Отопление — необходимый элемент для комфортного проживания в доме. Но это тоже самая дорогая статья расходов. Поможет ли установка обычных бытовых теплосчетчиков в многоквартирном доме в 2021 году снизить затраты, разберем в статье.
- Правовое регулирование необходимости установки теплосчетчика
- Кто должен оплачивать установку общедомового прибора учета тепла?
- Процедура установки теплового счетчика в многоквартирный дом
- Техобслуживание прибора учета тепла
- Сколько стоит общедомовой счетчик учета тепла?
- Как не платить за установку общедомового счетчика?
- Формула расчета потребления тепловой энергии по общедомовому счетчику
Правовое регулирование необходимости установки теплосчетчика
Эффективное использование и энергосбережение установлены Федеральным законом 261-ФЗ от 23.11.2009. Также отмечается необходимость оснащения МКД теплосчетчиками общего пользования (часть 9 статьи 11). Первоначально домовладельцам было приказано установить и доставить эти счетчики до 1 января 2012 года.
Кроме того, неоднократно переносились сроки вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2017 года, устанавливающего обязательную установку общественных теплосчетчиков до 1 января 2019 года. Исключение составляют только следующие жилые дома:
Кто должен оплачивать установку общедомового прибора учета тепла?
Домашний кодекс ставит вопрос о сохранении долевой собственности на кондоминиум. Согласно ст. 36 ТК РФ все принадлежат собственникам содержащихся в них помещений на праве участия. Также на объекте имеются инженерные коммуникации, на которых установлены приборы для измерения расхода тепла на отопление дома.
В результате все расходы, связанные с установкой и обслуживанием устройств, несут собственники квартир и других помещений в многоквартирном доме. Оборудование PDPU является юридическим обязательством, но процедура требует принятия решения об установке на общем собрании собственников квартир. Это собрание может быть инициировано руководством или самими жителями.
Что означает услуга UUTE в квитанции?
Процедура установки теплового счетчика в многоквартирный дом
В новостройках обязательно установка приборов учета тепла. В противном случае дом не будет сдаваться. Но для жилых многоквартирных домов, которые строятся и заселены давно, необходимо соблюдать требования законодательства в части оснащения необходимой техникой.
В первую очередь, перед установкой теплового ODU необходимо убедиться, что в доме есть техническая возможность установить его в системе отопления. Итак, порядок действий будет таким:
- Решение об установке устройства необходимо принять на собрании собственников помещения. Его собирают по инициативе собственников квартиры или самой управляющей компании. Во время встречи рекомендуется обсудить следующие темы:
- Встреча может быть проведена лично или лично. Решение считается принятым, если согласие получено не менее чем 10% от общего числа голосов собственников помещения.
- Если арендаторы являются организаторами собрания, они должны зафиксировать свое решение и отправить письменное заявление в свою управляющую компанию с просьбой установить счетчик тепла.
- Затем составляется проект установки и смета работ с учетом места установки и модели счетчика. Документ выдается проектной организацией и согласовывается с теплоснабжающей организацией.
- После согласования указанный в оферте счетчик приобретается и устанавливается в системе теплоснабжения многоквартирного дома. На корпусе прибора и в его паспорте должен быть поверочный бейдж, т. Е. Оборудование сертифицировано и дает точные измерения.
- Устройство смонтировано и введено в эксплуатацию. Установка занимает один рабочий день. Затем инспектору организации, предоставляющей ресурсы, предлагается осмотреть и опломбировать узел учета. Составляется акт ввода в эксплуатацию и со следующего месяца взимается плата за тепло по показаниям терморегуляции.
Сейчас читаю: стоит ли устанавливать водомер в 2021 году?
Техобслуживание прибора учета тепла
Поддержание счетчика в хорошем рабочем состоянии достигается за счет регулярного технического обслуживания. Это комплекс профилактических мероприятий, включающий:
ODU действует от 10 до 14 лет. Межповерочный интервал — 4 года.
Периодические проверки необходимы для своевременного выявления неисправности устройства, а также возможности ее устранения или необходимости его полной замены. При обнаружении неисправности и возможности ее устранения устройство разбирается, ремонтируется и переустанавливается.
Сколько стоит общедомовой счетчик учета тепла?
Затраты на установку ОДПУ тепла для собственников помещений в многоквартирном доме складываются из следующих элементов:
Цены на счетчики зависят от производителя и типа устройства:
В результате сумма всех активов может варьироваться от 150 до 300 тысяч рублей, которые резиденты могут выплатить единовременно, в рассрочку или за счет средств, привлеченных на капитальный ремонт.
Как не платить за установку общедомового счетчика?
Установка счетчика может стоить жильцам бесплатно, если управляющая компания или ТСЖ, управляющая домом, заключает соглашение с энергосервисной компанией (ESC). Затем прибор учета будет установлен за его счет и передан собственникам МКД на некоторое время в аренду.
Фактически этот механизм предусматривает постепенное покрытие затрат энергосервисной компании на установку счетчика (с плановой прибылью) с последующей передачей его в собственность жителям. Процесс выглядит так:
- МК или ТСЖ заключают договор с ESC.
- ЕСК устанавливает общий бытовой теплосчетчик за свой счет.
- Жители дома оплачивают отопление по счетчику и передают 80% имеющейся экономии на покрытие затрат на установку;
- После полного возмещения затрат на ESC счетчик передается арендаторам недвижимости.
Например, перед установкой теплового ОДУ владельцы помещения дома заплатили 620 тысяч рублей. После установки затраты снизились на 80 тысяч рублей в месяц, что мы будем считать экономией. Из этой суммы 64 тысячи рублей. (Экономия 80%), арендаторы смогут оплачивать ежемесячные расходы, связанные с установкой счетчика.
Компания «Энесгосервис» инвестировала 284 тысячи рублей. При оснащении дома счетчиком плюс руб. По условиям договора ориентировочная прибыль составит 86 тыс. Руб. В итоге через 6 месяцев будет произведен полный расчет и счетчик будет передан жителям МКД.
Формула расчета потребления тепловой энергии по общедомовому счетчику
Ежемесячные платежи за потребленное тепло рассчитываются исходя из показателей общего прибора учета дома. Чтения проводятся управляющей компанией или поставщиком ресурсов с 23 по 25 число каждого месяца.
Основанием для расчета является разница между показаниями текущего месяца и предыдущего месяца. Это обеспечивает точный учет израсходованного теплоносителя. Расходы на отопление несут потребители (собственники помещений в многоквартирном доме) исходя из площади занимаемого помещения с учетом утвержденного тарифа на отопление в районе.
Формула расчета платы за тепло:
P = Vtot / Stot × Spom × T, где
Также следует отметить, что нарушителями закона считаются жители многоквартирных домов, на которых проводится установка общедомовых приборов учета тепла, но не установившие их. Они должны платить за отопление в размере 1,6 по сравнению с действующим тарифом.
