Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома — инструмент управления домом. Следует отметить, что любое местное, жилое или иное место, находящееся внутри кондоминиума, принадлежит на праве собственности определенному кругу лиц. Любые предложения руководства должны обсуждаться коллективно и включаться в повестку дня.
Что такое общее собрание собственников многоквартирного дома?
Необходимо провести собрание, чтобы принять решение об управлении домом. Обсуждение вопросов повестки дня, голосование, на основании которого составляется протокол. Все эти процедуры должны строго соответствовать правилам Жилищного кодекса РФ.
Для проведения собрания домовладельцев ЖКД требуется кворум. Кворум — это количество эффективных голосов, необходимое для проведения собрания любого рода, ежегодного или внеочередного, без которого решение не может быть принято. Для обеспечения кворума необходимо присутствие в доме собственников помещений, их общая площадь составляет не менее 50% от общей.
Формы проведения
Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса собрание в многоквартирном доме может проходить несколькими способами:
- Постоянно. Это обязательное мероприятие, которое проводится не реже одного раза в год. Возможно проведение внеочередного собрания по инициативе любого из владельцев помещения дома. Если кворума недостаточно, он считается недействительным и переносится на другую дату. Все арендаторы должны быть уведомлены о дате, времени и месте собрания заранее в письменной форме, по крайней мере, за 10 календарных дней.
- По переписке. Жилищный кодекс предусматривает проведение собрания без личного присутствия жителей одновременно в одном месте. Также возможно голосование против возражений по вопросам повестки дня. Этот способ удобен, даже если личной встречи не было. Для проведения такого опроса владельцев промоутеры должны отправить каждому письменное сообщение, которое должно содержать информацию о способе передачи голоса и дате, к которой оно должно быть отправлено. Затем собственник помещения заполняет форму обратной связи с указанием наименования, номера, площади квартиры и реквизитов документа, подтверждающего право собственности, и по указанному адресу отправляется голосование за, против или отказ в принятии решения в уведомлении. Голоса суммируются в назначенный день. Если кто-то будет представлен позже, он будет отсутствовать в кворуме.
- Одновременно. Жители могут обсудить вопросы дня лично и проголосовать заочно. Для этого по взаимному согласию согласовывается адрес, по которому будут собираться письменные бюллетени для голосования.
Отдельно хотелось бы остановиться на том, как голос каждого жильца многоквартирного дома участвует в решении проблем. Каждый собственник помещения дома имеет право высказать свое мнение об управлении домом лично или посредством доверенности. В этом случае это лицо должно иметь нотариально заверенную доверенность с указанием его полномочий. Этот документ срочный, то есть у него есть срок годности.
Каждому собственнику жилой и нежилой земли в многоквартирном доме принадлежит та часть голоса, пропорционально которой его помещения расположены на общей площади.
Образец протокола общего собрания жильцов 2021 года
Голоса собраны, и счетная комиссия приступает к подсчету голосов. Осталось зафиксировать решение жильцов письменно. Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса решение собрания должно быть занесено в протокол. Он составляется в течение 10 дней со дня голосования. Он должен содержать следующие данные:
Протокол собрания — это серьезный документ, и к его важности нужно относиться соответственно. Если все детали и требования к дизайну не будут соблюдены, он будет признан недействительным, а решения будут отменены.
Новый образец протокола общего собрания МКД, согласно Приказу от № 44 / пр Минстроя Российской Федерации с последними изменениями от 5 марта 2019 г:
Организаторы собрания должны предоставить протоколы и копии всех бюллетеней управляющей компании в течение 10 дней после мероприятия. Затем она обязана передать документы в орган государственного жилищного надзора в течение 5 дней, где они хранятся 3 года.
Вы также можете скачать реестр владельцев кондоминиумов.
Алгоритм проведения собрания
Чтобы уважать законность интересов домовладельцев, при проведении съезда необходимо соблюдать несколько вещей.
1. Встреча проводится по инициативе. Ежегодные собрания проводятся во втором квартале года, следующего за отчетным. Чрезвычайное событие может произойти по инициативе руководящего органа или любого из собственников.
2. Подготовка и уведомление. Сначала необходимо определиться с перечнем вопросов повестки дня, определить председателя, секретаря собрания и счетную комиссию. Затем заполните ряд документов:
Абсолютно всех собственников помещения необходимо заранее известить о следующем собрании не менее чем за 10 дней. Способ уведомления может быть любым: объявление на видном месте, доставка с подписью, заказным письмом. В нем должно быть указано, где и когда планируется мероприятие, темы повестки дня и подготовлены материалы для жителей. Если форма выбрана заочно, необходимо указать срок приема голосов и адрес.
3. Проведение мероприятия. Происходит очная регистрация участников. При наличии кворума приступают к обсуждению ранее согласованных вопросов; повестка дня не может быть изменена. Заполненные формы отправляются на переписку.
4. Оформление результатов в виде протокола.
5. Уведомить владельцев о принятом решении.
Отметим, что отказ или отсутствие собственника помещения дома во время собрания означает, что решение будет принято и он обязан подчиниться.
Если при этом собственник категорически не согласен с результатами голосования, он вправе обратиться в суд с апелляционной жалобой. Но здесь ему придется доказать, что его права или требования JK были нарушены. Суд, изучив все материалы дела, вынесет решение.
