Помощь в получении ипотеки без первоначального взноса

В развитых странах покупка недвижимости в кредит не обходится без помощи посредника — ипотечного брокера.

Уполномоченный специалист:

является экспертом по программам, предлагаемым банком, подбирает выгодные условия кредитования;

подскажет, что делать в сложных случаях (не хватает первоначального взноса, недостаточный доход);

собирает и оформляет документы.

Участие посредника позволяет заемщику найти подходящий вариант ипотеки, сэкономив время, силы и деньги.

В России аналогичные услуги предоставляют 2 тыс. Организаций:

официально зарегистрированные брокерские фирмы;

специальные консультационные службы и агентства недвижимости;

частный.

Помимо сбора и обработки документов, большинство посредников обещают помощь в самых сложных ситуациях:

у заемщика плохая кредитная история;

получен отказ в нескольких банках;

есть беззалоговый кредит с просроченными платежами;

нет отчета о прибылях и убытках;

нет денег на первоначальный взнос;

низкая официальная заработная плата;

заемщик — собственник бизнеса.

Брокеры говорят: «80% наших клиентов получают одобрение на ипотеку, даже если один человек самостоятельно обратился в банк и получил отказ».

Эти возможности объясняют посредники:

1. Профессионализм персонала. Многие имеют большой банковский опыт, знают нюансы оформления документов, регулярно изучают программы ипотечного кредитования, следят за банковскими акциями и выгодными предложениями.
2. Партнерские отношения с кредитными организациями, позволяющие снизить ставку по ипотеке на 0,25-1%, обеспечить быстрый ответ (1-2 дня), рассмотреть вопрос проблемного клиента индивидуально.
3. Сотрудничество со страховыми компаниями, доскональное знание предложений. В результате заемщик может заключить более выгодный договор страхования, чем банк.

Сколько стоит помощь брокера

В отличие от зарубежных стран, где вознаграждение за брокерские услуги оказывает банк, выдавший ссуду, российский заемщик платит брокеру из своего кармана.

Оплата состоит из двух частей:

1. Фиксированная сумма (оплата организационных вопросов, транспортных расходов, других промежуточных затрат, связанных со сбором, оформление документов).
2. Комиссия, размер которой зависит от сложности ситуации клиента и в среднем составляет 1-5% от суммы полученного кредита.

Профессиональные брокеры не берут предоплату, полный баланс происходит только после получения результата проделанной работы (одобрена ипотека, подписан договор). Первая консультация обычно бесплатна.

Помощь в получении ипотеки

Подача заявки на ипотеку требует опыта и знания юридических сложностей взаимоотношений с банком. Если у вас нет такой практики и времени на решение проблемы, лучше передать это специалистам нашей компании. Работая с нами, вы получаете помощь в оформлении ипотеки без подтверждения дохода со следующими преимуществами:

персональный ипотечный брокер, который завершит дело и даст необходимые консультации на всех этапах;

получить кредит на более выгодных условиях (низкие проценты, большая максимальная сумма);

быстрый запрос и сбор документов;

гарантированный положительный результат;

получать ежемесячный график платежей;

рекомендации, как избежать санкций.

Мы принимаем комиссионные только после успешно завершенной сделки, а потому каждый проект нас лично интересует. За нас говорят сотрудничество с большинством национальных банков и положительные рекомендации наших клиентов. Чтобы воспользоваться услугами ипотечного брокера, оставьте заявку на сайте для обратной связи или сразу позвоните нам в контакт-центр.
Консультации профессионала

Чем может помочь посредник на самом деле

Несмотря на заманчивые предложения, необходимо спокойно оценивать шансы на получение ипотеки и возможности посредников. Иногда можно обойтись без помощи брокера.

Сбор и оформление документов

Стандартная и обычная услуга посредника, которую при желании заемщик выполнит самостоятельно.

Однако следует учитывать, что ипотека требует предоставления большого количества документов. Неправильно заполненный лист является основанием для отказа в рассмотрении заявки или потребует нового выпуска.

У сотрудников банка не всегда есть время объяснить клиенту, как правильно все заполнить или заверить. В одной только справке о подоходном налоге с населения кредитный менеджер может найти около семи причин отказа, несложно представить, насколько трудоемким может быть процесс получения ипотеки.

Избежать этого можно, обратившись к брокеру.

Специалист укажет перечень необходимых документов, поможет в получении необходимых документов и сразу проверит правильность документов.

