Порядок приватизации земельного участка

После приватизации земля переходит из собственности муниципалитета или государства в собственность гражданина, которому она принадлежит. Это дает ему право распоряжаться землей любым не запрещенным законом способом. Одним словом, гражданин становится полноправным владельцем своей земли. А теперь давайте подробнее рассмотрим, как приватизировать земельный участок в соответствии с положениями российского законодательства.

Содержание

В каких случаях участок можно приватизировать бесплатно

Исходя из положений ст. 39.5, арт. 39.10 ТК РФ и ст. 2 закона от 1 мая 2016 г. 119-ФЗ, граждане могут бесплатно приватизировать землю:

1. Какие земли переданы в бесплатное пользование на срок не более 6 лет. Данный участок отведен в соответствии с региональным законодательством для строительства частного дома или содержания подсобного хозяйства. Привилегия предоставляется только в том случае, если земля использовалась по прямому назначению (например, она находится под построенным частным домом, на который выдается право собственности). Право на бесплатную приватизацию земли может быть реализовано через 5 лет после ее передачи гражданину.
2. Сотрудники, которые работают по трудовому договору на определенных должностях на территории муниципалитета, в котором находится закрепленное за ними имущество. Перечень таких позиций можно уточнить у администрации сделки.
3. Что воспитывают как минимум 3 ребенка.
4. Тем, кто получил земельный участок в одном из регионов Дальнего Востока.

Право на бесплатную приватизацию земли может быть реализовано один раз в жизни в отношении участка. Остальные земли придется покупать за свой счет.

Порядок приватизации земли

Приватизация земли предполагает последовательное прохождение нескольких этапов. Давайте кратко рассмотрим каждый из них.

С чего начать приватизацию земельного участка

Если земля, которой вы собираетесь владеть, еще не сформирована или существует нерешенный спор по поводу ее границ, вы должны сначала согласовать, какая часть земли будет в вашем полном распоряжении. Для этого нужно обратиться в администрацию населенного пункта или другой уполномоченный орган.

По результатам рассмотрения обращения заинтересованного гражданина уполномоченный орган принимает решение в течение 30 дней. В самых запутанных ситуациях его можно продлить до 45 дней. Решение действительно в течение 2 лет со дня его вынесения (ст. 39.15 ТК РФ).

Заключение договора с кадастровым инженером

Вам нужно будет связаться с инженером земельного кадастра, если:

С этим специалистом необходимо будет заключить договор на проведение землеустроительных работ.

Кадастровый инженер может внести подготовленный им план в электронную память, если это предусмотрено условиями договора. Орган, регистрирующий права собственности, несет ответственность за содержание этого хранилища. В нем хранится земля с присвоенным идентификационным номером, который кадастровый инженер письменно уведомляет собственника участка.

Обращение в Росреестр

После завершения всех необходимых кадастровых работ необходимо подать в Росреестр заявление о кадастровом учете земельного участка и государственной регистрации права на него (ст. 39.15 ТК РФ). Если вопрос о создании нового сайта или изменении границ существующего сайта не стоит, на данном этапе нет необходимости связываться с Росреестром.

Обращение в администрацию населенного пункта либо в территориальное управление Росимущества

С какими из этих организаций следует связаться, зависит от того, кому принадлежит земля, переданная гражданину в пользование. В этом случае к заявке должны быть приложены документы, подтверждающие права заявителя на землю и позволяющие идентифицировать личность.

Документы можно передать:

Получение решения о выделении земли в собственность

На основании заявления гражданина уполномоченный орган принимает решение о передаче ему земельного участка либо об отказе в регистрации земельного участка в частной собственности. Срок его принятия — 30 дней. Решение должно быть передано или отправлено лицу, которое намеревается приватизировать недвижимость (ст. 39.17 ТК РФ).

Согласно п.16 ст. 39.15 ТК РФ участок должен быть передан заявителю в собственность, если вопрос о предоставлении земельного участка был согласован ранее.

