Покупка дома — процедура приятная, но очень проблематичная. Обязательно между продавцом и покупателем заключается договор, подтверждающий факт передачи квартиры другому собственнику и оплаты предыдущему собственнику. Но не менее важно составить приложение к договору — акт приема-передачи. При этом его отпускают вне зависимости от того, где было приобретено жилье: в новостройке или в «вторичке».
Зачем нужен акт приема-передачи квартиры?
Передаточный акт является приложением к соглашению о сделке и выполняет следующие функции:
Обращаем ваше внимание, что даты подписания договора купли-продажи могут не совпадать. Второй скрепляется подписями сторон только при фактическом прохождении квартиры.
Передаточный акт является своего рода гарантом для покупателя, который получит жилье в том состоянии, в котором оно было на момент подписания контракта. В период с момента передачи до фактической передачи может пройти некоторое время, посвященное регистрации права или другим обстоятельствам, указанным в соглашении сторон. Если в течение этого периода в имуществе происходят существенные изменения и его характеристики не совпадают с указанными в акте, покупатель вправе отказаться от сделки.
Акт, в свою очередь, страхует продавца от моментов и претензий покупателя в отношении купленной квартиры. Таким образом, подписание договора сторонами свидетельствует об отсутствии у них взаимных претензий и о передаче помещения. В этом случае сделка считается совершенной согласно ст. 556.
Передаточный акт должен содержать следующую информацию:
1. Дата и место составления.
2. Указание договора, к которому прилагается акт. Дата и номер договора купли-продажи.
3. Реквизиты сторон сделки. Данный пункт полностью соответствует договору, указывается вся информация об участниках от продавца и покупателя.
4. Данные, относящиеся к объекту сделки. Должны присутствовать все характеристики, присущие передаваемой квартире:
Здесь же можно прописать по объекту пункты разъяснения, указав этаж, на котором расположена квартира, и этажность всего дома, уровни самой квартиры, если есть и так далее одним словом, все Данные взяты из выписки из ЕГРН.
5. Оплата по соглашению сторон. Факт перевода денежных средств должен соответствовать договору о сделке. Здесь вы также можете ввести информацию о том, как они были переведены, с указанием даты получения квитанции. В акте купли-продажи стороны могут продемонстрировать наличие или отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся на дату продажи помещения.
6. Состояние квартиры с перечнем имеющихся товаров и недостатков. И покупатель, и продавец заинтересованы в детальном оформлении данной статьи, так как подписи под актом подтверждают отсутствие претензий. Квартира будет считаться переданной и принятой. Поэтому необходимо тщательно фиксировать все состояние квартиры, наличие дефектов, мебели, сантехники, оборудования и так далее, а также наличие или отсутствие ремонта.
7. Подписи участников сделки. Подписание происходит всеми субъектами, указанными в пункте договора, и подтверждает передачу квартиры во владение новому собственнику. Никаких заверенных подписей не требуется.
В акте продажи может быть указано, что ключи от дома переданы покупателю и присвоен номер.
Скачать бланк акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
восток. 922 СПБ
