Переоформление квартиры на родственника без налогов

Хозяин квартиры может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению: он имеет право продать, обменять или просто передать близким родственникам.

Как перерегистрировать квартиру на родственника в 2021 году без уплаты налогов?

Способы переоформления квартиры на родственника

Согласно ст. 153 ГК РФ переоформление недвижимого имущества на другое лицо возможно только путем проведения операции, которая приводит к изменению прав. Для этого достаточно желания собственника передать права собственности другому человеку.

Любая передача недвижимости оформляется в виде договора. Изобразительное искусство. 218 ГК РФ содержит перечень причин перехода права собственности на недвижимое имущество, к которым относятся договоры:

Квартиру можно передать другому собственнику и по одностороннему соглашению — завещанию. Однако этот способ передачи недвижимости занимает много времени.

Если собственник очень хочет быстро перерегистрировать квартиру на родственника, то ему лучше прибегнуть к первым трем вариантам сделок. Какой из способов подразумевает освобождение от налогов — расскажем дальше.

Как переписать квартиру на родственника?

Планируя перерегистрировать квартиру на родственника, стоит учесть степень родства.

Например, сделка по подарку для близких родственников не облагается налогом. А вот перерегистрацию квартиры у родственников, не входящих в близкий круг, выгоднее делать с договором купли-продажи.

Хотя продавец должен уплатить налог с продаж, покупатель по-прежнему может воспользоваться правом на вычет налога на имущество.

Кто считается близким родственником?

Статья 217 Налогового кодекса РФ гласит, что участники сделки, являющиеся членами одной семьи, то есть близкие родственники, освобождаются от налога при дарении объектов недвижимости.

В этой статье Налогового кодекса есть ссылка на Семейный кодекс, где дается толкование термина «близкий родственник». Согласно этому закону, к близким родственникам относятся:

Поэтому во избежание уплаты налогов на новую регистрацию квартиры вышеуказанным родственникам есть только один способ — заключить договор дарения.

При передаче квартиры в дар любому другому родственнику, например, правнуку или двоюродному брату, одаряемый должен уплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Переоформление по договору дарения

Подарок — это бесплатная сделка, целью которой является передача собственности другому лицу без каких-либо претензий на взаимную выгоду. Пожертвовать имущество можно любому человеку, но такая договоренность активно используется среди близких.

При совершении транзакции пожертвования необходимо учитывать требования для обеих сторон:

1. Сторонами сделки по договору дарения являются даритель и одаряемый.
2. Обе стороны должны согласиться на завершение сделки.
3. По закону донором может выступать лицо, достигшее 18 лет.
4. Если одаренным выступает ребенок младше 14 лет, он не может подписать договор дарения. В этом случае все документы о принятии недвижимости в дар подписываются родителями или опекунами.
5. Договор о донорстве не может быть подписан недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все юридические действия в отношении них осуществляются их опекунами, которые имеют право расписываться за своих подопечных.
6. Пожертвование считается недействительным, если жертвователь находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения во время подписания контракта.
7. Квартира принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае имущество является наследством, что меняет условия его оформления в собственность новому собственнику.
8. Жертвователь не имеет права требовать оплаты или выполнения каких-либо условий взамен квартиры.

Передача подарка оформляется путем составления письменного договора дарения, в котором указывается:

Пожертвование оформляется сторонами операции самостоятельно или с участием нотариуса. Затем сделка регистрируется в Росреестре, после чего одаряемый становится собственником квартиры.

Что нужно учесть для переоформления квартиры в Росреестре?

Вот некоторые особенности переоформления квартиры на близкого родственника:

1. В случае перерегистрации квартиры на сына или дочь можно избежать уплаты налогов, даже если дети будут усыновлены.
2. Обновление мужа или жены предполагает необходимость определения способов покупки квартиры. Если дом был приобретен во время брака, то он принадлежит обоим супругам в равной степени.
3. Новая регистрация на сестру, брата (ов), мать, отца и внуков осуществляется в соответствии с общими правилами сделок с недвижимостью.

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

Дарение квартиры родственнику требует подготовки специального пакета документов, таких как:

Если одна из сторон сделки недееспособна, то вам потребуются:

Сроки действия дарственной

Срок действия договора дарения — 12 месяцев. Через 1 год документ становится недействительным. Если квартира не будет переоформлена в Росреестре одаряемому в течение этого срока, договор придется составлять заново.

Контракт действует только в течение жизни дарителя. Если имущество не перерегистрировано в течение 12 месяцев и одаряемый скончался, квартира получает статус наследства и не может быть передана в дар.

По договорам дарения достаточно зарегистрировать передачу прав. С 15 июля 2016 года новому владельцу больше не будет выдаваться свидетельство о праве собственности.

В целях сокращения бумажной волокиты вся информация теперь хранится в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕСРР).

Алгоритм регистрации перехода прав следующий:

1. Новый собственник с пакетом документов обращается в одну из госструктур: Росреестр, МФЦ, кадастровую палату. Также вы можете подать документы и заявку на перерегистрацию квартиры по договору дарения через сайт госуслуг.
2. Информация о переходе права на квартиру внесена в федеральную базу данных.
3. Новому владельцу выдается выписка-подтверждение ЕГР на бумажном или электронном виде (по выбору заявителя).

процедура регистрации необходима для перехода права собственности на недвижимость. Без обращения в одно из вышеперечисленных государственных органов для регистрации квартиры одаряемый не станет ее полноправным собственником.

Как переоформить долю в квартире на родственника?

Нередки случаи, когда собственник владеет не всей квартирой, а только долей. Например, жилье можно приватизировать всем членам семьи.

Чтобы подарить часть квартиры, собственник должен сначала выделить свою долю и зарегистрировать свои права в Росреестре. Кроме того, для завершения сделки потребуется согласие остальных владельцев.

В остальном дарение доли в квартире происходит по схеме выше, а также при дарении всей квартиры целиком. В контракте должна быть указана сумма переводимой квоты. Документ должен быть нотариально заверен.

Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Жестяная банка. Но при этом следует помнить, что проводить действия с квартирой до 18 лет будет проблематично.

Любая сделка с квартирой потребует обязательного согласования с органами опеки и попечительства. Несовершеннолетний может подписать договор дарения только в присутствии родителей или опекунов.

Сколько стоит переоформить квартиру?

Суть сделки дарения заключается в том, что даритель бесплатно передает квартиру в собственность одаряемого. Если одаряемый является близким родственником, ему не придется платить НДФЛ, размер которого для остальных претендентов составит 13%.

Услуги юристов по составлению договора не регулируются законом. Стоимость нотариальных услуг в этом случае составит 3000 рублей. + 0,2% от стоимости квартиры.

За регистрацию перехода прав новый собственник уплатит госпошлину, которая в 2021 году составит 2000 рублей.

Оплатить госпошлину можно в отделениях Сбербанка или на почте России, через платежные терминалы или банкоматы. Реквизиты платежа указаны на сайте Росреестра или в соответствующем территориальном органе.

Итак, для переоформления квартиры на близкого родственника лучше всего выбрать договор дарения, освобождающий одаряемого от уплаты налогов.

Для этого они иногда даже используют многоэтапные схемы пожертвований от одного близкого родственника к другому. При таком подходе можно будет перерегистрировать квартиру с минимальными затратами.