Договор дарения квартиры — это вид договора, по которому даритель бесплатно передает право собственности другому лицу. Чаще всего такое соглашение заключается между супругами или другими близкими родственниками. Стороны могут оформить его у нотариуса или самостоятельно по образцу.
Особенности сделки
Делая пожертвование, следует учитывать некоторые особенности договора такого типа:
Составление договора самостоятельно
Договор дарения квартиры легко оформить без помощи специалиста по соответствующему шаблону. Форма пожертвования должна быть письменной. При написании текста акта стороны должны указать условия, указанные в ст. 574 ГК РФ. Если форма договора неверна, документ будет считаться недействительным.
Для составления текста акта необходимо скачать форму из сети Интернет и заменить указанную информацию о сторонах и предмете сделки. При заполнении листа обязательно укажите следующую информацию:
Стороны также могут указать стоимость квартиры, но этот пункт не является обязательным, особенно если сделка совершается между супругами или другими близкими родственниками.
Регистрация
Заполнив форму, стороны должны зарегистрировать пожертвование в государственном органе по адресу подаренной квартиры. Этими органами могут быть УФРС, а с недавнего времени — МФЦ.
В регистрирующий орган участники сделки должны предоставить следующие документы:
Однако, если между супругами не удалось договориться, один из них может подарить свою долю квартиры или другого имущества.
Стороны должны уплатить государственную пошлину, подписать договор с регистратором и составить заявление, бланк которого будет выдан должностному лицу. Важно, чтобы его положения не противоречили данным посвящения. При написании вопроса желательно использовать договор в качестве примера. Регистратор соберет пакет документов, и не более чем через 10 дней одаренные лица смогут забрать документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь.
Услуги нотариуса
Если вам кажется, что план пожертвования неправильный, вы можете обратиться за помощью к нотариусу. Такой способ подписания договора имеет ряд преимуществ:
Договор дарения квартиры нотариус напишет сам. Сторонам нужно только подписать акт дарения, уплатить госпошлину, а затем получить документы в Федеральной регистрационной службе, МФЦ или непосредственно у нотариуса. Нотариус должен предоставить следующие документы:
Расходы
Договор дарения квартиры обойдется дешевле, если недвижимость будет передана в дар близкому родственнику. Вы также сэкономите, если решите скачать образец акта с интернет-ресурсов без помощи нотариуса.
При совершении дарения стороны должны уплатить НДФЛ в размере 13% от оценочной стоимости квартиры. Исключение составляют те случаи, когда имущество передается близкому родственнику. Например, сделка между супругами не облагается налогом.
При регистрации договора стороны должны уплатить государственную пошлину в следующем размере:
| Соглашение заключается между супругами; дети и родители; братья и сестры; бабушки и дедушки, внуки и внуки. | 0,3% от стоимости жилой площади, но не менее 300 руб. |
| Сделка заключается между другими людьми; стоимость квартиры до 1 млн руб. | 1% от стоимости жилой площади, но не менее 300 руб. |
| Сделка заключается между другими людьми; Стоимость квартиры колеблется от 1 до 10 миллионов рублей. | 0,75% от стоимости жилой площади;
+10 тыс. Руб. |
| Сделка заключается между другими людьми; Стоимость квартиры более 10 миллионов рублей. | 0,5% от стоимости жилой площади;
+ 77,5 тыс. Руб. |