Знание нюансов помогает избежать ошибок при заполнении анкеты, сокращает время на постановку вопроса и получение ответа. Заказчик экономит время и силы.

Обычно эта услуга входит в состав всей работы, но может быть предоставлена ​​отдельно. В этом случае стоимость оговаривается отдельно и, как правило, не превышает 5 тысяч рублей.

Подбор выгодной программы с низкой ставкой

Брокеры являются экспертами в программах кредитования банков-партнеров, осведомлены о текущих рекламных акциях и могут помочь клиентам получить более низкую ставку по ссуде, чем указано банком-партнером в официальных источниках (веб-сайт, брошюры, рекламные объявления в СМИ).

Однако посредники заключают соглашения с 10-20 банками, а рынок ипотечного кредитования на данный момент представлен примерно 700 финансовыми институтами, каждое из которых может предоставить условия не хуже брокерских.

Вы можете изучить предложения большого количества банков, сравнить их между собой, оставить вопрос и найти предварительный ответ на специализированных сайтах, например, bankiros, Compare, Banks.ru. После согласования свяжитесь с менеджером, уточните детали и приступайте к оформлению документов. Интернет-ресурс позволяет отправить заявку сразу нескольким кредиторам, что увеличивает вероятность получения положительного решения.

Специалисты советуют обратиться к брокеру с просьбой, найти вариант и при этом самостоятельно изучить предложения банков.

Как показывает практика, часто заемщик самостоятельно находит ипотеку с более низкой ставкой и лучшими условиями, чем посредник. В случае неудачи следует воспользоваться предложением брокера. Оплатив услугу после подписания ипотечного договора, человек сэкономит приличную сумму.

Например, при ипотеке 4 миллиона рублей комиссия посреднику составит 40 тысяч рублей. При более низкой ставке не менее 1% можно будет сэкономить 40 тыс. Руб. На год, при пятилетнем сроке кредита, в зависимости от вида начисленных процентов, 100–120 тыс. Руб.

Ипотечный брокер: реальная помощь или лишние траты?

Согласно статистике, выраженной экспертами, более половины сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга осуществляется с помощью ипотеки. Таким образом, весной 2021 года Россия установила рекорд по объему адресных жилищных кредитов населению, что обещает дать хороший стимул для развития всей строительной отрасли.

По большому количеству предложений на рынке ипотечных продуктов прибыли компании, обещающие помощь в получении кредита. Понимали ли LIVING, насколько безопасно пользоваться услугами таких помощников по ипотеке и не лучше ли искать другие возможности для покупки дома?

У кого могут возникнуть сложности с получением ипотеки?

Несмотря на то, что по большей части банки довольно лояльны к заемщикам, все же есть категории людей, которым будет сложно получить ипотеку. В первую очередь, будет сложно тем, кто не может подтвердить свой доход. Например, фрилансерам, фрилансерам и тем, кто получает зарплату в конверте.

Кроме того, проблемы могут возникнуть у тех, у кого просто низкий доход. Если заемщик вынужден платить более половины заработка в счет погашения кредита, то специалисты банка обратят на это внимание.

В эту же категорию специалистов попадают люди творческих профессий, которые получают не заработную плату, а гонорары. К этому нужно добавить предпринимателей, которые часто сталкиваются с трудностями при получении ипотечного кредита.

Но сложнее всего получить ипотеку для тех, у кого плохая кредитная история, проблемы с законом или судебными приставами. Возможно, этот параметр имеет даже большее значение, чем профессия. К этой категории экспертов относятся и те, кто взял слишком много кредитов.

Ипотечные помощники: кто они и какую помощь оказывают?

Помощники по ипотеке действуют как посредники между потенциальным заемщиком и банком, предоставляя услуги по поиску кредитора, который одобряет заявку. Эксперты выделяют два основных способа, с помощью которых компании могут получить одобрение ипотеки для своего клиента.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: «Первый — это работа с небольшими банками. Как правило, при оформлении ипотеки покупатель обращается к крупным игрокам рынка. Получив отказ, покупатель не пытается рассматривать кредиторов не из первой, а, например, из третьей десятки по объему выданных кредитов. Помощники по ипотеке, с другой стороны, сотрудничают с малоизвестными банками, которые проводят андеррайтинг более лояльно и обычно одобряют заемщиков, в том числе с несовершенной кредитной историей. Второй способ работы — иметь в банковской структуре сотрудника, который во всех возможных случаях способ способствует одобрению заявки заказчиком. Естественно, за это он получает определенный бонус от ипотечной компании».

Легальна ли их деятельность? Есть ли какая-то опасность?

Деятельность таких компаний вполне легальна, но есть нюансы. Например, как и везде, при заключении договора рекомендуется соблюдать осторожность. Всегда стоит обращать внимание на стоимость услуг. Известно, что некоторые недобросовестные компании берут деньги, чтобы предоставить клиенту список банков, в которых их заявка, скорее всего, будет одобрена. Однако нет гарантии, что вы просто не распечатаете стандартный список кредиторов, который выдают всем, кто «попался на удочку». Поэтому оплачивать услуги ипотечных ассистентов необходимо только на момент совершения сделки.

Также есть преимущества в работе с помощниками по ипотеке. Если вам отказали крупные банки из-за плохой кредитной истории, то, взяв ссуду, пусть и с помощью третьих лиц, есть шанс улучшить свою репутацию, а затем рефинансировать в другом банке.

Правда ли, что зачастую такие фирмы занимаются фальсификацией документов для достижения результата?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: Нет, оформить ипотеку по документам другого клиента невозможно, потому что для заключения сделки заемщику необходимо явиться в банк и подтвердить свою личность паспортом. Следовательно, чтобы совершить мошенническую сделку, вам придется подделать документ, искать заемщика, похожего на предыдущего клиента. Все это слишком сложно и рискованно».

Как отличить добросовестную ?

к ипотечным ассистентам лучше, конечно, не обращаться, так как, например, на первичном рынке агенты по недвижимости или сами девелоперы предлагают десятки ипотечных программ от разных банков. На вторичном рынке все сложнее, кредитора придется искать самостоятельно, изучая многочисленные сайты и форумы. Помощник по ипотеке может сэкономить вам много времени. Однако перед выбором компании следует внимательно изучить отзывы. Также, если у вас просят деньги без обещания выданной ипотеки, вам следует поискать другую компанию.

Довольно часто опытный ипотечный брокер сможет посоветовать заемщику, даже с плохой кредитной историей, по различным вариантам достижения цели. Например, таким вариантом мог бы стать такой инструмент, как лизинг.

Елена Мищенко, Руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения : «По сути, это аренда недвижимости с возможностью последующей покупки, которая требует дисциплины и ответственного подхода. Финансовые механизмы не терпят пренебрежительного отношения, потому что в случае негативного сценария человек теряет больше, чем зарабатывает».

Пожалуй, основная задача ипотечного брокера — проконсультировать клиента: он расскажет вам обо всех тонкостях получения кредита, посоветует лучшие варианты банков на данный момент. Не стоит полагаться на то, что посредник решит все проблемы и поможет в получении кредита.

Может ли брокер помочь при просрочках по кредиту

В случае задержки ссуды решение банка зависит не от усердия посредника, а от продолжительности, количества, частоты неплатежей и количества непогашенных ссуд. Текущие просрочки, как правило, не мешают оформлению ипотеки. Если заемщик не производил платежи более трех месяцев подряд или неоднократно нарушал условия договора в течение шести месяцев, банк, скорее всего, откажет.

В этой ситуации посредник может отправить запрос только в несколько кредитных организаций одновременно. У каждого банка свои требования к заемщику.

Сегодня самостоятельно найти лояльных кредиторов несложно.

Например, Московский Кредитный Банк, ТранскапиталБанк одобряет ипотеку, если:

человек имеет высокий доход и не виновен в злонамеренных действиях;

ссуда, по которой есть задолженность, выдана под залог;

нарушения были разовыми.

Скорее всего, ипотека будет выдана по более высокой ставке и на более жестких условиях, чем у других заемщиков.

Возмещение расходов на ипотеку со стороны работодателя: как организовать, чтобы выгодно было всем?

Давайте поговорим более подробно о том, как можно стимулировать сотрудников среднего звена, помогая им частично выплатить ипотечный кредит (в первую очередь, путем выплаты процентов по ссуде) и можно ли эти затраты включить в валовую сумму для определения экономического результата таким образом уменьшая доход.

Выплата процентов по ипотеке

Начнем с рассмотрения частного случая: сотрудник взял ипотечную ссуду, имел ежемесячные обязательства по возврату кредита кредитору и выплате процентов. Вы вполне можете обратиться к руководству компании за помощью по второй части платежа — выплате процентов.

Сразу оговоримся: никаких обязательств работодателя по возмещению этих расходов его сотруднику в законе не закреплено. Конечно, некоторые правила могут содержаться в коллективном договоре, но это случается очень и очень редко.

Что может мотивировать работодателя помочь своему сотруднику? Конечно, ценность сотрудников играет важную роль, но есть и другие факторы, которые мотивируют руководство:

эти затраты могут быть включены в валовые затраты (т е затраты на рабочую силу), тем самым уменьшая базу для расчета налога на прибыль;

такие выплаты не облагаются НДФЛ;

страховые взносы не уплачиваются в том же размере, что и расчет заработной платы.

Какие условия должны быть соблюдены?

Однако все это работает только при соблюдении определенных условий, первое и самое важное из которых — получение сотрудником ссуды или ссуды на строительство жилого дома. В Кодексе дома четко определены критерии, по которым помещение считается жилым: изолированное, недвижимое, пригодное для использования. Все остальные варианты могут вызвать вопросы у налоговой инспекции или стать помехой при налоговой проверке.

Еще один важный момент: возможность этой компенсации должна быть прописана в коллективном или трудовом договоре — это четко прописано в статье 225 Налогового кодекса РФ. Если в этом важном документе, регулирующем отношения между работником и работодателем, такого правила нет, то о включении его в состав стоимости рабочей силы говорить не приходится. Если, например, у компании нет коллективного договора, этот пункт следует включить в обычный трудовой договор.

Нельзя забывать и о предельных размерах таких компенсаций: они не должны составлять более 3% от общего объема затрат на оплату труда. Это не означает, что в случае профицита невозможно полностью оплатить процентные расходы, но в этом случае они должны быть разделены:

в пределах установленных 3% — амортизируются на расходы;

все, что превышает этот уровень, не может быть отнесено к валовым расходам.

Примечание: 3% берется не из конкретной заработной платы конкретного сотрудника, а из общей заработной платы всех сотрудников. Кроме того, на ту же сумму подоходный налог с населения взимается или не взимается: в пределах установленных 3% он не взимается, и все, что превышает этот уровень, также подлежит обложению этим налогом.

Если речь идет об индивидуальном предпринимателе, работающем по упрощенной системе, то остается только требование наличия соответствующего пункта в коллективном договоре — все остальные требования соблюдать не обязательно.

Что делать, если работодатель отказывается возмещать расходы?

Вне зависимости от причин, побудивших работодателя отказаться (обычная человеческая жадность или экономия на расходах), у заемщика есть другой вариант получения помощи: обратиться в Инспекцию Федеральной налоговой службы (ИФНС) по месту жительства или регистрации с просьбой для освобождения от налогового вычета по налогу на имущество.

Что нужно для получения средств? На самом деле не так уж и много. Прежде всего, вам следует подготовить налоговую декларацию 3-НДФЛ и сдать ее в налоговую. Законно разрешено предъявить его за последние 3 года, за предыдущий период вряд ли удастся взыскать компенсацию. Никто не запрещает использовать эту возможность один раз в год.

Компенсация может быть выплачена одному заемщику по кредиту. Если, например, он взял вторую ипотеку, он не имеет права на второй налоговый вычет. Но если ипотечный объект оформлен на одного члена семьи, а другой — на другого, то вычеты могут получать оба они, и это очень рационально.

Чаще всего налоговые отчисления не поступают напрямую наличными, работодатель просто перестает удерживать НДФЛ с заработной платы. Таким образом, размер вносимых в руки денежных средств значительно увеличивается, а обязательства работодателя по перечислению НДФЛ снижаются, так что последний ничего не теряет. Очевидно, все это работает только в том случае, если сотрудник не получает всю или часть зарплаты в конверте, потому что в этом случае налоговый вычет невозможен.

Следует отметить, что максимальная сумма налогового вычета в течение 1 года составляет 3 миллиона рублей. Если сумма, потраченная на выплату процентов по ипотеке, больше, остаток можно перенести на следующий год. Так, например, если срок кредита составляет 15 лет, вы можете получать выплаты по НДФЛ как за 18, так и за 20 лет.

Что делать с телом?

К сожалению, компенсация работнику затрат на возмещение затрат юридического лица по ипотечному кредиту никоим образом не может быть включена работодателем в стоимость рабочей силы, что приведет к включению в валовые расходы и уменьшению налогооблагаемого дохода. Хочу отметить, что такие платежи не запрещены законом, однако они редко зачитываются, так как связаны с очень большими суммами, которые «списывают» оборотные средства особенно малых предприятий. В связи с этим выгода работодателя от такой помощи возможна только в том случае, если речь идет о создании дополнительной мотивации для ценного сотрудника — других льгот он не получает.

Нет денег на первоначальный взнос

Многие банки не предлагают ипотеку с первоначальным взносом, особенно если речь идет о квартире в новостройке.

Для этого заемщик должен соответствовать следующим параметрам:

хорошая кредитная история;

высокий уровень официальной заработной платы;

возраст от 21 года, на момент выплаты кредита 65 лет;

опыт работы не менее одного года.

Правомочному заемщику нетрудно получить ипотечный кредит самостоятельно без внесения аванса.

Если это невозможно, существующие объекты могут быть переданы в залог в качестве первоначального взноса.

Есть много способов. Все зависит от ситуации. Если вы не можете найти выход самостоятельно, вам следует обратиться к брокеру. Проанализировав позицию заемщика, брокер предложит лучший вариант.

Ипотека через риэлторов

Главная / Деятельность / Ипотека

Оставить отзыв
Закирова Айгуль Кадыргалеевна
Агентство: «АктиВ»

Телефон: 89373463359

Широкий спектр услуг на рынке недвижимости города Уфа. Сопровождение следующих операций: юридическая помощь при продаже недвижимости, приватизации, ипотека, материнский капитал, сертификаты и многое другое.

Оставить отзыв
Чурмантаева Айгуль Наилевна
Телефон: 89173720909

Продажа / покупка недвижимости. Оформление ипотеки. Приватизация. Наследование.

Оставить отзыв
Камынина Оксана Васильевна
Телефон: 89876285845

Услуги по продаже, покупке любой недвижимости. Оформление ипотеки, сертификатов, приватизаций.

Оставить отзыв
Миняева Ольга Александровна
Телефон: +79272365161

Недвижимость в городе. Распродажа. Выбор. Обмен. Взаимный. Наследование. Запаситесь сделками. Консультации.

Оставить отзыв
Сулейманова Рита Римовна
Агентство: ИП Сулейманова Р.Р.

Телефон: 89872415159

Оставить отзыв
Давлетбаева Алевтина Владимировна
Агентство: Parity

Телефон: 89174225268

Продажа, покупка на рынке вторичного и первичного жилья, дарение, наследование, ипотека любой сложности. Юридическое сопровождение всех сделок на рынке недвижимости.

Оставить отзыв
Кудоярова Альбина Анваровна
Агентство: ИП Кудоярова А.А.

Телефон: +7 9872509010

Покупка, продажа любой недвижимости, ипотека, дарение, наследование, приватизация, сопровождение, консультации

Оставить отзыв
Харитонова Юлия Сергеевна
Агентство: IP

Телефон: 89191422903

Продажа / покупка — комнаты / квартиры (первичный, вторичный рынок). Загородная усадьба. Взаимный. Рефинансирование. Онлайн-управление и сопровождение транзакций. Материнский капитал. Все виды жилищных сертификатов. Приватизация. Пожертвование. Наследование. Обмен любой сложности. Бесплатная консультация.

Оставить отзыв
Лютая Оксана Олеговна
Телефон: 89613669959

Продажа, покупка первичного и вторичного жилья, оформление ипотеки, рефинансирование, дарение, наследование, приватизация, обмен. Покупка недвижимости в Санкт-Петербурге.

Оставить отзыв
Адигамова Рамзия Асгатовна
Телефон: 89608003094

Купля-продажа квартир, комнат, частных домов, земельных участков, коттеджей. Взаимный. Рефинансирование. Материнский капитал. Страхование. Обмен. Пожертвование. Приватизация. Запаситесь сделками. Составление договоров на записывающую камеру. Оформление наследства. Легализация перепланировки. Срочная покупка квартиры. Возврат долга. Бесплатная консультация.

Оставить отзыв
Данилова Элла Александровна
Агентство: IP

Телефон: 89191529299

Купить. Распродажа. Приватизация. Обмен. Пожертвование. Переезд в нежилое помещение.

Оставить отзыв
Гарифуллина Лилия Ильгизовна
Телефон: 89174092546

Оставить отзыв
Ирина Некрасова
Телефон: 8-917-456-8804

Распродажа. Купить. Обмен. Пожертвование. Наследование. Взаимный. Приватизация. Рефинансирование. Материнский капитал. Сертификаты.

Оставить отзыв
Енина Светлана Владимировна
Телефон: 89191459938

Оставить отзыв
Сафаргалиева Маусиля Сабитовна
Телефон: 89174336048

Оставить отзыв
Сайфуллина Эльвира Фаритовна
Агентство: GRAND

Телефон: 89899581812

Купить. Распродажа. Обмен. Оформление ипотеки. Запаситесь сделками.

Оставить отзыв
Бредихина Юлия Владимировна
Телефон: 89649658885

Оставить отзыв
Григорьева Елена Евгеньевна
Телефон: 89053562001

Продажа, покупка (первичный и вторичный рынок) загородной недвижимости. Ипотека, рефинансирование, всевозможные сертификаты, пожертвования, наследство и т.д. Надежная покупка, продажа, аренда недвижимости в Аланье (Турция). Новостройки и второстепенные дома. Помощь в получении вида на жительство.

Оставить отзыв
Терегулова Альфия Рашитовна
Агентство: IP

Телефон: 89173422097

Продажа / покупка, оформление перепланировки, перевод в нежилую. Наследование. Все операции с недвижимостью. Регистрация земли.

Оставить отзыв
Ольга Нигматзянова
Телефон: 89173869208

Продажа / покупка недвижимости. Оформление ипотеки. Работает со всеми типами сертификатов. Большая база объектов в Иглино.

Оставить отзыв
Салманова Жанна Ильбиковна
Телефон: +79177892945

Оставить отзыв
Галимуллина Гузель Ахтямовна
Телефон: +79173496760

Оставить отзыв
Хусаинова Эльвира Нурлыгаяновна
Агентство: Agidel-immobiliare

Телефон: +79174777974

Оставить отзыв
Тукаева Галина Рашитовна
Телефон: 89872489429

Оставить отзыв
Луговая Евгения Валерьевна
Телефон: 89870394905

Оставить отзыв
Давранова Роза Талгатовна
Телефон: 89174386775

Оставить отзыв
Исмагилова Ирина Борисовна
Телефон: +79173704742

Оставить отзыв
Даянова Светлана Владимировна
Телефон: +79173499701

Купля / продажа комнат, квартир (основная, вторичная), загородной недвижимости, в том числе ипотечные операции. Пожертвование. Ведение наследственных дел. Консультации. Составление договоров купли-продажи, ипотеки, залога, договоров любой сложности.

Оставить отзыв
Шкута Татьяна
Агентство: правовая защита

Телефон: 89061091333

Купля-продажа недвижимости, оформление ипотеки, материнский капитал.

Оставить отзыв
Грачева Нина Борисовна
Телефон: 89173683180

Оставить отзыв
Паутова Татьяна Николаевна
Телефон: 89641077747

Перерва Лилия Владимировна

Телефон: 89174086837

Оставить отзыв
Зубайдуллин Эдуард Рауфович
Телефон: 89170437708

Оставить отзыв
Нуртдинова царица Камиловна
Телефон: 89610517124

Распродажа. Купить. Обмен. Пожертвование. Наследование. Взаимный. Приватизация. Представление интересов в суде. Легализация (земля)

Оставить отзыв
Хайрутдинова Фарида Фагимовна
Телефон: 89273087348

Оставить отзыв
Антипина Ольга Михайловна
Агентство: ИП Антипина О.М.

Телефон: 89874949091

Продажа / Покупка / Обмен. Дар / наследство. Оформление ипотеки / материнского капитала. Приватизация, легализация перепланировки. Юридическая помощь в сделках, составление договоров.

Оставить отзыв
Ермолаева Надежда Геннадьевна
Телефон: 89373551890

Все операции с недвижимостью

Оставить отзыв
Горшкова Валентина Степановна
Телефон: 89270810538

Оставить отзыв
Некрасова Евгения Анатольевна
Телефон: 8-917-370-32-80

Распродажа. Купить. Обмен. Пожертвование. Наследование. Взаимный. Приватизация. Рефинансирование. Материнский капитал. Сертификаты.

Оставить отзыв
Газиева Регина Разильевна
Телефон: 89273007141

Продажа, покупка первичного и вторичного жилья, оформление ипотеки, дарение, наследование, приватизация, варианты обмена. Работаю со всеми типами сертификатов. Бесплатные консультации.

Оставить отзыв
Исаева Фарида Салихьяновна
Телефон: 89373357031

Оставить отзыв
Жданова Ильмира Талиловна
Агентство: Урал Ипотека

Телефон: 89174299282

Квалифицированная помощь в получении ипотечного кредита. Продажа / покупка недвижимости в Уфе. Лучшие новостройки. Юридическое сопровождение любой сделки. Работа с сертификатами. Межрегиональные операции. Купля / продажа на первичном и вторичном рынках Санкт-Петербург, Москва, Сочи, Краснодар, Геленджик, Анапа, Ростов-на-Дону, Севастополь, Симферополь, Екатеринбург, Челябинск. Продажа земельного участка под строительство ИЖС в Беларуси по привлекательной цене. Строительство эксклюзивных домов по заказу клиента известных и надежных застройщиков Республики Беларусь.

Оставить отзыв
Адаменко Юлия Викторовна
Агентство: любимый город

Телефон: 8917-7689-444

Оставить отзыв
Сайранова Гульназ Рифхановна
Телефон: 89875846477

Оставить отзыв
Ильясова Райхана Расульевна
Агентство: AN Dom

Телефон: 8 960 391 5143

Оставить отзыв
Тимофеева Татьяна Дмитриевна
Агентство: Dom

Телефон:

Оставить отзыв
Шамматова Эльвира Энгелевна
Телефон: 89272378567

Распродажа. Купить. Обмен. Пожертвование. Наследование. Взаимный. Приватизация. Регистрация земли.

Покупка дома с помощью ипотеки стала повседневным явлением. Если вы хотите купить квартиру в ипотеку, мы поможем вам:

найти наиболее выгодное предложение среди банковских организаций, которые стараются скрыть любые дополнительные комиссии и расходы и навязывают сложные условия страхования;

найти лучший вариант жилья и собственника, согласного участвовать в программе с ипотечной ссудой;

своевременно подготовим пакет документов, ведь банки устанавливают ограниченный срок заключения сделки при одобрении кредита;

мы гарантируем всем сторонам сделки оплату наличными при частичной оплате нашими средствами;

получить квартиру или дом по ипотеке без первоначального взноса;

оформить военную ипотеку;

правильно сообщить в налоговые органы о своевременной уплате налогов или, наоборот, вернуть налоговый вычет в случае покупки дома.

Вам обязательно понадобится помощь опытного агента по недвижимости, который оказывает услуги по сопровождению ипотечных сделок. Кроме того, это поможет в проблемных случаях, когда сомнительная кредитная история, отсутствие документов о доходах.

Агент по недвижимости может разобраться в скрученных банковских договорах, которые многие покупатели даже не читают. Он подберет наиболее выгодный вариант жилья и ипотеки.

Для консультации и заключения договора позвоните или заполните форму внизу страницы. Наши специалисты ответят на все ваши вопросы!

Оставить заявку

Спасибо! Ваша заявка принята.

Произошла ошибка при подаче заявки. Попробуйте отправить еще раз.

Заемщик работает неофициально

Документ, подтверждающий доход, — это не просто справка с места работы. Кредитные организации принимают к рассмотрению справку по форме банка, документы, подтверждающие наличие других источников дохода (действующий депозит, аренда жилья).

Посредник с опытом работы в банковской сфере подскажет, какие документы нужно подготовить в этом случае и как их правильно оформить.

В 90% случаев сотрудник банка, заинтересованный в новом покупателе, также может дать совет, если заемщик подходит к нему с проблемой неформальной работы.

Какой вариант выбрать для себя, каждый человек решает, исходя из своих возможностей и ситуации.

Если доход нельзя подтвердить

Сложность с подтверждением дохода (заемщик является владельцем бизнеса, работа неофициальная, менеджер не хочет подтверждать размер заработной платы) не является препятствием для получения ипотеки.

Некоторые банки одобряют получение кредита на покупку дома при предъявлении двух документов:

1. Российский паспорт.
2. СНИЛС или действующие водительские права.

Но есть условия: заемщик должен внести не менее 40% первоначального взноса и быть готовым погасить кредит по ставке на 2-5% выше обычной.

В такой ситуации желательно воспользоваться помощью брокера, который в рамках партнерства может помочь снизить ставку по кредиту.

Где можно взять жилищный кредит без справки о доходах

Оба безусловных лидера российского ипотечного рынка — Сбербанк и ВТБ — выдают ссуды домовладельцам без документального подтверждения доходов и занятости клиента. У них нет специальных кредитных программ, но есть соответствующие варианты, которые можно использовать при оформлении классической ипотечной ссуды.

В ВТБ премия по ставке за отсутствие сертификата составляет 0,5%: ипотеку можно оформить с опцией «Победа над формальностями» под 10,6-11% годовых. Когда вы покупаете первичный или вторичный дом, минимальный первоначальный взнос составляет соответственно 30% и 40% от стоимости дома, хотя при нормальных условиях вы можете получить ссуду с «авансом» всего в 10%.

Для клиентов Совета безопасности РФ ипотека без копии трудовой книжки и справки о доходах дороже на 0,3 процентных пункта. При покупке первичной и вторичной квартиры ставка составляет 11,1% и 11,3% соответственно. Минимальный депозит в этой ситуации равен 50% от стоимости приобретаемого жилья.

Кому можно доверять

Брокерский рынок разделен на два поля: черное и белое.

Белый

:

работать исключительно в рамках закона;

собирать оплату только после получения результата, предоставлять ряд бесплатных услуг, таких как проверка CI, анализ ситуации и т д.;

никогда не обманывайте клиента, обещая сделать невозможное.

Чернить

часто обходят его стороной.

Могут предложить подделать недостающие документы (справка 2НДФЛ, трудовая книжка), что чревато неприятными последствиями для заемщика. Дают гарантии в самых тупиковых ситуациях, требуя предоплаты. Часто пропадают обещания помощи в безвыходных случаях и получение денег.

Черный брокер обычно:

нет офиса;

не фиксирует активность;

просит предоплату;

берет завышенный процент (10-20%, белый 1-5%) и бесплатно ничего не делает.

Часто человек, потеряв надежду, руководствуется уловками мошенников, отдает последнее, но не получает результата.

Чтобы этого не произошло:

1. лучше всего работать с посредником — юридическим лицом. Это дает прозрачность взаимоотношений и возможность проверить посредника путем поиска информации в Интернете (как давно он зарегистрирован, кто является учредителем, есть ли что-то, связанное с организацией спора, есть ли лицензия). Желательно, чтобы компания была на рынке не менее трех лет. Этот период является косвенным показателем надежности брокера и серьезного отношения к работе.
2. Вам следует заглянуть на сайт брокера. Насколько полна информация о предоставляемых услугах, есть ли ссылки на социальные сети. В таком случае нужно проверить поведение группы при публикации последнего поста, наличие комментариев и отзывов. Эти сигналы покажут, насколько реальна компания и как она взаимодействует с клиентами.
3. Прочтите договор. Иногда брокеры заключают договор на консультационные или информационные услуги, в которых четко не указаны условия оплаты. У профессионального посредника всегда есть договор на оказание услуг, в котором конкретно указаны комиссия, факт и принцип оплаты. Также указаны условия, при которых брокер соглашается выбрать ипотеку.
4. Не доверяйте посреднику, обещающему 100% результат. Опытный брокер никогда не даст полной гарантии, пока не проанализирует ситуацию клиента и не взвесит возможности.
5. Изучите информацию на сайте Ассоциации кредитных брокеров (ACBR). Здесь вы можете узнать, какие брокеры заслуживают доверия и добросовестны, а какие — мошенники.

Стоит ли использовать помощь для взятии ипотеки?

Это главный вопрос, на который нужно ответить прямо сейчас.

В основном компании, оказывающие помощь по ипотечному кредитованию

, не делайте чего-то излишне полезного и выполняйте стандартную работу, которую должен выполнять заемщик. Проще говоря, большинство этих компаний предоставляют услуги посредника, без которого проще всего обойтись и не платить больше, чем на несколько сотен тысяч рублей.

Поэтому отпадает вопрос, пользоваться ли их услугами. Проще сделать самому и постараться сэкономить, учитывая стоимость покупки, превышающую десятки зарплат человека.

Однако, если заемщик не работал с ипотечной ссудой и хочет попробовать ее взять, имеет смысл обратиться в такие компании. Возможно, им удастся найти подходящий банк, который готов рискнуть имеющимися средствами и предоставить ссуду. Вряд ли человек не смог бы справиться самостоятельно, но попробовать стоит. Однако такие компании принимают деньги только в случае успешной транзакции. Следовательно, их потраченное время не нужно будет возвращать заемщику.

Резюмируя все вышесказанное: такие услуги подходят только тем, кто не может самостоятельно оформить ипотеку. Во всех остальных случаях, конечно, стоит попробовать все сделать самостоятельно. К счастью, в этом нет ничего сложного.