Оформление права на наследство квартиры: документы, расходы, госпошлины и налоги

Автор статьи: Лина Смирнова

Как осуществить оформление квартиры по завещанию, избегая спорных вопросов и, со временем, интересует многих граждан. В нашей стране наследование по наследству — распространенный вариант получения права собственности на недвижимость. Часто родители завещают квартиры своим детям. Молодые семьи не могут заработать на свою квартиру, поэтому наследование квартиры родителей — это решение пресловутой жилищной проблемы для них.

Рассмотрим порядок приема квартиры по завещанию, установленный законом, все нюансы ее оформления в собственность, а также стоимость регистрации.

Особенности завещания

Завещание — это документ, который отражает готовность человека передать свои активы после смерти лицам, указанным в документе.

Специалист по комментариям

Шадрин Алексей

Юрист

принято составлять завещание у нотариуса, тогда документ приобретет официальный статус. Кроме того, документ, пока человек жив, может быть отредактирован или полностью удален. При наличии нескольких версий завещания последний документ по дате считается действительным.

Согласно статье 1126 ГК РФ допускается два вида завещательного распоряжения: открытое и закрытое:

1. Завещание, запечатанное в конверте с печатью нотариуса, передается ему на хранение. В этом действии должны присутствовать как минимум два незаинтересованных свидетеля. Конверт с завещанием вскрывается в присутствии наследников после смерти наследодателя. До этого момента содержание документа им не известно.
2. Открытое завещание передается наследодателю после нотариального подписания. Он может сделать копии и передать их наследникам для ознакомления. Он не обязан сообщать наследникам содержание завещания. При этом для удобства оформления наследства после его смерти наследникам лучше знать, что есть завещание и оно составлено нотариусом, указанным наследодателем.

Кто может быть наследником

Право наследования по завещанию может быть передано любому физическому и юридическому лицу. В эту категорию наследников также входит нерожденный ребенок, зачатый при жизни умершего отца.

Чаще всего завещание объявляется публично. И все знают, на что рассчитывать после смерти наследодателя.

Гораздо реже родственники могут найти этот документ и узнать планы на имущество, принадлежащее наследодателю. И если он жив и его недолюбливают родственники, скандала не избежать.

Умерший при жизни имел право определять, кому будет передано его имущество. Он может лишить доверительного управляющего части наследства или полностью защитить его.

Однако закон гласит, что это право не распространяется на тех, кто должен получить обязательную долю в наследстве.

И, если наследодатель не упомянул их в завещании, они гарантированно получают половину причитающейся по закону суммы. Это дети, родители и жена / муж с ограниченными возможностями. Таким образом, закон (статья 1149 ГК РФ) защищает тех, кто не может позаботиться о себе по состоянию здоровья.

Бывают случаи, когда покойный составлял завещание на недвижимость, указывая в нем не родственников, а близкого знакомого, соседа или незнакомца.

И в этот момент на этой площади живут дети и по завещанию отказываются впускать наследника в квартиру или дом. Затем он должен подать заявление о выселении и признании утраты права пользования квартирой.

Этапы оформления квартиры в собственность

Наследникам, чтобы ориентироваться в процедуре оформления права собственности на унаследованную квартиру, лучше знать последовательность этапов ее принятия. Суть их в следующем:

Приватизация и наследование квартиры

Содержание

Приватизация — это бесплатная регистрация частной квартиры, ранее предоставленной государством на условиях социальной аренды.

При наследовании приватизированного жилья необходимо учитывать, что приватизируемые объекты принадлежат к личной собственности гражданина. То есть на него распространяются установленные правила обращения с личным имуществом. Супруг умершего не может требовать уступки супружеской доли.

Возможные варианты:

1. Квартиру приватизировал только наследодатель. В этой ситуации он является единственным владельцем дома, хотя на момент приватизации был женат. После его смерти квартира полностью входит в состав усадьбы.
2. Квартира приватизирована несколькими собственниками. В этом случае в наследство включается только доля, принадлежащая умершему.

Для того, чтобы квартира вошла в наследственную собственность, необходимо, чтобы наследодатель прошел процедуру приватизации и зарегистрировал право собственности в Росреестре. В противном случае наследникам придется самостоятельно оформлять перерегистрацию.

По завещанию

Для оформления прав на квартиру умершего согласно завещанию необходимо:

1. Свяжитесь с любым нотариусом в стране со свидетельством о смерти умершего, чтобы узнать, составлено ли завещание.
2. Узнайте, где именно он хранится.
3. Посетите нотариальную контору, где хранится завещание.

Право на передачу квартиры по наследству принадлежит лицам, указанным в завещании. Завещатель может отказаться от подписки на помещение у родственников, друзей, незнакомцев, юридических лиц или государства.

Без завещания

Если покойный собственник не исполнил завещание, право собственности на умершего переходит в силу закона. В этом случае претендовать на квартиру могут только родственники наследодателя.

Гражданский кодекс устанавливает 7 наследников. Каждый последующий может претендовать на право собственности только при отсутствии или отказе всех наследников предыдущего раунда.

Сначала включаются официальная супруга умершего, дети, родители, приемные родители. Если у наследодателя на момент смерти были иждивенцы (родственники-иждивенцы, госпитализированные, сожители-инвалиды), то они могут попросить долю в имуществе, при прочих равных условиях.

По закону квартира делится между получателями поровну. То есть, если наследников пять, каждый из них имеет право на 1/5 доли.

Стоимость оформления унаследованной квартиры в собственность

Стоимость оформления квартиры в собственность складывается из затрат, понесенных на каждом этапе процедуры регистрации.

Основные выплаты причитаются за следующие действия:

Большую часть расходов придется нести нотариусу. Там нужно заплатить:

Специалист по комментариям

Колесникова Анна

Юрист

При оценке стоимости унаследованной квартиры, в случае контакта с коммерческими структурами, необходимо будет заплатить сумму, которая зависит от характеристик объекта, местоположения квартиры и других факторов. Смета будет стоить от 5 тысяч рублей и выше. При обращении в БТИ или Росреестр справка об оценочной стоимости будет дешевле. За услуги по новой регистрации объекта с наследника взимается сбор в размере 2 тыс. Руб. И 200 руб. За выписку из реестра собственников.

Законное обоснование получения жилплощади без завещания

Распространенным видом квартирного наследования является наследование наследников по закону. В эту категорию входят люди, которые были родственниками умершего при его жизни. Все правопреемники образуют восьмиуровневую очередь, описанную в статьях 1141, 1142, 1143, 1144, 1145 ГК РФ.

Первыми наследниками становятся супруги покинувших жизнь граждан, их родители и дети. Когда ни один из этих наследодателей не выжил, наследники второй очереди — сестры и братья (как чистокровные, так и неполные), бабушки, бабушки и дедушки с обеих сторон могут принять завещанную квартиру. Используя свое право представительства, внуки также смогут наследовать недвижимость. Если их больше, имущество делится на определенное количество долей.

Третьими наследниками являются дяди и тети умершего наследодателя, их дети — двоюродные и двоюродные братья и сестры — смогут принять наследство по праву представительства.

Если не останется живых родственников первых трех линий, недвижимость могут изъять прабабушки и прабабушки умершего — представители четвертой линии. Пятая линия преемников представлена ​​двоюродными братьями и сестрами мужского или женского пола, а также двоюродными дедами. Дети представителей пятого раунда выступают наследниками шестой фазы.

Если у наследодателя нет ни одного из вышеперечисленных, отчим наследодателя, мачеха, падчерица или приемные дети, которые являются законными правопреемниками седьмой степени, призываются к наследованию. Инвалиды (недееспособные), получившие материальную поддержку от умершего, являются представителями восьмой ступени.

Освобождение от пошлины некоторых категорий граждан

Обязанность по Налоговому кодексу РФ по оформлению права собственности на квартиру у нотариуса несут не все граждане, получившие недвижимое имущество по завещанию.

В законе перечислены граждане, освобожденные от уплаты налогов. Это включает:

Граждане с инвалидностью I и II группы освобождены от уплаты пошлин наполовину.

Важно! С начала 2006 года для граждан, получивших квартиру по завещанию, полностью отменен ранее предусмотренный налог. Это постановление отражено в статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Сроки оформления прав собственности на наследуемое имущество

Согласно законодательству принятие (или отказ) от унаследованной жилой площади заявителями должно быть осуществлено в течение шести месяцев со дня смерти собственника (открытие практики наследования). По истечении 6 месяцев при определенных условиях этот срок может быть восстановлен в судебном порядке. Это правило действует в обоих случаях членства: по завещанию или по закону.
Но есть еще срок давности — 3 года. Это период, в течение которого заявители на имущество умершего могут обратиться в суд для восстановления нарушенных прав.

Что касается сроков регистрации собственности, то законодательством не установлены ограничения на срок регистрации квартиры. Но здесь учитывается только срок давности, в течение которого другие родственники могут подавать заявки на жилье.

Вопрос / Ответ

Двухкомнатная квартира находилась в собственности у меня (2/3 часть) и моей дочери (1/3 части). В декабре 2020 года дочь умерла. Есть завещание, в нем дочь свою долю (1/3) завещает мне. Куда необходимо обратиться, в какой срок и какие документы предоставить для переоформления квартиры в собственность?

Обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти вашей дочери. Также необходимо собрать список документов: свидетельство о смерти; документы, подтверждающие родство с умершим (свидетельство о рождении дочери); выписка из домовой книги; правоустанавливающие документы на квартиру.

Что делать после получения свидетельства о праве на наследство дома? Какой срок оформления его в собственность (есть свидетельство о наследовании)?

После получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в Росреестр с этим свидетельством и подать заявление на регистрацию права собственности. Сроки обращения не установлены законом.

Установление факта родственных отношений с покойным

Большое значение в данном случае имело установление факта родства Светланы с погибшей. Для подтверждения родства отца нашего опекуна и умершего потребовались их свидетельства о рождении. Если было свидетельство о рождении отца Светланы, то свидетельства о рождении умершего не было. Сложность заключалась еще и в том, что он родился в СССР, на территории нынешней Абхазии (частично признанного государства).

Еще до подачи жалобы в суд мы пытались истребовать документ через Мещанский отдел ЗАГСа, поэтому обратились по запросу суда в это же учреждение. Однако свидетельство о рождении из Абхазии так и не было получено. Немаловажную роль в деле сыграло то, что имена нашего духовника и умершего были одинаковыми и очень редкими.

ОТВЕТ ЗАГС НА ПОВТОРНЫЙ ЗАПРОС СВИДЕТЕЛЬСТВА О РОЖДЕНИИ

В силу п.1 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела, по которым установлен факт родства, факт принятия наследства и место открытия наследства.

Кроме того, на это обратила внимание судебная коллегия Мосгорсуда и запросила копию формы № 1. При получении паспорта в начале 2000-х погибший указал там своих родителей. Этот документ подтвердил, что отец погибшей и отец Светланы были братьями и, следовательно, приходились ему двоюродным братом.

Полезное видео

В этом видео вы получите совет квалифицированного юриста о том, как наследовать квартиру по завещанию.

Возможность передачи и принятия квартиры в наследство, возникшая в результате ее приватизации, не всегда проходит гладко и без проблем. Типичная ситуация — возникновение споров и конфликтов между родственниками, которые когда-то жили мирно. Чтобы избежать разрешения споров в суде, необходимо, чтобы и наследодатели, и наследники знали основные положения о типах наследования недвижимого имущества.