Пошаговая инструкция оформления ипотеки в Сбербанке по двум документам в 2021 году

Сбербанк предлагает клиентам ипотеку по двум документам по следующим программам:

1. «Покупка готового жилья».
2. «Приобретение строящегося жилья».

В 2021 году программы стали популярными, так как не все заемщики могут подтвердить свой доход справкой в ​​форме банка или 2-НДФЛ. Условия и требования аналогичны стандартной схеме кредита, меняется только размер первоначального взноса, он должен быть не менее 50% от стоимости недвижимости.

Условия ипотеки по двум документам в Сбербанке

Оба варианта имеют одинаковые условия:

1. Заявитель готов предоставить первый взнос в размере 50%. Если заемщик не может доказать доход, он должен убедить банк в своей платежеспособности.
2. Заказчик обязуется предоставить имеющееся жилье или приобретенную квартиру в качестве гарантии. Банку требуется обеспечение по кредиту, так как финансовая устойчивость плательщика недостаточно изучена.
3. Во время получения кредита заявитель заключает договор страхования для поддержания ликвидности приобретаемой недвижимости.

Какие документы необходимо предоставить

При подаче заявки необходимо предоставить:

1. Заполненная анкета.
2. Паспорт с отметкой о регистрации.
3. Второй документ — это водительское или военное удостоверение, страховое свидетельство от обязательного пенсионного страхования, военный документ, удостоверяющий личность для мужчин до 27 лет, или паспорт.
4. Предоставленные залоговые документы (предъявляются только в том случае, если залогом выступает иная недвижимость).

Указанный список можно редактировать индивидуально.

Какие документы можно предоставить после одобрения кредита

После получения положительного ответа необходимо предоставить документы на приобретенное жилье и выписку из лицевого счета, подтверждающую наличие первоначального платежа.

В первом случае необходимо собрать:

Второй пакет документов:

Отзывы клиентов Сбербанка

Виктория, 32 года: «Компания, в которой я работаю, сотрудничает со Сбербанком, и здесь сотрудники получают зарплату. Поэтому, когда я решил взять ипотеку, в выборе банка не было сомнений. Я был приятно удивлен, когда обнаружил, что для заключения договора требуются всего два документа: заполненная анкета и паспорт! Все процедуры прошли невероятно быстро, и теперь я уже купил квартиру в новостройке для себя и дочери.»

Вячеслав, 53 года: «После свадьбы сына они долго думали о том, чтобы отдать ему собственную квартиру, но их сбережений не хватило, и молодые люди пока не могли позволить себе такую ​​крупную покупку. Посоветовавшись с женой, я решил оформить ипотеку в Сбербанке, так как зарплату там получал пожизненно. Были сомнения насчет моего возраста, но персонал заверил меня, что я могу заключить контракт на срок до 12 лет. Я взял ипотеку на 10 лет, но сын пообещал, что мы заплатим за нее раньше. Тот же консультант предположил, что досрочное погашение еще более выгодно, поскольку никаких дополнительных процентов не взимается.»

Ипотечные программы Сбербанка по двум документам

Сбербанк предлагает всего два варианта получения ипотеки по двум документам. Заказчик самостоятельно выбирает программу кредитования в зависимости от типа объекта недвижимости.

Приобретение готового жилья

Эта программа используется при покупке вторичной недвижимости, у которой уже был владелец. Он предусматривает обязательную оценку уровня ликвидности кредита независимой компанией.

Сбербанк позволяет использовать его совместно с программами льготного субсидирования или материнского капитала. Минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей, а максимальная зависит от региона проживания, но не превышает 8 миллионов рублей.

Приобретение строящегося жилья

Он предполагает покупку квартиры в новостройках или в строящихся домах. Программа не накладывает никаких ограничений на срок сдачи объекта.

Сбербанк допускает возможность совмещения этого с государственными льготами. Максимальная сумма кредита — 15 миллионов рублей.

Подача заявки в режиме онлайн

Чтобы сэкономить время и силы, лучше подавать онлайн-заявку через Интернет и только тогда клиент должен лично явиться в отделение Сбербанка для уточнения деталей и составления кредитного договора.
Чтобы подать заявку онлайн, просто заполните необходимую информацию, которая включает:

Срок рассмотрения заявок зависит от загруженности системы и сотрудников Сбербанка и варьируется от 2 до 5 дней.

После этого с вами свяжутся консультанты Сбербанка и сообщат о принятом решении и других нюансах.

Сравнение двух ипотечных программ по двум документам

Обе программы похожи. Отличается только статус приобретаемой недвижимости, максимальная сумма кредита и процентные ставки.

Процентные ставки по кредиту

Покупка готового дома:

Возможные добавки:

Первоначальные взносы по ипотеке

Первоначальный взнос для обоих вариантов должен составлять более 50% от покупной цены.

Преимущества и недостатки ипотечных программ Сбербанка

К основным преимуществам кредита можно отнести то, что:

1. Потенциальному заемщику не нужно собирать множество справок, подтверждающих его финансовое положение.
2. По опыту клиентов решение по заявке обрабатывается быстрее, из-за отсутствия чеков 2-НДФЛ или справки в банковской форме.
3. Кредитная программа используется на консолидированной основе с государственными субсидиями.

Минусы ипотеки на 2 документа в Сбербанке:

1. Далеко не все заемщики готовы предоставить такую ​​большую сумму на первый взнос.
2. Банк проверяет кандидата гораздо тщательнее, несмотря на то, что ответ на анкету приходит быстрее.
3. Ставка по ссуде немного выше, чем по другим программам ссуды.

Как подать заявку

Подача кредитной заявки на 2-х документах в Сбербанк осуществляется одним из трех доступных способов:

1. В уполномоченном отделении Сбербанка лично и заполнение анкеты своими руками (как правило, в специализированном ипотечном центре).
2. Удаленно через сайт Сбербанка, заполнив онлайн-заявку.
3. Через наш сайт.

В форме заявки на ипотеку необходимо указать следующую информацию о вас и о кредите:

Рассмотрение заявки на ипотеку в Сбербанке обычно занимает от 2 до 5 рабочих дней. Если заявка отправляется удаленно в режиме реального времени, то важно понимать, что решение будет предварительным и в случае одобрения потребует подачи двух документов в банк.

Этапы оформления ипотеки

Процесс получения кредита — это пошаговая процедура, требующая от соискателя особого внимания. При оформлении договора потенциальному заемщику помогает персональный кредитный менеджер.

Расчет ипотечного кредита

очень важно заранее рассчитать ежемесячные платежи и любую переплату по каждой программе. Это можно сделать с помощью кредитного калькулятора на официальном портале DomClik.

Пример расчета на покупку новостройки:

Двухдокументный калькулятор ипотеки в Сбербанке поможет определить наиболее выгодный вариант получения кредита.

Подача заявки

Заполнить анкету с документами можно двумя способами: самостоятельно, через официальный сайт ДомКлик или с помощью кредитного консультанта в офисе банка

По Интернету

Алгоритм действий при онлайн-регистрации:

Вы можете следить за статусом своей заявки в соответствующем разделе Интернет-банкинга.

В отделении

Заемщику необходимо выбрать ближайшее отделение Сбербанка и посетить его в рабочее время. Предоставьте кредитному менеджеру необходимую информацию и документы. Заявка сделана со слов заказчика.

Принятие решение банком

На рассмотрение поданного заявления и принятие решения уходит до 5 рабочих дней. Срок рассмотрения может быть отложен из-за предоставления неверной и неточной информации или проблем с кредитной историей.

Выбор жилья

ДомКлик — удобный сервис по подбору недвижимости, каждый заемщик сможет зарегистрироваться в системе и самостоятельно выбрать квартиру. Поиск длится 90 дней.

Сбербанк предлагает некоторые требования к приобретаемому жилью:

1. Жилой дом должен располагаться в благополучном районе города с развитой инфраструктурой.
2. При покупке недвижимости в провинции следует выбирать здания, построенные после 1955 года, а в столице — после 1970 года.
3. Износ жилого дома не должен превышать 70% от общего срока полезного использования.
4. Объект должен иметь бетонный, железобетонный или каменный фундамент.
5. Все кардинальные изменения в квартире официально зарегистрированы.

Оформление сделки

Как только заявка одобрена и квартира выбрана, необходимо заказать оценку недвижимости и подготовить документы, подтверждающие наличие первоначального взноса. Если выбранное помещение соответствует требованиям Сбербанка и объект залога одобрен оценочной компанией, можно переходить к процедуре подписания договора.

Важно! Изучая кредитный договор, нужно быть очень внимательным, чтобы не было проблем с погашением.

После внесения первоначального платежа все стороны сделки подписывают договор купли-продажи. Документы переданы в Росреестр для смены собственника. ДомКлик предлагает провести электронную регистрацию, чтобы значительно сократить срок регистрации квартиры.

Требованию банка к приобретаемому объекту

Сбербанк предъявляет ряд требований к приобретаемой недвижимости:

Требования к многоквартирным домам и частным домам существенно различаются. Более точную информацию желательно получить у ипотечного менеджера Сбербанка в том или ином регионе.

Выводы

Сбербанк предлагает потенциальным заемщикам ипотеку по двум документам. Эта программа ориентирована на абитуриентов, которые не хотят подтверждать свой доход справками. Отзывы подтверждают, что этот вид кредита удобен и прост в оформлении.

Условия программы практически не отличаются от типовых, банк требует только первоначальный взнос в размере не менее 50% от стоимости приобретаемого жилья. На выбор покупателям предлагается несколько вариантов: «Покупка готового жилья» и «Покупка строящегося жилья».

Калькулятор расчета онлайн

Инструмент банка позволяет самостоятельно рассчитать параметры кредита исходя из текущих условий предоставления кредита по выбранной программе. С помощью ипотечного калькулятора Сбербанка на 2 документа можно автоматически рассчитать максимальную сумму кредита, данные о ежемесячных выплатах и ​​доходности досрочного погашения ипотечных средств. Для получения этих данных необходимо выбрать:

Интерфейс калькулятора прост. После ввода основных параметров необходимо отметить пункты, позволяющие клиенту получить более выгодные условия по ипотечному кредиту. К ним относятся: участие в зарплатном проекте, согласие на заключение полной страховки и использование электронной регистрации транзакции.

Клиенту не нужно думать о размере процентной ставки и искать информацию об условиях кредита. После ввода всех параметров расчетные данные будут отображаться в правой части формы в виде суммы кредита и платежа, который необходимо производить каждый месяц. Кроме того, потенциальный заемщик увидит установленную процентную ставку и сумму дохода, необходимую для утверждения ссуды. Однако следует учитывать, что эти данные являются предварительными и окончательные условия выдачи кредита будут установлены только при заключении договора.

В любой момент вы можете распечатать план предоплаты, чтобы сравнить несколько вариантов расчета.

Поэтому, если вы хотите взять долгосрочную ссуду на покупку первичного или вторичного жилья, вы можете воспользоваться услугами Сбербанка. В 2021 году ему предоставили выгодные условия для получения ипотеки на срок от 10 до 30 лет по двум документам, удостоверяющим личность.