Общедолевая собственность на квартиру: особенности оформления покупки или выделения доли и налогообложения

Понятие общей долевой собственности

Прежде чем приступить к рассмотрению вопросов совместной собственности, необходимо определиться, о чем идет речь.

Совместное владение предполагает, что объект принадлежит нескольким людям одновременно. Многие знают, что это такое. Акции недвижимости могут быть:

Если иное не предусмотрено законом или договором, все акции считаются равными. Они выражаются в долях или процентах.

На размер доли также могут повлиять улучшения, сделанные одной из сторон, которые влияют на рыночную стоимость собственности.

Рассматривая, что означает долевая собственность на квартиру, стоит отметить: она возникает по разным причинам:

Узнайте больше о разнице между долевым владением и долевым владением.

Законодательное регулирование

Основным законодательным актом, регулирующим имущественные отношения, в том числе в отношении долевой собственности, является Гражданский кодекс Российской Федерации. Он установил, когда возникает и прекращается долевая собственность, а также нюансы, связанные с организацией этой собственности.

Детали регистрации можно найти в:

Моменты налогообложения устанавливаются Налоговым кодексом Российской Федерации.

При решении имущественных вопросов в суде применяются Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 27.07.2012 г. 229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Исполнительное производство».

Возникновение общей долевой собственности

Как отмечалось ранее, долевая собственность может возникать по разным причинам. Рассмотрим самые распространенные.

1. Совместная покупка жилья несколькими людьми. Для распределения долей граждане часто заключают договор долевой собственности на квартиру. Многие люди предпочитают составлять такой документ, когда владеют общими активами без четко определенных квот.
2. Раздел имущества, совместно нажитого супругами. Особенно актуальна эта проблема при разводе. Бывшие мужья и жены редко уживаются в одной комнате, и имущественные вопросы нужно решать в суде.
3. Получите подарок. Посредством договора дарения вы можете подарить недвижимость нескольким людям одновременно с четким определением доли каждого из них.
4. Приватизация. После приватизации жилой комплекс может стать общей и общей собственностью.
5. Получите наследство. В случае наследования по закону наследодатель может оставить квартиру нескольким близким родственникам или членам семьи одновременно. В этом случае он делится между ними поровну. Размер доли определяется исходя из количества наследников.
6. Заключение брачного контракта. Чтобы избежать имущественных споров при разводе, некоторые супруги предпочитают улаживать все вопросы изначально путем составления брачного контракта. Документ также может определять доли супругов в совместной собственности, и они не обязательно должны быть одинаковыми.

Размер доли в общедолевой собственности

выше отмечалось, что в российском законодательстве существует презумпция равенства долей: если иные условия раздела собственности не определены законом или соглашением, действия всех собственников считаются равными. Однако никто не запрещает устанавливать иной режим раздела недвижимости.

Размер первоначального фонда может измениться, например, в результате значительного улучшения жилищного фонда, что увеличивает его стоимость на рынке.

Особенности распоряжения подобным имуществом

Каждый собственник имеет право долевой собственности на квартиру. Он может пользоваться своим имуществом самостоятельно, независимо от других участников. Однако в случае продажи доли следует иметь в виду, что другие владельцы имеют право преимущественной покупки той же доли.

Как минимум за месяц до продажи гражданин должен письменно сообщить о своем намерении другим совладельцам. Если в течение этого периода ни один из участников не выразит желания приобрести долю в собственности, она может быть продана другим лицам на тех же условиях.

Если другие совладельцы не приобретут долю, они могут сэкономить время продавца, подписав письменный отказ. Итак, чтобы реализовать свою квоту, вам не нужно ждать до конца месяца.

Это правило применяется только к продаже холдинга. Вы можете пожертвовать свою долю без уведомления других владельцев.

Оформление покупки общедолевой собственности

Многих интересует, как оформить долевую собственность на квартиру. В случае совместной собственности акции могут быть переданы путем заключения договора. Кроме того, это положение часто прописывают при сделках:

При этом следует учитывать, что последние изменения законодательства требуют нотариального удостоверения купли-продажи.

Покупка долевого жилья в ипотеку

Из-за высоких цен на недвижимость некоторым арендодателям также сложно купить дом, поэтому некоторые вынуждены снимать квартиру в ипотеку.

Для банка они выбирают основного заемщика (обычно человека, который больше всего зарабатывает) и созаемщиков. Но на практике не все банки пойдут на такую ​​сделку. Финансовым учреждениям невыгодно, чтобы каждый вносил свою долю, что является причиной выделения основного заемщика.

Внутренние вопросы, например распределение кредита между собой, участники решают сами.

Также узнайте, можете ли вы получить ипотеку без согласия супруга.

Выделение доли при покупке квартиры по маткапиталу

Одним из видов государственной поддержки семей с детьми является программа материнского капитала, в рамках которой выделяются средства, в том числе на улучшение жилищных условий семьи.

Очевидно, этих денег не хватит на покупку квартиры, но их можно использовать в качестве первоначального вложения для ипотеки.

Материнский капитал можно потратить на ограниченный перечень целей, указанных в законодательстве.

В этом случае необходимо соблюдать определенные условия. Одно из них — обязательство оформить квартиру в долевую собственность. Это гарантирует, что все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, станут собственниками.

Этот документ составлен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Узнайте больше о том, как оформляется разовая ссуда по беременности и родам.

Особенности раздела квартиры, находящейся в долевой собственности

Разделом собственности является переход части жилого объекта в собственность каждого из собственников пропорционально их долям в праве общей собственности. Неудивительно, что граждане заинтересованы, если квартира находится в многоквартирном доме, передать все квадратные метры в собственность одного из них.

Стороны, обсудив детали друг с другом, могут заключить договор купли-продажи или дарения.

Если решить проблему на добровольной основе невозможно, вам необходимо обратиться в суд. Для этого нужно собрать полный пакет документов на делимое имущество, а также предоставить доказательства того, почему его следует так поделить.

Для этого следует предварительно ознакомиться с примерным типом заявления о разделе долей квартиры.

Пример декларации о долевом владении

Скачать (DOCX, 15 КБ)

Особенности выделения доли жилья

При переходе доли в общую собственность часть объекта переходит в собственность лица пропорционально его доле в праве общей собственности. В результате прекратилось право гражданина на долю в общем имуществе.

Распределить квоту можно двумя способами:

По соглашению сторон может быть заключено соглашение о порядке и условиях раздела общего имущества. Например, посмотрите, как выглядит пример совместного брачного договора.

Если возникнут разногласия, придется обращаться в суд. В результате принимается решение о выделении доли в натуре, а если это невозможно, собственнику присуждается денежная компенсация.

Пользование долевой собственностью при невозможности ее раздела

Совместное владение однокомнатной квартирой часто делает невозможным совместное использование. Однако в соответствии с гражданским законодательством невозможность раздела имущества не исключает права лица требовать установления порядка пользования общим имуществом.

ГК РФ гласит, что владение и пользование недвижимым имуществом, которое является общей долевой собственностью, осуществляется с согласия всех участников, и при невозможности достижения компромисса этот порядок определяется Суд.

Продажа собственности

Как уже было сказано выше, продажа квартиры в многоквартирном доме имеет свои особенности. Прежде всего, человек должен предложить совершить покупку остальным собственникам объекта.

Предупреждение о намерении продать вашу долю должно быть сделано в письменной форме.

Другие владельцы могут написать письменный отказ или согласиться на покупку части собственности. Если в течение месяца нет ответа, лицо имеет право продать свою долю любому другому гражданину.

Однако первоначальные условия продажи должны быть сохранены. Вы не можете сделать их более прибыльными, чем согласились остальные участники.

Узнайте, как продвигается продажа квартиры в долевой собственности в 2021 году.

Особенности налогообложения

Налог на имущество при долевой собственности в 2021 году рассчитывается с учетом кадастровой стоимости объекта. В России она максимально приближена к рыночной стоимости квартиры, так что это значительная сумма.

Налог на имущество для физических лиц уплачивается по месту нахождения имущества на основании налогового извещения.

Базовая ставка — 0,1%. До 2015 года налог рассчитывался на основе инвентарной стоимости, оцененной БТИ, но теперь налог на квартиры будет постепенно увеличиваться.

Особенности долевой собственности на дом

Частный дом также может находиться в совместной собственности. Обычно в этом случае права общей собственности также распространяются на землю, на которой расположен этот объект.

Порядок использования имущества, относящегося к этой категории, определяется, как и в случае с квартирой: по соглашению сторон или в суде.

Узнайте больше о совместном использовании дома.

Что такое совместная собственность

Как упоминалось выше, помимо совместного владения существует еще и совместное владение. Он предполагает владение объектом несколькими лицами без передачи отдельных долей. Самый распространенный вариант — совместное владение супругами.

Все участники владеют и управляют имуществом по взаимному согласию. При этом продать квартиру можно только с нотариального согласия всех собственников объекта, хотя каждый собственник вправе распоряжаться своими квадратными метрами.

Узнайте больше о совместном владении квартирой без доли.

Выводы

При наличии долевой собственности у людей возникает много вопросов: как ее оформить, как заключить договор энергоснабжения, как получить такую ​​собственность и так далее.

Владение этим типом недвижимости имеет свои особенности. Итак, при продаже стоит учитывать право предварительного отказа от покупки другим участникам, а при выделении доли в натуре обращать внимание на то, что не все стороны подлежат разделению.

В некоторых случаях владельцам может быть предложена денежная компенсация.

Общая долевая собственность и выдел доли в натуре: Видео