Образец заявления на дарение квартиры и другие документы и справки, участвующие в сделке

Особенности договора дарения

В большинстве случаев договор дарения (далее — ДД) в народе называют просто — посвящением. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

1. Это двусторонняя сделка: донор добровольно передает право собственности одаряемому по соответствующему соглашению. Одаряемый вправе отказаться от него, сделав письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (статья 573 ГК РФ). Взаимное согласие важно.
2. Бесплатно. В случае подачи донором просьбы о передаче в квартиру денег или иных ценностей сделка считается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120.). На него распространяются правила купли-продажи, заключается еще один договор. Такой договор не имеет ничего общего с дарением, так как нарушается правило чаевых.
3. запрещается дарить ценные вещи стоимостью более 3000 рублей в пользу детей, недееспособных людей. Не допускается составление ДД в пользу сотрудников образовательного или медицинского учреждения от имени содержащихся в нем граждан. Сюда также входят сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
4. для передачи недвижимого имущества в дар требуется письменная форма (статья 574 ГК РФ).

Примечание! Сама ДД не подлежала государственной регистрации с 2013 года; его можно закончить и оставить неподвижным. Необходимо только зарегистрировать смену собственника.

Вкратце: договор заключается бесплатно в письменной форме, согласие одаряемого на принятие подарка обязательно, а для переоформления имущества необходимо обратиться в орган реестра.

Какими законами это регламентируется?

Право дарителя оформить акт на объект недвижимости регулируется положениями ГК РФ о договоре дарения. Нет ограничений на выполнение бесплатного контракта.
Семейный кодекс (СК) РФ утвердил перечень близких семейных отношений с законодательной точки зрения. Квартира, принадлежащая человеку, или принадлежащая ему доля может быть отдана близкому человеку по усмотрению собственника по разным причинам.

Основания для процедуры

Основанием для предъявления документа дарения родственнику является добровольное желание собственника имущества. В то же время законодательством предусмотрено ограничение на доставку подарков на сумму более 3000 рублей от имени несовершеннолетних и недееспособных лиц.

На основании акта дарения квартира переходит в собственность дарителя. Вместе с переоформлением имущества на нового собственника переходят и обязательства по полученному имуществу.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК РФ предусматривает следующие ограничения на оформление дарения на недвижимое имущество:

(Видео: «Как признать недействительным договор дарения квартиры”)

Требования к участникам сделки

Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок и т.д. Если право собственности переходит к ребенку в возрасте до 14 лет, родитель или другой законный представитель действует в его интересах. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.

Если жилище передается несовершеннолетнему под опекой, опекун не нуждается в согласии органов опеки, потому что это повышение имущественного благосостояния подопечного, а не его снижение.

Каким требованиям должен соответствовать донор:

1. Большинство, дееспособность. Сделки, совершенные от имени недееспособных лиц, признаются недействительными.
2. Волонтерство. Подарок, сделанный под психологическим или физическим давлением, может быть оспорен.
3. Наличие недвижимости. Граждане могут передавать в дар принадлежащее им жилье на основании справок или выписок из ЕГРН.

Примечание! Если даритель состоит в официальном браке, сделка требует нотариального согласия законного супруга (га). При дарении доли недвижимости нескольким владельцам необязательно запрашивать их разрешения: преимущественное право покупки в этом случае не имеет значения, оно распространяется на сделки купли-продажи.

Как правильно оформить договор дарения на бытовую технику и мебель? Консультация юриста

Как правильно оформить договор дарения на гараж, построенный рядом с домом или в гаражном кооперативе?

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

важно учитывать, что когда все владельцы акций жертвуют по одной сделке за раз, нет необходимости обращаться к нотариусу — достаточно заключить договор. Если доля передана в дар одним из собственников, требуется нотариальное заверение.

Цены у нотариусов

Стоимость нотариальных услуг зависит от вида работы. Если нотариальная регистрация ДД не требуется, достаточно оплатить только нотариальный сбор — 0,5% от стоимости объекта недвижимости или доли в ней.

Если вы хотите, чтобы нотариус сам составил и заверил ДД, помимо установленного тарифа, вам придется оплатить технические работы. Их цены устанавливаются региональными нотариальными палатами.

