Обмен квартирами между родственниками

Обмен квартирами между родственниками

Среди всех договорных правоотношений особое место занимают бартерные договоры. Обмен между гражданами возможен в отношении всех объектов, оборот которых не ограничивается государством, но чаще всего касается бартера недвижимости.

Субъектами бартерного договора могут быть как незнакомые друг другу люди, так и те, чьи отношения складываются из семейных уз. Казалось бы, второй вариант обмена должен иметь льготные условия сделки. Однако это не так.

Относительный обмен квартиры на квартиру осуществляется так же, как и обмен недвижимым имуществом между другими гражданами. Это понятие никоим образом не закреплено в действующем законодательстве.

Что такое родственный обмен?

Родственный обмен предполагает, что два объекта в родственных отношениях обмениваются друг с другом свойствами разной ценности.

Это сделка, не предполагающая дополнительных платежей как одной, так и второй стороной контракта.

В действующем законодательстве отсутствует понятие «родственный обмен». Предполагается, что такое соглашение равносильно бартерному соглашению, которое может заключаться не только между родственниками, но и между незнакомыми людьми на добровольной основе.

Обмен квартирами между родственниками

Хотя договор обмена не является коммерческой сделкой, он имеет некоторое сходство с договором купли-продажи. Он также создает продавцов и покупателей недвижимости, выступающих сторонами сделки.

По соглашению об обмене могут быть переданы необремененные имущественные права.

Споры, связанные с взаимным обменом квартир, решаются так же, как и любой другой договор об обмене недвижимостью.

Основанием для признания договора недействительным может быть нарушение правил его исполнения или умышленное неправомерное поведение стороны сделки.

Нормативная база

Обмен квартирами между родственниками

Обмен квартирами между родственниками отдельно законом не регулируется.

В искусстве. 567 ГК РФ отражает общую правовую характеристику, относящуюся к договору обмена. В следующих статьях в нумерации рассмотрены нюансы некоторых аспектов обмена имуществом между юридическими лицами.

Каждая сторона соглашения о обмене выступает одновременно как продавец и покупатель.

В искусстве. 153–162 ГК РФ закреплены основные требования к договору обмена. Например, если цена сделки 10 000 рублей, это должно быть письменное.

В Жилищном кодексе РФ также нет специальной инструкции по заключению сделки между родственниками. В искусстве. 72 ТК РФ предусматривала возможность обмена не только приватизированных помещений, но и жилья в социальную аренду.

Требования к родственному обмену квартирами

Относительный обмен квартир предполагает заключение договора обмена. Как отмечалось ранее, договор необходимо составлять в письменной форме, если его цена превышает 10 тысяч рублей.

Кроме того, в договоре должна быть указана следующая информация:

Обмен квартирами между родственниками

  • Название договора, отражающее предмет сделки;
  • Информация о сторонах сделки;
  • Права и обязанности сторон при совершении сделки;
  • Ответственность за несоблюдение условий договора;
  • Описание обмениваемых квартир;
  • Условия обмена и обстоятельства оформления свидетельства о праве собственности на новый дом;
  • Размер компенсации, если таковая имеется, оговаривается соглашением сторон.
  • Как правило, договоры обмена, заключаемые между близкими родственниками, не удостоверяются нотариально. Это связано с тем, что между сторонами существует высокий уровень доверия и дальнейшая защита и гарантия транзакции игнорируются.

    Договор обмена между родственниками не подлежит обязательной государственной регистрации. Стороны сделки обращаются в Росреестр только для оформления перехода права собственности на имущество.

    Кроме того, о сделке необходимо сообщить в налоговые органы. Обмен квартир облагается налогом.

    Какие документы нужны для обмена?

    Помимо составления самого договора обмена, стороны на всех этапах сделки обязаны собрать массивный пакет документов, сопровождающих сделку.

    В частности, стороны должны иметь на руках:

    Обмен квартирами между родственниками

  • Выписка от каждой из сторон сделки со ссылкой на договор обмена;
  • Паспорта сторон сделки;
  • Заключенный договор обмена, подписанный обеими сторонами;
  • Документы на право собственности, подтверждающие его принадлежность определенному лицу: свидетельства о праве на наследство, документы, подтверждающие приватизацию;
  • Кадастровый паспорт квартир;
  • Квитанции об оплате госпошлины в размере двух штук с каждой стороны сделки;
  • Выписки из реестра недвижимого имущества, подтверждающие отсутствие обременений;
  • Авторизация документов по сделке третьими лицами с правом голоса.
  • При передаче активов, принадлежащих обоим супругам, для заключения сделки требуется согласие одного из них, стороной которого является другой.

    Если в сделке участвуют несовершеннолетние, необходимо получить разрешение на сделку в органах опеки и попечительства. Это необходимо для того, чтобы органы опеки следили за отсутствием нарушений прав ребенка.

    Как оформить родственный обмен в 2021 году?

    Чтобы организовать передачу квартир между родственниками, необходимо пройти множество этапов сделки и несколько инстанций для их удостоверения.

