Право собственности на квартиру всегда имеет под собой основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину указывает документальное основание собственности. То есть указывает, при каком событии государство зарегистрировало это право.
По отношению к самому праву собственности эта документальная основа является первичной, поэтому она называется документом квартирной собственности. Именно он устанавливает право конкретного человека на определенную собственность.
Свидетельство о праве собственности (Title), а также Выписка из ЕГРН на квартиру являются лишь подтверждающими документами, которые, по сути, представляют собой просто выписку из данных, содержащихся в едином реестре прав (база данных Росреестра).
Кроме того, фактический владелец квартиры может не иметь титула (например, с июля 2016 года свидетельство о праве собственности больше не выдается), но документ о праве собственности должен быть обязательным (в противном случае лицо не является владельцем квартиры). И даже если этот документ утерян владельцем, его второй экземпляр хранится в архиве Федеральной регистрационной службы и всегда может быть восстановлен по запросу владельца.
Основание для оформления права собственности на квартиру («правовая установка» на жаргоне агентов по недвижимости) позволяет установить историю возникновения прав и перехода прав на нее, точнее, является отправной точкой для изучения юридическая история квартиры.
В самом заголовке всегда отдельной строкой указывается — на каком основании оно было получено (Title.
♦
Подобная строчка есть в некоторых типах инструкций ЕГРН на квартиру. Для получения дополнительной информации об этих типах объявлений, их форме и составе см. Ссылку в Глоссарии.
