Оценка имущества при приобретении наследства является одним из важных этапов процедуры регистрации права собственности на наследуемое имущество.
О необходимости оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее реализации мы поговорим в нашей статье.
Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства
Порядок оформления наследства регулируется следующими законодательными актами:
Конституция дает наследнику право наследования и гарантирует, что законный бенефициар не может быть лишен унаследованного имущества.
Гражданский кодекс описывает механизмы наследования и получения права собственности на активы. Чтобы получить унаследованное свойство в пользование, необходимо выполнить следующие действия:
- Получить документы, подтверждающие смерть наследодателя (свидетельство о смерти);
- Получить подтверждение о месте открытия наследства (выписку из реестра дома, удостоверяющую последнее место жительства умершего);
- Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия дела о наследстве;
- Предоставить нотариусу документы о праве наследования (завещание или подтверждение родства);
- Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
- Получите свидетельства о праве на наследство.
Одним из документов, который необходимо предъявить нотариусу, является подтверждение стоимости объекта недвижимости. Установление имущества по наследству необходимо не только для документального подтверждения его материальной составляющей, начиная со дня смерти наследодателя.
Налоговый кодекс РФ обязывает наследника уплатить в бюджет госпошлину, размер которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном акте. Государственная пошлина в данном случае — это оплата нотариального сбора за выдачу справки о праве на наследуемое имущество.
Виды оценки имущества для вступления в наследство
Налоговый кодекс Российской Федерации, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемого имущества и типа оценщика.
Оценка наследуемого имущества у нотариуса может быть проведена одним из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из следующих стоимостей:
Отчет об оценке может быть выпущен как государственными органами, так и независимыми компаниями.
Важным фактом является то, что стоимость имущества в оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.
Оценка кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость применяется при оценке зданий и земли и определяется как стоимость, зарегистрированная в государственном кадастровом реестре зданий.
Независимая оценка объектов недвижимости по кадастровой стоимости проводится в порядке, установленном законом от 29 июля 1998 г. 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет решает провести оценку и после тендера заключает договор с независимым. По окончании оценки и составления заключения данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).
Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещанного имущества с помощью электронного ресурса Rosreesra, который позволяет:
Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости наследственного объекта можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, связавшись с вами с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса сертификат стоимости будет предоставлен заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку как документ для расчета госпошлины.
В 2021 году нередко было оспаривать оценку имущества, проведенную независимым оценщиком и зарегистрированную в Земельном кадастре. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не равнозначна, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной стоимости наследства.
Оценка инвентаризационной стоимости
Инвентарная стоимость наследуемого объекта определяется заключением эксперта БТИ. Для получения аттестата наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.
Следует отметить, что в 2021 году практически отсутствует практика использования инвентарной стоимости для расчета госпошлины на наследство. Это связано с тем, что стоимость объекта, по мнению БТИ, включает ограниченное количество критериев оценки и не учитывает расположение здания, его инфраструктуру и так далее. Следовательно, стоимость недвижимости, определяемая БТИ, значительно ниже ее реальной стоимости. Размер уплаченной госпошлины в этом случае считается заниженным.
Эта позиция подтверждается письмом Минфина №2. 03-05-06-03 / 57471 от 26 декабря 2013 года. При этом данные письма не являются законодательными актами. То есть в случае регистрации наследником имущества в 2021 году нотариус обязан принять отчет о стоимости описи для расчета госпошлины.
Оценка рыночной стоимости
Рыночная стоимость рассчитывается как цена, по которой объект оценки может быть куплен (или продан) на рынке в условиях конкуренции. Этот показатель считается наиболее актуальным, поскольку при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики конструкции, ее назначение и полезность, но и влияние рыночной конъюнктуры.
Именно поэтому расчет рыночной цены при уплате госпошлины на наследство получил в 2021 году наибольшее распространение в оценочной деятельности.
Также следует отметить, что объектом наследства может быть не только недвижимое имущество или земля. Если наследник претендует на владение движимым имуществом или небольшими материальными ценностями, то оценить их можно только по рыночной цене.
Чтобы получить заключение о рыночной оценке, наследник должен обратиться в независимую компанию, уполномоченную вести этот вид бизнеса. Клиент и оценочная компания заключают договор на оказание услуг, в котором они указывают, что должно быть оценено и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает:
После получения от эксперта документального подтверждения рыночной стоимости имущества наследник представляет нотариусу отчет для исчисления государственной пошлины.
Видео: Определение стоимости наследственного имущества
Расчет госпошлины
Размер госпошлины рассчитывается как коэффициент оценочной стоимости наследства и определяется исходя из степени родства наследника.
Родственники первой степени (дети, родители, супруги) обязаны уплатить в бюджет 0,3% от стоимости имущества, но размер налога не должен превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники передают 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не более 1 000 000 рублей.
Есть категории граждан, которые по закону освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае получения наследства. Согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 333.38 Налогового кодекса это:
При предъявлении нотариусу квитанции об уплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемым имуществом.
В заключение хотелось бы подчеркнуть, что при выборе вида оценки недвижимого имущества наследуемого имущества наследник должен в первую очередь стремиться не к минимизации размера госпошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой объекта собственность.
