Отмена регистрации Договоров купли-продажи квартир

Аннулирование регистрации договоров купли-продажи квартир

► Знаете ли вы, что…

В России с 1 марта 2013 года отменена регистрация договоров купли-продажи недвижимости. С этого момента фиксируется только переход прав на недвижимое имущество по договору (ст. 551 ГК РФ).

В начале этого периода, например, при заключении сделки купли-продажи квартиры, государственной регистрации подлежал как сам заключенный договор, так и право нового собственника, т.е в реестре было произведено две регистрации. Теперь при совершении такой сделки в реестр делается только одна запись — о переходе права собственности в соответствии с договором купли-продажи квартиры.

Раньше договор купли-продажи квартиры считался заключенным (т.е его обязательства вступали в силу) только после его регистрации, теперь он считается заключенным с момента его подписания. Но право собственности на квартиру у Покупателя по-прежнему возникает только с момента государственной регистрации перехода этого права.

Однако при передаче пакета документов для оформления перехода прав в местное отделение в Росреестре (УФРС) туда же, как и раньше, переносится и сам договор купли-продажи квартиры, и на нем ставится отметка о регистрации — штамп о том, что передача права зарегистрирована по настоящему договору.

В целом отмена регистрации договоров купли-продажи квартир для рядового участника сделки практически ничего не изменила: вся разница в том, что теперь не нужно писать заявление на регистрацию договора, а Следовательно, за это действие не нужно платить госпошлину. Заявка и пошлина остались только за регистрацию перехода прав. В остальном все осталось по-прежнему.

Данные изменения вступили в силу на основании Федерального закона от 30 декабря 2012 г. 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Перечисленные в этом законе изменения, связанные с отчуждением имущества, коснулись следующих статей Гражданского кодекса Российской Федерации:

  • изобразительное искусство. 558 (договор купли-продажи жилого помещения — дома или его части, квартиры или ее части);
  • изобразительное искусство. 560 (договор купли-продажи бизнеса);
  • изобразительное искусство. 574 (договор дарения недвижимого имущества);
  • изобразительное искусство. 584 (договор аренды — продажа недвижимого имущества с уплатой арендной платы).
  • Указанные выше договоры от 01 марта 2013 г. НЕ подлежат государственной регистрации.

    Но, в то же время, этот закон сохраняет регистрацию для следующих договоров:

  • Договор долевого участия в строительстве (DDU);
  • Соглашение о передаче прав на кредит в соответствии с DDU;
  • Договор ипотеки (залог недвижимости).
  • Эти договоры еще подлежат государственной регистрации и считаются заключенными только с момента такой регистрации.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: