Покупка недвижимости – сложный процесс. Важно подойти к этому ответственно и принять правильное решение. Квартиры в новостройке не имеют сомнительного прошлого, но вы рискуете нарваться на долгострой или ненадежного застройщика. Как купить новостройку от застройщика и на что обратить внимание при выборе, подробно рассмотрим в статье.
Содержание
- Пошаговая инструкция при покупке квартиры в новостройке
- Строящееся жилье
- Шаг 1: Выбор застройщика
- Шаг 2: Заключение договора участия в долевом строительстве
- Шаг 3: Регистрация договора участия в долевом строительстве
- Шаг 4: Получение документов
- Шаг 5: Подписание акта приема-передачи
- Шаг 6: Регистрация права собственности
- Готовое жилье в новостройке
- Этап 1: Подбор варианта недвижимости
- Этап 2: Изучение документов продавца
- Этап 3: Подготовка договора купли-продажи
- Этап 4: Оформление права на недвижимость
- Этап 5: Получение выписки из ЕГРН
- Независимое заключение эксперта
Пошаговая инструкция при покупке квартиры в новостройке
Первичное жилье можно купить в строящемся доме или в уже построенном, но еще не зарегистрированном в Росреестре. Перед выбором объекта оцените свои финансовые возможности. Сколько и какие средства вы хотите использовать в расчете. Определитесь с типом жилья.
Строящееся жилье
Шаг 1: Выбор застройщика
Внимательно изучите информацию о разработчиках, ознакомьтесь с документами:
Проверить все это самостоятельно очень сложно. Минимизировать риск и проверить законность и репутацию строительной компании вы можете на нашем портале хус рф. Здесь вы найдете самую полную и актуальную информацию о жилищном строительстве.
Шаг 2: Заключение договора участия в долевом строительстве
Договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (статья 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).
Контракт должен содержать:
- описание и условный номер объекта в соответствии с проектной документацией;
- срок перехода от застройщика объекта к участнику ДДУ;
- договорная цена;
- сроки и порядок осуществления платежей;
- гарантийный срок на объект раздельного строительства;
- одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:
Деньги акционера будут находиться на счете условного депонирования до окончания срока действия договора DDU. Пока застройщик не сдаст дом в эксплуатацию, денег он не получит. Если этого не произойдет, банк вернет дольщику всю сумму, внесенную на счет эскроу (ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве).
Договор участия в долевом строительстве (пробный)
|
|
Соглашение об участии в долевом строительстве жилых домов |
Шаг 3: Регистрация договора участия в долевом строительстве
Государственная регистрация договора осуществляется на основании заявления застройщика и участника долевого строительства.
Подать заявление на государственную регистрацию договора можно лично, через законного представителя, по почте, в любое отделение Росреестра или МФЦ. Для регистрации ДДУ необходимо собрать комплект документов:
За регистрационные действия необходимо оплатить госпошлину в размере 350 руб. Рекомендуется оплатить до подачи документов.
Шаг 4: Получение документов
После получения договора из земельного кадастра необходимо выполнить обязательства по договору и дождаться срока для оформления квартиры в собственность. Следите за этапами и соблюдением сроков строительства объекта.
Шаг 5: Подписание акта приема-передачи
После завершения строительства застройщик сдает дом в эксплуатацию и информирует участников ДДУ о готовности передать объект. Приступить к приемке квартиры необходимо в срок, оговоренный в договоре. При обнаружении дефектов или недостатков строительная компания должна все устранить. Кроме того, стороны подписывают акт приема-передачи. Документ содержит:
Акт приема-передачи объекта
|
|
Акт приема-передачи квартиры |
Шаг 6: Регистрация права собственности
Когда закон подписан и к застройщику вопросов нет, можно оформлять право собственности на объект. Заявление и пакет документов на государственную регистрацию направляются в МФЦ или Росреестр. После внесения сведений об объекте и правообладателе в Единый государственный реестр недвижимости покупатель становится законным владельцем объекта недвижимости.
Внимательно прочитайте договор DDU и другие документы, которые вы подписываете.
Рекомендуемое чтение:
|
|
|
|
| Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости | Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости | Как безопасно купить квартиру: проверяем юридическую чистоту |
Готовое жилье в новостройке
покупка квартиры в уже сданном в эксплуатацию доме имеет важные преимущества:
Приобретение квартиры в новостройке по договору купли-продажи делится на несколько этапов.
Этап 1: Подбор варианта недвижимости
При выборе жилья необходимо проанализировать цену, сравнить соответствие увиденного с планом БТИ и оценить качество объекта.
Этап 2: Изучение документов продавца
Чтобы понять отношение продавца к недвижимости, попросите оригиналы правоустанавливающих документов. Неплохо попросить расширенную выписку из Росреестра и узнать, не перепродано ли жилье другим лицам.
Этап 3: Подготовка договора купли-продажи
Договор купли-продажи составлен в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 549-558 ГК РФ. В договоре должны быть указаны:
- детали вечеринки:
- описание предмета договора:
- общая стоимость;
- порядок и условия оплаты;
- порядок приема-передачи и перехода права собственности на недвижимое имущество;
- права и обязанности сторон;
- ответственность;
- основания и порядок расторжения договора;
- адреса и реквизиты сторон;
- подписи покупателя и генерального директора компании-застройщика.
В документе хотелось бы уточнить:
Договор купли-продажи вступает в силу после подписания всеми участниками и государственной регистрации. Подробно о: Как составить договор купли-продажи квартиры
Образец договора купли-продажи
|
|
Договор купли-продажи имущества |
Этап 4: Оформление права на недвижимость
Для оформления перехода права собственности на квартиру необходимо подать соответствующее заявление и пакет документов, от продавца и покупателя, в любое отделение Росреестра или МФЦ. Перед подачей заявления необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 руб. Вам может быть полезно: Как подготовить сделку по продаже квартиры через МФЦ
Этап 5: Получение выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН сегодня – это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Он содержит свойства объекта; сведения о собственниках и применимых обременениях.
Независимое заключение эксперта
Для поддержки строительной отрасли государство стимулирует рынок первичной недвижимости. Количество программ по покупке первичного жилья больше, цены на них ниже. Правительство вводит меры по снижению возможных рисков при покупке жилья в новостройках. Среди них:
Если вы сомневаетесь в покупке новостройки, не уверены в надежности застройщика, привлеките для сопровождения сделки опытного юриста.
Заполните форму заявки ниже прямо сейчас или напишите дежурному специалисту на сайте и получите полную консультацию по своей проблеме бесплатно.
