Переоформление квитанций жкх. Что делать после покупки квартиры. — Ваш семейный риэлтор

Что делать после приема и регистрации квартиры: общие правила

Во всех следующих случаях вам понадобятся 3 основных документа:

Сделайте копии всех документов. Больше лучше. Они вам пригодятся в будущем. После получения свидетельства о праве собственности на квартиру необходимо обратиться в РСС (расчетно-кассовый центр) с заявлением о регистрации лицевого счета на свое имя. После регистрации возьмите выписку из личного кабинета (пригодится). Это одно из важнейших действий: в дальнейшем, в случае неправильного расчета платежей, таким образом можно будет доказать отсутствие задолженности по квартплате при покупке квартиры. Кроме того, согласно закону, в течение 7 дней с момента смены места жительства необходимо зарегистрироваться в Федеральной миграционной службе. Это также можно сделать через МФЦ, почту или портал госуслуг. Затем идите в управляющую компанию и заключайте договор на оказание услуг. Вы посещаете энергокомпанию (например, «Ульяновскэнерго») и заключаете договор на электроснабжение квартиры. Возьмите документы на счетчики воды (если есть), сходите в службу водоснабжения и переоформите их на себя. Если у вас есть газовая плита, не забудьте посетить и Горгаз. Мы прошли обязательный список «вакансий». Теперь поговорим о дополнительных возможностях. Если вам нужен городской телефон, мы связываемся с ближайшим офисом телефонного оператора (Ростелеком, МГТС и др.) И организуем точку доступа. Таким же образом осуществляется подключение к Интернету. Но если в квартире уже есть телефон, получите информацию о бывшем собственнике в РСС и отдайте оператору на перерегистрацию. Также вы можете застраховать квартиру на случай, если вас затопят соседи или вы их затопите. Это необязательно, но возможно. Также будет нелишним установить в квартире сигнализацию.

Регистрация перехода права собственности

Раньше регистрировались те же DCT, но теперь требуется регистрация перехода права собственности. Росреестр этим занимается, но документы можно подавать и через МФЦ. Неважно, какая квартира продается: на вторичном рынке или в новостройке.

Порядок регистрации

Пошаговый порядок:

1. Стороны подписывают договор.
2. Выплата идет.
3. Оформляется акт приема-передачи.
4. Документы предоставляются для регистрации. Если вы решили обратиться в МФЦ, рекомендуется записаться на прием заранее на официальном сайте отдела. Так что вам не нужно ждать своей очереди.

Заявление о переходе права собственности рассматривается в течение 5-12 рабочих дней.

5. Новый владелец получает выписку из ЕГРН, в которой он уже будет указан как собственник.

Важно! Продавец и покупатель выбирают дату прибытия по своему усмотрению. Если в квартире никто не проживает, вы можете въехать в день подписания DCT или после регистрации. Это не регулируется законодательством. Если собственнику не удалось переехать, он может договориться с покупателем о переносе переезда на несколько дней. Дата, до которой жилье должно быть освобождено, указывается в контракте.

Документы

Для перерегистрации права собственности в стандартной (бесплатной) транзакции вам потребуются:

Обязательно нужен документ, подтверждающий основание возникновения недвижимости у продавца.

Например, другая денежно-кредитная политика, договор дарения, обмен и т.д. Без него регистратор не примет заявку. Кроме того, еще до подписания денежной политики необходимо проверить чистоту сделки и убедиться, что квартира принадлежит продавцу на законных основаниях.

Примечание! В день заключения сделки продавец должен предоставить выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Их можно заказать в МФЦ. Выписка подтверждает отсутствие прописанных на жилую площадь. Если вы покупаете квартиру вместе с прописанными гражданами, особенно детьми, записать их будет крайне проблематично.

Госпошлина

Физические лица платят налог в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей.

Документы после регистрации

После регистрации новый владелец должен получить от МФЦ или Росреестра выписку из ЕГРН, где он будет указан как собственник, а также ДКП с отметкой о регистрации. Последний документ необходимо сохранить: в случае последующей продажи он вам обязательно понадобится.

Пример декларации

Кто оплачивает расходы?

Помощь юриста или нотариуса стоит денег. За юридическое сопровождение сделок юристы обычно берут от 5 000 до 20 000 рублей. Стороны разделят эти расходы по своему усмотрению.

Что касается госпошлины, то ее оплачивает покупатель, новый собственник.