В общей сложности услуги нотариуса по регистрации и заверению ДД обошлись в 7-10 тысяч рублей.

Совет: если требуется нотариальное заверение, но вы не знаете, как заключить договор, лучше всего обратиться к юристу. Их прайс-лист более демократичный, а ваши расходы уменьшатся до 2000 — 2500 рублей.

Дарственная с обременением в виде залога доверенному лицу

При заключении договора дарения на квартиру на это имущество может быть наложено любое обременение. В частности, чтобы минимизировать риски потери квартиры, составляется предполагаемая нагрузка на ближайшего родственника, что считается наиболее распространенным вариантом залога доверенному лицу. Последними чаще всего бывают дети или родители.

При наличии такого вида обременения одаренный человек не сможет полностью управлять имуществом по своему желанию. Для проведения каких-либо действий с объектом вам необходимо будет согласовать возможность их проведения с ипотечным кредитором.

При выборе пожертвования с обременением в виде залога документ необходимо будет оформить у нотариуса или в другом юридическом органе. Для этого потребуются необходимые документы и обе стороны сделки с указанным типом залога.

Способы оформления договора дарения

Акт дарения можно оформить несколькими способами:

1. У нотариуса при сдаче доли в квартире, где есть несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость передана полностью взрослым собственником, требуется нотариальное заверение. Регистрационный взнос распределяется сторонами независимо по договоренности.
2. Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную на 2019-2020 гг. Форму договора пожертвования. Затраты будут минимизированы: при переоформлении прав расходы несет только одаряемый.
3. От юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах намного ниже, чем у нотариуса, но вероятность составления грамотного ДД выше.

Вкратце: если договор не требует нотариального заверения, вы можете составить его самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант экономии — регистрация в юридической фирме с последующим нотариальным заверением, в случае дарения доли недвижимости.

Дарение квартиры с прописанными людьми

Это еще один вид беспорядка, в котором у некоторых людей есть регистрация на территории передаваемой квартиры. Несмотря на то, что юридически данная ситуация не представляет проблемы в связи с передачей квартиры собственнику одаренного лица, проблемы со стороны зарегистрированных лиц, скорее всего, будут.

По этой причине, прежде чем подтвердить свое согласие на сдачу квартиры зарегистрированным людям, будет полезно проверить все особенности и подводные камни договора.

Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Соглашение состоит из нескольких этапов:

1. Регистрация ДД самостоятельно, через юриста или через нотариуса. В последнем случае вы можете сразу оплатить услугу передачи прав, а нотариус самостоятельно отправит все документы в Росреестр. Срок повторного зачисления будет сокращен до трех рабочих дней.
2. Оплата госпошлины за переоформление права собственности. Его можно оплатить напрямую в МФЦ через терминал Сбербанка.
3. Подача документов на регистрацию перерегистрации прав в МФЦ. Лучше всего записываться на прием заранее, используя форму предварительной регистрации на сайте. Жертвователь и одаряемый должны прийти в МФЦ.
4. Альтернативный вариант — оплата онлайн. Квитанцию ​​предоставлять не обязательно — сотрудники МФЦ не имеют права ее запрашивать, платежную информацию они получают из системы сами. Но все же желательно сохранить его: предъявив чек, вы быстро докажете, что оплата была произведена, и избежите дальнейшей траты времени.
5. Получить выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый владелец. Для этого одаряемый приходит один, присутствие донора необязательно.

Регистрация DD через MFC занимает около 10 дней, но часто занимает меньше времени. За результатами обращения можно следить на официальном сайте Росреестра, используя электронный сервис.

Документы

При заполнении ДД вам понадобятся:

После заключения DD стороны должны предоставить в МФЦ:

Заявление на перерегистрацию права оформляется сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам необходимо только его подписать.

Образец и бланк договора дарения квартиры

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй — у одаряемого, третий — у МФЦ или нотариуса, в зависимости от того, где происходит регистрация.

Форма DD не требуется по закону, но должна содержать исчерпывающие данные:

Форма договора дарения квартиры:

Пример договора дарения квартиры:

Госпошлина

Новая регистрация будет стоить 2000 рублей. Взнос оплачивается до обращения в МФЦ или Росреестр.

Срок действия

Срок действия не распространяется на DD. Его можно оформить, но не откладывать на перерегистрацию. До перерегистрации обязанности по уплате земельного налога, коммунальные и другие расходы останутся на дарителе.

После перехода права собственности эти обязанности переходят к одаряемому, так как он становится полноправным собственником.

Период осуществления сделки и цена манипуляции

Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней. Отчет начинается со дня приема документов и внесения соответствующей отметки в реестр. После отправки карты даритель получает квитанцию. В нем будет указан список представленных документов и дата завершения процедуры проверки.

Если какие-либо документы вызывают сомнения у сотрудника Росреестра, донору будет направлено письмо со списком документов, которые необходимо будет подготовить дополнительно.

В этой ситуации период проводки транзакции будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать одного месяца. За регистрацию договора дарения взимается государственная пошлина. Его размер в 2021 году — 2000 рублей. Гражданин сам решает, когда необходимо внести денежные средства.

Видео

Подробности перечисления госпошлины вы можете найти:

Оплата производится через филиал кредитной организации. При проведении манипуляции обязательно получить чек. Стоит сделать ксерокопию и приложить ее к общему пакету документации.

Договор дарения квартиры между супругами

По закону имущество, приобретенное в результате брака, считается общим имуществом. Чтобы подарить совместное жилье, супруги должны выделить доли, чтобы один из них мог передать долю другому, и он стал полноправным владельцем всей собственности.

Как это сделать:

1. Заключите договор о предоставлении акций.
2. Подать документы на перерегистрацию в МФЦ или Росреестр.
3. Получите выписку из USRN, где оба супруга будут указаны как владельцы долей.
4. Сделайте акт чести.
5. Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

Образец соглашения

Договор составляется в трех экземплярах и включает следующую информацию:

Пример договора об определении долей квартиры:

Можно ли отменить договор дарения после госрегистрации

Акт дарения квартиры может быть расторгнут по письменному соглашению сторон. Если договор удостоверен нотариусом, то для отмены дарения необходимо также оформить нотариальный отказ от дарения и подписать его сторонами.

Если информация о новом владельце уже была внесена в Росреестр, право необходимо перерегистрировать для завершения транзакции. В этом случае стороны должны составить письменный отказ от подарка и зарегистрировать его в установленном порядке. В этом случае сторонам впоследствии не придется платить налог на прибыль.

Кроме того, транзакция может быть отменена при наличии юридических причин, таких как:

После смерти дарителя наследники, получившие право наследования по закону или завещанию, могут оспорить договор дарения. Однако сделать это можно только при наличии оснований, предусмотренных законом, и только при подаче жалобы в суд.

Облагается ли договор дарения налогами?

Если одаряемый является близким родственником дарителя, НДФЛ платить не нужно (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

К этим родственникам относятся:

Кроме того, супруги не платят налоги. Остальные граждане, не являющиеся близкими родственниками, обязуются платить НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, так как это признается его прибылью.

Срок уплаты налога

Справка 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в IFTS по месту нахождения имущества, полученного в качестве подарка, до 30 апреля года, следующего за годом сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.

Примечание! Срок оплаты начинается не со дня заключения ДД, а с даты перерегистрации прав. Например, если ДД был выдан в марте 2021 года, но донор запросил перерегистрацию в мае 2021 года, декларация подается до 30 апреля 2021 года, а подоходный налог с населения уплачивается до 7.15 утра.

Образец декларации

Форма декларации утверждена приказом ФНС от 03.10.2018 г. ММВ-7-11 / [email protected], обязателен к использованию.

Какая информация потребуется для заполнения:

Если представитель действует от имени налогоплательщика, вам понадобится информация о доверенности.

Пример декларации по подоходному налогу с физических лиц (форма 3-НДФЛ):

Дарение между юридическими лицами

Согласно ст. 575 ГК РФ дарение между юридическими лицами запрещено. Однако бизнес может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

Главное условие — собственность должна принадлежать дарителю. Если ООО выступает донором, решение о сделке потребуется от всех владельцев. Он принимается общим собранием. Если у организации есть учредитель, достаточно всего одного решения.

Важно! При получении недвижимости в дар от юридического лица одаряемый все равно платит 13% НДФЛ.

Сам договор составляется по указанным выше принципам. Для перерегистрации права в МФЦ потребуется решение по результатам собрания нескольких учредителей или единовременное решение от единоличного собственника. В остальном перечень документов остается прежним.

Форма договора

Форма заключения договора дарения определяется исходя из условий заключения сделки: предмет договора, его части и т.д. Согласно ст. 574 ГК РФ договор может быть составлен не только письменно, но и устно. Первый способ требуется только в следующих случаях:

Если в вышеперечисленных ситуациях договор оговаривается устно, он недействителен и не создает прав и обязательств.

Довожу до вашего сведения

Передача подарка происходит либо при его доставке одаряемому, либо с помощью символического подарка (ключей от машины). Вместо передачи самой вещи документы можно передать.

Нет необходимости регистрировать документ, содержащий обещание передать в дар имущество (землю, квартиру, дом и т.д.). Документы, оформленные до 1 марта 2013 года, подлежат регистрации.

Что лучше: дарственная или завещание?

Недвижимость может быть передана во владение и по завещанию, но есть несколько характеристик:

1. Согласно завещанию, жилье перейдет в собственность только через 6 месяцев после смерти наследодателя — это стандартный срок для наследования. Акт дарения начинает действовать с момента, указанного в договоре.
2. Согласие правопреемника на получение завещания необязательно, но он вправе отказаться от наследства или просто не вступать в него. Для заключения ДД требуется согласие одаряемого.
3. Завещание подлежит нотариальному удостоверению, комиссия 100 руб. (Статья 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации). ДД сертифицирован только в отдельных случаях.
4. За выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус берет с близких родственников 0,3% (до 100 000 рублей) от стоимости имущества, с других граждан — 0,6% от стоимости (до 1 млн. Рублей) рублей.). Новая регистрация собственника под ДДУ обойдется в 2000 рублей, сумма фиксированная. После вступления в наследство ему также платят, иначе наследник не будет считаться собственником имущества.

В любом случае завещание будет стоить дороже, но наследодатель сможет пользоваться имуществом до своей смерти. В случае составления ДД право пользования недвижимым имуществом передается до передачи жилья одаряемым.

Юридическая консультация: если вам нужна квартира на какое-то время, лучше составить акт дарения и указать дату, с которой пожертвование будет считаться совершенным (обещание дарения в будущем).

Документы для дарственной на квартиру

Стоит отметить, что количество копий акта будет зависеть только от общего количества участников сделки и плюс один экземпляр, который необходимо будет доставить в Центр регистрации.

После того, как все необходимые документы будут собраны, регистратору необходимо будет составить официальную декларацию. Это заявление должно быть проверено обеими сторонами. Документы подписываются, и регистратор забирает оригиналы и копии всех документов (кроме паспорта). Обе стороны получат квитанцию, подтверждающую принятие всех документов, необходимых для выполнения договора дарения. В квитанции должна быть указана дата получения свидетельства о праве собственности на квартиру и договора дарения. Пожертвование должно быть получено каждой из сторон. Сертификат получает только одаряемый.

Обратите внимание, что крайний срок оформления договора дарения составляет семь рабочих дней. Однако не всегда удается уложиться в сроки. Время прохождения процедуры будет напрямую зависеть от общего количества участников сделки, ипотеки и других залогов.

Впоследствии одаряемому будет назначен конкретный день, в который он должен будет забрать свидетельство о праве собственности на квартиру. Также в этот день обе стороны договора забирают копии акта. В это время у вас должны быть паспорт и квитанция, выданные вам ранее.

С этого момента можно предположить, что одаряемый стал новым владельцем квартиры. Помните, что если жертвой являются дети или супруги, то они не платят налоги. Если дар пошел другим родственникам или друзьям, уплачивается налог в размере 13% от стоимости подаренной квартиры.

к содержанию