Юридические отличия квартир на первичном и вторичном рынке
| Новое строительство | Вторичная рыночная квартира | |
| Описание объекта | Объект долевого строительства — жилище (квартира), передаваемое Участнику в долевое строительство после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося кондоминиума за счет средств Участника долевого строительства. У «новостройки с нуля» нет официального адреса, площадь также можно определить только приблизительно | Жилое помещение (квартира) с конкретным адресом и определенной площадью |
| Тип договора, заключаемого при покупке | Соглашение о долевом участии в строительстве (DDU) или соглашение о передаче прав на кредит по договору долевого участия, также возможна схема, при которой DDU не заключается, а участие в кооперативе (считается менее надежным для покупатель), квартиры могут быть проданы по договору участия в капитале. | Контракт на продажу |
| Признаки осуществления права собственности | Нет прав собственности | Владение, использование, расположение |
| Налогообложение | Нет | В соответствии с действующим Налоговым кодексом РФ |
| Характеристики последующей продажи | Если транзакция завершена до регистрации права собственности, согласие супруга не требуется, и транзакция не облагается налогом. | требуется согласие супруга, НДС требуется при продаже до 5 лет |
Кстати, хотя новостройки с договорами долевого участия реализуются уже более 10 лет, юридические нюансы процесса до сих пор вызывают вопросы у покупателей.
Александр Красавин, первый вице-президент совета директоров Barkley Corporation, говорит, что наиболее распространенным заблуждением, с которым они сталкиваются, является то, что покупатель новостройки считает, что станет ее собственником после завершения дошкольного образовательного учреждения.
«Хотя мы всегда объясняем нашим заказчикам, что при заключении дошкольного образовательного учреждения есть право попросить застройщика передать квартиру после завершения строительства. После завершения строительства кондоминиум сдан девелопером в эксплуатацию и получено разрешение на ввод в эксплуатацию. После сдачи в эксплуатацию застройщик подписывает с клиентом «Передаточный акт о передаче готовой квартиры». И уже на основании ДДУ и передаточного акта право собственности на квартиру клиента оформляется в Росреестре».
Кстати, по словам господина Красавина, у клиентов часто возникают вопросы по поводу самого слова «акционер». Некоторые связывают это не с участником долевого строительства, а с лицом, имеющим право на долю в строящемся доме. То есть считают, что покупают не квартиру, а долю в доме. Ну а теперь после долгого знакомства — наша пошаговая инструкция по покупке квартиры в новостройке
