Образец закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка

Пример ипотеки на квартиру по ипотеке Сбербанка

Пример ипотеки на квартиру по ипотеке Сбербанка

Пример ипотеки на квартиру по ипотеке Сбербанка

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% ? Подать заявку

Ипотечная облигация стала дополнительным документом, который начали требовать банки при выдаче денег на покупку жилья. Каждой ценной бумаге присваивается свой номер, который может понадобиться заемщику в любой момент.

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% ? Подать заявку

Предположим, клиенты АИЖК используют данные об ипотечной облигации для доступа к лицевому счету плательщика.

В чем суть документа

Эта зарегистрированная ценная бумага дает банкам право продавать долгосрочные облигации на вторичном рынке. Такой подход дает кредиторам возможность обеспечить ресурсную базу на многие годы вперед.

Дело в том, что ссуды под залог собственного капитала — это ссуды сроком на 10 лет. В это время финансовые учреждения просто не могут полагаться только на остатки на счетах и ​​депозитах своих клиентов.

Чтобы вложить большие и долгосрочные средства в покупку и строительство домов, кредиторы должны рефинансировать себя (запасаться деньгами), в том числе на фондовом рынке.

Популярность такой гарантии помогает финучреждениям решить проблему длительной нехватки средств:

  • Банк может в любой момент передать свои жилищные права другой компании (это никак не повлияет на должника, если он погасит задолженность без промедления).
  • Возможность выпуска ценных бумаг под ипотеку, что помогает найти деньги для последующих кредитов.
  • Но основная цель документа — предоставить дополнительные гарантии платежеспособности клиента. И хотя залог может быть оформлен на основании ипотечного договора, эта облигация помогает существенно расширить права ипотечного кредитора.

    Также его можно использовать для частичной или полной передачи прав другому кредитору, для обмена на другое имущество с доплатой. Плательщик не заметит для себя плюсов и минусов, но некоторые кредиторы заранее согласились снизить проценты по кредиту.

    ЦБ помогает решить проблему защиты прав заемщика, если последний потерял кредитный договор. На этом преимущества редакции заканчиваются.

    Ипотека должна быть зарегистрирована в федеральном реестре. Подпись ЦБ осуществляется в день совершения сделки, при этом российское законодательство не обязывает кредитора выдавать кредит таким способом, достаточно подписать кредитный договор.

    Информация из ипотеки

    Многих интересует вопрос, где найти номер ипотеки по ипотеке. Суть в том, что порядкового номера нет до тех пор, пока ЦБ не сдаст госрегистрацию в Росреестр и после ее прохождения самим банком.

    Документ содержит следующую полезную для участников операции информацию:

  • ФИО клиента банка.
  • Данные по ипотеке (полное описание с указанием квадратных метров, месторасположение, в общем, подробно, как в случае с кредитным договором).
  • Условия выплаты кредита (сумма, дата, срок последнего платежа).
  • Данные о месте жительства ипотечного кредитора.
  • Город, номер и дата кредита.
  • Регистрационный документ и банковские реквизиты.
  • Дата и месяц выдачи карты залогодержателю.
  • Требования к содержанию облигации регулируются законом, но банкиры могут изменить существующий текст. Например, в ПАО Сбербанк России залог может варьироваться в зависимости от региона, в котором выдается кредит.

    Инициатива по составлению этой гарантии принадлежит финансовому учреждению, поскольку оно больше всего в этом заинтересовано. Заемщик принимает в этом непосредственное участие, платит комиссию, которая не превышает одной тысячи рублей.

    интересно, что некоторые кредиторы погашают эту сумму сами. В любом случае плательщику следует внимательно изучить текстовую часть документа, так как залог необходимо будет подписать.

    понятно, что кредитный договор играет значительную роль при выдаче кредита, но в суде ЦБ отдаст предпочтение. Важно изучить место регистрации и номер кредитного договора, дату выдачи документа залогодержателю, регистрацию кредитного договора в государственном учреждении (свое полное наименование).

    Регистрационный номер в центральном банке: как узнать

    Ипотека для банка вступает в силу сразу после его государственной регистрации в Росреестре. Там ему будет присвоен номер, который позволит ему обслуживать зарегистрированный статус карты в будущем. После процедуры с регистратором номер облигации указывается в самой форме в части «дата, номер и место государственной регистрации».

