Право общей собственности в 2021 году: понятие и виды

Понятие собственности и ее виды

Собственность — это экономическая категория, которая представляет собой особую форму присвоения материальных благ. Такие общественные отношения возникают в результате присвоения и носят родовой характер.

Различают следующие типы недвижимости:

  • штат,
  • общее,
  • частный.
  • муниципальный
  • Государственная собственность считается собственностью Российской Федерации, муниципальная собственность находится в собственности города, района или другого муниципального образования. Частное принадлежит физическим или юридическим лицам. Генерал предполагает наличие двух и более владельцев.

    Закон допускает существование смешанных форм собственности.

    Общая, государственная и частная собственность может быть передана между ними несколькими способами:

  • через приватизацию: переход от государственного к частному;
  • путем национализации, то есть перехода частной собственности в собственность государства;
  • реприватизация — возврат госсобственности частным владельцам.
  • разгосударствление — государство возвращает национализированное имущество прежним владельцам;
  • Свойства и свойства имеют сходства и различия. Следовательно, собственность — это фактическое господство определенного человека над чем-либо. Он отличается от прав собственности отсутствием правового статуса.

    Первый предполагает не только владение, но и право пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

    Понятие общей собственности

    Если недвижимость находится в собственности нескольких граждан, используется понятие общей собственности. Возникает при наличии неделимой вещи, а также имущества, которое не может быть разделено в силу закона.

    Даже делимые вещи могут попасть в эту категорию, если этого требует соглашение или закон.

    В такие правоотношения может вступать неограниченное количество людей. При этом по отношению к третьим лицам они действуют сообща.

    Участники самостоятельно определяют способы владения и пользования имуществом.

    Право общей собственности

    Понятия права собственности и права общей собственности тесно переплетаются. Во втором случае право двух или более людей владеть, использовать и распоряжаться одной и той же собственностью подразумевается. Он родился по разным причинам.

    Право общей собственности характеризуется множественностью субъектов и единством объекта.

    Законодательное регулирование

    Основным законодательным актом в сфере имущественных отношений является Гражданский кодекс Российской Федерации (Гражданский кодекс Российской Федерации). Если такие правоотношения возникают между близкими родственниками или членами семьи, они подпадают под действие Семейного кодекса Российской Федерации.

    Регистрация и регистрация недвижимости регулируются следующими правилами:

  • Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества»;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Федеральный закон от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности и сделок с ними».
  • При разрешении в суде споров, связанных с общим имуществом, законодательной базой является Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, а также Федеральный закон от 25.07.2012 г. 229-ФЗ от 25 июля 2012 г. «Об исполнительном производстве».

    В некоторых случаях совместная собственность в гражданском праве может регулироваться другими правилами.

    В каких случаях возникает право общей собственности

    Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации право на общую собственность возникает на основании закона или договора. Хотя в статье не приводится подробностей, согласно этому правилу, помимо того, что она руководствуется практикой, можно перечислить следующие причины возникновения такого права:

    1. Совместное приобретение недвижимости. Наиболее частые случаи — покупка различных вещей и предметов на свадьбу. Брак — одна из главных причин, по которой у нашей страны так много общего.
    2. Получите наследство от нескольких человек. Часто при наследовании по закону первыми вступают сразу несколько наследников, которые должны делить объект друг с другом.
    3. Заключение договора дарения. Любое имущество можно подарить. Вы можете делать пожертвования нескольким людям одновременно.

    Разновидности права общей собственности

    В соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие виды общих имущественных прав: долевое или долевое. Мы обсудим, чем они отличаются, а также рассмотрим характеристики каждого типа.

    Что подразумевается под правом общей долевой собственности

    Право на общую собственность подразумевает режим собственности, при котором доля всех участников четко определена.

    Прежде всего, стоит понять, что такое совместное использование. Это объект недвижимости, принадлежащий конкретному человеку. Он может быть реальным (определенным в природе) и идеальным (не определенным в природе, существующим абстрактно).

    Доля обычно определяется как процент или дробь.

    Каждый участник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему частью по своему усмотрению. Право пользования общим общим имуществом не должно ущемлять права и интересы других собственников.

    Есть еще характеристики, связанные с продажей такой недвижимости. Перед продажей своей доли лицо должно учесть преимущественное право покупки другими участниками. Поэтому вы должны письменно проинформировать других владельцев о своем намерении.

    Характерные черты и особенности правоотношения партнерства таковы, что продать имущество третьим лицам возможно только в том случае, если ни один из участников не выразит волю к его приобретению.

    Определение права совместной собственности

    Нормы гражданского права предполагают наличие другого вида общей собственности — общей.

    Право на сообщество граждан предполагает владение одним и тем же имуществом одновременно несколькими совладельцами без распределения доли между ними.

    Если иное не предусмотрено договором или законом, предполагается, что все участники имеют равные доли, но не запрещено устанавливать разные отношения.

    Согласно законодательству, помимо учета сложившейся практики, субъектами права приобщения имущества являются супруги и участники крестьянского хозяйства (фермерского хозяйства), которые часто принадлежат к одной семье и осуществляют хозяйственную деятельность на общая основа.

    Граждане, связанные семьей, даже если не браком, также могут делить общую собственность. Однако, как отмечалось выше, по естественным причинам наиболее распространенным является владение общим имуществом супругов.

    Регистрация недвижимости, находящейся в общем владении

    Все приобретенные товары подлежат государственной регистрации. Это касается как жилых, так и нежилых помещений.

    Личные характеристики зависят от формы собственности на общее благо. Например, регистрация доли в праве общей долевой собственности производится по запросу всех участников. Единственное исключение — случаи, когда размер гонорара определяется на основании судебного акта.

    В случае подачи заявки только одним лицом необходимо предоставить письменное согласие других участников, если иное не предусмотрено договором или законом.

    Регистрация квартиры в сообществе супругов происходит на основании заявления одного из них. Это связано с тем, что муж и жена действуют вместе априори (презумпция согласия второго супруга на такие действия).

    Другая процедура может потребоваться по закону или по соглашению. Регистрирующий орган должен предоставить нотариально заверенное согласие мужа или жены вместе с остальными документами собственности.

    Существуют государственные программы, предлагающие различные льготы и преференции для многодетных семей, например:

  • бесплатное выделение земельного участка под строительство жилого дома, содержание подсобного земельного участка;
  • программа материнского капитала, позволяющая получать средства на улучшение жилищных условий.
  • В последнем случае оформление права собственности на дом многодетной семьи происходит с распределением доли каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

    Особенности защиты права собственности

    Защита прав собственности — это набор установленных законом методов, направленных на восстановление и защиту имущественных интересов граждан.

    Законодательство предусматривает, что все виды и формы собственности признаются и в равной степени охраняются на территории Российской Федерации.

    Способы защиты прав собственников

    В гражданском праве различают следующие варианты защиты прав собственности и других имущественных прав:

  • правовые обязательства;
  • юридическая собственность;
  • вытекающие из норм гражданского права.
  • В первую группу входят следующие виды жалоб:

  • обязательство вернуть предмет из незаконного владения;
  • отрицательное требование об устранении обстоятельств, препятствующих осуществлению права собственности.
  • Жалоба первого типа должна быть индивидуально определенным объектом, находящимся во владении другого лица.

    Право собственности на имущество восстанавливается путем предъявления претензий незаконному владельцу, которому этот предмет принадлежит.

    Существует два типа незаконного задержания:

  • добросовестный. Текущий владелец не знает / не может знать факта незаконного владения;
  • несправедливый. Незаконный владелец осведомлен / должен знать, что у него нет законных прав на предмет.
  • Общие положения о правах собственности и других имущественных правах гласят, что отрицательное заявление устанавливает требования для прекращения нарушения, существующие на момент обжалования в суде.

    Этот запрос может подать как собственник недвижимости, так и ее владелец.

    Средства правовой защиты основаны на контрактах и ​​иногда возникают из внедоговорных обязательств. Эти способы осуществления защиты прав могут быть реализованы путем подачи апелляций разного рода в отношении:

  • возврат предметов, предоставленных в пользование по договору;
  • возмещение убытков, причиненных неисполнением / ненадлежащим исполнением договоров;
  • возмещение имущественного ущерба.
  • Последний тип защиты включает запросы о признании права собственности. Истец — тот, кто владеет вещью на любом законном основании.

    В каких случаях прекращается право общей собственности

    Право совместной собственности может прекратиться по общим причинам, а также после продажи, наследования доли имущества, ее передачи и в некоторых других случаях.

    Общие основания для прекращения права собственности

    По закону право собственности прекращается:

  • отказ от этого права;
  • отчуждение собственником имущества;
  • утрата соответствующего права.
  • уничтожение имущества;
  • Право долевой собственности на жилище может быть прекращено принудительно по следующим причинам:

  • отчуждение недвижимого имущества для обращения взыскания;
  • обращение взыскания на имущество;
  • конфискация;
  • отчуждение имущества, которым конкретный гражданин по закону не может владеть;
  • другие причины, предусмотренные законом.
  • заявление;
  • Особенности продажи доли

    Как упоминалось выше, содержание договора купли-продажи может быть подписано, если другие участники были заранее предупреждены об этом намерении. У них есть 30 дней на первую покупку части собственности.

    При желании гражданин вправе сразу написать письменный отказ, чтобы лицо могло продать свою долю третьему лицу.

    Участник может передать долю совладельцу на тех же условиях, которые будут предложены третьим лицам.

    Вы не можете отдавать предпочтение другому покупателю.

    Особенности наследования доли

    Право собственности на землю и другую недвижимость передается по наследству. Кроме того, доля общего блага наследуется как одним человеком, так и несколькими людьми. Обычно это делается по завещанию или по закону.

    Процедура выделения доли

    Необходимость выделения доли в квартире возникает для самых разных целей. Как правило, оплата производится натурой. Если это невозможно, лицу выплачивается денежная компенсация.

    Также по ходатайству истца суд готов установить порядок использования жилья. При продаже доли гражданин теряет права на остальную собственность.

    Узнайте подробнее о распределении доли в квартире.

    Способы раздела имущества

    И муж, и жена могут подать заявление на получение квартиры для брака. Его раздел в случае расторжения брачной связи происходит двумя способами:

  • на добровольной основе,
  • через суд.
  • Первый вариант предполагает заключение письменного соглашения о разделе имущества супругов. Это можно делать как во время брака, так и при его расторжении.

    Контракт заключен как на всю недвижимость, так и на определенную ее часть. Должно:

  • установить стоимость имущества;
  • подробно указать, какие объекты подлежат разделу;
  • определить размер акций.
  • Документ подлежит нотариальному удостоверению. При необходимости это позволит урегулировать спор в суде.

    Нотариус взимает комиссию за свои услуги, которая согласно Налоговому кодексу РФ составляет 0,5% от общей суммы, предусмотренной договором, но не может быть меньше 300 и больше 20 тысяч рублей.

    Если проблема не может быть решена мирным путем, вам придется обратиться в суд. Наряду с вопросом необходимо предоставить доказательства, на основании которых будет принято окончательное решение.

    Узнайте больше о разделе имущества в случае развода супругов с детьми.

    Выводы

    Регистрация права собственности на совместное предприятие или собственности супругов и близких родственников часто является необходимостью. Общая собственность бывает совместной (с определением долей каждого участника) и долевой. Это происходит в результате покупки недвижимости, получения наследства или подарка, а также раздела имущества в случае развода.

    Согласно закону, все формы собственности на землю и другое недвижимое имущество в равной степени защищены государством.

    Виды общей собственности на недвижимость: Видео

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: