Граждане, владеющие несколькими квартирами на 1-м этаже, предпочитают получать прибыль, сдавая в аренду свое свободное пространство. Однако коммерческая недвижимость намного выгоднее жилой. В районах, где спрос достаточно высок, имеет смысл переходить в категорию нежилых, чтобы не было проблем с властями и соседями.
Коммерческая недвижимость не только дороже, но и приносит стабильный и достаточно высокий ежемесячный доход при сдаче в аренду. Поэтому стоимость ремонта помещения часто бывает оправданной. Но следует помнить, что после получения документации по коммерческой недвижимости, счета и налог на недвижимость будут взиматься.
Официальный перевод жилых помещений в нежилые — это возможность для собственника сдавать их под офисы или другую коммерческую деятельность без лишних задержек. Но для этого требуется обязательное согласование соседей по многоквартирному дому. Часто они не готовы к компромиссу, что создает условия, при которых перевод становится невозможным.
Основным документом, регулирующим правила, условия и порядок преобразования жилых помещений в нежилые, является Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г., 188-ФЗ Глава 3. Но они также предоставляют местным органам власти возможность устанавливать собственные правила перевода, не нарушающие действующее законодательство.
Условия
Начиная процедуру сбора документов для перевода квартиры в нежилую недвижимость, необходимо знать условия, которые необходимо выполнить. Главный из них — это тип жилья, которое можно переместить. Статья 22 Жилищного кодекса запрещает такие действия, если квартира:
необходимо уточнить тот факт, что переселению подлежит вся квартира. Поэтому переделать его часть (комнату или несколько комнат) невозможно. Другие предпосылки включают:
В документации по переоборудованию должно быть указано предполагаемое использование помещения. Для некоторых типов может потребоваться структурное усиление, звукоизоляция и т.д. Промышленное использование в многоквартирном доме запрещено.
Порядок перевода в 2021 году
На первый взгляд процедура кажется довольно простой при соблюдении вышеуказанных условий. Но при этом следует учитывать, что разрешение должна давать не только местная администрация, но и многочисленные контролирующие органы, с которыми необходимо согласовывать.
В целом согласно ст. 23, порядок перевода жилища в нежилое можно описать следующим алгоритмом:
- Разработка проекта перепланировки помещения в уполномоченной организации и согласование его со всеми разрешительными органами. Перестройка или перепланировка может понадобиться, если вы планируете комнату, например, под магазин, а также устраиваете отдельный выход. Ожидается, что проект будет разрабатывать специализированная организация, которая затем согласовывает его с Роспотребнадзором, Пожнадзором и архитектурным отделом администрации.
- Подайте заявление в самоуправление вместе с необходимым пакетом документации. Это можно сделать лично или через МФЦ.
- Получить разрешение от администрации на переезд в нежилое помещение. На ответ дается 45 дней, в течение этого срока готовится решение об одобрении или отказе.
- Выполнение работ по перепланировке и получение акта ввода в эксплуатацию.
- Получите технический проект. Результатом реорганизации помещения является новый технический проект, составленный квалифицированным специалистом и заверенный его электронной подписью.
- Регистрация прав собственности на нежилой объект. Решение о переводе помещения из жилого в нежилое или решение акта приемочной комиссии (в зависимости от того, запрашивалась ли перепланировка) отправляется в Росреестр администрацией, где документы были представлены собственником помещения. Информация вводится в ЕГРН в течение 15 рабочих дней, а орган Росреестра информирует заявителя в течение 5 рабочих дней.
- Получите отрывок из ЕГРН.
Каждый этап требует предоставления дополнительных документов и согласований. Иногда затраты времени и денег довольно высоки. Но если собственник считает, что они не пропадут даром, то есть смысл начать перенос помещения в коммерческих целях.
Какие понадобятся документы?
Основные документы, которые необходимо предоставить в орган, включают:
Администрация может запросить ряд документов в рамках межведомственного обмена документами, но для ускорения обработки вы можете подать их самостоятельно.
Что делать, если получили отказ в переводе?
Не всегда удается получить согласие властей на перевод помещения в нежилое. Это может быть связано со следующими причинами:
В некоторых случаях после получения отказа есть возможность вернуться к сбору недостающих документов и повторно подать заявку, приложив их. Но часто соседи противятся изменению состояния комнаты. Поэтому получение их согласия — самый сложный этап. Каждый из них может сообщить в контролирующие органы о нарушении своих прав при организации в доме офисного помещения, магазина, салона и так далее, поэтому администрация обязательно откажется переделывать жилую площадь.