    Присваивается 13-значный код. А так как все карты будут храниться в архиве кредитной организации, за всей информацией лучше сразу обращаться к менеджеру, выдавшему кредит. Это правило касается и тех банков, в которых была оформлена военная ипотека.

    По сути, вам нужно будет написать приложение для приема данных, и через некоторое время менеджер сможет предоставить код. Алгоритм выдачи данных центрального банка в каждом учреждении индивидуален. Мы готовы предоставить клиентам АИЖК номер поручительства по ипотеке, просто позвонив на горячую линию.

    банковский заемщик не может получить гарантию, даже если она была оплачена личными сбережениями. Данные будут храниться в архиве вместе с другими оригиналами документов до полного закрытия кредита (если в дальнейшем ЦБ не будет передан другим юридическим лицам).

    После выплаты всей задолженности заемщику выдается облигация, которую он показывает регистратору Росреестра и просит снять обременение на имущество.

    Что это за документ и зачем составляется?

    Согласно закону ипотека является (зарегистрированной) гарантией, удостоверяющей законное право ее владельца на погашение кредитных обязательств, обеспеченных ипотекой, а также право ипотеки на имущество, обремененное ипотекой.

    Этот документ подлежит обязательной государственной регистрации.

    Залог размещается банком и подписывается заемщиком в день получения кредита. При этом закон не запрещает оформление ипотеки без оформления этого документа.

    Предметом таких ценных бумаг обычно является имущество, права на которое переходят к заемщику после подписания договора.

    Распространение этого инструмента на рынке объясняется, в том числе, способностью банков использовать их для решения проблемы нехватки денег в долгосрочной перспективе:

  • кредитор имеет право в любой момент продать кредитные права по ипотеке другому банку;
  • кредитная организация имеет право выпускать ценные бумаги с ипотечным покрытием и, следовательно, искать средства для ипотеки на рынке.
  • Но основная цель его регистрации — предоставить банку гарантии кредитоспособности заемщика.

    Что делать, если вы потеряли закладную?

    Пример ипотеки на квартиру по ипотеке Сбербанка

    Восстановление утраченного документа происходит на основании заявления залогодержателя. Кроме того, основанием для восстановления законных прав является решение суда, принятое в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Если карта хранилась в сейфе, может быть выдано свидетельство последнего владельца документа.

    Залогодержатель должен как можно скорее оформить новый Центральный банк и зарегистрировать его в компетентном федеральном органе (бланк должен содержать формулировку «дубликат»). Содержание нового соглашения должно соответствовать данным, указанным в исходном документе. Любая неточность в свидетельстве о залоге делает его недействительным.

    Содержание закладной

    Гарантия должна содержать наименование заемщика, параметры ипотечного имущества, условия договора.

    1. Наименование и место (регистрации) залога.
    2. Дата, номер, место заключения договора ипотечного кредита.
    3. Сумма, проценты по кредиту и срок ссуды.
    4. Дата выдачи кредита.
    5. Описание заложенного имущества.
    6. Реквизиты документа, устанавливающего права на заложенное имущество.
    7. Товарные знаки органов государственной регистрации.
    8. Дата выдачи документа первоначальному залогодержателю.

    Требования к оформлению также регулируются законом, но банки имеют право устанавливать дополнительные условия. В Сбербанке, например, ипотека может немного отличаться в зависимости от офиса, в котором выдается кредит.

    Пример и внешний вид ипотеки можно найти здесь.

    Что такое закладная при ипотеке? Советы при оформлении

    Ипотека — это вид кредита на покупку недвижимости, который выдается на длительный срок. Иногда даже до 20 лет. Еще ипотека выдается на покупку, например, автомобиля. В любом случае сумма кредита будет довольно высокой, поэтому для заключения кредитного договора потребуется множество документов и разрешений. Одна из важнейших ценных бумаг — ипотека на недвижимость.

    Ипотека — самый надежный вариант получения кредита на покупку жилья как со стороны банка, так и со стороны заемщика. Даже если ваш доход слишком низкий или вы совсем не работаете, банк разрешит вам получить ипотечный кредит, если у вас есть ипотечный кредит.