Регистрация права собственности на земельное угодье

Для оформления земельного участка в собственность необходимо подать заявление о государственной регистрации права на земельный участок в Росреестр и приложить необходимые документы. Для оказания данной услуги заявитель должен уплатить государственную пошлину. Если это не будет сделано в течение 5 дней с момента подачи заявки, она не будет приниматься во внимание.

Документы, которые потребуются для оформления права собственности на земельный участок, можно передать в Росреестр в порядке, описанном в разделе «Обратиться в администрацию поселения или в земельную администрацию Росимущества». Следует отметить, что в Москве и Московской области документация принимается только через МФЦ.

Факт государственной регистрации земельного участка может быть засвидетельствован выпиской из ЕГРН. Передача заявителю в виде электронного документа разрешена.

Подробно о том, какие документы нужны для приватизации земельного участка

Особенности приватизации земельных участков в садовых товариществах

Земля, находящаяся в СНТ, может быть приватизирована бесплатно, если соответствующее товарищество было создано до 1 января 2019 года. То же самое касается земли, принадлежащей некоммерческим организациям, занимающимся садоводством и огородничеством. Частная земельная собственность может быть зарегистрирована бесплатно до 1 марта 2022 года (п. 2.7 ст. 3 Закона № 137-ФЗ). Это возможно, если территориальная территория соответствует следующим критериям:

Вас может заинтересовать: Новые законы для дачников и садоводов

Особенности приватизации участка, находящегося в аренде

Арендуемую землю можно приватизировать бесплатно, если она была сдана в аренду до ноября 2001 года. Это возможно по следующим причинам:

1. Срок аренды составляет не менее 20 лет.
2. На арендованной земле есть недвижимые объекты, которые использовались 3 года и более.
3. В период аренды земли арендатор построил на ней несколько зданий и объединил их от своего имени.

При этом следует учитывать, что в случае изъятия земли для государственных нужд компенсацию получит только собственник. Арендатор останется ни с чем. Следовательно, если есть основания для права на бесплатную приватизацию земли, арендованная земля должна быть оформлена в собственность как можно скорее. Землю оформленную как собственность можно продать, завещать, подарить.

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок

Какие участки не могут быть приватизированы

На основании пункта 8 статьи 28 Закона № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» землевладельцу будет отказано в приватизации земельного участка, если земельный участок:

Стоимость приватизации земельного участка в 2021 году

За регистрацию права собственности на землю с заявителя взимается госпошлина в размере 350 рублей. Если он оплачивается через портал госуслуг, этот показатель исходя из п. 4 ст. 333,35 применяется коэффициент 0,7.

В ситуациях, когда необходимо провести кадастровую съемку и регистрацию земельного участка в кадастровом учете, заявитель также должен оплатить услуги кадастрового инженера. Стоимость их может варьироваться от 5000 до 10000 рублей.

Еще 1000-3000 рублей прибавят к стоимости приватизации земли в 2021 году, если вам понадобится обратиться к нотариусу для оформления документов.

В случаях, когда бесплатная приватизация не требуется по закону, вам придется оплатить полную кадастровую стоимость за регистрацию земли в собственность.

Независимое заключение эксперта

Граждане Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, могут оформить закрепленный за ними земельный участок в частную собственность во временное пользование. Если необходимо уточнить границы землепользования или создать новый участок, этот вопрос необходимо предварительно согласовать с администрацией города или другим уполномоченным органом, затем обратиться к кадастровому инженеру.

После завершения кадастровых работ земельные права должны быть зарегистрированы в Росрестре. Далее заявление о предоставлении земли в собственность подается в муниципальный орган или территориальное управление Росимущества.

Наконец, право собственности на землю оформляется в Росреестре. За эту процедуру заинтересованное лицо уплачивает госпошлину не позднее 5 дней со дня подачи заявления.

Если непонятно, как действовать в конкретной ситуации, обратитесь за помощью к нашим юристам. Онлайн-консультация на нашем сайте бесплатна и ни к чему вас не обязывает. 

В это время оставьте вопрос консультанту сайта или заполните форму ниже. О вашем приложении позаботятся профессионалы.