Что такое долевая собственность на квартиру
Согласно ст. 244 ГК РФ активы могут быть совладельцами с определением доли каждого совладельца. Если размер сторон не установлен соглашением, брачным договором или решением суда, они считаются равными. При этом размер чьей-то детали может варьироваться в зависимости от:
Если технические характеристики помещения позволяют, арт. 252 ГК РФ предусматривает возможность передачи доли квартиры в натуре всем собственникам.
Общая совместная собственность на квартиру
Круг лиц, которые могут владеть общим имуществом, ограничен законом. Включает в себя:
Особенность этой формы собственности заключается в том, что все собственники имеют равные права на управление и распоряжение недвижимостью. Но поскольку доли имущества не переданы, продать, подарить, переделать или передать квартиру в ипотеку без согласия всех участников невозможно. В противном случае эта транзакция будет признана недействительной.
Для удостоверения договора о недвижимости продавец представляет согласие всех владельцев.
Для граждан, не являющихся родственниками или разорвавших родственные узы, но оформивших совместное владение квартирой, ст. 250 ГК РФ устанавливает преимущество при приобретении доли. В таких случаях доля каждого из них передается в общую собственность по взаимному соглашению или в судебном порядке.
Как оформить квартиру в совместную собственность
Продажа оформляется в нотариальной конторе. Вся информация, касающаяся квартиры, запрашивается нотариусом самостоятельно, в течение 3 дней со дня обращения гражданина, согласно ст. 47.1 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате.
Документы для оформления сделки
Продавец должен предоставить:
После подписания и аутентификации контракта покупатель, как новый владелец, может зарегистрировать право собственности.
Внесение записи в ЕГРН
В России вся информация о разрешенных и существующих правах заносится в единый реестр в соответствии с Законом РФ от 13 июля 2015 г. 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества». Эту функцию выполняет орган по регистрации прав — Росреестр или кадастровая палата. Статья 14 этого закона определяет заявление и договор купли-продажи недвижимости в качестве основания для регистрации и перехода права собственности.
Есть несколько способов зарегистрировать недвижимость:
Изобразительное искусство. 21 устанавливает некоторые требования к документам, подаваемым в региональное управление Росреестра:
Чаще всего супружеские пары интересуются, как оформить квартиру в совместную собственность супругов — на мужа и жену или на одного человека? Поскольку в обоих случаях жилье будет в совместной собственности, супруги будут иметь равные права собственности и отчуждения.
Если стоимость жилья больше 4 000 000 рублей, полезно оформить право собственности супругов. Если имущество принадлежит 2 супругам, согласно ст. 220 НК РФ, каждый из них получает налоговый вычет 13% в размере 2 000 000 руб.
Подоходный налог с населения подлежит возврату при условии, что оба имеют официальный доход. Если жена находится в декретном отпуске или один из супругов не получает зарплату по другим причинам, налоговый вычет не производится. В такой ситуации неважно, кто указан в документе как владелец.
Заключение
Юридические аспекты регистрации совместной собственности важны для полного управления недвижимостью. Понимание процесса регистрации и своих прав позволит собственнику выбрать лучший вариант для заключения сделки. Это снизит риск мошенничества и конфликтных ситуаций в будущем.
