Оформление ипотеки на новостройку со всеми тонкостями и нюансами + ТОП 5 актуальных предложений банков в 2021 году

Главная / Виды ипотеки / Ипотека промоутера

Покупка дома связана с большими расходами. Не все граждане способны поставлять большое количество за один раз. Однако нет необходимости сразу платить за жилье, если вы берете ипотеку у застройщика. Компаниям, занимающимся строительством домов, выгодно продавать квартиры в кратчайшие сроки и возмещать затраты на строительство недвижимости. Часто для предложений от застройщика устанавливаются более лояльные условия ипотеки, чем классические банковские ставки. Однако перед тем, как использовать предложение, следует ознакомиться с его особенностями.

Что такое ипотека от застройщика?

Жители привыкли, что банки выдают ипотеку. Однако это не единственные организации, в которых можно получить ипотечный кредит. Услугу может предоставить непосредственно строительная компания. Ипотекой от застройщика называют вид кредита, суть которого заключается в покупке недвижимости у организации, построившей дом, или заключении договора с банком-партнером строительной компании. В последнем случае стороны заранее согласовывают условия сотрудничества. Между ними заключается партнерское соглашение. В результате финансовое учреждение установит льготную процентную ставку или условия лояльного ипотечного кредитования для клиентов, желающих приобрести помещения у бизнес-партнера, сотрудничающего с банком.

Внимание! Если возникнут вопросы, вы можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить в Москву; Санкт-Пьетробурго; Звонок бесплатный по всей России.

Довожу до вашего сведения

На практике сами девелоперы часто берут кредиты на строительство жилых домов. В этом случае клиентам финансового учреждения, решившим оформить ипотеку на покупку квартиры в строительной компании, будет предоставлена ​​скидка. Вышеуказанные методы используются компаниями для привлечения клиентов.

Предложение по ипотеке от промоутера присутствует практически на всех этапах строительства. Возможна покупка комнаты после сдачи объекта в эксплуатацию. Однако в большинстве случаев ипотека от застройщика актуальна только при покупке строящейся недвижимости. В этот период компания устанавливает минимальную стоимость помещения. Однако риски для заказчика будут очень высокими.

Почему могут отказать в ипотеке?

К сожалению, далеко не всем удается пройти все этапы покупки квартиры в новостройке с ипотекой. Основные причины получения жилищного кредита следующие:

Если банку не нравится застройщик, обратитесь в другое финансовое учреждение. Если причина отказа — недостаточный доход, заручитесь поддержкой поручителя или найдите другую работу. Затем, через 6 месяцев, вы можете снова попробовать обратиться в банк с «продленным» сертификатом.

Наши специалисты помогут в выборе и бронировании жилья, при этом договор будет заключен только с застройщиком. Если вам нужна помощь в обращении в банк, мы ее вам предоставим. 95% звонков с нашим участием совершают довольные клиенты. Ждем ваших вопросов в онлайн-чате или по телефону +7 (3412) 793-000.

Типовые условия

Условия напрямую зависят от варианта кредита. Если кредит выдается непосредственно организатором, срок контракта составляет не более 12 месяцев. Иногда можно встретить предложение, позволяющее произвести оплату через 2 — 3 года.

необходимо внести первоначальный взнос, обычно 50% от стоимости помещения. Страхование не требуется. Имущество оплачивается равными частями за весь указанный период. Переплата минимальна или полностью отсутствует. Промоутер лоялен к покупателю, не требует подтверждения платежеспособности, не проверяет качество кредитной истории. По сути, вариант сотрудничества — это некая рассрочка.

Довожу до вашего сведения

Если в схеме участвует банк, условия меняются. Размер первоначального платежа по ипотеке от застройщика снижается до 10-15% от стоимости недвижимости. Расчет можно производить до 15 лет. Однако финансовое учреждение устанавливает ограничение на доступную сумму. Можно получить ссуду от 300 000 до 50 миллионов рублей. Точная сумма зависит от финансового положения заемщика. Установлен льготный размер переплаты. Однако это все же намного больше, чем в случае получения жилья в рассрочку. Показатель 7-9% годовых.