Что делать после покупки квартиры в новостройке: приемка жилья и регистрация прав собственности

Вы выбрали свою будущую квартиру, заключили договор об участии в капитале в строительстве, внесли определенную сумму денег и теперь дом уже сдан. Остается только зарегистрировать право собственности на купленную недвижимость. Всю процедуру можно разделить на 3 этапа:

1. После сдачи дома застройщик предлагает подписать акт приема-передачи квартиры. После подписания акта вам выдадут ключи от дома.

Но остановимся подробнее на вопросе приема квартиры, так как после подписания акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными (кроме прямо предусмотренных законом). Лучше всего осматривать квартиру днем, когда видно все, даже небольшие трещинки и сколы на стенах. Внимательно проверьте ручки и замки, чтобы убедиться, что они работают правильно. Также стоит обратить внимание на прочность различных конструкций, установленных в квартире. Если, по вашему мнению, все в порядке, подпишите акт и заберите ключи. Сразу оговариваемся, акт должен быть подписан в 3-х экземплярах: один — застройщику, второй — вам, третий — в комнату записи. В акте указываются все данные, касающиеся арендуемой квартиры, включая окончательную договоренность сторон. Если покупатель не согласен с актом приема-передачи, он может отразить это в отдельном протоколе, который является неотъемлемым приложением к акту. Если вы по каким-либо причинам не явились при приемке квартиры в течение 2 месяцев, застройщик вправе оформить этот акт в одностороннем порядке.

1. После подписания акта приема-передачи оформляется право собственности на жилье. Второй этап — промежуточный и состоит из работы с БТИ.

Затем отправляйтесь в БТИ для получения кадастрового паспорта на жилье, на которое вы предоставляете:

Кадастровый паспорт оформляется за 1 месяц.

1. И, наконец, последний шаг: пройдите в комнату регистрации, чтобы получить свидетельство о праве собственности. Для этого необходимо предоставить следующие документы: договор на участие в капитале в строительстве;
2. акт сдачи-приемки;
3. кадастровый паспорт;
4. ваш паспорт;
5. копии всех документов.

Справка оформляется в течение 1 месяца. При получении, купленная квартира переходит в вашу собственность.

Проверить состояние квартиры, коммуникаций

Подписывая акт передачи квартиры, новый собственник принимает на себя ответственность за все недостатки, с которыми он получил недвижимость.

При осмотре квартиры перед покупкой не всегда удается найти недостатки, многие могут быть скрыты, к некоторым не будет доступа.

Тщательный осмотр квартиры позволит:

1. Выявление критического износа водопроводных или канализационных труб, опасных участков электропроводки, основных дефектов перенесенного сантехнического оборудования и т.д.
2. При обнаружении недостатков, приводящих к значительным финансовым нагрузкам (сколько стоит ремонт квартиры), перед подписанием акта приема-сдачи квартиры разрешите вопрос с бывшими собственниками (это можно сделать только в том случае, если вы не были ранее уведомили о наличии данных проблем с перемещаемым жильем, коммуникациями, оборудованием).
3. Составьте план обращения к властям, которые могут профессионально и быстро устранить выявленные недостатки.

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры?

Налоговый вычет можно получить от покупателей квартир, являющихся плательщиками НДФЛ. Но здесь не стоит понимать слова буквально: налоговые органы денег не дают; вернуть только тот налог, который вы заплатили ранее. Одно из главных условий — деньги за квартиру должен платить сам налогоплательщик, являющийся собственником дома. Таким образом, налоговый вычет не распространяется на случаи, когда стоимость жилья оплачивается за счет материнского капитала, а также на случаи, когда квартира оплачивается за счет средств работодателя или других лиц, в том числе дотациями из бюджета. Кроме того, 13% уплаченного налога не взимается, если продажа жилья осуществляется взаимозависимыми людьми: супругом, родителями, братом / сестрой, опекунами. Получение налогового вычета предусмотрено в 2-х ситуациях:

1. Если квартира была приобретена вами до окончания налогового периода, необходимо заполнить форму 3-НДФЛ и подать ее в налоговую инспекцию. Параллельно берем с работы справку о доходах по форме 2-НДФЛ.

Чтобы воспользоваться налоговым вычетом, вы должны доказать свое право на жилье. Это может быть документ о праве собственности на квартиру (если частный дом прилагается свидетельство о праве на землю), договор купли-продажи квартиры, договор долевого участия в строительстве и т.д.план погашения кредита. Вторая группа документов состоит из платежных документов: платежные квитанции, выписки из банковского счета и так далее… Вышеуказанные документы вместе с декларацией 3-НДФЛ необходимо подать в налоговую инспекцию и дождаться вычета.

