Продать, поменять, подарить квартиру, полученную по наследству, можно только после регистрации прав на объект недвижимости в Росреестре. Основанием для регистрационных действий является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Как оформить квартиру по наследству, чтобы распорядиться ею по своему желанию, мы подробно рассмотрим в этой статье.
Содержание
- Что делать при получении квартиры в наследство
- Оформление квартиры в наследство по закону
- Оформление квартиры в наследство по завещанию
- Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство
- Получение свидетельства о праве на наследство
- Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре
- Документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество
- Ответы на часто задаваемые вопросы
- Независимое экспертное заключение
Что делать при получении квартиры в наследство
Вы можете унаследовать квартиру по завещанию, а в случае ее отсутствия — по родству с умершим. Чтобы правильно обустроить квартиру, важно соблюдать последовательность необходимых действий.
Первым делом из реестра удаляется умерший. Для этого регистрирующий орган по месту нахождения квартиры составляет заявление об исключении умершего из реестра в связи со смертью, подтверждая этот факт свидетельством о смерти. В результате вы получите необходимые документы:
Затем подайте заявление и документы нотариусу на наследство.
К какому нотариусу обращаться для оформления наследства?
Оформление квартиры в наследство по закону
При подаче заявления к нотариусу необходимо выяснить, оставил ли наследодатель завещание. При отсутствии завещания наследование осуществляется по закону.
Наследование по закону происходит в порядке очереди. Наследники первой очереди призываются к наследованию первыми. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предыдущих очередей.
Для получения свидетельства о праве на наследство или завещания необходимо предоставить нотариусу следующий пакет документов:
- заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве наследования;
- паспорта наследников;
- документ, подтверждающий родство с умершим;
- свидетельство о смерти;
- справка о последнем месте регистрации умершего и проживающих с ним лиц;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- отчет об оценке квартиры;
- квитанция об оплате госпошлины;
- будет (если есть);
- доверенность, если действует представитель.
Пример заявления на свидетельство о праве на наследство
|
|
Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве наследования |
Оформление квартиры в наследство по завещанию
Если умерший распорядился имуществом в случае смерти путем составления завещания, то необходимо обратиться к нотариусу, заверившему завещание. Как оформить завещание после смерти наследодателя
Завещатель по своему усмотрению может завещать имущество как родственнику, так и гражданину, не состоящему в родстве с наследодателем. Но статья 1149 ГК РФ предусматривает категорию лиц, имеющих обязательную долю в наследстве, это:
Эти граждане, независимо от содержания завещания, наследуют не менее половины той доли, которую они получили бы в наследство по закону.
Пример: Гражданин Маринин развелся и завещал квартиру своему другу. После его смерти бывшая жена подала заявление в интересах сына, отцом которого в свидетельстве о рождении был гражданин Маринин.
Нотариус проверил документы и подтвердил право несовершеннолетнего ребенка на обязательную долю в наследстве.
Таким образом, несовершеннолетний сын получил 1/4 квартиры, а друг, наследник по завещанию, 3/4 доли.
Заявление нотариусу может подать лицо, не являющееся наследником по закону и не упомянутое в завещании, но находившееся на иждивении умершего и прожившее с ним в квартире не менее одного года до и после его смерти.
Факт сосуществования должен быть подтвержден свидетельскими показаниями или задокументирован.
Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство
Статья 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве наследования по закону и завещанию:
- близкие родственники — 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более ста тысяч рублей;
- другим наследникам — 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более одного миллиона рублей.
Государственный налог на наследство в 2021 году
Получение свидетельства о праве на наследство
Нотариус выдает справку через шесть месяцев после смерти наследодателя. Этот срок установлен для сбора наследниками необходимых документов и проверки документов, представленных нотариусом.
Если все в порядке, наследники получат свидетельство о праве собственности на наследство.
Если наследник проживает в другом месте, вы можете заявить о своих правах наследования:
Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре
Получив свидетельство о праве на квартиру по наследству, необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Вы можете зарегистрировать недвижимость:
- через нотариуса условия будут:
Данная услуга предоставляется бесплатно по желанию наследника.
- через Росреестр. Заявление и отсканированные документы подаются через сайт организации. Срок рассмотрения апелляции — 7 рабочих дней;
- через МФЦ. Вы можете обратиться в любой центр вашего города. Срок регистрации — 9 рабочих дней.
Документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Для государственной регистрации прав необходимо предоставить следующий пакет документов:
|
|
Заявление о государственной регистрации права собственности |
Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество
Государственный регистрационный сбор для физических лиц составляет:
При отправке документов в электронном виде к сумме государственной пошлины применяется понижающий коэффициент 0,7.
Если квартира унаследована двумя и более наследниками, каждый платит госпошлину в полном объеме, не разделяя ее на доли.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Мы с братом двое наследников квартиры. Могу ли я подать заявление об отказе, и мой брат унаследует его самостоятельно, а затем выплатит компенсацию за мою долю?
Вы должны взвесить все за и против. Если позже брат откажется выполнять договоренность между вами, вернуть право на его долю в квартире уже не удастся.
После смерти дедушки выяснилось, что он завещал мне свою квартиру. Документов на квартиру у меня нет. Что делать?
Заказать выписку из ЕГРН на квартиру можно через МФЦ или в электронном виде. Информация USRN предоставляется в течение 3 рабочих дней с момента получения Росреестром запроса о предоставлении информации.
После смерти отца осталась квартира. Я единственный наследник, но я пропустил срок наследства. Как теперь можно организовать себя?
Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока и признании права собственности на квартиру. Подробнее о сбросе пропущенного дедлайна → здесь.
Могу продать квартиру в наследство. Из документов только справка, выданная нотариусом.
Чтобы продать квартиру, вам необходимо оформить право собственности на квартиру. Информация, внесенная в ЕГРН, является единственным доказательством наличия зарегистрированного права на объект недвижимости. После регистрации ваших прав на недвижимость вам будет предоставлена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах, зарегистрированных на объект недвижимости.
Независимое экспертное заключение
Принять наследство можно в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Для получения документа о праве наследования у нотариуса необходимо:
После прохождения процедуры завещания важно зарегистрировать право собственности. Без регистрации права собственности на недвижимое имущество, переданное по наследству, невозможно провести какие-либо операции в отношении этого имущества.
Если вы не хотите или не имеете возможности заниматься регистрацией прав, воспользуйтесь услугами наших юристов.
Чтобы избежать возможных проблем с оформлением документов, задавайте свои вопросы. Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите совершенно бесплатную консультацию.