Плюсы и минусы

Ипотека от застройщика отличается от классической ссуды и связана с целым списком достоинств и недостатков. Специалисты рекомендуют заранее изучить все нюансы. В список преимуществ входят следующие особенности:

1. Список документов минимальный. Застройщик самостоятельно подготовит все документы на недвижимость и передаст их в банк. Если финансовое учреждение исключено из цепочки взаимодействия с клиентом, заемщику не нужно будет подтверждать платежеспособность и доказывать факт официального трудоустройства. Достаточно предъявить российский паспорт и ряд дополнительных документов по запросу организации.
2. Значительно снижена процентная ставка. Если услуга предоставляется в рамках партнерской программы или ведется бизнес без посредников, переплата будет минимальной.
3. Ответ на заявку на ипотеку от застройщика дается в кратчайшие сроки. Приговор был принят практически сразу. Как только ответ будет известен, заказчик будет проинформирован.
4. Уменьшено количество дополнительных платежей. Если сотрудничество осуществляется напрямую с промоутером, оценка недвижимости и другие расходы не требуются.
5. Есть справедливое отношение к заемщику. Если ипотека оформляется непосредственно самим застройщиком, компания не учитывает уровень заработной платы, возраст и другие субъективные факторы. Для компании важно, чтобы гражданин вовремя производил платежи и быстро погашал задолженность.

Однако есть ряд существенных недостатков. Обратите внимание на следующее:

1. Срок погашения облигаций минимальный. Если человек берет у застройщика прямую ипотеку, срок обычно не превышает 3-х лет. При получении банковского кредита с субсидированным предложением средний срок погашения составляет 10-15 лет.
2. Увеличен первоначальный взнос. Прямая ипотека предусматривает выплату в среднем 50% от стоимости приобретаемой квартиры.
3. Сделка достаточно рискованна для покупателя. Если заемщик потеряет платежеспособность, работу или здоровье, если обязательства по контракту не будут соблюдены, жилье будет отобрано.
4. Как правило, услуги предоставляются только в крупных городах России.
5. Ипотечный застройщик рискует быть обманутым, если компания обанкротится на этапе строительства дома.

Принимая окончательное решение, пользоваться ли услугой, важно взвесить все «за» и «против», взвесить возможные риски и только потом сделать окончательный вывод.

Варианты оформления ипотечного кредита от застройщика

Вариантов оформления ипотеки от застройщика всего два: сотрудничество напрямую со строительной организацией или через банк-партнер компании. В первом случае в операции задействованы всего два человека. Финансовое учреждение не участвует в процедуре. Застройщик заключает договор с заказчиком, на основании которого заключается договор. Сервис отличается переплатой, лояльностью клиентов и простотой регистрации. Однако ипотечный кредит должен быть погашен в течение трех лет. Дополнительно необходимо предоставить первоначальный взнос в размере 50% и более%.

Внимание

Если банк выдает ссуду, количество участников сделки увеличивается до 3. Финансовое учреждение выступает посредником между продавцом и покупателем. Разработчик и заказчик заключают договор купли-продажи. В свою очередь, между банком и покупателем заключается кредитный договор. Финансовое учреждение переводит деньги застройщику, и заказчик должен будет начать производить платежи по контракту.

Как приобрести первичное жилье

Одним из важнейших документов в сделке является договор, подписанный продавцом и покупателем. Однако эти документы при подаче заявления на ипотеку для основного жилья различаются:

• DDU (соглашение о долевом владении) — используется для покупки всей недвижимости на первичном рынке. Согласно этому документу, он соглашается инвестировать в строительство дома, как и другие будущие жители. В свою очередь, девелопер предоставляет покупателю конкретную квартиру. Право собственности на квартиру передается на момент сдачи дома в эксплуатацию. Для подтверждения действительности договора все документы проходят процедуру регистрации в Росреестре. Как только контракт подтвержден, покупатель может отдыхать спокойно, потому что застройщик хорошо справляется с проектной документацией, финансами и законодательством.

• По договору уступки или иным образом уступка прав осуществляется полностью законным путем. Однако есть ряд отличий от первого, например, недвижимость покупается инвестором не напрямую у застройщика, а у предыдущего покупателя, купившего квартиру за DDU. Стоит отметить, что в России действует государственная программа поддержки девелопера по ипотеке в новостройках, в связи с этим покупка недвижимости по договору передачи будет намного дороже из-за высоких ставок ипотечных процентов.

• Договор жилищной кооперации — считается, пожалуй, самым ненадежным видом приобретения квартиры, так как покупателям выдается только членский билет, который не заменяет договор. Здесь часто происходят различные аферы и манипуляции, есть риски двойной продажи (квартира принадлежит двум разным семьям). Обычно такую ​​схему предлагают те застройщики, которые не имеют права строить дома на выбранном участке. Результат, к сожалению, часто бывает так: дом построен, квартиры проданы, но здание не может быть сдано в эксплуатацию, так как земля не куплена. По этой причине люди остаются без денег и без крова.

Эксперт также пояснил, что ранее при покупке квартиры на ранних стадиях существовал риск замораживания строительства и банкротства самого застройщика. Каждый из нас видел обманутых инвесторов в недвижимость — это люди, вложившиеся в сомнительные проекты. Но сейчас ситуация кардинально изменилась благодаря появлению ограниченных аккаунтов.

Эти счета открываются в банке для продавца и покупателя для завершения транзакции, в которой банк выступает в качестве гаранта. Сначала необходимо заключить договор о покупке квартиры в строящемся доме, после чего продавец и покупатель связываются с банком, открывают счет, и будущий владелец квартиры вносит необходимую сумму. Итак, что предлагает эта учетная запись? Все просто — свои деньги застройщик получит только в том случае, если полностью выполнит взятые на себя обязательства, а именно построит дом, сдаст его в эксплуатацию и благоустроит территорию. В случае банкротства строительной компании покупатель сможет полностью вернуть внесенные ранее средства.

Выполнение Amazon /

Оформление ипотеки от застройщика по долевому участию

Заключение акционерного соглашения подразумевает покупку строящегося жилья. На данном этапе цена объекта минимальная. По схеме застройщики собирают средства на строительство многоэтажных домов. Людей, купивших помещение в строящемся доме, называют дольщиками.

Внимание

Покупка квартиры в строящемся доме в ипотеку от застройщика всегда будет осуществляться на долевом участии.

Жилищный заем под долевое участие также можно получить по двум схемам — с участием банка или без него. Характеристики обеих транзакций остаются прежними: если сотрудничество с разработчиком, необходимо внести крупный первоначальный взнос, а затем произвести расчет в короткие сроки. Когда в процесс вовлечен банк, переплата увеличивается, но уменьшается временная нагрузка на бюджет. Расчет можно выполнить до 30 лет.

Документы для оформления новостройки в собственность

Покупка жилья в новостройке может осуществляться двумя способами: путем заключения договора об участии в капитале в строительстве и в купле-продаже уже готового объекта. В первом случае, заключив договор с организатором, граждане получают право претендовать на долю в кондоминиуме. После ввода дома в эксплуатацию передается готовая квартира, соответствующая размеру указанной доли. При покупке квартиры в реально построенном доме заключается договор купли-продажи.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке осуществляется через службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны предоставить следующие формы и формы:

Если регистрация осуществляется через представителя, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.

Передаточный акт имеет особое значение, так как дом может быть зарегистрирован как собственность только при его наличии. Указанный акт составляется после завершения строительных работ, и застройщик получил разрешение на сдачу дома в эксплуатацию. Подписание акта может быть отложено, если во время приема жилья участник констатировал непригодность квартиры или ее оборудования (последствия выявленных недостатков мы обсудим ниже).

Оформление прав на готовое жилье возможно только в случае завершения строительства. Если заключается договор купли-продажи готовой квартиры, застройщик должен подать в комиссию акт о приемке многоквартирного дома и сдаче его в эксплуатацию. Кроме того, в обязанности девелопера входит ведение кадастрового учета новостройки. Для этого составляется технический план многоквартирного дома, а также каждого жилого дома.

При оформлении прав на первую квартиру в доме предоставляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для последующей регистрации прав на другие квартиры этого не требуется, так как вся необходимая информация уже будет доступна в Росреестре.

После заключения договора долевого участия в строительстве граждане могут передать это право третьим лицам на возмездной основе. Для этого составляется договор уступки кредитных прав, который также регистрируется в Федеральном реестре. Следовательно, при получении готового жилья регистрация собственности будет осуществляться на основании договора уступки права собственности. Заключение соглашения о передаче прав допускается до подписания передаточного акта между первоначальным акционером и учредителем. С момента подписания договора такие действия станут невозможными, и текущий акционер сможет отказаться от права собственности.

Ипотека или рассрочка от застройщика что выгоднее?

Все зависит от индивидуальных особенностей ситуации. Рассрочка подходит для граждан, которые хотят быстро погасить взятые на себя обязательства и имеют возможность вносить ежемесячные платежи. Кроме того, у человека должна быть крупная сумма для внесения первоначального взноса, равная половине стоимости квартиры. Метод позволяет значительно сэкономить, но требует больших денежных средств.

Довожу до вашего сведения

Если ипотека оформляется застройщиком, ежемесячные выплаты будут значительно ниже. Но этого можно добиться за счет того, что погашение долга осуществляется в течение длительного периода. Первоначальный взнос также ниже. Однако общая стоимость значительно увеличится в связи с тем, что устанавливается переплата примерно в 9% и ее начисление осуществляется в течение всего периода расчета обязательств.

Как найти и выбрать застройщика работающего с ипотекой?

Специалисты советуют быть внимательными при выборе ипотеки от застройщика. Грамотное выполнение процедуры сводит к минимуму возможные риски. При выборе компании следует учитывать следующие советы:

Если у компании хорошая репутация, можно заключить сделку. В другой ситуации не стоит спешить с приобретением недвижимости даже на очень выгодных условиях.

Необходимые документы для оформления

Список ценных бумаг может сильно различаться в зависимости от используемого варианта ипотеки. Если в схеме участвует банк, необходимо предоставить следующие документы:

Внимание
Если человек состоит в браке, в список также должны быть включены свидетельство и брачный договор, если он выдан. Супруг должен дать согласие на получение ипотеки.

Застройщик отвечает за сбор документов на недвижимость. Также он может помочь в организации оценки помещения. Клиент должен оплатить только стоимость процедуры.

При исключении банка из схемы сотрудничества перечень ценных бумаг минимален. Никаких документов о семейном положении не требуется. Компании не всегда запрашивают отчеты о доходах. В результате вы можете гораздо быстрее собрать у застройщика список документов, необходимых для оформления ипотеки.

Пакет документов для оформления ипотеки на квартиру в новостройке

Каждый банк вправе самостоятельно составить перечень документов, достаточный для проверки состоятельности потенциального клиента и законности сделки. В стандартном списке можно увидеть:

Заказать бесплатную юридическую консультацию

Как взять ипотеку от застройщика?

Чтобы ускорить оформление ипотеки от застройщика, лучше действовать по готовой схеме. Таким образом, гражданин сводит к минимуму риск ошибки. Обычно в сделке все же участвует банк, девелопер рекомендует финансовую организацию, которая предоставляет особые условия только для его строительной компании. В этом случае для получения ипотечной квартиры необходимо выполнить следующие действия:

1. Оцените свою кредитоспособность и рассчитайте сумму, которую банк согласится выпустить. Для этого вы можете воспользоваться одним из кредитных калькуляторов, которые можно найти на сайтах финансовых организаций.
2. Изучите основной рынок недвижимости застройщика и выберите понравившуюся квартиру.
3. Свяжитесь с застройщиком и осмотрите квартиру. Если помещение соответствует потребностям заказчика, необходимо сообщить компании о готовности приобрести помещение в ипотеку. Разработчик предложит подать заявку и назвать банк, с которым он сотрудничает.
4. Свяжитесь с финансовым учреждением и сообщите им, что покупка будет совершена по партнерской программе.
5. Подождите, пока приложение будет проанализировано. При положительном приговоре необходимо предоставить полный пакет документов.
6. Оцените помещение и заключите предварительный договор купли-продажи с застройщиком. Организация самостоятельно соберет документы на недвижимость и передаст их в банк.
7. Заключаем кредитный договор с финансовым учреждением, вносим первоначальный взнос и переоформляем помещение. Кроме того, осуществляется оформление ипотеки и покупка страховки.
8. Банк переводит денежные средства на счет продавца.

Если вы планируете работать напрямую с застройщиком, схема оформления ипотеки меняется. Вам нужно будет сделать следующее:

1. Выберите подходящую недвижимость и обратитесь к застройщику.
2. Сообщите о желании купить у местного жителя по ипотеке. Компания предложит покупателю подать заявку.
3. Подготовьте документы, заполните анкету и отправьте серию документов в организацию.
4. Подождите, пока заявка будет рассмотрена. С потенциальным клиентом свяжутся и сообщат результат.
5. Если вердикт положительный, нужно заключить сделку с застройщиком и оплатить первый взнос. Затем сделка регистрируется в Росреестре.

Когда действия завершены, необходимо приступить к погашению долга по установленному графику.

Как получить

Первое, что вам нужно сделать перед подачей заявки на ипотеку, — это грамотно выбрать строительную компанию.

Поскольку при покупке квартир в новостройках нередки случаи мошенничества, очень важно убедиться в честности и серьезности застройщиков.

Для этого вы можете воспользоваться интернет-сервисами, где вы можете зайти на сайт строительной кампании, прочитать отзывы покупателей или даже со-покупателей. Также очень полезно провести личную беседу с руководителем строительной компании.

Примечание. Ответственная и профессиональная компания никогда не будет скрывать от своих клиентов контакт, адрес или другую информацию.

Еще один важный момент при выборе строительной компании — взаимодействие девелоперов с банком, в котором вы хотите оформить ипотеку.

Если выбранная вами компания не сотрудничает с банком, в котором вы хотели бы получить ипотечный кредит, к сожалению, вы не сможете купить дом в этой новостройке.

Итак, вы нашли компанию, сотрудничайте с банком. Что делать дальше?

1. Выбираем понравившееся жилье и бронируем.
2. Заключаем договор с компанией, в котором опишем следующие моменты: все характеристики и характеристики приобретаемой квартиры;
3. точные кадры;
4. сроки, в которые жилье будет завершено и передано собственнику;
5. период времени, в течение которого покупатель должен выплатить ипотеку.

Примечание: покупка недвижимости в новостройке предполагает внесение определенного залога при заключении договора, размер которого колеблется в пределах 20-400 тысяч рублей.

о способах оплаты депозита необходимо согласовать непосредственно перед оформлением кредита. Тогда вы можете сразу внести залог, вложить его в сумму ипотеки или вернуть после сдачи жилья — все зависит только от вас и вашего застройщика.

1. Идем в банк и получаем одобрение на ссуду.
2. В случае положительного решения подписываем следующие документы: договор купли-продажи жилья в новостройке и договор займа.

Также Вас может заинтересовать статья об ипотеке без первоначального взноса.

О том, как получить вычет по налогу на недвижимость при покупке квартиры в ипотеку, читайте здесь.

В какой момент наступает право собственности на ипотечную квартиру?

Если банк участвует в процедуре, гражданин становится собственником помещения на момент новой регистрации квартиры в Росреестре. Однако местные жители будут заняты.

ВАЖНЫЙ

Когда сделка заключается напрямую с застройщиком, все зависит от специфики контракта. Иногда застройщики соглашаются на переоформление квартиры только после уплаты всей суммы долга или внесения первоначального взноса. Если для DDU используется ипотека, лицо становится собственником помещения после сдачи квартиры в эксплуатацию.

Возможно ли получение ипотеки от застройщика без первоначального взноса?

получить ипотеку от застройщика без первоначального взноса практически невозможно. Дело в том, что такая сделка сопряжена с большими экономическими рисками для организации. Поэтому компании предпочитают взимать комиссию. Однако допускаются некоторые исключения. Следовательно, следующие банки устанавливают нулевой взнос для партнерских ипотечных кредитов:

Довожу до вашего сведения
Вы можете попробовать ознакомиться с условиями ипотеки в строящихся или уже возведенных зданиях. Иногда сами разработчики готовы пойти навстречу заказчику пополам и предоставить рассрочку без первоначального взноса.

Продажа квартиры в ипотеке от застройщика

Продажа недвижимости, за которую еще не выплачен долг, проблематична. Следует помнить, что имущество находится в залоге. Поэтому производить все юридически значимые действия с недвижимостью можно только с разрешения залогодержателя. Если в процедуре участвует банк, транзакция должна быть согласована с ним. Компания может предложить передать долг покупателю. Однако схема применяется, если заемщик соответствует требованиям компании и имеет финансовую возможность производить ежемесячные платежи.

Дополнительно средства покупателя могут быть использованы для погашения ипотечной задолженности. В этом случае банк выступает в роли посредника. Организация назначает ячейку, куда будут помещены средства до завершения транзакции. Впоследствии обязательства закрываются и квартира переоформляется. Однако следует помнить, что о досрочном прекращении обязательств необходимо сообщить в банк как минимум за месяц до проведения процедуры.

Внимание

Если сделка будет заключена напрямую, ее нюансы нужно будет согласовывать с застройщиком. Обычно компании выгодно, чтобы заказчик быстрее выплачивал свои обязательства. Поэтому они обычно одобряют продажу.

Если люди хотят переоформить ипотеку от застройщика на покупателя, они должны прибегнуть к условиям контракта. Не все компании это позволяют. Если в договоре закреплен запрет на совершение действий, выполнение процедуры невозможно. Сначала вам нужно будет произвести расчет долга и только потом совершать продажу.

Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке в ипотеку

С момента окончательного решения семьи о покупке квартиры в новостройке до открытия дома проходит как минимум несколько месяцев и даже лет. Это связано с тем, что подавляющее большинство предложений на первичном рынке — это только строящиеся жилые дома, готовность которых составляет менее 50%.

Классическое приобретение недвижимости в новостройке должно соответствовать сразу нескольким критериям:

Если ваших средств на покупку не хватает, стоит задуматься о получении жилищной ссуды, но порядок действий во многом определит банк. Помимо стандарта дошкольного образования, финансовое учреждение будет руководствоваться Законом No. 102-ФЗ.

Подача заявления на ипотеку

Каждый вправе обратиться в банк за ссудой на покупку недвижимости. Другое дело, что одобрение заявки получат только те, кто сможет подтвердить:

Предварительное одобрение заявки также может происходить через удаленные сервисы. Рекомендуется выполнить эту процедуру еще до выбора окончательного варианта покупки. Это поможет вам не тратить время зря и выбрасывать те банки, в которых вы точно не сможете получить ипотеку.

Поиск подходящей квартиры

При поиске подходящей недвижимости следует обращать внимание не только на развитие района и инфраструктуры. Если вы планируете покупать квартиру в ипотеку, то порядок действий покупателя может быть следующим:

С учетом ужесточения законодательства в сфере долевого участия в строительстве покупатель может быть увереннее в защите вложенных средств. Однако необходимо заранее выяснить, какую форму страхования ответственности выбрал застройщик:

Если вместо соглашения о владении акциями потенциальному владельцу предлагается подписать инвестиционное соглашение или предварительный DDU, то существует риск передачи денег мошенникам. В этой ситуации государство не предлагает быстрого механизма возврата средств.

Сбор документов на квартиру

В зависимости от выбранного банка последовательность действий и состав документов, необходимых для успешной покупки квартиры в ипотеку, будет определять финансовое учреждение. Вполне логично, что перед выдачей кредита банк захочет убедиться не только в платежеспособности клиента, но и в платежеспособности промоутера.

Для этого проводится полное изучение клиента и оценка строящегося завода: проверка юридических документов, анализ уже реализованных проектов, исследование на предмет наличия разрешений на строительство, отвода земли и т.д. На практике оказывается, что банк кредитует лишь несколько строительных компаний, а затем предлагает оформить ипотеку на недвижимость в строящихся зданиях.

Из всех документов на квартиру клиенту нужно будет только предоставить подписанный и зарегистрированный договор участия в капитале. Правильность договора и наличие в нем обязательных пунктов будет проверяться при регистрации в Росреестре. Банковские поверенные могут добавлять комментарии относительно регистрации залогового права и передачи собственности только после того, как залоговое право было наложено.

Важно! Если объект готов более чем на половину, девелопер может получить кредит сразу в нескольких банках. Это означает, что покупатель имеет возможность выбрать для себя наиболее подходящий план ипотеки. Информацию о банках-партнерах вы можете найти в офисе строительной компании.

Проверка документов банком

Если клиент выбрал дом в одном из проектов, аккредитованных банком, сотрудникам кредитного бюро необходимо только проверить кредитоспособность заявителя и комплектность собранного им пакета документов. Обычно процесс занимает не более 3-5 дней. По результатам рассмотрения поданной предварительной заявки принимается окончательное решение, которое клиент может принять.

В случае ссуды на недвижимость, не аккредитованную финансовым учреждением, в качестве залога может быть предложена другая недвижимость, доступная заемщику (жилая или нежилая). Итак, вам необходимо подготовить:

В этом случае клиенту не следует полностью полагаться на официальное описание того, как будет происходить получение стандартной ипотеки в новостройке. Осмотр заложенного имущества будет проводиться по правилам, установленным для вторичного рынка.

Оформление страховых договоров

Покупка квартиры, как и любая другая крупная операция, всегда сопряжена с серьезными рисками. Совершая сделку с ипотечными деньгами, банк рискует больше, чем другие участники DDU, поэтому требует от клиента страховки на случай:

Остальные перечисленные виды страхования не являются обязательными, и клиент может отказаться их платить. Чтобы не влезать в длительные споры и судебные разбирательства по этому поводу, банки нашли другой способ повысить безопасность выдаваемой ипотеки. Для согласных оплачивать страховку предлагают льготные ставки (0,5% -0,6%).

Заключение сделки и подписание документов

Пакет документов, подготовленный клиентом и разработчиком, необходимо предоставить в банк в кратчайшие сроки, так как каждый из документов имеет свой срок действия (обычно не более 30 дней). На их основании составляется договор займа, в котором указывается ст. 9 Закона № 102-ФЗ:

Гарантийные требования по ипотечному договору подлежат регистрации в ЕГРН, ст. 11 Закона 102-ФЗ. Пока не будет произведена соответствующая регистрация обременения, кредитные средства не будут зачислены на счет принципала (или условного депонирования.

Регистрация сделки

Заключенный договор телеуправления подлежит обязательной регистрации в Росреестре, ст. 4 Закона № 214-ФЗ. Поскольку дом не завершен и не сдан в эксплуатацию, он не может быть зарегистрирован в Едином реестре собственности как объект самостоятельной собственности.

Правильно спроектированное дошкольное образовательное учреждение должно содержать:

Процедуру регистрации договора должен проводить застройщик, так как именно он должен будет предоставить в Росреестр основной пакет документов. Помимо совместно подписанного заявления на регистрацию в USRN, промоутер вручает первый DDU, ст. 48 Закона № 218-ФЗ:

Последующие соглашения о владении акциями будут проще для разработчика, поскольку они не требуют повторной подачи всех проектных документов.

Регистрация ДДУ возможна только после уплаты государственной пошлины, возврат которой возлагается на заказчика (для физических лиц эта сумма будет равна 2000 руб.). Кроме того, методы юридического сопровождения сделок разработчики обычно выбирают сами, поэтому затраты на подписание контракта могут превышать 15000 рублей.

Проверить выполнение обязательств застройщика можно через онлайн-сервисы Росреестра, получив выписку о регистрации записи на подпись ДДУ.

Важно! Пока покупатель не получит подтверждение о регистрации дошкольного учреждения в Росреестре, перечислить взносы на оплату стоимости приобретенного жилья невозможно.

Расчёт между продавцом и покупателем

С июля 2021 года все многоквартирные жилые дома должны строиться на деньги застройщика или с учетом проектного кредита. Прямого привлечения средств от дольщиков (по договорам DDU) на новые строительные объекты нет.

В то же время, есть еще много незавершенного строительства, даже спустя почти год после внесения изменений в Закон № 214-ФЗ. Именно для этих проектов законодатель предусмотрел переходные положения в отношении соглашений между покупателем и продавцом.

В зависимости от срока начала строительства и стадии его завершения применяется одна из предложенных схем:

1. Прямое привлечение средств на счет разработчика. Юридически это возможно только для тех объектов, которые на 1 июля 2021 года были готовы на 30% и более и в здании было продано более 10% от общей проектной площади. Текущие счета застройщика можно открыть только в уполномоченных ЦБ банках.
2. Накопление денег на счетах эскроу. Обязательно для тех объектов, строительство которых началось после 1 июля 2021 года, либо еще не завершено строительство дома в установленной законодательством степени готовности.

Последний метод в конечном итоге вытеснит все остальные, поскольку он останется единственным законным после 1 июля 2021 года. В этой схеме банк выступает в качестве посредника и гаранта выплаты, если промоутер по какой-либо причине не может полностью выполнить свои обязательства обязательств и в сроки, изложенные в контракте (они могут быть продлены не более чем на 6 месяцев). Алгоритм перевода денег следующий:

1. Застройщик и покупатель заключают договор дистанционного управления и регистрируют его в Росреестре.
2. Уполномоченный банк открывает на имя клиента эскроу-счет, куда зачисляет первоначальный взнос (15-20% от общей стоимости проживания) и все последующие платежи по кредитному договору.
3. В рамках финансирования проекта девелопер может рассчитывать на кредитную линию в том же банке при условии, что не более 40% привлеченных средств будет направлено на авансовые платежи.
4. После завершения строительства и передачи ключей от квартиры клиенту банк открывает эскроу-счета и перечисляет все накопленные взносы на счет застройщика.
5. Клиент продолжает погашение кредитных обязательств перед банком.

Передача ключей покупателю

Передача ключей от жилья является чисто символическим жестом и сама по себе не означает, что покупатель становится владельцем готовой квартиры. Этот факт можно зарегистрировать только подписав акт приема-сдачи квартиры. Согласно законодательству и условиям DDU новый владелец обязан сделать это только при одновременном выполнении нескольких условий, ст. 8 Закона № 214-ФЗ:

Обязательства клиента будут считаться исполненными только после подписания передаточного документа без комментариев. Если девелопер по каким-то причинам пропустил срок, он заплатит штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый дополнительный день.

В случае если у строительной компании есть достаточные основания полагать, что покупатель сознательно уклоняется от подписания документа, допускается оформление одностороннего акта не ранее, чем через два месяца с даты, указанной в договоре (без уплаты штрафа).

Что делать, если застройщик обанкротился?

В случае банкротства компании необходимо обратиться в арбитражный суд с жалобой. Акция обязательна для регистрации в реестре кредиторов. Если договор был заключен после 1 января 2014 года, застройщик обязан застраховать свою ответственность. В этой ситуации клиентам может быть выплачена компенсация или предоставлено купленное жилье. Юристы советуют бороться за недвижимость.

Если было заключено соглашение о владении капиталом, платежи будут производиться в третьем порядке очереди. Заемщик должен будет начать действовать сразу после открытия процедуры банкротства в отношении учреждения. Получение платежа и его размер зависят от своевременности клиента.

Договор покупки квартиры от застройщика

После того, как ипотека оформлена, вы подписали кредитный договор и ипотеку, вам необходимо обратиться к застройщику. Именно с ним вы заключаете договор купли-продажи или участия в долевом строительстве, акт сдачи-приемки, агентский договор на оказание услуг по регистрации прав. Оплата производится только после государственной регистрации ДДУ.

Внимательно изучите все договоры, желательно это сделать с юристом, чтобы не было подводных камней, дом сдан в срок, не возникало проблем с установлением истины в судах, если возникнет ситуация.