    Порядок оформления и регистрации закладной

    Процедура оформления ипотеки включает следующие этапы:

    1. Оформите документ от Сбербанка по форме / образцу, утвержденному в 102-ФЗ (прежде чем заемщик подпишет свою, важно уточнить все детали и условия предстоящей сделки).
    2. Уплата государственных пошлин.
    3. Государственная регистрация в Росреестре (проставляется соответствующая отметка).
    4. Передача на хранение в депозитарий.

    Важно! Если в кредитном / ипотечном договоре и ипотеке Сбербанка есть неточности или неточности, важно понимать, что последнее имеет более высокий приоритет.

    Нюансы оформления военной ипотеки: как узнать номер закладной в АИЖК или банке

    1. Получить сертификат участника программы NIS — выдается не ранее, чем через 3 года с момента присоединения к программе.
    2. Поиск и подбор конкретной недвижимости.
    3. Обратитесь в банк за консультацией и получите список необходимых документов.
    4. Заполнение анкеты и предоставление полного пакета необходимых документов.
    5. Открытие индивидуального счета клиента для перевода накопленных средств через НИС.
    6. Подписание договора купли-продажи.
    7. Оформление документов в Росреестре.
    8. Залог имущества банку (получение ипотеки).
    1. Свяжитесь с вашим кредитором. Ипотечный кредит оформляется в двух экземплярах: один хранится в Росреестре, второй — в банке.
    2. Сделайте запрос в Росреестр. Номер Вы сможете увидеть в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, полученной в заявлении о личном залоге.
    3. В личном кабинете. Если вы не знаете, как узнать номер ипотеки АИЖК по военной ипотеке, перейдите на сайт агентства. Там вы увидите не только номер ипотеки, но и договор займа, график платежей, остаток на счете и много другой полезной информации.

    Утрата закладной

    Редко, но все же бывают такие обстоятельства, когда банк теряет кредитный договор. Для заемщика ничего не меняется, пока не наступит время выплаты последнего взноса по ипотеке. Согласно закону, при полном погашении долга банк обязан в течение одного месяца выдать ипотеку на руки бывшему заемщику.

    Если заложенная карта утеряна или пришла в негодность, у кредитора есть три способа решить проблему, как получить ипотеку в свои руки:

  • Сделайте дубликат с помощью юриста.
  • Подайте заявку в ЦБ.
  • Обратитесь в арбитражный суд.
  • Умышленное сокрытие договора о залоге влечет за собой очень суровые штрафы. Поэтому банк с удовольствием переходит на изготовление дубликата. Но если дело дошло до суда, то лучше подать заявление о полном снятии залога, чем восстанавливать ипотеку. Если вы докажете в суде, что гарантия была выплачена в полном объеме, судья снимет с заемщика правовые ограничения, тем самым ускорив процедуру разрыва отношений с банком.

    Важно! Требование возмещения комиссии за дублирование ипотечного кредита является незаконным. Он хранился в банке, и заемщик не несет ответственности за его потерю.

    Для полного расчета после возврата кредита банк выдает:

  • Ипотечный кредит с обеспечением в двух экземплярах, полученный клиентом.
  • Заверенное письмо о том, что заемщик полностью выполнил свои обязательства.
  • Доверенность на доставку пакета документов в Росреестр.
  • Справка о погашении кредита на недвижимость.
  • Закладная на квартиру по ипотеке — образец и порядок оформления

    Даже при военной ипотеке (по самой низкой процентной ставке) ипотека нужна. Дело в том, что любая ипотечная программа — это долгосрочный инструмент. Банк с хорошей репутацией редко рискует своими активами. А ситуация в России, которая сложилась в банковском секторе, иногда кажется очень нестабильной.

    1. Отправьте вопрос или сформулируйте свои пожелания.
    2. Сделайте фото с паспортом.
    3. Ждите положительного решения в течение 3-4 дней.
    4. Помните, что это кредитное предложение действительно в течение 4 месяцев.
    5. Выберите идеальный дом из обширной базы данных о новостройках и перепродажах.
    6. Сходите в банк и попросите ипотеку.

