Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности

Определение долевой собственности

Гражданское законодательство Российской Федерации определяет долевую собственность на имущество как общую собственность, доли владельцев которой определяются по взаимному соглашению или в судебном порядке.

Если доли не установлены по взаимному соглашению и их определение невозможно по закону, они считаются равными.

Участники долевой собственности вправе распоряжаться своей частью имущества по своему усмотрению. Владелец может заложить свою долю, подарить ее, продать, завещать или иным образом распорядиться ею.

Читайте о долевой собственности на квартиру.

Законодательство о порядке пользования долевой собственностью на жилое помещение

Роль основного нормативного документа в установлении правил пользования общим имуществом, находящимся в долевой собственности, отводится Гражданскому кодексу Российской Федерации.

В некоторых случаях роль нормативного документа также может быть возложена на Семейный и Жилищный кодекс РФ.

Изобразительное искусство. 244 ГК РФ определяет, какое общее имущество является долевым (любое имущество, принадлежащее двум и более лицам). Изобразительное искусство. 245-250 регулируют осуществление права собственности, использования и распоряжения недвижимым имуществом, уплату налогов и пошлин, устанавливают право досрочного выкупа доли, проданной незнакомцу, а также другие вопросы, касающиеся владения и использования недвижимого имущества имущество общее общее.

Изобразительное искусство. 252 Кодекса регулирует порядок разделения товарищества и уступки его доли.

Изобразительное искусство. 70 ТК РФ и Правила Следственного комитета РФ определяют порядок постановки на учет несовершеннолетних детей по месту жительства родителей независимо от формы собственности на занимаемую жилую площадь.

В каких случаях необходимо определение порядка пользования жилым помещением

Жилищные паи, как правило, принадлежат близким родственникам или бывшим супругам, которые после развода вынуждены жить на общей территории.

Необходимость определить, как пользоваться квартирой, находящейся в совместном владении, возникает, когда имущество супругов делится или когда имущество наследуется несколькими наследниками.

Правила должны быть установлены самими владельцами. С этой целью они заключают письменное соглашение (в идеале заверенное нотариусом), в котором они формулируют правила, регулирующие их сосуществование в жилом районе.

Если это невозможно, решение таких споров является обязанностью суда.

Определение порядка пользования квартирой, находящейся в совместной собственности, может быть запрошено, если собственник не может получить в пользование и владение часть имущества, соизмеримую со своей долей.

Согласно ст. 247 ГК РФ в этом случае вправе требовать компенсации от других совладельцев и, не достигнув соглашения по этому поводу, обратиться в суд с жалобой.

Общие правила определения порядка пользования жилым помещением

Обращение в суд с обязательством определить правила использования жилого помещения в кондоминиуме не всегда заканчивается выделением доли в натуре участника. Суд вправе отказать истцу, если такие действия неосуществимы без причинения непропорционального ущерба имуществу.

Однако невозможность выделения доли собственности или ее раздела в натуре не исключает права участника общего имущества декларировать обязанность определять, как пользоваться таким имуществом, если это не установлено соглашением собственники.

В таких спорах суд принимает во внимание:

степень необходимости в этом имуществе каждого из собственников.

Если возможна продажа доли, истцу передается в собственность отдельная территория в жилом доме, соответствующая его доле собственности. Он теряет право на остальную часть общего имущества.

При определении порядка каждый из собственников получает в пользование определенную часть дома пропорционально доле, без ущерба для права общей собственности.

легче разделить частный дом по натуре, гораздо сложнее выделить долю в приватизированной квартире нескольким собственникам.

Как установить порядок пользования муниципальной квартирой

Законодательство Российской Федерации не содержит правил определения порядка пользования квартиросъемщиками общей квартиры и не устанавливает порядок использования государственного жилья. Суд может установить такой порядок для суда только по активам, находящимся в личной собственности граждан.

Обязанность передать в пользование помещение муниципальной квартиры по сути подразумевает изменение условий договора социальной аренды.

Часть 2 ст. 69 ТК РФ закреплен принцип равенства обязанностей и прав нанимателя жилого помещения и членов его семьи (бывших и настоящих). Это означает, что каждый соарендатор имеет равные права на использование всей жилой площади без исключения.

С учетом этих требований невозможно юридически определить фактические условия и порядок использования коммунального жилья, так как это приведет к изменению условий социальной аренды путем заключения отдельных договоров на часть единой площади недвижимого имущества.

Правила использования земельного участка в долевой собственности

Если невозможно осуществить реальный раздел земли и совладельцы не могут договориться между собой, суды при установлении порядка пользования общей землей учитывают, прежде всего, ее состояние.

Если земля принадлежит двум и более людям, применяется правило, устанавливающее правила ее использования в соответствии с коэффициентом квот.

Если оспариваемый земельный участок находится в эксплуатации, порядок его использования определяется с учетом доли собственности на здание, расположенное на этом земельном участке.

Суд также может установить порядок, учитывающий на практике совместное использование земельного участка собственниками дома — так называемый «установленный порядок пользования». Это правило регулируется ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Термин «установленный порядок использования» означает добровольное согласие сторон на совершение таких действий в устной или письменной форме.

Установление порядка пользования жилым помещением

Правила использования жилья в кондоминиуме, например квартиры, устанавливаются на основании положений ст. 245 ГК РФ. Части квартиры передаются любому гражданину по соглашению сторон или по решению суда.

Кроме того, проводится определение права пользования квартирой при долевой собственности. Жилье делится поровну, если нет юридических оснований для четкого распределения долей.

При уступке доли жилой недвижимости участнику долевой собственности, осуществляемой в судебном порядке, учитываются следующие нюансы:

При установлении порядка использования жилого помещения в решении суда указывается, какое из помещений определяется правом пользования собственниками.

Общее имущество — санузел, кухня, коридор, санузел и подсобные помещения — отделены двором.

Как заключается и что должно содержать соглашение

Самый простой и эффективный способ установления порядка пользования квартирой в долевой собственности — договор о совместном пользовании жилым помещением.

Нормы законодательства Российской Федерации не требуют письменной формы договора между участниками долевой собственности. Однако, чтобы никто не пытался нарушить права других, договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально заверен.

Этот документ должен содержать:

Соглашение подписывают участники. К нему необходимо приложить копию значимых документов и акт приема-передачи в пользование помещения квартиры.

Просмотреть документ

Скачать (DOC, 92 КБ)

Как установить порядок использования в судебной инстанции

При не достижении договоренности с совладельцами порядок пользования жилой недвижимостью может быть установлен путем подачи жалобы в суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ГК РФ). Гражданский кодекс Российской Федерации), статья 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Помимо обращения в суд, необходимо предоставить пакет документов, необходимых для разрешения дела.

Куда обращаться с иском

Иск о компенсации подается в мировой суд или районный суд по месту нахождения долевого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Если заявлено только требование об определении порядка пользования жильем, дело подсудно преторскому суду (п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).

В случае иных нематериальных требований (определение порядка затрат при совместной собственности, передаче и т.д.) дело рассматривается районным судом.

В этом же случае будет рассмотрен ходатайство о праве собственности, например, о признании права собственности на акцию, если ее цена превышает 50 тысяч рублей.

Просмотреть документ

Скачать (DOCX, 21 КБ)

Какие документы необходимо предоставить

Исходя из требований ч. 2 ст. 131 ГПК РФ кредитная справка должна содержать:

требования актера, обстоятельства, на которых они основаны, доказательства.

Также прилагается список прилагаемых документов, к которым согласно ст. 132 ГПК РФ, включают:

Как происходит судебное рассмотрение требования

Согласно ст. 154 ГПК РФ срок рассмотрения гражданских дел, в том числе по вопросу об определении порядка пользования жилым помещением, составляет два месяца, а для судов — один месяц.

На практике эти сроки значительно переносятся из-за большой загруженности судов по гражданским делам. Если требуется заключение экспертизы, срок рассмотрения дела может быть увеличен.

В ходе заседания суд анализирует документальные доказательства, выслушивает доводы сторон. Оценив обстоятельства дела, суд принимает решение по существу иска.

Факторы, принимаемые во внимание судом

Во-первых, суд примет во внимание правила использования имеющихся помещений до возникновения спора и может предложить вернуться в них, если они не нарушили чьи-либо права.

В других случаях, например, при установлении права пользования квартирой супругов, судья будет действовать:

О выделении доли в жилом помещении

При рассмотрении вопроса об определении параметров доли владения, если это происходит в судебном порядке, учитываются такие факторы, как:

Выделение доли собственника в квартире сопряжено с большими трудностями, особенно если жилая площадь небольшая и желающих много. В этом случае сложно определить долю каждого в натуральном выражении. Распределить долю собственника в частном доме намного проще.

Узнайте подробнее о распределении доли в квартире.

Как действовать в случае нарушения порядка пользования жилым помещением

Если совладельцы заключили договор об определении порядка пользования недвижимым имуществом (квартира или дом) или правила были установлены решением суда, то с использованием долевого имущества все же могут возникнуть проблемы.

Каждый из домовладельцев может подать жалобу на беспрепятственное использование дома и на переезд в квартиру или дом, если:

Судебная практика по установлению правил использования жилых помещений

Судебная практика по делам об определении правил пользования жилым имуществом, находящимся в долевой собственности, основывается на установленном порядке пользования имуществом. Он может не точно совпадать с долями в праве общей собственности.

Суд, как правило, учитывает потребности каждого из совладельцев имущества и эффективную возможность его совместного использования.

В некоторых случаях суды отказывают в удовлетворении запросов по наиболее частым причинам:

Выводы

Порядок использования жилого имущества, находящегося в долевой собственности, устанавливается заключением договора между его участниками или в судебном порядке.

При определении правил суд учитывает множество нюансов, и размер гонорара истца не всегда является определяющим фактором.

Запрос может быть отклонен по разным причинам.

Определение порядка пользования жилым помещением: Видео