1. Если вы приобрели квартиру после окончания налогового периода и хотели бы получить вычет сейчас, этот вариант возможен, связавшись с работодателем. Но для начала нужно уточнить свое право на получение вычета из налоговой инспекции.

Для этого вам понадобятся:

Такое извещение является основанием для не удержания подоходного налога с заработной платы до полного погашения суммы удержания (13% от стоимости квартиры, но не более 260 000 рублей).

После покупки квартиры и прохождения долгого процесса подготовки документов не стоит расслабляться, так как собственника ожидает новая волна последовательных действий. Граждане, которые впервые сталкиваются с покупкой недвижимости, даже если делают это не самостоятельно, задаются вопросом, что делать после покупки квартиры, чтобы операция завершилась и не было проблем с государственными органами в г ближайшее будущее.

В первую очередь нужно обратить внимание на пакет документов, который должен иметь собственник недвижимости. После подписания договора купли-продажи у каждой стороны будет свой список ценных бумаг, и они будут отличаться друг от друга. Так, например, у покупателя на руках находится копия договора, акт приема-передачи квартиры (составленный по желанию сторон), поэтажный план, выписка из налоговой службы, справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и, конечно же, свидетельство о праве собственности.

Сэкономьте время и силы и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут

профессиональный юрист.

Экономьте время и силы. Нажмите здесь и закажите полную поддержку

сделки с недвижимостью любой сложности юристами с 20-летним опытом.

Налоговый вычет для нового собственника

При покупке недвижимости новый владелец может воспользоваться налоговым вычетом, если он является плательщиком НДФЛ.

По которым вычитаются расходы:

1. Строительство или покупка недвижимости.
2. Выплата процентов по ипотеке.
3. Погашение процентов по кредитам, взятым для рефинансирования ипотеки.

Максимальный размер затрат на расчет вычета — 2 000 000 руб. Даже если жилье будет дороже, все будет рассчитываться от этой суммы.

Важно! Вычет не производится, если покупка оплачена из материнского капитала, бюджетных средств или работодателя.

Завершающий этап сделки

После заключения сделки, получения недвижимости, внесения оплаты (если не согласованы иные условия) новый собственник дома должен незамедлительно подать заявление с документами в Росреестр для оформления государственной регистрации закрепленных за ним прав. Ни в коем случае нельзя откладывать эту процедуру, ведь до тех пор, пока она остается в воздухе, продавец официально остается владельцем, а это огромный риск для покупателя.

Есть несколько вариантов обращения в Росреестр и оформления прав собственности, вы можете выбрать любой из них, разница только в удобстве и сроках. Доступен на данный момент:

Нужно ли обращаться к нотариусу?

При желании стороны могут обратиться к нотариусу для подписания ДКП. Оформление перехода права собственности в этом случае займет гораздо меньше времени — всего один день. Нотариус самостоятельно представляет документы в Росреестр в электронном виде.

Иногда нотариальное заверение ДКП требуется по закону:

1. Если продана доля собственности. Исключением является продажа доли другому владельцу или продажа акций всеми собственниками одновременно: в этом случае нет необходимости обращаться к нотариусу.
2. Если недвижимость продается с аннуитетом.
3. Когда вы продаете дом несовершеннолетнему или инвалиду.

Важно! Если DCT заверен нотариусом, это ускорит регистрацию и минимизирует риск оспаривания. Нотариус самостоятельно проверяет юридическую чистоту, поскольку несет ответственность за имущество.

изобразительное искусство. 17 «Основы законодательства о нотариате»

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры до или после регистрации прав?

Акт приемки квартиры по договору купли-продажи

Документы в регистрирующий орган

Для оформления государственной регистрации купленной квартиры новому собственнику необходимо будет предоставить стандартный перечень документов, а именно:

Заявление от имени нового собственника с просьбой о регистрации его прав на приобретаемую квартиру (заполняется на специальной форме, которую можно получить по месту подачи заявки или скачать самостоятельно с официального сайта Росреестра).

Хотя приведенный выше список является стандартным, его можно интегрировать в любой ситуации. Обычно это происходит, когда операция осложняется дополнительными обстоятельствами, например, наличием маленьких детей, ипотекой.

Не забудьте получить выплату по ОСАГО после похорон

Оформленный полис ОСАГО дает возможность родственникам получить выплату от страховщика, если смерть наступила в результате дорожно-транспортного происшествия. Как и в любой процедуре, здесь есть свои нюансы:

Что оформляется после?

Учитывая тот факт, что закрытие сделки не является окончательным действием со стороны покупателя, важно сначала знать, что делать после покупки квартиры. Доли могут незначительно отличаться в зависимости от типа приобретенного жилья. Так, например, после прохождения государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства или выписки из ЕГРП, вам необходимо зарегистрироваться на новом жилом помещении (если это не нежилой объект). На регистрацию отводится не более семи дней. Однако регистрация требуется не всегда. Например, если у покупателя постоянная регистрация по другому адресу, его никто не заставляет срочно выписываться оттуда и регистрироваться на новом месте. Но при этом гражданин должен проживать в том регионе, где он прописан, если это не временное пребывание. Регистрация осуществляется в миграционной службе, через Многофункциональный центр или через Интернет.

После решения проблемы с регистрацией нужно позаботиться о счетах за оказанные в квартире услуги.

Если была проведена кремация

Сегодня Русская Православная Церковь гораздо более верна кремации, чем раньше, но поддерживает традиционный процесс захоронения: прах умерших должен быть захоронен. Однако решать, что делать с останками, могут только близкие люди, исходя из последнего желания умершего или собственного мнения. Прах можно закопать на кладбище или развесить в поминальном месте усопшего. Также есть возможность отделить его для последующего захоронения в местах происхождения умершего и рядом с местом проживания родственников.

важно помнить, что после процедуры кремации прах может храниться в крематории не более года. Если за это время никто из родственников умершего не явится, урну закопают на месте общего захоронения. По истечении 40 дней с момента кремации прах подлежит хранению.

Обращение в налоговую службу

Отдельно стоит отметить еще один момент о том, какие действия должен предпринять новый собственник после покупки квартир. Это обращение в Агентство по доходам. В этой структуре важна регистрация для целей налогообложения в соответствии с принятым в 2014 году законом, согласно которому каждый гражданин обязан задекларировать свое имущество. Это также предполагает введение системы штрафных санкций за несвоевременную уплату налогов.

Еще одна цель обращения в миграционную службу со всеми необходимыми документами — оформление вычета по подоходному налогу. Таким образом, каждый собственник имеет право на возврат в размере тринадцати процентов в расчете на минимальную сумму стоимости жилья. Такая возможность существует и для тех людей, которые купили квартиру с помощью ипотеки.

Для возврата налогового вычета необходимо предоставить в налоговую службу документальные причины получения таковых, а именно справку 3-НДФЛ, идентификационный номер и личный паспорт гражданина РФ, договор о приобретении недвижимого имущества недвижимость, передаточный акт (при наличии), письменная декларация, а также подтверждение оплаты покупки.

Налоги после продажи квартиры

Покупатель не обязан платить налоги, потому что на покупку квартиры он тратит собственные деньги и не получает никакой выгоды. Подоходный налог с населения уплачивается продавцом с прибыли от продажи.

Продавцы освобождаются от НДФЛ, если срок владения проданной квартирой превысил 3 года и она была получена в результате одной из следующих сделок:

1. Наследование или дарение.
2. Приватизация.
3. Аннуитетный договор с пожизненным и алиментным обслуживанием.

В противном случае минимальный срок составляет 5 лет. Если продавец освобожден от подоходного налога с населения, достаточно, чтобы он подал налоговую декларацию трех лиц в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за датой сделки. Если освобождение от уплаты налога не подлежит оплате, его необходимо оплатить до 15 июля.

Сделать прописку

При отсутствии постоянной регистрации зарегистрируйтесь. Для этого в течение 7 дней со дня заселения вы можете связаться с:

За проживание без регистрации более разрешенного законом срока правонарушителям грозит штраф в размере 2000 рублей.

Также с новой регистрацией будет проще обращаться в ближайшие госучреждения.

Переоформление договоров с ресурсоснабжающими организациями

Следующие организации также должны быть уведомлены о смене владельца, чтобы не создавать путаницы.

1. Энергосбыт
2. Водоканал
3. Городская газовая служба
4. Перерегистрировать телефонный номер, установленный в квартире, или выключить его.
5. Перерегистрируйте услуги интернет-провайдера.
6. ТВ не использовать, радио — выключить.
7. Услуги охраны квартиры, если таковые имеются.

Заодно посмотрите период проверки счетчиков, если он заканчивается, стоит обновить. Теперь платить за обычную квартиру без них намного дороже.

Если выяснится, что предыдущий хозяин не заплатил за совместную квартиру и теперь пытаются взыскать с вас его долги.

В Жилищном кодексе есть статья 153, в которой говорится следующее:

«Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого имущества возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилые помещения»

Ничего не поделаешь, но лучше решить эту проблему, даже если придется обращаться в суд. Зачем нужны сюрпризы, например, перед полетом в отпуск.