Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как узаконить и согласовать в 2021 году

Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как легализовать и договориться в 2021 году

Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как легализовать и договориться в 2021 году

Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как легализовать и договориться в 2021 году

Нужно ли согласовывать перепланировку ипотечной квартиры со Сбербанком

Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как легализовать и договориться в 2021 году

в интересах банка, чтобы залоговое имущество не теряло стоимости. Таким образом, кредитный договор предусматривает, что заемщик перед проведением работ по перепланировке должен согласовать строительные работы с кредитором и предоставить необходимые документы. Очень редко банк изначально отказывает в проведении каких-либо ремонтных работ по изменению пола в квартире при заключении договора.

Что говорит законодательство

Закон гласит, что перепланировка квартиры в ипотеку Сбербанка должна быть полностью согласована с соответствующими органами и также должна быть отмечена в техническом паспорте жилища. Об этом говорится в ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Под перепланировкой понимается изменение конструкции стен или расположения дверей или порогов. Также сюда входит увеличение или уменьшение площади квартиры, соединение комнат, лоджий, совмещение квартир, санузлов и туалетов, установка встроенного шкафа-купе на всю высоту стены.

Что сказано об этом в договоре Сбербанка

Типовая форма кредитного договора Сбербанка на 2021 год не предусматривает запретительной статьи на перепланировку, поэтому подчиняется стандартным правилам Жилищного кодекса РФ. Это значит, что если перепланировка вашей квартиры соответствует установленным государством нормам, Сбербанк готов рассмотреть и одобрить вашу заявку на изменение параметров квартиры.

При этом следует понимать, что Сбербанк оставляет за собой право отказать в согласовании перепланировки, что не помешает вам обратиться в соответствующие органы или суд и узаконить все изменения в квартире.

Важный момент! С 17 декабря 2021 года Сбербанк значительно упростил требования к квартирам с ремонтом. Снял практически все требования по перепланировке, за исключением ссуды на вторичное жилье с критическими замечаниями, а именно: изменение границ жилья и разрушение стен, незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон и т.д.например, незаконный перенос газовых приборов с кухни.

Последствия после перепланировки

При неправильном демонтаже или модификации стен может обрушиться все здание. Подобный инцидент произошел в 2021 году, когда один из жителей дома, проживавший на первом этаже, сломал часть несущей стены, чтобы сделать отдельный выход, в результате чего обрушилось все здание.

Похожая ситуация произошла в Перми, где хозяин квартиры на первом этаже пятиэтажного дома проделал большие проемы в несущих стенах, из-за чего обрушился угол жилого дома.

Есть такое, что можно избежать обрушения здания и вовремя выйти из реконструкции. Один такой случай, например, произошел в Москве, где хозяин двух соседних квартир решил снести все стены и устроить футбольное поле. После того, как потолок стал потихоньку проседать, хозяин решил остановиться и вернуть все в первоначальную форму.

В г. Новосибирске в 2011 г пострадала несущая стена и опущены плиты по всему стояку. Когда на место прибыла комиссия администрации, было решено заставить хозяина квартиры поставить вместо стен колонны.

Чтобы избежать несчастных случаев, закон предусматривает специальный процесс утверждения будущих вакансий. Компетентный орган просто не допустит выполнение работ, если в документации четко указано, что они опасны для жизни человека.

Последствия незаконной перепланировки:

  • Для нарушителей, например, для тех, кто проводит оскорбительные мероприятия по перепланировке, предусматривается уголовное наказание в случае наступления неблагоприятных последствий, таких как обрушение, пожар и т.д.
  • Если не согласовать перепланировку, процедура купли-продажи усложнится.
  • За несанкционированные действия грозит административное взыскание.
  • Банк вправе принимать меры по своему усмотрению, если иное не указано в кредитном договоре.
  • Важно! Если вы планируете в будущем продать квартиру с нелегальной перепланировкой через ипотеку, то не можете. Банк откажется предоставить такую ​​квартиру в кредит.

    Что такое перепланировка?

    Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как легализовать и договориться в 2021 году

    Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, которое обязательно отображается в техпаспорте здания. Доступны следующие варианты изменения геометрии помещения:

    1. По эскизному рисунку. Данный вид строительных работ не требует разработки строительного проекта. Он предполагает перенос встроенной мебели и некапитальных перегородок. Для согласования данного вида строительных работ достаточно документов, предоставленных БТИ. Процедура согласования генеральной документации происходит в течение 2 месяцев;
    2. Составление проекта. Такой вариант перепланировки жилого помещения требует разработки детального проекта. Перепланировка проекта может означать изменение конструкции перекрытий, снос некапитальных стен и другие изменения планировки;
    3. Кардинальное изменение параметров объекта капитального строительства. Самый сложный вид строительно-монтажных работ, предполагающий замену несущих конструкций здания.

    Все изменения при строительстве недвижимости необходимо регистрировать в БТИ. После завершения строительных работ собственник помещения должен взять выписку из ЕГРН (в ней должна быть отметка о легализованной перепланировке). Отчетную документацию необходимо предоставить сотруднику банка. Нужно быть готовым к тому, что сотрудник банка может приехать в ипотечную квартиру и проверить ее на предмет капитального ремонта. Если внесенные в планировку жилья изменения не соответствуют проектной документации, помещение необходимо будет вернуть в прежнее состояние.

    Кредитные специалисты внимательно следят за переподготовкой обеспечения. Любые нарушения могут привести к потере залоговой стоимости имущества. Если заемщик перестанет производить выплаты по кредиту, сомнительное изменение графика станет непреодолимым препятствием для продажи заложенного имущества. За рассмотрение заявки на перепланировку банк взимает комиссию.

    Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка: порядок действий и документы

    Чтобы договориться о перепланировке, необходимо сначала сообщить банку о своих намерениях, например, написать заявку. Он написан на специальном бланке, который можно получить в любом отделении Сбербанка. Администратор регистрирует это приложение в системе и присваивает вашему обращению специальный номер, по которому вы можете следить за текущим статусом документа через контакт-центр или любое отделение банка.

    Обычно время обработки не превышает 30 рабочих дней, но на практике все идет намного быстрее.

    Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как легализовать и договориться в 2021 году

    Куда обращаться

    Когда вопрос с операционной системой решается Сбербанком, гражданин, чтобы узаконить ее дальнейшую перепланировку, предпринимает следующие шаги:

    1. Если собственника интересует соседний или общий участок, необходимо получить письменное согласие собственников соседних квартир.
    2. Требуется разрешение домашней инспекции.
    3. Переподготовка.
    4. Получена новая техническая документация от БТИ.
    5. В Росреестре переоформление документов.

    Документы

    Для завершения перепланировки вам потребуются следующие документы:

    1. Эскиз или проекция, а также технический отчет по безопасности работ.
    2. Заключение оценщика о том, что стоимость квартиры не будет снижена после реконструкции.
    3. Разрешение от страховой компании, которая не видит причин для отказа, так как перепланировка не угрожает жизни и здоровью заемщика.
    4. Разрешение Сбербанка.
    5. Разрешение на реконструкцию из Жилнадзора.
    6. Акт о приемке работы (прилагается к заявке на новый технический паспорт).
    7. Новая техническая документация на квартиру. Их выпускает БТИ.

    Важно! Получив техпаспорт, необходимо получить новую декларацию на квартиру в Росреестре.

    Сроки

    В среднем банк предоставляет шесть месяцев на выполнение всех процедур, то есть на подготовку необходимой документации.

    Как долго длится каждая фаза:

  • вам нужно подождать 30 дней авторизации от банка.
  • В среднем проект занимает до 3 недель.
  • Заключение специалиста до 3х дней.
  • До одного месяца документы рассматриваются страховой компанией и БТИ.
  • Надзор за помещением дает разрешение в течение 45 дней.
  • Основные причины отказа

    В перепланировке можно отказаться по нескольким причинам:

    1. Жилищный инспектор не получил всю необходимую документацию.
    2. В проектной документации есть ошибки.
    3. Нет согласия соседей на незавершенные работы, если это необходимо в данной ситуации.
    4. Претендент на незавершенное производство не является собственником и не имеет доверенности.
    5. Заявитель опоздал с подачей документов.
    6. Перепланировка — угроза зданию.

    Как получить одобрение банка на перепланировку

    разрешение на ремонт перепланировки можно получить по письменному запросу. В этом случае к заявлению прилагаются следующие документы:

    1. Паспорт.
    2. Проект перепланировки.
    3. Документы страховой компании:
  • письмо страховщика, которому известно о предстоящей перепланировке и о том, что жилье застраховано на случай повреждения во время ремонтных работ;
  • платежный документ, подтверждающий оплату дополнительного страхования рисков (если размер страховой премии увеличился в результате планового ремонта);
  • страховой полис или дополнительный договор к нему с указанием всех застрахованных рисков (даже в случае материального ущерба в результате перепланировки).
  • Важно! Также вы можете сообщить в банк о перепланировке, если она уже проведена и официально легализована. Поскольку все нормативные требования при проведении ремонтных работ были соблюдены заемщиком, это не будет являться нарушением условий контракта.

    Это могло быть интересно!

    Как проходит оценка недвижимости под ипотеку в Сбербанке

    Как узаконить перепланировку ипотечной квартиры через суд: порядок действий и документы

    Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как легализовать и договориться в 2021 году

    Бывают случаи, когда перепланировку нужно оформлять в суде:

  • в домах из больших панелей в несущих стенах невозможно делать двери больше, чем они должны быть по стандарту.
  • «Карманы» на одной площадке не соединяются.
  • Балконы не примыкают.
  • Если квартира находится на первом этаже, закрывать пространство под лоджией нельзя.
  • Оконный блок нельзя разрушить.
  • Расширение санузла за счет пространства, расположенного этажом ниже.
  • Стройте комнаты без окон.
  • Касание колодцев или вентиляционных проходов.
  • запрещается соединять ванную комнату с гостиной.
  • Куда обращаться

    с жалобой необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения предмета залога.

    Для грамотного составления иска обращаются к юристу со специальной подготовкой, который не только поможет с вопросом, но и может представлять вас в суде. Для этого вам необходимо оформить на него доверенность и оплатить оказанные услуги. Деньги не сэкономишь, но нервы сбережете.

    Важно! Если вы столкнулись с проблемами при перепланировке квартиры или еще не знаете, с чего начать этот процесс, то отличная просьба записаться на бесплатную консультацию юриста через онлайн-консультанта на нашем сайте. Он имеет большой опыт в этом вопросе и обязательно проконсультирует и поможет.

    Документы

    К повестке прилагаются следующие документы:

  • Отказ Сбербанка в проведении перепланировки (при наличии).
  • Проект или эскиз.
  • Разрешение БТИ и Жилнадзора, если есть.
  • Сроки

    После принятия заявки рассмотрение может занять несколько месяцев, поскольку текущие работы по перепланировке должны быть одобрены некоторыми органами.

    Важно! Пожарная инспекция, СЭС, МЧС и многие другие органы обязательно привлекаются к делу третьими лицами.

    Основные причины отказа

    Помните, что есть перепланировки, которые не разрешены даже судом, например, суд откажет по следующим причинам:

    1. Снос элементов фасада здания.
    2. Изменение размеров ванной.
    3. Удаление батареек на балконе или лоджии.
    4. Соединения из кухни в гостиную. Предназначен для кухни, где есть газовая плита и водонагреватель.

    Какие действия нужно согласовывать в суде?

    Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как легализовать и договориться в 2021 году

    В некоторых случаях перепланировка ипотечной собственности требует подготовки претензионной декларации. Эти изменения в планировке помещений включают:

  • Увеличенные проемы в несущих стенах крупнопанельных домов;
  • Соединение «карманов» соседних квартир, расположенных на одном этаже;
  • Пристройка балконов;
  • Закрытие пространства под лоджией на первом этаже капитальными конструкциями;
  • Разрушение оконного блока и конструкции подоконника относительно внешней стены;
  • Увеличение туалета и ванной в ущерб пространству комнат, расположенных на первом этаже (это правило не распространяется на квартиры, расположенные выше подвала);
  • Создание комнат без естественного света;
  • Замена колодцев и вентиляционных проходов (данную процедуру могут выполнять только жильцы, проживающие на первом этаже);
  • Соединение туалета и гостиной (допускается создание прохода, соединяющего санузел и нежилое помещение).
  • Обработка заявки может занять несколько месяцев. Работы по капитальному строительству должны быть согласованы с МЧС, СЭС, пожарной службой и другими государственными органами. Некоторые действия ни при каких обстоятельствах не могут быть внесены в сферу правового поля.

    Речь идет о сносе элементов фасада дома, изменении размеров санузла, вывозе батарей на балкон. Конструкцию, соединяющую кухню с другими помещениями, перепланировать нельзя (норма актуальна для помещений, где установлена ​​газовая плита или водонагреватель).

    Отзывы

    По отзывам, в ипотечной квартире Сбербанка организовать перепланировку несложно, были бы финансы, ведь на такую ​​вещь потребуется от 30 до 50 тысяч рублей. Сюда входят цены на следующие услуги:

  • За проект придется заплатить от 3 до 15 тысяч рублей в зависимости от сложности.
  • За рассмотрение заявки банком от 2 до 5 тысяч рублей.
  • На оценочные услуги от 3 до 5 тысяч рублей.
  • Акт выполненных работ на 15 тыс. Руб.
  • Новое свидетельство о постановке на учет от 2 до 7 тысяч рублей.
  • У гражданина тоже есть альтернатива самостоятельной регистрации — это обращение к юристам или агентам по недвижимости. За оказанные услуги они возьмут от 10 до 30 рублей. Придется заплатить 30 000 рублей, если у вас есть проект, а не эскиз, так как составить первый намного сложнее.

    Облегченные условия для москвичей

    В Москве принят упрощенный порядок легализации самовольной перепланировки. Кажется так:

    1. Специалист БТИ выдает технический паспорт с отметкой о внесенных изменениях («красные линии»).
    2. необходимо заказать техническую консультацию по соблюдению нормативных требований и безопасности ремонтных работ. Такие заключения вправе выдавать как автор проекта дома, так и специально утвержденная проектная организация правительства Москвы.
    3. Подача заявки на согласование перепланировки в Жилищную инспекцию города Москвы. Вышеупомянутое техническое заключение при своевременном согласовании прилагается к стандартному пакету документов вместо проекта.
    4. Представители инспекции осматривают задекларированную квартиру, и, если все внесенные изменения соответствуют заключению, составляется акт выполненной реконструкции.
    5. На основании полученного акта вся техническая документация на жилье переоформляется в обычном порядке.

    Основные причины отказа

    В перепланировке можно отказаться по нескольким причинам:

    1. Жилищный инспектор не получил всю необходимую документацию.
    2. В проектной документации есть ошибки.
    3. Нет согласия соседей на незавершенные работы, если это необходимо в данной ситуации.
    4. Претендент на незавершенное производство не является собственником и не имеет доверенности.
    5. Заявитель опоздал с подачей документов.
    6. Перепланировка — угроза зданию.

    «Сбербанк Страхование» — Cкачать бланки заявления на выплату

    Несмотря на большое количество страховых продуктов разных категорий, формы заявки на них в большинстве своем стандартные.

    Есть 2 сайта отделений Сбербанка, которые предоставляют онлайн-страхование:

  • sberbank-insurance.ru — ООО СК «Сбербанк Страхование жизни». Компания страхует жизнь и здоровье, сбережения, вложения заемщиков;
  • sberbankins.ru — ООО «Страхование Сбербанка». Предлагает страхование квартир, домов, ипотеки, банковских карт, оборудования, путешественников на случай укуса клеща.
  • Каждая компания установила различные формы приложений, которые различаются по содержанию, но можно выделить следующие основные:

  • для оплаты. Обязательный документ, необходимый для оформления страховки. Необходимо вставить личные данные и паспорт, номер договора или полиса, перечислить документы, подтверждающие факт наступления события;
  • изменить договор. Это необходимо, когда заказчик меняет свои персональные данные или исправляет ошибки, допущенные при составлении договора;
  • расторгнуть договор. Бывают двух типов: заявление о расторжении с возвратом уплаченной страховой премии — если договор расторгается в течение 14 дней с момента его заключения; второй тип — без возврата премии;
  • заменить получателя.
  • Последствия несогласованных действий

    Незаконная перепланировка жилья квалифицируется как нарушение закона и влечет наложение административного штрафа в размере от 2 000 до 2 500 рублей. Кроме того, после раскрытия преступления домовладельцу будет предписано узаконить изменения или вернуть помещение в исходное состояние.

    Кроме того, если речь идет об ипотечной квартире, то даже проведение реконструкции без согласования с банком сопровождается штрафными санкциями со стороны кредитора. Следовательно, финансовое учреждение может потребовать досрочного погашения долга и отметить ненадежность заемщика в своей кредитной истории.

    В вопросе перепланировки жилых помещений, включенных в ипотеку, Сбербанк идет навстречу своим клиентам. Обязательным условием является договоренность с банком и соблюдение всех формальностей. Для оформления изменений вам также необходимо получить разрешение в СК, БТИ и Жилищной инспекции.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: