Подробно об ипотеке на вторичное жилье ДомКлик от Сбербанка

Решившись на покупку вторичного жилья, нельзя обойти вниманием выставленные на продажу предложения по залоговым объектам и квартирам Сбербанка в Москве и Санкт-Петербурге.

Оценку квартиры для Сбербанка проводят профессиональные сотрудники. Большинство документов о недвижимости обрабатываются менеджерами самостоятельно, что делает транзакции максимально безопасными.

Сбербанк продает ипотечные квартиры на портале DomClick, а также выдает кредиты на покупку строящегося жилья онлайн. Многие участки выставленной на продажу недвижимости Сбербанка экономически выгодны.

Ипотека для покупки вторичного жилья в Сбербанке

Покупка готовой недвижимости в ипотеку в Сбербанке проходит на справедливых условиях. Утвержденные и выданные банком средства можно использовать только для покупки жилой площади. В качестве вторичного жилья можно использовать любое жилое помещение с оформленным правом собственности, за исключением новостроек.

Процедура оформления ипотеки на вторичный дом также может быть начата на выставленные на продажу объекты, принадлежащие должникам.

Продажа залогового имущества Сбербанка, как и любого второго дома, возможна после определения его рыночной стоимости. Оценка квартиры под ипотеку специалистом Центра недвижимости Сбербанка (отделение Сбербанка) позволяет получить достоверную информацию об объекте.

Аукционы (аукционы) недвижимости Сбербанка проводятся на универсальной торговой площадке. Продажа предметов должника осуществляется в электронном виде в порядке, установленном Распоряжением No. 495 Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.15г. В свободной продаже участвуют более 111 тысяч объектов.

Пример договора купли-продажи квартиры с ипотекой.

Как оформить ипотеку на новостройки в Сбербанке

Процесс получения ипотеки в Сбербанке состоит из нескольких последовательных этапов.

Заявитель должен:

1. Изучите предложения по кредиту на официальном сайте Сбербанка или на сайте DomClick и выберите подходящее.
2. Сделайте предварительный расчет кредита с помощью кредитного калькулятора.
3. Заполните и отправьте заявку онлайн или подайте заявку лично в отделении.
4. В случае положительного решения при отсутствии банка приступайте к выбору жилья. Возможно использование базы данных аккредитованных жилых комплексов, представленной на портале DomClik».
5. Собираем необходимые документы.
6. Согласуйте с банком дату следующей транзакции.

После того, как банк утвердит поданное заявление, необходимо будет подписать кредитный договор, заполнить документацию на жилье. За этим последуют страхование недвижимости и регистрация сделки. По окончании процедуры регистрации открывается счет на имя покупателя и на него перечисляется сумма, необходимая для расчетов с продавцом.

Ипотечные программы Сбербанка на вторичное жилье

приобрести собственное жилье в Сбербанке можно в рамках Программы долгосрочного жилищного кредитования. После получения одобренной ссуды клиент и его семья могут жить в своей жилой площади, постепенно выплачивая ссуду.

Детали ипотеки:

1. Ставка обычно составляет от 8,6% до 12,5% годовых. Клиенты, обслуживаемые в рамках зарплатного проекта Сбербанка, могут рассчитывать на минимально возможный процент.
2. Минимальный срок долга — 1 год. Максимум 30 лет.
3. Первый взнос составляет 15% от общей стоимости недвижимости.
4. Дом, на который оформлен заем, оформляется в залог.
5. Если клиент в пределах своей заработной платы не «проходит» по требованиям банка, допускается привлечение созаемщиков, но не более 3-х.
6. Вы можете покупать только жилую недвижимость.

вторичный жилищный кредит выгоднее оформить через DomClick. Обработка через электронную форму помогает снизить ставку по кредиту.

Основные программы показаны на фото:

Узнать больше.

Узнать больше.

Узнать больше.

Узнать больше.

Процентные ставки на вторичное жилье

Покупка вторичной недвижимости — это адресная ссуда. Клиент платит процент за использование этого предложения.

Условия ипотеки в Сбербанке позволяют оформить ссуду на вторичное жилье со сроком погашения до 30 лет. Для жителей столицы и Санкт-Петербурга максимально возможная сумма кредита достигает 15 миллионов рублей. При том, что граждане, проживающие в регионах РФ, могут заключить договор до 8 млн руб. Наименьшая сумма финансирования по ипотеке — 300 тысяч рублей.

Доступные ипотечные программы позволяют клиенту внести до 15% от полной стоимости перепродажи недвижимости. Ставка по ипотеке в Сбербанке начинается от 8,6% годовых.

Внимание! Тем, кто в силу личных обстоятельств не может подтвердить свой ежемесячный доход официальным бланком, делается шаг навстречу Сбербанку. Таким образом, они предлагают: ставку 10,1%, срок кредита до 10 лет, первый взнос — не менее половины стоимости жилья.

Особые условия предлагаются молодым семьям в рамках программы «Молодая семья».

Покупка готового жилья в рамках спецпрограммы «Молодая семья»

Сбербанк запустил акцию, которая предлагает сниженные ставки по ипотеке при минимальном первоначальном взносе.

Молодая семья — это официально зарегистрированный супруг, один или оба из которых моложе 35 лет.

Условия следующие:

Узнать больше.

При рождении детей банк предлагает рассрочку по кредиту на 5 лет. Условия новой семейной программы:

Узнать больше.

Результаты расчета

В результате вы увидите номерной знак внизу экрана, где будут указаны все данные по расчету:

сумма кредита;

процентная ставка;

размер ежемесячного платежа (по умолчанию используется аннуитетная форма);

переплата за весь срок кредита;

минимальный доход, необходимый для одобрения ипотеки с указанными параметрами.

Результат расчета ипотеки

Следует понимать, что точные данные по кредиту можно узнать только после того, как заявление будет рассмотрено сотрудниками банка, о чем есть соответствующая отметка в заявлении:

Расчетные параметры кредита являются предварительными. Окончательные условия кредита определяются после рассмотрения кредитной заявки.

Регистрация кабинета в ДомКлике

Сервис DomClick создан для помощи гражданам, желающим приобрести жилье.

В каждой строке следует указывать только правдивую информацию.

Каждая строка должна содержать правдивую информацию о человеке. Полностью форма для заполнения первичной информации выглядит так.

После заполнения нажмите зеленую кнопку. Для быстрой авторизации предлагается вход через личный кабинет, вы можете сгенерировать новый пароль без привязки к системе онлайн-банкинга.

После регистрации у пользователя есть имя пользователя и пароль для доступа к системе DomClick. Есть три способа выполнить операцию входа в систему:

1. С веб-сайта DomClick.

2. Со страницы DomClick .

3. Через мобильное приложение.

Независимо от того, на какой из указанных страниц ведется лог, система отправляет пользователя в форму для заполнения данных:

При вводе 10 цифр номера телефона (без +7, пробелов и скобок) или адреса электронной почты и пароля активируется клавиша «Ввод». При нажатии на нее откроется интерфейс личного кабинета пользователя DomClick.

Преимущества регистрации

Регистрация на DomKlik позволяет вам сохранить личную информацию ваших клиентов, чтобы они могли в любое время вернуться или вернуться, чтобы заполнить онлайн-заявку на ипотеку.

В личном кабинете заемщика доступны:

общение с персональным менеджером;

отправка документов в банк;

получить услуги, необходимые для оформления ипотеки.

После регистрации в чате доступна помощь консультанта, а также доступна анкета заемщика в электронном формате.

Регистрация и вход в личный кабинет ДомКлик Сбербанка, подача заявки на ипотеку

В последнее время в сфере покупки жилья активно набирает популярность ипотека. У кого-то достаточно вторичного жилья, все готово, а кто-то хочет жить в новом, новостройке. В этом случае на помощь приходит ипотека. Рынок недвижимости в настоящее время очень конкурентен за место под солнцем. Неудивительно, что это очень прибыльный бизнес. Одним из лидеров в этой нише является система DomClick Сбербанка. Сервис очень удобный. В одном месте собрана огромная база квартир с возможностью выбора по критериям в вашем городе. Давайте посмотрим, как работает сервис DomClick, как зарегистрироваться в личном кабинете, а затем пользоваться системой. В этой статье мы более подробно рассмотрим все эти моменты.

Процесс выдачи ипотеки

После выбора дома собирается пакет документов:

предварительный договор;

права на жилую площадь;

отчет об оценке квартиры.

Стоимость оценки квартиры под ипотеку Сбербанка зависит от разных обстоятельств и уточняется в каждом конкретном случае. Например, за проживание в Москве (в пределах МКАД) до 70 кв. М заказчику придется заплатить ~ 5 тысяч рублей.

Фотофиксация объекта и новый осмотр + 1 тыс. Руб. Местные добавляют рейтинг, расположенный на том же сайте, + 5 тыс. Руб. Дополнительная копия оценочного листа + 500 р.

Заемщик обязан оплатить оценку, даже если она не завершена. В навигации портала ДомКлик есть возможность выбрать квартиру в ипотеку без оценки:

Вы можете заказать услугу оценки через сервис DomClick. На сайте после его утверждения необходимо оплатить счет.

Этапы оформления ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке

1. Заемщик заполняет специальную анкету:

в приложении Сбербанк-Онлайн;

в офисе банка;

на официальном сайте банка.

1. Банковский обзор анкеты.
2. Если ответ положительный, заемщик выберет вторичную недвижимость.
3. Подготовка пакета документов.
4. Оформление объекта в ипотечных отношениях с банком и подписание ипотечного договора.
5. Оформление в Росреестре права собственности на выделенное помещение.
6. Оформить ипотеку и заключить договор купли-продажи.

Важно! В 2021 году услуга онлайн-регистрации недвижимости в Росреестре будет предоставляться клиентам, обращающимся за вторичным жилищным кредитом. Представители Сбербанка самостоятельно отправляют необходимые документы в Росреестр и бесплатно проводят процесс регистрации для клиента.

Покупка квартиры через ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция

Получение ипотеки в Сбербанке состоит из нескольких этапов, от подачи заявки до заключения договоров с продавцом. Всю процедуру должен будет взять на себя заемщик, от продавца требуется только предоставить документы и заключить договор купли-продажи (далее ДКП).

Рассмотрим основные этапы и порядок проведения каждого из них.

Шаг 1: подача заявки

После выбора программы вам необходимо подать онлайн-заявку на ипотеку. Сделать это можно через официальный сайт Сбербанка или сервис Domclick. Анкета содержит личные данные, выбранную программу и желаемую сумму кредита. Вы также можете подать заявку в офисе кредитора.

К анкете прилагаются копии следующих документов:

Паспорта (все страницы).

Сертификат 2-НДФЛ или в банковской форме.

Налоговая декларация для индивидуальных предпринимателей или самозанятых работников.

Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.

Заявление рассматривается в течение двух рабочих дней, но зачастую банк дает ответ в день подачи заявления.

Шаг 2: поиск квартиры

Если заявка одобрена, заемщик должен найти квартиру в течение 90 дней в соответствии с требованиями программы — на первичном или вторичном рынке. Для поиска жилья вы можете воспользоваться сервисом Domclick.

Когда найдется квартира, отвечающая всем вашим запросам, необходимо явиться на осмотр.

Стоит обратить внимание на технический паспорт и актуальную планировку: при наличии несоответствий перепланировка не оформляется, и банк откажется оформить ипотеку на это жилье.

также необходимо учитывать условия жилья, инфраструктуры, транспортного сообщения.

Шаг 3: проверка юридической чистоты

Банк должен контролировать свойства, но и самостоятельный контроль не будет лишним. Покупатель должен заказать расширенную выписку из USRN, чтобы убедиться в отсутствии ограничений в виде ареста или залога.

Также стоит обратить внимание на документ, на основании которого возникло право собственности. Если это свидетельство о праве на наследство, не исключено наличие незаявленных наследников. Желательно, чтобы квартира находилась в собственности продавца 7-10 лет — таким образом риски сводятся к минимуму.

Если в Сбербанке проводится ипотечная сделка на покупку жилья в новостройке, то необходимо проверить документы застройщика, с которыми будет заключаться ДДУ: допуск СРО, проектная документация, разрешение на строительство.

Шаг 5: заключение предварительного договора купли-продажи

Если стороны сделки все устраивают, проводится предварительная денежно-кредитная политика.

В контракте должна быть указана следующая информация:

1. ФИО, адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.
2. Информация о недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж.
3. Реквизиты документа, по которому продавец приобрел право собственности.
4. Срок прекращения основной денежно-кредитной политики.
5. Стоимость проживания.
6. Пункт о передаче квартиры в ипотеку, реквизиты Сбербанка.
7. Ответственность сторон.
8. Права и обязанности.
9. Подписи покупателя и продавца.

Пример предварительного договора

Шаг 6: одобрение квартиры Сбербанком

Для одобрения ипотеки на конкретную квартиру необходимо предоставить в Сбербанк предварительный DCT, регистрационное свидетельство, выписку из БТИ, оценку оценочной стоимости объектов, выписку из ЕГРН.

Также оценку могут провести специалисты дружественной компании Сбербанк. Услуга предоставляется бесплатно. Окончательное согласование занимает в среднем 5 рабочих дней. В это время сотрудники Сбербанка проверяют присланные документы и продавца.

Важно! Если жилье приобретается в новостройке, вам потребуются от него документы: кадастровый и технический паспорта, предварительный договор и т.д.

Шаг 7: заключение основного ДКП и ипотечного договора

Если банк дал положительный ответ, основная денежно-кредитная политика заключается с продавцом. По содержанию он аналогичен предварительному, но пункт о сроках проведения операции больше не указывается.

Одновременно с основной денежно-кредитной политикой заключается договор займа. В нем указаны условия по сумме кредита, сумме первоначального взноса и обязательных ежемесячных платежей, порядок их расчета и процентная ставка. Кроме того, в соглашении предусмотрена ответственность заемщика за неисполнение обязательств.

Пример договора купли-продажи

Шаг 8: покупка страховки

В день заключения ипотечного договора также заключается договор страхования имущественного ущерба. Это предварительное условие согласно ст. 31 ФЗ от 16 июля 1998 г. 102-ФЗ «Об ипотеке». Вы не сможете отказаться от такой страховки. Если банк применяет страхование жизни и здоровья или страхование от безработицы, вы можете оформить аннулирование в течение 14 календарных дней с даты заключения контракта во время периода охлаждения.

Примечание: если клиент отказывается страховать жизнь и здоровье при оформлении ипотеки, банк имеет право повысить процентную ставку. Об этом необходимо сообщить заемщику заранее. Проще оформить страховку и потом вернуть деньги. В этом случае тариф не изменится.

Шаг 9: подача документов на регистрацию

Когда все документы заполнены, их необходимо подать для регистрации перехода права собственности по месту нахождения ипотечной квартиры. Банк отправляет ипотечный банк в электронном виде на свой счет с 2021 года.

Для отправки документов вы можете записаться на прием в МФЦ или напрямую в Росреестре. В первом случае срок регистрации составит 9, во втором — 7 рабочих дней.

Также в Сбербанке действует услуга электронной регистрации, когда все документы отправляются в Росреестр сотрудниками банка. Для заемщиков услуга бесплатна, достаточно уплатить госпошлину.

Госпошлина

Плата за оформление права собственности на квартиру составляет 2000 рублей. При оформлении права подачи жалобы по ДДУ выплачивается 350 рублей. Для оформления ипотеки необходимо заплатить 1000 руб.

Шаг 10: передача ключей

В день подведения итогов продавец обязан передать ключи покупателю. Составляется договор купли-продажи, удостоверяющий исполнение сторонами своих обязательств. Он содержит личные данные участников сделки, условия собственности и другие согласованные характеристики.

Пример передаточного акта

Распродажа имущества должников Сбербанка

В случае невыполнения заемщиком финансовых обязательств перед Сбербанком заложенное имущество конфискуется. Приобрести эту жилплощадь может любой желающий.

Информация о переданных Сбербанку объектах размещена на сайте «ДомКлик». Навигация выглядит следующим образом:

1. Два шага.

2. Кнопка «Вторичный».

Чтобы найти залоговое имущество, необходимо ввести желаемые характеристики и найти интересующую информацию об объекте недвижимости согласно контрольному списку.

В результате выдается движущаяся карта населенного пункта с указанием на ней предметов и их цен.

Купить квартиру на сайте Сбербанка через сервис DomClick можно прямо из строки с результатами. Для этого нажмите на понравившийся вариант.

Такая вторичка в Москве будет доступна после получения одобрения на ипотеку от Сбербанка.

На сайте AHR также продается ипотечная квартира, заложенная банком.

Лоты (объекты) депонирует сам банк.

Для оформления недвижимости необходим пакет документов:

оригинал и ксерокопия кредитного договора на вторичный дом;

копии приложений к кредитному договору;

декларация всех участников сделки;

чек на оплату пошлины.

Процесс регистрации прав собственности занимает до 2 недель.

Алгоритм продажи имущества банка

1. Выбирайте программу от Сбербанка.
2. Отправка заявки на кредит и предоставление необходимых документов.
3. При положительном решении ведется поиск ипотечного жилья в соответствии с требованиями Сбербанка.
4. Сбор документации на выбранную жилую площадь.
5. Заключение предварительного договора купли-продажи с продавцом.
6. Оценка выбранного жилья.
7. Подготовка основного договора купли-продажи и сбор документов для Росреестра (доставка под расписку).
8. Полученная квитанция отправляется ипотечному управляющему.
9. Документы и справка ЕГП взяты из Росреестра.
10. Финансы выдаются по договору расчетного кредита с продавцом объекта.

Остается только вовремя выплатить ипотеку и убрать беспорядок в доме.

Справка: залог — это форма прав (на жилую площадь) третьих лиц, не являющихся собственниками. Эти права ограничивают возможность собственника распоряжаться (продавать / передавать) собственностью.

предварительное соглашение можно найти здесь.

Кто может воспользоваться сервисом СберБанка?

Платформа, разработанная Sber, ориентирована на широкий круг пользователей, поэтому ресурс будет полезен:

граждане, которые только оценивают ипотеку и уже готовы ее оформить;

агентства недвижимости, рекламирующие аренду и продажу;

девелоперы: сайт позволяет компаниям напрямую продавать квартиры;

семьи, у которых уже есть кредит, хотят подать заявку на рефинансирование;

покупатели жилья — актив можно использовать как доску объявлений;

для тех, кому необходимы дополнительные услуги к недвижимости — профессиональная оценка, страхование, регистрация.

Основная цель House Click — оформить ипотеку в удобном формате, без многочисленных визитов в отдел и долгих ожиданий, что позволяет сэкономить много времени.

ДомКлик для клиентов — как работает площадка?

Возможность оформить ипотеку через Dom Click — главное преимущество Сбербанка перед банками-конкурентами. Заемщики, зарегистрировавшиеся на платформе, имеют доступ к ряду услуг:

Кредит «Ипотека под готовые квартиры» Сбербанк, Народ. № 1481

от 7,7%

ставка в год

от 300 тысяч

до 30 лет

Применять

онлайн-заявка на рассмотрение;

сообщить о статусе анкеты — одобрение или отклонение;

согласование объекта недвижимости с банком;

направление сканирования документов;

оформление сделок и страхование имущества.

Заказчиками услуги являются граждане, которые хотят оформить ипотечный кредит в Сбербанке, получить деньги на покупку квартиры в новостройке, на вторичном рынке и на строительство жилья.

ДомКлик для партнеров

Портал интересен также партнерам банка, компаниям, работающим в сфере недвижимости. Это девелоперы, агенты по недвижимости, агентства по продаже объектов. Платформа открывает для них несколько возможностей:

повысить уровень продаж за счет привлечения новых клиентов;

рекламные услуги и объекты напрямую через сервис;

эффективное трехстороннее взаимодействие с заемщиками и банком;

согласование документов для получения кредита;

немедленное уведомление о принятом решении по заявке.

Для авторизации необходимо заполнить регистрационную форму и дождаться решения — менеджеры проверит заявку и подключат компанию к платформе для дальнейшей работы.

Кредит «Новостройка с господдержкой» ТрансКапиталБанк, чел. 2210

с 5,49%

ставка в год

до 12 миллионов

до 25 лет

Применять

Мобильное приложение ДомКлик от СберБанка

С ДомКликом покупка дома в ипотеку или квартиры в многоквартирном доме значительно упрощается: услуга доступна на официальном сайте и в мобильном приложении для смартфонов (на Android и iOS). В программе вы можете:

искать жилье для покупки и аренды;

оформить ипотеку — заполнение анкеты занимает 5 мин.;

знать решение по заявке в течение 24 часов;

изучайте объявления о продаже — ежедневно добавляется 10 000 новых объектов;

получите дополнительные услуги, в том числе заказ договора купли-продажи и профессиональное сопровождение сделки.

И в приложении, и в ЛК можно оформить ипотеку DomClick от Сбербанка — функционал идентичный, но именно со смартфона легче выбрать интересующий объект (например, когда у вас есть свободное время в транспорт или очереди в магазине).

Онлайн калькулятор ипотеки в ДомКлик — как рассчитать кредит?

Чтобы график платежей не стал неприятным сюрпризом и размер ежемесячного платежа оказался посильным для семейного бюджета, перед подачей заявки на рассмотрение стоит воспользоваться кредитным калькулятором в Доме Клика Сбербанка для ипотеки — для расчета условий. Как это сделать?

Кредит «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» Райффайзенбанк, Лит. 3292

с 5,49%

ставка в год

до 12 миллионов

до 30 лет

Применять

1. В разделе «Ипотечные продукты» выберите «Калькулятор».
2. В раскрывающемся списке укажите цель кредита — здесь же указаны минимальные ставки, доступные для программ от Сбербанка.
3. Укажите стоимость недвижимости, размер депозита и срок действия договора.
4. Задайте дополнительные параметры, например, использование материнского капитала, электронную регистрацию сделки, страховое покрытие, наличие зарплатной карты.
5. В правой части экрана ознакомьтесь с результатами расчета: предварительная информация о платеже, ставке, налоговом вычете, необходимом доходе.
6. Проконсультируйтесь с календарем платежей и при необходимости заполните заявку.

Кроме того, в DomClik при покупке квартиры в ипотеку основная часть ссуды может включать дополнительные расходы, связанные с транзакцией, например, комплексную проверку жилья, электронную регистрацию транзакции и соглашения о гарантиях с продавцом.

Оформление ипотеки: основные моменты

В Casa del Click от Сбербанка можно купить квартиру в ипотечный кредит на первичном и вторичном рынке; Целевые кредиты предоставляются на рефинансирование, покупку готового или строящегося жилья. Основные условия и тарифные скидки представлены в сводной таблице.

Кредит «Готовый дом» Альфа-Банк, Физ. 1326

с 6,05%

ставка в год

до 50 миллионов

до 30 лет

Применять
Основные условия и тарифные скидки

Максимальная сумма	30 млн руб
Первоначальный взнос	от 10-15% в зависимости от программы
Процентные ставки	от 0,1% годовых
Условия кредита	1-30 лет
Скидка на покупку недвижимости в House Click	0,3% от ставки
Скидка на дополнительное страхование жизни и здоровья	1%
Скидка на электронную регистрацию сделки	0,3%
Скидка разработчика	до 6.4% (только для партнеров)

Однако перед применением скидок следует подумать, что выгоднее: повышение ставки или дополнительные расходы (на онлайн-регистрацию или добровольное страхование). Не всегда стоит покупать полис, который в будущем придется ежегодно продлевать.

Требования к заемщику для ипотеки в ДомКлик

Требования к заемщикам предъявляет непосредственно Сбербанк — для каждой программы действуют индивидуальные условия. В ДомКлик клиенты, соответствующие критериям, могут рассчитывать на одобрение ипотеки:

возраст при регистрации — от 21 года;

возраст на момент полного возврата денег — 75 лет;

стаж работы на последнем месте — не менее полугода;

гражданство — только РФ;

созаемщики — не более 3-х человек, отвечающих требованиям, предъявляемым к заемщику (супруга — автоматически).

Кредит «Новостройка» Промсвязьбанк, Народ. № 3251

с 5,45%

ставка в год

до 30 миллионов

до 30 лет

Применять

Дополнительные требования предъявляются в рамках государственных программ. Поэтому участвовать в кампании «Молодые семьи» могут только супруги или родители с детьми, если один из супругов не достиг возраста 35 лет. В ДомКлике оформление ипотечных документов, подтверждающих преимущественные права, осуществляется удаленно.

Особенности реализации залогового имущества Сбербанка

Продажа заложенного имущества происходит на аукционе. Сбербанк публикует предмет залога на сайте и устанавливает начальную цену. Обычно это 70-75% от рыночной стоимости жилья. Желающим предложить свои цены, но не ниже указанной. Продажа будет совершена пользователю, сделавшему самую высокую ставку.

Если покупатель не найден в течение 14 дней, стоимость снижается на 15%. Так продолжается до тех пор, пока не появится клиент. Ипотека по предложениям на гарантированную недвижимость разрешена. Аукцион проходит на автоматизированной торговой площадке на сайте Sberbank AST».

Кроме того, купите квартиру в ипотеку через DomClick в несколько кликов. Когда гражданин прошел процедуру регистрации на услугу и запросил потолок, продажа жилья происходит непосредственно с того же места.

Ипотечный калькулятор в личном кабинете ДомКлик

В личном кабинете системы DomClick Сбербанка можно рассчитать ипотечный кредит. Предварительный расчет производится на основании указанной вами информации и пожеланий.

В ипотечном калькуляторе вы можете выбрать:

Жилье, которое вам нужно

Стоимость проживания

Срок кредита

Размер первоначального взноса

Другие критерии, влияющие на окончательную стоимость ипотечной ссуды

Устанавливаем необходимые параметры и критерии и получаем предварительный расчет по ипотеке.

Как банк становится собственником

Сбербанк становится владельцем в трех случаях:

в случае банкротства заказчика;

после кредитной декларации, но на предварительной стадии, когда должник передает права, принадлежащие банку;

по запросу заемщика, когда он желает погасить кредитный договор своим домом.

По первому варианту право собственности передается Сбербанку бесплатно. В других ситуациях клиент может потребовать возврата уплаченной по ипотеке ссуды (в дополнение к %).

Что нужно знать о торгах

Для максимально быстрой прибыли Сбербанк продает лоты по цене минимум на 10-15% ниже рыночной. Но при открытом аукционе стоимость может немного увеличиться.

У клиента есть возможность застраховать ипотечное жилье в любой страховой компании Сбербанка.

«Страхование квартиры от Сбербанка» осуществляется с оформлением заявления в страховую компанию и выписки из него страхового полиса.

Есть компании, аккредитованные специально для оказания таких услуг. Если клиент желает привлечь компанию, не входящую в список партнеров Сбербанка, ему необходимо направить обращение и предоставить на рассмотрение установленный банком пакет документов. Ответ на запрос приходит в течении 1 месяца.

есть возможность застраховать как объект (за исключением земли) ипотеки от повреждений, так и собственника (заемщика) в случае потери трудоспособности или смерти.

заключить сделку на аукционе можно только по двум документам. Такая ипотека выдается заемщикам, у которых нет официально подтвержденного дохода. Деньги выдаются в иностранной валюте или в рублях для построек, построенных на заемные средства Сбербанка.

Условия показаны на рисунке ниже.

Ссылка! Предложение действительно только при условии внесения 50% депозита. В случае отказа от страхования жизни и здоровья заемщика к указанным процентным ставкам добавляется + 1%.

Документы предоставляются по следующему списку:

заграничный пасспорт;

фото;

дополнительный документ (водительское удостоверение, паспорт, военное удостоверение личности, справка сотрудника федеральных органов власти или военнослужащих).

Если заемщик состоит в браке или является родителем несовершеннолетнего ребенка, также прилагаются соответствующие документы.

вы можете скачать требования к фотографиям и задать вопрос в приложении Domclick. Для этого следуйте инструкции:

1. Регистрация (или авторизация) в приложении.

2. Выбор объекта.

3. Нажмите кнопку, чтобы отправить вопрос в банк.

Дополнительные сервисы на Дом Клик

Помимо выбора объекта недвижимости, оформления ипотечного кредита и заключения сделки Dom Click предлагает пользователям различные удобные услуги.

Сервис безопасных расчетов

Данная услуга предполагает проведение безналичных расчетов между сторонами сделки без посещения прилавка банка. В этом случае Сбербанк выступает гарантом исполнения всех финансовых обязательств. Стоимость данной услуги составляет 3400 рублей, но может варьироваться в зависимости от условий кредитного договора.

Сервис работает по следующему принципу:

1. Денежные средства покупателя переводятся на специализированный счет Центра недвижимости;
2. Центр недвижимости запрашивает у Росреестра подтверждение сделки;
3. После всех процедур регистрации деньги переводятся на счет продавца.

Анализ цены

Этот сервис определяет рыночную стоимость недвижимости на основе данных, полученных в результате других сделок купли-продажи, проведенных через Сбербанк. Итоговый отчет включает следующие показатели:

рыночная цена;

пределы фиксированной цены;

информация о сделках с аналогичными объектами;

информация об этих объектах, опубликованная в текущих анонсах сервиса Dom Click;

выписка из государственного реестра недвижимого имущества.

Сопровождение ипотеки

Эта услуга позволяет вам запросить у банка любую информацию, касающуюся договора ипотечного кредита. Его также можно использовать для инициирования снятия залога или для продления срока действия страхового полиса.

Официальная площадка для торгов

Сбербанк одновременно выставляет лоты и информацию о конфискованных объектах и ​​активах на разных интернет-порталах. Следовательно, доступны сайты онлайн-торговли:

1. Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о предложении.
2. Сбербанк.
3. Аукцион проводится дочерней структурой Сбербанка России.

Доступ к аукциону — получение личной электронной подписи и прохождение аккредитации на интерактивной торговой площадке. Перед началом аукциона участник должен внести задаток.

На аукционе можно приобрести желаемое жилье в ипотеку, но для этого вам необходимо будет предоставить организаторам аукциона письменное согласие банка и указать утвержденную сумму кредита

Когда аукцион выбирает запрос конкретного клиента для положительного одобрения, его просят внести залог. Размер гарантии устанавливается банком на конкретный лот. Мы часто говорим о 5-10% от стоимости объекта.

Какое имущество можно приобрести

Аукцион Сбербанка хорош тем, что здесь можно продать вещи практически любого уровня. По стандартам торговля проходит 1-2 раза в 30 дней. Предлагают покупку полноценных квартир и комнат. Расположение очень разнообразное. На аукционах представлены лоты из престижных районов и окраин населенных пунктов.

Подробнее о распродаваемом залоговом имуществе

Все проданные предметы продаются по цене ниже рыночной. Как правило, жилье продается в счет погашения кредита от собственника, который не может оплатить счета. В такой ситуации банк заинтересован в скорейшей продаже предмета, а не в наценке на него. Поэтому приобретать такое жилье выгоднее.

Процедура выставления имущества на торги

Процесс принудительного исполнения происходит по взаимному соглашению между должником и кредитором или по решению суда (при отсутствии соглашения между сторонами). Заемщик имеет возможность продать недвижимость самостоятельно, не дожидаясь решения суда, но с одобрения банка. Продажа жилой площади без этого согласия невозможна.

Мнение эксперта

Ирина Богданова

Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

В случае неплатежеспособности заемщика и невыплаты платежей по программе реструктуризации банк обращается в суд. В суде получается разрешение на продажу жилья. В основном решение благоприятно для кредитора. Имея судебное решение, Сбербанк выставляет имущество на аукцион.

Типовая модель договора купли-продажи на покупку квартиры в ипотеку от Сбербанка по стандартам включает в себя следующее количество столбцов:

день и время регистрации сделки;

реквизиты участников;

местонахождение, количество и характеристики объекта недвижимости;

распределение акций между собственниками;

реквизиты документа, исходя из жилой площади;

сведения о гражданах, прописанных в квартире;

цена объекта и порядок расчета;

срок передачи жилья в собственность покупателя;

размер неустойки, взимаемой в случае нарушения условий договора;

подписи сторон.

Внимание! Договора купли-продажи недостаточно для полной регистрации собственности. Дополнительно сделка должна быть зарегистрирована в госорганах.

Где банк выставляет имущество на продажу

Официальный сайт продажи заложенного имущества, предназначенного для продажи имущества банкротства. Торговля ведется полностью в электронном виде. С 15 мая аукционы проходят исключительно на Единой торговой площадке.

Каталог Сбербанка также доступен по этому адресу и на сайте банка.

Как купить залоговое имущество

В случаях, когда заемщик не имеет возможности внести первоначальный взнос за вторичное жилье в размере 15% от его стоимости, банк может пойти на собрание и предложить заключить договор без первоначальной суммы.

Вы можете получить ипотечное предложение от Сбербанка первого взноса:

1. Граждане России с государственной поддержкой (грантами).
2. Обладатели свидетельства о материнском капитале Пенсионного фонда (для лиц, имеющих двоих и более детей). Документ необходимо строго предоставить в банк до подписания кредитного договора.
3. Физические лица по программе рефинансирования ипотеки других банков.
4. Военные по ссуде».
5. Некоторые клиенты зарплатного проекта Сбербанка.
6. Лица, состоящие в официальном браке, имеющие право на участие в программе «Молодая семья».
7. Бедные граждане РФ без собственной жилплощади.
8. Покупатели льготного приема квартиры длительное время стоят в очереди.

Ипотека с 0% рассрочкой на момент оформления рассчитывается исходя из того, что при отсутствии первоначальных затрат перечисленные категории граждан смогут выплатить текущие взносы по кредиту. Сама недвижимость, являясь гарантией, предполагает возможные риски.

Стоит ли приобретать имущество на торгах

Все чаще жилищные кредиты выдают в России. С их количеством обострилась и ситуация с невозвратом долга. Таким образом, у банков есть внушительный выбор залогового обеспечения для продажи.

Мнение эксперта

Ирина Богданова

Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

Продажа арестованных или конфискованных активов является законной и регулируется нормативными актами. Но будет ли это выгодно покупателю, зависит от конкретного объекта, а точнее от его владельца. Многие должники добровольно отдают свои дома за долги и даже заинтересованы в более быстром погашении кредитных обязательств.

Но бывают случаи, когда собственник не согласен с изъятием квартиры или дома и подает иск в защиту своих имущественных прав.

Плюсы и минусы приобретения залогового имущества от Сбербанка

Когда вас интересует загородная недвижимость, Сбербанк позволяет в рамках ипотеки на целевые деньги купить дачу или построить дом на участке.

Преимущества покупки

1. недвижимость, стоимость которой значительно ниже рыночной, может быть приобретена только на аукционе.
2. Юридическое сопровождение сделки специалистами банка.
3. Быстрое приобретение права собственности.

Минусы участия в аукционе

Некоторые объекты недвижимости, выставленные на продажу, подлежат аресту. И это приведет к дальнейшим проблемам:

1. Придется убрать беспорядок в доме.
2. Бывает, что собственник заложенного жилья, не согласный с решением банка о продаже имущества, подает в суд и выкупает права собственности. Кроме того, родственники или зарегистрированные на жилплощадь люди иногда не хотят покидать квартиру или дом.
3. Редко, но бывает, что новому собственнику приходится расплачиваться по счетам выкупленных домов.
4. возможен арест имущества. Например, квартира была внесена в залог несколькими кредиторами.

не исключено, что после снятия обременения с банка (когда кажется, что сейчас все в порядке) домашний арест придет от другого кредитора. Это может происходить из-за того, что сразу несколько банков не имеют права оформлять арест квартиры. Только один за другим.

Важно! Перед покупкой недвижимости под залог крайне важно убедиться, что предыдущий владелец не оспаривает изъятие у него этой собственности. В такой ситуации поможет консультация юриста.

Домклик от Сбербанка: отзывы пользователей

Отзывы о ДомКлике неоднозначны. Одни говорят, что никогда в жизни не видели более дешевых услуг, другие — что зря потратили время.

Например, обычный положительный отзыв. Сказать особо нечего: приехал, залил, получил, доволен. Такие клиенты, скорее всего, не раз придут в Сбербанк, приведут друзей и знакомых.

Однако есть отзывы тех, кого не интересуют все функции электронной загрузки документов. Они считают, что это основной чат, и этот чат не приносит ничего нового, только время играет.

Люди, которые идут глубже, имеют возможность сравнить работу Сбербанка и других банков. О ДомКлике хорошо отзываются за его простоту и возможность отправлять документы онлайн, а также за работу менеджеров. Надеемся, что менеджеры Сбербанка действительно воодушевлены, потому что они оставляют хорошее впечатление о банке в целом.

Однако не всегда все гладко. DomClick иногда неприятно удивляет. Например, в этом обзоре рассказывается, как клиенту не удалось получить в Сбербанке даже обычную цену, а хоть какую-то.

Будем надеяться, что его ситуация сложится в его пользу.

Требования Сбербанка к жилью

Чтобы получить ипотеку, нужно учесть требования банка:

жилье не должно быть деревянным, а его фундамент должен быть железобетонным, бетонным или кирпичным;

износ объекта допускается не более 70%;

кредит выдается только на жилые площади до 30 лет;

загроможденное жилое пространство не может служить залогом;

соблюдать все нормы полезной площади;

объект должен располагаться в районе расположения представительства Сбербанка.

Все требования обязательны.