    Пример ипотеки на квартиру по ипотеке Сбербанка

    Пример ипотеки на квартиру по ипотеке Сбербанка

    Пример ипотеки на квартиру по ипотеке Сбербанка

    Пример ипотеки на квартиру по ипотеке Сбербанка

    Что такое закладная на квартиру по ипотеке

    Ипотека — это документ, необходимый банку для реализации своих конкретных прав, поэтому он оформляется в единственном экземпляре и не передается в руки заемщику по ипотеке. В случае утраты или спора будет полезно иметь в вашем распоряжении копию акта, который позволит вам судить о законности требований залогодержателя и правильности дублирования.

  • информация о лице, предоставившем залог, включая личные и паспортные данные физического лица и полные реквизиты юридического лица;
  • данные о залогодержателе, получившем его из залога, включая наименование, лицензию и данные органа, выдавшего ее, а также подробное местонахождение предмета;
  • описание ипотеки или иного недвижимого имущества, являющегося предметом залога, которое позволяет однозначно идентифицировать его и включает описание местонахождения, характеристики и реквизиты права собственности, а также наличие обременений со стороны субъектов, не являющихся сторонами сделки;
  • примерная валютная стоимость ссуды и данные лица, проводившего экзамен;
  • условия кредита, включая размер привлеченных средств, процентную ставку, частоту выплат, размер взносов и срок погашения долга;
  • информация о дате составления документа и его номере.
  • Передача закладной

    Пример ипотеки на квартиру по ипотеке Сбербанка

    Права на ценные бумаги переходят к третьему лицу при наличии письменной сделки. Отчет о переводе должен содержать подпись и ФИО нового владельца ценных бумаг. При наличии у стороннего гражданина материальных ценностей покупателя необходимо указать сведения о доверенности (номер, время выдачи, сведения о нотариусе, выполнившем поручение покупателя).

    Передача прав на ипотеку по ипотеке, находящейся у хранителя, происходит на основании регистрации на депозите. После этого владелец ценного документа может вернуть долг и выполнить обязательства путем продажи обеспечения (актуально в случаях, когда заемщик не может выплатить долг).

    Заемщик, полностью погасивший ссуду в банке, имеет право потребовать возврата ценного документа. Если владелец карты отказывается предоставить документ, должник должен обратиться в суд. Физические лица и ипотечные компании должны хранить коммерческую тайну и не передавать личные данные контрагента неуполномоченным гражданам. Если залоговое свидетельство добыто преступным путем, его «владелец» может стать фигурантом уголовного дела.

    Личный кабинет АИЖК

    Вопрос ипотечного кредита на недвижимость сейчас как никогда актуален. Огромные цены на недвижимость и сумасшедшие процентные ставки по ссудам на недвижимость способствовали созданию ипотечного агентства. Особенность работы с агентством АИЖК — возможность получения долгосрочной ипотечной ссуды. Только так молодые семьи смогут получить жилье в кредит и не связывать свою жизнь с арендой. Личный кабинет заемщика — ваш проводник!

    Договор об оказании услуг по экспертизе закладных

    ___________________________________________________,

    именуемый в дальнейшем
    «Клиент»
    , в лице _______________________________________________, в силу ___________________________________, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Региональное агентство ипотечного финансирования», далее именуемое
    «Исполнитель»
    ,. П., действующий на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые ниже как
    «отправляться»
    , заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

    — предоставить по результатам оценки оценку по каждой ипотеке (в виде приложений № 8а, 8б, 8с к настоящему Договору) в течение 7 (семи) рабочих дней, следующих за днем поручение на получение кредита и документы, составляющие кредитную практику, передаются в Экспертизу;

    Закладная на квартиру по ипотеке

  • получить документы из банка, подтверждающие полное погашение кредита и отсутствие задолженности,
  • с ними вы обращаетесь в филиал Дома предприятий в вашем городе,
  • отправьте документы на проверку, напишите заявление. Услуга бесплатная, но если вы хотите получить чистый сертификат без кредитной отметки, вам придется заплатить комиссию,
  • ждать изготовления сертификата, как правило — не более 3 дней.
    1. Полное наименование заемщика, если заказчик — юридическое лицо, необходимо указать его данные;
    2. Наименование и место регистрации залога должны быть записаны в полном формате;
    3. Реквизиты кредитного договора, дата и место заключения;
    4. Размер кредитных средств, условия кредита (проценты и способы их начисления);
    5. Дата выдачи кредита и его условия;
    6. Подробное описание заложенного имущества;
    7. Реквизиты документа, подтверждающего право заемщика на недвижимость, например, документ о регистрации права собственности;
    8. Регистрация в государственном регистрирующем органе;
    9. Дата выпуска ипотечной облигации первоначальному залогодержателю.

    Цифровой документооборот

    Пример ипотеки на квартиру по ипотеке Сбербанка

    С 2021 года залоговая документация приобретет бездокументарный вид (согласно ФЗ-328). Оформить ипотеку на объект подрядчики могут с помощью специальной анкеты, расположенной на портале Росреестра. Обеспечительный документ вводится в обращение после его заверения сторонами электронными подписями. Кроме того, ипотека будет передана специальному хранителю (данные о ценных бумагах заносятся в регистрационный регистр). Право на взыскание долга передается третьему лицу без разрешения заемщика.

    Для решения поставленных задач вам потребуются следующие документы:

    1. Выписка из реестра прав на недвижимое имущество;
    2. Заключение эксперта, в котором рассчитана цена гарантии (актуальна 180 дней с момента выдачи);
    3. Кадастровый паспорт квартиры или иного жилого строения;
    4. Паспорт резидента РФ;
    5. Свидетельство о браке.

    Если заемщик официально оформил семейную облигацию, потребуется нотариальное согласие мужа или жены для оформления свидетельства о залоге. Кроме того, заемщику необходимо будет предоставить копию свидетельства о сдаче здания в эксплуатацию.

    Оформление залогового свидетельства осуществляется по нормам действующего законодательства. В состав документации входят следующие пункты:

  • Полное наименование должника и заемщика;
  • Паспортные данные;
  • Информация о договоре, по которому образовались долговые обязательства (указывается уникальный номер документа и место совершения сделки);
  • Срок погашения основного долга и начисленных процентов (размер ипотеки в банке и размер доплаты фиксируются);
  • Подробное описание предмета залога (необходимо указать фактический адрес квартиры);
  • Рыночная цена гарантии (рассчитывается и заверяется специалистом аккредитованного органа);
  • Время и место регистрации;
  • Запись о том, что залог обременен правами третьего лица (может отсутствовать);
  • Реквизиты депозитного счета первого держателя залогового документа или лица, ответственного за квартиру, которая была передана в залог;
  • Имя хранителя (если центральный банк зарегистрирован).
  • Обычная ипотека под жилищную ипотеку скоро потеряет актуальность. Правительство России планирует оцифровать кредит. Внедрение информационных технологий в рабочий процесс ускорит выдачу ипотечных кредитов.

    Как узнать номер участника военной ипотеки

    Итак, у каждого участника системы возникает актуальный вопрос, как узнать размер накоплений по военной ипотеке, мы постараемся ответить, а о том, как узнать накопления по военной ипотеке по регистрационному номеру, поговорим чуть позже. Запрос рассматривается в течение 4 рабочих дней, и ответ на него размещается в закрытом разделе сайта, в который участник НИС может войти по своему регистрационному номеру. Чтобы узнать, как рассчитать размер военной ипотеки, необходимо обратиться к специальному калькулятору. Как узнать статус счета военной ипотеки Где прописать регистрационный номер участника военной ипотеки на сайте? Для получения информации о выданном сертификате вы можете сразу ввести серийный номер в одноименном разделе. Как узнать, сколько денег на счету NIS? Основная задача личного кабинета участника НИС Именно на этом этапе нужно ввести регистрационный номер и дату мероприятия. На официальном сайте Росвоенипотеки вы можете узнать сумму накопленных средств участника через личный кабинет.

    N 30) и вы можете стать участником ипотеки, выразив это желание (например, написав отчет), если оно только попало — вот в чем вопрос. Повторяю — если ты. Тем, кто является обязательным участником «военной ипотеки», письменно Обсуждение вопросов военной ипотеки и юридические консультации ведутся на нашем форуме. Кроме того, в разделах форума вы можете найти новости по военной ипотеке в 2021 году. Система накопительной ипотеки позволяет получить адресный жилищный кредит и купить квартиру с помощью военной ипотеки. Зная его регистрационный номер, легко отследить его передвижения и заранее знать примерную дату выдачи справки о праве участника НИС на получение словаря программы военного кредита. Накопительная ипотечная система НИС — ЦЖЗ — целевому жилищному кредиту для Участника МАС присваивается уникальный номер. Зная это, вы можете зайти в личный кабинет на сайте Росвоенипотеки и узнать, сколько денег у вас на счету.

    Регистрация залога

    Для регистрации приобретенного имущества после получения кредита сотрудникам Росреестра необходимо предоставить для проверки следующие документы:

  • договор о получении ипотеки в банке;
  • документы на нежилые жилые дома;
  • ипотека на квартиру.
  • С этими документами пройдите в территориальное отделение назначенного объекта и зарегистрируйтесь. Принимающий орган поставит на ипотеку все необходимые знаки и заодно выделит ей определенное количество. Кроме того, в любом случае сотрудники Росреестра укажут в документах:

  • наименование органа, официально зарегистрировавшего обременение имущественных прав на жилище заявителя;
  • место, где проходила регистрация ипотечной ссуды;
  • дату выдачи ипотеки представителю ипотечника.
  • Пример ипотеки на квартиру по ипотеке Сбербанка

    Раньше Росреест выдавал свидетельство о праве собственности, но теперь этот документ заменен выпиской из ЕГРН

    После посещения Росреестра собственник квартиры получит на руки выписку из ЕГРН, в которой будет отмечено, что некоторые залоговые права затрагивают его имущественные права, которые он может снять только в случае выполнения обещания, данного банку.

    Примечание: за оформление ипотеки придется платить не банку, а заемщику средств, если необходимое условие не предусмотрено в договоре и не прописано иное. Текущая стоимость данной пошлины на 2019 год составит:

  • если заемщик — физическое лицо, то 1 тысяча рублей;
  • если законно, то 4 тыс.
  • Аижк как узнать номер закладной

    Ипотечный кредит оформляется из залога, если это заемщик, а если заемщик не банк, то он тоже. В связи с тем, что очень часто ипотечным кредитором выступает банк, его оформляет финансовое учреждение, которое обязывает заемщика его подписать. Подписанные документы передаются в комнату регистрации, и сразу после государственной регистрации карта возвращается в банк. Если документ оформляется после регистрации ипотеки, обе стороны должны подать совместное заявление, и государственный орган должен оформить его в течение одного дня.

    Согласно Закону об ипотеке, ипотека — это зарегистрированная ценная бумага, которая удостоверяет право ее законного владельца получить исполнение финансового обязательства, обеспеченного ипотекой, а также право удержания имущества. Другими словами, его наличие подтверждает, что владелец документа является залогодержателем имущества, подлежащего ссуде, и этот титул, как зарегистрированный, может существенно заменить договор ссуды (или договор залога может быть заключен в форме ипотеки заем).

    Что делать с закладной после погашения ипотеки?

    После выплаты ипотеки действие ипотеки аннулируется — теперь на имущество нет обременения, и заемщик становится его полноправным собственником. Это означает, что банк больше не может распоряжаться жильем. Погашение ипотеки осуществляется в течение от одного до десяти дней, законный срок — один календарный месяц, если иное не указано в ипотечном договоре.

    Что именно необходимо сделать заемщику, чтобы снять обременение с объекта недвижимости:

    1. Погасить кредит в полном объеме и предъявить в банк справку об исполнении взятых на себя обязательств;
    2. Подайте заявку на ипотеку и дождитесь, пока документ попадет вам в руки;
    3. Подать ипотеку, справку банка об аннулировании ипотеки и заявление о снятии залогового права в Росреестр;
    4. Получите выписку из ЕГРН на недвижимость без залогового права и с аннулированной ипотекой — эти документы лучше оставить себе.

    Кредит «Новостройка» Промсвязьбанк, Народ. № 3251

    с 5,45%

    ежегодный

    до 30 миллионов

    до 30 лет

    Получите финансирование

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: