Перечень документов для продажи квартиры в 2021 году собственником

Продажа квартиры собственником может показаться довольно простым мероприятием, но следует учитывать, что здесь могут быть свои нюансы. Чтобы продажа квартиры не затянулась, лучше заранее побеспокоиться и узнать, какие документы нужно собрать.

Владелец квартиры не всегда может лично присутствовать при сделке. Следовательно, он имеет право передать акции за свой счет другому лицу в форме нотариальной доверенности. Любое лицо, будь то родственник или агент по недвижимости, может выступать в качестве представителя собственника.

Если квартира находится на имя несовершеннолетнего, родители или представители могут действовать от его имени во время продажи. В 14 лет он может самостоятельно участвовать в сделке с согласия своих законных представителей.

Список документов для продажи квартиры в 2021 году

Сбор всех карт перед продажей квартиры — залог ее успеха. Важно лишь знать, какие обязательные и дополнительные документы могут потребоваться от домовладельца.

В пакет документов на продажу квартиры в 2021 году входят:

1. Удостоверение личности владельца: паспорт или, в случае несовершеннолетнего владельца, его / ее свидетельство о рождении. Копии всех страниц и оригинала документа.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (другое).
3. Технический паспорт на квартиру. Это не обязательный документ, обычно он требуется, если покупатель приобретает недвижимость на ипотечные средства. В случае утери его можно заменить выпиской из ЕГРН, так как содержит технический план (подробнее).
4. Выписка из ЕГРН. Это занимает до 30 дней. Здесь вы можете заказать свежий экстракт в течении 5 минут.
5. Договор купли-продажи (в трех экземплярах).
6. Чек на оплату госпошлины.
7. Нотариальная доверенность. Если интересы собственника представляет другое лицо.
8. Свидетельство о браке. Это необходимо в двух случаях: если жилая площадь куплена в браке или с другим названием в документах.
9. Согласие супруга. Вас спросят, было ли приобретено жилье в официально зарегистрированном браке (подробнее).
10. Свидетельство о разводе или смерти супруга (при наличии).
11. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник недееспособен или не достиг совершеннолетия (подробнее).

Если вы покупаете квартиру в ипотечный кредит, вам нужно будет оценить ее стоимость. Оценка заказывается за счет средств покупателей аккредитованной банком организацией, на основании которой банк утверждает сумму кредита. В этом случае продавец должен предоставить свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРН.

Сделка регистрируется в органе Росреестра на основании оригиналов и копий этих документов.

Дополнительные справки

Кроме того, могут быть запрошены различные справки об отсутствии просроченной задолженности по счету.

Для их получения вам понадобится выписка из финансового и лицевого счета управляющей компании. Это свидетельствует об отсутствии долгов и всех прописанных в квартире.

Продавец обязан погасить возникшую задолженность до завершения сделки или до согласования выплаты с покупателем, и этот пункт записывается в соглашении о сделке. А также напишите всем вне квартиры.

Срок действия не превышает 14 дней, поэтому сертификат получают незадолго до транзакции.

Бывает, что требуется подтверждение об уплате налога на имущество, что заверяется справкой ФНС.

к пакету документов о переходе права собственности можно приложить выписку из ЕГРН, где можно увидеть, сколько раз продавалась и покупалась квартира, если дом старый.

Заказать

Также может потребоваться выписка из ПНД, в которой будет сказано, что продавец квартиры не стоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Документы, подтверждающие права собственности

К этим документам относятся учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из ЕГРН.

Меморандум об ассоциации. Сюда входят все возможные контракты, по которым недвижимость приобретается или получается. Это может быть договор:

Свидетельство о государственной регистрации прав. Те, кто приобрели квартиру до 15 июля 2016 года, после регистрации собственности получали свидетельство на цветном бланке с печатью регистрирующего органа и голографическим элементом. Затем, с 2016 года официальный титульный лист принял другой вид: в виде оттиска на обычном листе формата А4, заверенного печатью органа Росреестра.

В 2021 году после регистрации собственник получает выписку из Единого реестра недвижимого имущества (ЕСРН).

Технический паспорт объекта (Кадастровый паспорт)

В этом документе указаны все существенные характеристики квартиры, в том числе год постройки и ввода жилого дома в эксплуатацию, этажность, материал стен, площадь продаваемой квартиры и ее помещений и так далее

технический паспорт необходим, если квартира продается по ипотечной ссуде. При этом банк требует, чтобы срок не превышал пяти лет.

Обычная продажа квартиры не ограничивает срок действия свидетельства о регистрации. Его замена необходима только в случае перепланировки.

получить документ можно, обратившись в БТИ. К заявлению прилагаются некоторые документы:

После обращения на площадку инженеры выходят и снимают мерки. Обработка полученных данных и доставка документа занимают около двух недель.

Согласие супруга на продажу

Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их общей собственностью. Продажа требует согласия одного из супругов, и не имеет значения, кому принадлежит недвижимость. Даже в случае развода квартира, приобретенная во время брака, может быть продана только с согласия супруга. Если дом был приобретен до брака или получен по договору дарения от одного из супругов, согласие не требуется.

В случае продажи совместного дома после смерти одного из супругов свидетельство о смерти должно быть представлено в совместном деле.

Вы можете получить согласие только у нотариуса; зафиксирует юридическую силу документа своей подписью. При подаче заявления предоставляются паспорта обоих супругов, документы на право собственности на жилую площадь и свидетельство о браке.

Разрешительные документы органов опеки и попечительства

Если одному из собственников не исполнилось 18 лет, квартира не может быть продана без разрешения органов опеки и попечительства. Его можно получить у законных представителей (родителей, опекунов) по письменному запросу в это учреждение и представленной документации. Здесь необходимо указать, что вместо проданной жилплощади покупается другая, при этом доля ребенка не уменьшается.

Органы безопасности обязаны предоставлять данные о жилье, проданном и купленном в обмен на жилье. За исключением покупки квартиры в другом месте, когда деньги от продажи необходимо перечислить на депозитный счет.

Таким образом, органы опеки и попечительства разрешат продажу жилья только в том случае, если будут соблюдены права ребенка и будет приобретена квартира такой же или большей площади вместо выставленной на продажу. Похожая ситуация с недееспособным гражданином, права которого защищает государство.

Время на рассмотрение и отправку ответа составляет примерно один месяц.

Регистрация права собственности на квартиру

После сбора документов, составления и подписания договора купли-продажи все документы подаются на регистрацию в ближайший орган Росреестра или МФЦ. Данная услуга облагается государственной пошлиной, платежный документ по которой может быть приложен к общему пакету документов.

Результатом обработки и регистрации является копия договора, выданного каждому участнику сделки с печатью Росреестра и выписка из ЕГРН новому собственнику квартиры.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Для признания сделки действительной достаточно подписания обеими сторонами договора купли-продажи и передачи с ним вышеуказанных документов в орган Росреестра.

Способы подачи документов

Законодательством предусмотрено несколько способов подачи документов на регистрацию при продаже квартиры:

1. Лично в управлении Росреестра. Документы доставляются специалисту, оформляется квитанция и устанавливается дата получения копии договора (обычно в течение 10 дней).
2. Лично через офис МФЦ. Метод аналогичен предыдущему, здесь МФЦ выступает посредником между гражданином и Росреестром при передаче документов.
3. Через онлайн-форму на официальном сайте регистрирующего органа.
4. Находится в Росреестре. При этом следует учитывать, что все документы должны быть нотариально заверены и отправлены заказным письмом с приложенной описью.

Видео: Документы и порядок сделки при продаже квартиры