Проблема аренды (сдачи внаем) жилого помещения возникает, когда в собственности есть квартира, в которой никто не проживает. К тому же это хороший способ заработать дополнительный доход. Но как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и семейном плане? Только при грамотно оформленном договоре аренды (лизинга).
Официальный документ, подписанный обеими сторонами, подтверждает отношения между вами и арендатором. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо правильно составить договор и учесть все нюансы.
Жестких требований к составлению договора аренды (аренды) на законодательном уровне нет. Основные моменты, на которые ссылается субъект, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого вида настоящего документа и указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Типовой договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами — скачать образец 2021 года
важно различать аренду и аренду:
| Характеристики | Договор аренды | Договор подряда |
|---|---|---|
| Заключать сделку | С юридическим лицом | С индивидуальным |
| Доставка | Владелец | Владелец |
| Снять | Жилец | Работодатель |
Как заполнить типовой договор найма (аренды) квартиры на длительный срок между физическими лицами
Давайте узнаем, как застраховать обе стороны аренды от проблем. Освободить его несложно и, не будучи нотариально заверенным, домовладелец может передать его без ущерба для интересов арендатора. Другая сторона имеет право потребовать исправления. Подтверждением того, что стороны достигли взаимной договоренности, будет двусторонняя подпись.
Рекомендуем ознакомиться с: Долгосрочная аренда квартиры без посредников.
Договор аренды должен содержать следующие пункты:
Необязательные, но полезные условия соглашения включают следующее:
Если квартира сдается вместе с дорогой мебелью и техникой, рекомендуется составить опись договора и включить такую информацию, как год выпуска и статус на момент передачи жильцам.
Структурно аренду (лизинг) можно разделить на несколько разделов:
- Общая информация, содержащая информацию с обеих сторон.
- Объект договора. Перечислите характеристики дома и данные о собственности.
- Размер ежемесячной арендной платы и условия ее оплаты.
- Права каждой стороны.
- Обязанности собственника и арендатора.
- Срок действия.
- Требования с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписей.
Форма договора аренды (найма) квартиры на длительный срок — скачать документ
Акт составляется в двух экземплярах, заверяется подписями сторон, по одному экземпляру остается у каждой из сторон.
Нюансы составления договора найма
Долгосрочная аренда (аренда), заключающаяся в сдаче квартиры в аренду на срок от одного до пяти лет, часто удобна для обеих сторон. Владелец квартиры может быть уверен, что будет получать стабильный доход, а арендатор — при надлежащем выполнении своих обязательств — долго не утруждает себя поиском другого жилья.
Если арендатор соблюдает все условия аренды, арендодатель вряд ли откажется от продления договора аренды. В этом случае преимущественное право имеют арендаторы. Механизм такой: договор имеет срок действия, и арендодатель может предложить арендаторам его продлить за 3 месяца до истечения срока. Если обе стороны соглашаются, они подписывают новое соглашение на следующий срок. Если владелец не появляется, контракт автоматически продлевается на 5 лет.
Чтобы прекратить отношения по инициативе арендодателя, у вас должны быть веские причины:
Образец договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев
Гражданский кодекс предусматривает, что все контракты, заключенные на срок более 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому владельцы часто предпочитают заключать договор аренды (аренды) на 11 месяцев. Жители проживают отведенное время и хотят двигаться дальше. Что делать в этом случае?
Многие совершают ошибку, продлевая свой контракт еще на 11 месяцев, полагая, что этот документ будет иметь обязательную юридическую силу и освободит их от регистрации. Это иллюзия. Такие соглашения о продлении должны быть зарегистрированы, так как они будут действовать более 1 года. В этом случае нет необходимости продлевать контракт, но новый контракт должен быть заключен на тех же условиях или других условиях, которые вы обсудите с владельцем.
Как продлить договор аренды (аренды)? Если все же вы решили его продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра с запросом двух экземпляров договора и документов на право собственности на квартиру. Если представитель действует от имени собственника, потребуется доверенность.
Форма договора аренды (найма) квартиры на 11 месяцев — скачать документ
У арендодателей (домовладельцев) часто возникает вопрос: нужно ли платить налоги, если снимаете квартиру? Ответ прост. Любой доход должен облагаться налогом по ставке 13%.
Образец договора найма (аренды) квартиры посуточно
В контракте есть свои особенности. Перечислим разницу между долгосрочным и посуточным договором аренды:
Примеры трудовых договоров:
Посуточная аренда — это риск для собственника квартиры, поэтому по условиям договора вы можете максимально защитить свое имущество от недобросовестных арендаторов.