    Итак, алгоритм регистрации родственного обмена квартиры следующий:

    Обмен квартирами между родственниками

  • Оценка стоимости проживания. Для этого может потребоваться помощь независимого оценщика. Необходимо оценить как имущество, отчуждаемое по договору, так и квартиру, владельцем которой вы становитесь. Это необходимо для обоснования применения компенсации в случае несоответствия стоимости торгуемого актива.
  • Подготовка квартиры к продаже. Для этого собственник должен погасить все имеющиеся долги, снять залог с жилья.
  • Обратитесь в БТИ для оформления технического паспорта.
  • Заключить между сторонами договор обмена согласно всем нормам гражданского права.
  • Осуществляем передачу жилья на основании акта приема-передачи.
  • Оформить государственную регистрацию через Росреестр. Для этого вам необходимо подать заявки, копии договора и другие необходимые документы.
  • Получите паспорт БТИ на новое жилье.
  • Обратитесь в налоговую с необходимым пакетом документов.
  • Измените записи в управляющей компании и ТСЖ, поменяйте расчетно-кассовые счета.
  • Оформление обмена квартир возможно не только в Росреестре. Стороны вправе запросить данную услугу в многофункциональных центрах или на портале госуслуг.

    Срок регистрации договора обмена составляет от 10 до 30 дней, в зависимости от региона, в котором был произведен обмен.

    Налогообложение сделки: что платить за обмен?

    Обмен квартирами между родственниками

    Считается, что договор обмена в гражданском отношении идентичен договору купли-продажи. Поэтому стороны сделки обязаны уплатить налог на прибыль в размере 13%.

    Уплаченные в этом случае налоги могут в некоторых случаях не взиматься. Случаи, когда стороны освобождаются от уплаты 13% налога по обменному контракту, подпадают под действие закона.

    Если граждане не являются налоговыми резидентами страны, налог на обмен квартиры для них увеличивается до 30%.

    С 2017 года 13% продавцов квартир, владеющих ими более 5 лет, освобождены от уплаты налогов.

    Чтобы избежать уплаты налогов, бартерное соглашение часто заменяют соглашением о дарении. В процедуре дарения близкие родственники освобождаются от налогообложения.

    Однако у такой рокировки есть свои подводные камни. Следовательно, оспаривать и отменять транзакции пожертвования намного сложнее и отнимать много времени, чем с соглашением об обмене.

    Частные случаи родственного обмена квартирами

    Сложности при обмене и его оформлении возникают из-за различий в формах собственности на обмениваемое жилье. Мало того, что его нельзя приватизировать, но еще и обмен можно осуществить только в части небольшой доли дома.

    Как организовать обмен квартир в таких ситуациях, мы расскажем ниже.

    Как сделать родственный обмен приватизированных квартир?

    Обмен квартирами между родственниками

    Приватизированные квартиры — это квартиры, право собственности на которые оформляется на их владельцев путем приватизации жилья.

    Очевидно, что в этом случае особых сложностей с выполнением транзакции возникнуть не может. Это, так сказать, идеальные условия для обмена, когда обе квартиры находятся в собственности соответствующих владельцев.

    В этом случае для обмена достаточно заключить договор обмена, подписать его сторонами сделки и обратиться в отдел регистрационной палаты или МФЦ для переоформления прав на новое жилье.

    Точно так же происходит обмен квартирами между гражданами, получившими их не в порядке приватизации, а по наследству, при покупке или иным законным способом.

    Если одна из квартир приватизирована, а другая — нет, лучше сначала провести процедуру приватизации. Для этого вам необходимо подать заявление в орган местного самоуправления.

    Как обменять жилье социального найма?

    Обмен квартирами между родственниками

    Невозможно продать те квартиры, которые принадлежат государству, а не частному лицу, но которые последнее использует в социальную аренду. Но закон позволяет им торговать полностью.

    Граждане, владеющие государственным жильем на основании договора социальной аренды, имеют право обменивать на него свое жилище даже в других регионах страны.

    Для завершения транзакции вам необходимо:

  • Заключить договор обмена;
  • Подать заявку в муниципалитет с копией договора обмена;
  • Получите приказ об изменении от муниципалитета в течение 10 дней и зарегистрируйте свое место жительства.
  • Обмен долями в квартирах между родственниками

    Обмен долей квартир между родственниками не имеет особенностей по сравнению с обменом всей квартиры. Но для обмена акций обязательно наличие выделенной акции.

    Если эта доля не будет присуждена, ее нельзя обменять даже через суд. Вот почему для успешной биржи лучше всего распределять свои акции заранее.

    Если стороны сделки имеют доли и, следовательно, проживают в разных квартирах, в которых помимо них проживают и другие владельцы долей дома, то отменить договор обмена будет непросто.

    Обмен квартирами между родственниками

    Когда стороны сделки проживают в разных квартирах, договор обмена требует получения согласия владельцев оставшихся долей квартир.

    Если другие владельцы квартирных долей не согласятся на такой обмен, вопрос будет решен в судебном порядке.

    Trade-in разрешена действующим гражданским законодательством на основании договора trade-in. Сделка может осуществляться как между незнакомыми людьми, так и между близкими родственниками.

    Особых привилегий при регистрации сопутствующего обмена квартир нет. Сделка подлежит государственной регистрации и налогообложению на общих основаниях.

    Нюансы оформления возникают только при обмене социального арендного жилья или паев недвижимости.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: