Покупка квартиры в рассрочку – плюсы и минусы, как выгодно оформить?

На сегодняшний день покупка квартиры в рассрочку от застройщика — наиболее выгодное решение для покупателей. Но прежде чем покупатель примет и заключит мировое соглашение, необходимо изучить возможные последствия, правовую информацию.

Совершая такую сделку с риэлтерским бизнесом, следует в первую очередь обращать внимание на репутацию компании и отзывы о ее деятельности. Кроме того, будут даны подробные рекомендации при покупке квартиры от застройщика, а также достоинства и недостатки.

Содержание

Обстоятельства, при которых возможно получить рассрочку
Оформление вычета
Что потребуется для оформления рассрочки
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
Проблемы при просрочке платежей
Полезная информация по теме
Обращаем внимание на договор
Что значит квартира в рассрочку?
Виды рассрочек
Плюсы и минусы

Обстоятельства, при которых возможно получить рассрочку

По сути, девелоперская компания предлагает потенциальным покупателям рассрочку, чтобы привлечь внимание к новой жилой недвижимости. Компания принимает такие меры только в том случае, если сделка может быть оправданной, т.е быть прибыльной.

ВНИМАНИЕ!!! Стоит отметить, что если компания предлагает клиентам заключить договор о рассрочке, это увеличит общую стоимость квартиры минимум на 10-15%.

Особенности и условия, при которых застройщик предлагает рассрочку:

получить оплату в рассрочку можно только в том случае, если возможная квартира находится в строящемся доме или недавно построенном;

выплата первоначального взноса достаточно велика. Но в сегодняшнем экономическом климате компании идут на уступки и сокращают их. В некоторых случаях крупные компании могут не требовать первоначального взноса. Если квартира приобретается в новом высоколиквидном доме, то в этом случае рассрочка выдается на срок не более 12 месяцев, а первоначальный взнос может составлять более 50% от общей стоимости проживания.

Почему разработчики с радостью предоставляют рассрочку:

если жилье в новостройке продано давно, компании принимают аналогичные меры, чтобы не остаться в убытке после завершения строительства;

если компания, возводившая дом, только появилась на рынке, для привлечения внимания предлагает рассрочку;

если у компании неудовлетворительное финансовое состояние и необходимы дополнительные средства для завершения строительства, например акционеры.

Оформление вычета

В связи с тем, что покупка любого дома требует значительного финансового вклада, большинство людей прибегают к помощи финансовых институтов. Но граждане задаются вопросом о целесообразности обращения за вычетом в случае целевого кредита на покупку дома. Что касается статьи 220 Налогового кодекса России, то практически каждый, кто покупает квартиру в кредит, имеет возможность получить вычет.

При получении вычета при оформлении ипотеки рассрочка имеет следующие характеристики:

Гражданин, который берет ссуду, имеет возможность получить налоговую скидку не только при занятии денег для полного погашения долга, но и его части. Вычет рассчитывается не от суммы кредита, вложенного в квартиру, а от ее полной стоимости. Получается, что размер кредита, взятого на покупку жилья, никак не влияет на размер налоговых льгот;
На вычет возможны ограничения. Максимально возможная сумма, которая будет получена через скидку, не может превышать определенную сумму. Нормативно-правовая база предусматривает ограничение налоговых льгот.

Вычет рассчитывается по следующей схеме:

если купленная квартира стоит более трех миллионов, а вся сумма будет снята в банке через ипотеку, гражданин сможет получить скидку всего в 3 миллиона рублей. Всего владелец квартиры сможет получить 390 тысяч рассрочку. Эта сумма является максимально возможной при условии, что ставка налога составляет 13 процентов;

если стоимость недвижимости меньше 3 млн, начисляется 13% от стоимости жилья;

если жилье было приобретено за счет личных и кредитных средств, вычет рассчитывается аналогично. Максимальная сумма кредита, из которой возможен вычет — 3 миллиона, а максимальная сумма личных средств на покупку квартиры — 2 миллиона, всего 5 миллионов рублей. Если стоимость проживания не превышает этого значения, размер вычета будет равен 13% от стоимости проживания.

При покупке недвижимости ниже дисконтированной суммы (3 млн руб.). Остаток можно использовать в будущем для покупки другой недвижимости.

Что потребуется для оформления рассрочки

Стоит отметить, что оформление рассрочки платежа не занимает много времени у гражданина, процесс предельно прост и понятен.

Для заключения договора рассрочки необходимо предоставить следующие документы:

необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность одного из покупателей;

кроме того, необходимо предоставить согласие супруга на заключение такого соглашения. Согласие должно быть нотариально удостоверено.

После того, как вы собрали необходимый пакет документов, вам необходимо запросить информацию о праве собственности непосредственно у компании-разработчика.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге и по всей России

Компания должна предоставить для аудита следующие документы:

выписка из государственного реестра недвижимого имущества, содержащая сведения о земельном участке, на котором расположен объект;

план этажа и вся необходимая техническая и эксплуатационная документация на объект недвижимости;

отчеты контролирующих органов. Необходимо предоставить отчет о том, что новостройка сдала государственный экзамен и что жилье соответствует всем требованиям и стандартам качества.

Проблемы при просрочке платежей

В случае неисполнения (полностью или частично) покупателем своих обязательств перед продавцом могут быть наложены различные штрафные санкции. Они полностью зависят от того, что конкретно сказано в договоре купли-продажи. Очень часто указывается, что в случае невыполнения условий договора продавец обязуется вернуть покупателю полную сумму, за исключением определенного штрафа (например, 10% от суммы всех произведенных платежей.). Могут быть и другие варианты до тех пор, пока все ранее уплаченные деньги не будут полностью возвращены.

Пример: квартира стоит 3 миллиона рублей. Покупатель уже заплатил 1 млн. Следующий платеж должен был составить 500 тысяч рублей. Покупатель не смог произвести оплату вовремя. Согласно условиям контракта, в случае несоблюдения условий контракта, контракт расторгается, и продавец возвращает покупателю полную ранее уплаченную сумму, за исключением 10% платежей, произведенных в форма штрафа. В такой ситуации продавец вернет покупателю не 1 миллион, который он получил ранее, а всего 900 тысяч рублей.

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика или другого физического лица — довольно привлекательное предложение при наличии у клиента достаточной суммы на счету. Однако такие сделки характеризуются повышенным риском для покупателя (особенно при покупке квартир у частных лиц). Во время бесплатной консультации опытные юристы подскажут, какие моменты нужно учитывать в первую очередь и на что обращать внимание. Также они могут сопровождать всю сделку и участвовать в переговорах. Это значительно снижает возможные риски и практически исключает возможность мошенничества.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают для вас! Если вы хотите точно решить вашу проблему, то

опишите свою ситуацию юристу в онлайн-чате;

напишите вопрос в форме ниже;

звонит в Москву и Московскую область

звонит в Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи

Наталья Фомичева

Юридический эксперт сайта. 10 лет опыта. Случаи наследования. Семейные споры. Недвижимость и земельное право.

Задайте вопрос Оценка автора

Письменные статьи

513

— БЕСПЛАТНЫЙ юрист!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные, вы принимаете Согласие на обработку персональных данных, Политику обработки персональных данных и Условия использования

Полезная информация по теме

Договор купли-продажи квартиры с использованием сейфа

Процедура покупки квартиры тесно связана с многочисленными мошенническими схемами. Доставлять…

Договор купли-продажи квартиры

В преобладающем количестве сделок по отчуждению активов заключается типовой договор…

Как торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке

Вы можете снизить цену при покупке квартиры, зная некоторые нюансы подготовки…

восемь

Какие документы нужны для покупки квартиры

он один из самых ответственных за оформление документов на покупку квартиры…

Покупка квартиры с передачей прав

Планируя купить квартиру на первичном рынке, вам могут встретиться объявления…

Договор залога при покупке квартиры

В случае продажи недвижимости за плату, Продавец и Покупатель могут заключить, что не…

Обращаем внимание на договор

Следует отметить, что в законодательстве нет четких критериев, описывающих форму составления договора о выдаче рассрочки платежа. Поэтому потенциальному покупателю перед тем, как дать свое согласие, необходимо знать, какие условия следует прописать в договоре, чтобы избежать неприятных последствий. Риски, связанные с заключением контракта, довольно значительны.

Основные моменты, которые необходимо строго разъяснять в договоре:

в первую очередь необходимо указать наименование организации, предоставляющей рассрочку — сама компания или кредитная организация. Если договор заключен с банком, условия рассрочки будут существенно отличаться;

в обязательном порядке указываются способы оплаты первоначального взноса, а также последовательность денежных выплат. Также необходимо указать даты, в которые должны быть произведены платежи;

также необходимо прописать условия, при которых будет производиться досрочное погашение рассрочки;

когда покупатель передает право собственности на недвижимость после внесения депозита или полной оплаты в рассрочку. Обязательно указать этот элемент;

оговорка об ответственности сторон. Здесь также требуется прописать меры, которые будут применены к покупателю, если он не сможет выполнить возложенные на него финансовые обязательства. Кроме того, этот параграф включает условия, при которых происходит прекращение контракта, и порядок процедуры;

условия, при которых покупатель имеет право передать финансовые обязательства другому лицу. Этот момент может быть важен в случае, если покупатель не уверен, сможет ли он справиться с финансовым бременем.

Что значит квартира в рассрочку?

Рассрочка — это способ оплаты недвижимости, при котором покупатель своевременно вносит платежи согласно договору. Сначала обычно требуется первоначальный взнос в размере 10%, затем остаток суммы в рассрочку.

Чаще всего используется рассрочка при покупке квартиры у застройщика, реже частными лицами. Это связано с тем, что большинству продавцов деньги нужны сразу, чтобы купить дом. Строительные компании получают прибыль и им выгодно продавать квартиры таким образом.

Виды рассрочек

При покупке недвижимости существуют разные виды рассрочки:

Беспроцентная, когда покупатель не переплачивает.
Проценты, когда процентная ставка взимается с остатка долга, например, в банке.

Беспроцентная рассрочка более выгодна. Чаще встречается у застройщиков, которым нужно быстрее продать квартиры.

Примечание! Рассрочка предусмотрена по согласованию сторон в контексте любых договоров: соглашение о долевом участии в незавершенном капитале (DDU), купли-продажи (DCT), передача прав на кредит. DDU заключается, когда дом находится в стадии строительства. ДКП — когда уже введен в эксплуатацию. Соглашение о передаче кредита заключает партнер, который купил еще не построенную квартиру, но хочет продать ее другому лицу.

Плюсы и минусы

Подводя итоги, можно назвать плюсы и минусы такого соглашения, будет ли оно оправданным и повлечет ли за собой негативные последствия.

Профессионалы:

как правило, рассрочка оформляется на короткий срок;

от покупателя не требуется предоставление дополнительных документов. Но стоит отметить, что если рассрочка оформлена через банк, некоторые элементы могут быть добавлены в минимальный пакет документов;

достаточно большой выбор недвижимости в новостройках;

если у покупателя были долговые обязательства перед банком, они не будут учитываться при принятии решения о предоставлении рассрочки.