Председатель многоквартирного дома: права и обязанности

В быту пожилого человека в многоквартирном доме или подъезде ранее называли управляющим домом — ответственным лицом с рядом прав и обязанностей, представляющим интересы собственников квартиры перед руководством компании, властями и жилищно-коммунальными службами.

Важно! Согласно статье 161 (1) Трудового кодекса, если нет владельца бизнеса или управляющего кооперативом, жители помещения для собраний должны избрать совет. Именно это определяет ответственное лицо: председатель правления.

Ни о каком выборе старейшины в доме речи быть не может, выборы не будут юридически законными, так как жилищное законодательство не содержит нормативной базы относительно положения «шедевр в многоквартирном доме».

В ситуации, когда владельцы помещений дома не избрали независимо правление МКД и президента, управляющая организация или местная администрация могут присоединиться к процедуре. Потом их назначают по своему усмотрению, и, скорее всего, такой совет дома будет вернее УК, чем жильцам.

Орган местного самоуправления, управляющая компания или жилищный совет имеет право регулировать права и обязанности президента многоквартирного дома своими собственными правилами.

В советские времена такая практика была обычным явлением, и домашние администраторы имели право принимать решения о любых действиях в отношении многоквартирного дома. Сегодня понятие управляющего трансформировалось в домашний президент, но смысл не изменился. Он также имеет право защищать интересы владельцев помещений и активно участвовать в улучшении их качества жизни.

Функции совета и председателя многоквартирного дома

Пункт 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса определяет следующие функции Совета МКД:

  • презентация для обсуждения важных вопросов и предложений касательно управления домом, содержания и ремонта жилья, использования общих благ;
  • контроль за оказанием услуг и выполнением домоуправляющих работ;
  • принимать решения по содержанию общего имущества.
  • представление отчета о проделанной работе годовому общему собранию собственников МКД;
  • обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений дома;
  • представление мнений по проектам договоров собственникам помещения для обсуждения на собрании;
  • Председатель совета директоров выполняет функции:

  • начинает переговоры с уголовным кодексом от имени владельцев об условиях управления домом до принятия решения на собрании;
  • контролирует деятельность управляющей компании в части выполнения взятых на себя обязательств, подписания актов приема-передачи и т д;
  • представляет интересы собственников в суде (на основании доверенности) в управлении домом.
  • заключает договор на управление МКД на основании доверенности, выданной собственниками;
  • В соответствии с п. 4.3 части 2 статьи 44 ТК РФ перечень этих функций может быть расширен по решению общего собрания.

    Права и обязанности председателя совета в 2021 году

    В обязанности президента ICM входит:

    1. Функции управления для:

  • работа жилищно-эксплуатационной организации по уборке прилегающих к дому территорий и их благоустройству;
  • проводить работы по текущему и капитальному ремонту дома;
  • соблюдение санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных правил функционирования жилых помещений и мест общего пользования.
  • содержать в чистоте и порядке общественные места и объекты. При обнаружении недостатков «домашний менеджер» должен действовать согласованно с руководящим органом;
  • 2. Представление предложений по консервации и хранению товаров, принадлежащих общему дому.

    3. Сообщите жильцам дома:

  • правила пользования жилыми и нежилыми помещениями;
  • льготы по оплате коммунальных услуг, которые предоставляются отдельным категориям граждан.
  • контакты руководящего органа, экстренных служб при авариях;
  • 4. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций или чрезвычайных ситуаций, касающихся жилья и строительных активов в целом, сообщать об этом руководящему органу и компетентным службам, следить за ходом их устранения.

    5. Оказывать помощь органам пожарной охраны, внутренних дел и социальной защиты.

    6. Сохраните копии протоколов собраний жильцов кондоминиума, а также ключи от офисов, электрические щиты и т.д.

    Следует отметить, что основная ответственность президента дома — это работа с жильцами, разъяснение их прав и обязанностей по функционированию жилого сектора, мест общего пользования и общего имущества, а также тесное взаимодействие с администрацией организации.

    Председатель Правления в силу своих обязанностей имеет следующие права:

    1. Получать от управляющего органа полную информацию о выполнении взятых на себя обязательств. При обнаружении случаев ненадлежащего исполнения требовать устранения нарушений, в том числе через контрольные структуры.
    2. Вносить предложения по планировке ремонтов, капитальному ремонту мест общего пользования в пределах текущих затрат. Уточняйте стоимость этой работы.
    3. Участвуйте в разработке плана ремонта дома с управляющей организацией.
    4. Участвуйте в работе комиссии по приемке проделанной работы, оценивайте ее качество.
    5. Проведение мероприятий в отношении лиц, нарушающих правила пользования нежилыми и жилыми помещениями в домашних условиях.
    6. Начать общее собрание жителей.
    7. Быть избранным в областной совет при штаб-квартире.

    Как проходят выборы председателя по дому?

    Президент дома может быть назначен только голосованием собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Это можно сделать:

  • голосовать лично (на общем собрании);
  • заочно (подготовка бюллетеней для голосования).
  • Для признания выборов состоявшимися необходимо участие не менее 2/3 голосов. Арендаторы не могут голосовать.

    Президент избирается только из числа собственников квартир в доме. Так что ему просто нужно набрать хотя бы половину голосов. Срок полномочий может определяться индивидуально с возможностью продления путем переизбрания на другой срок.

    Правила проведения общего собрания собственников + образец протокола 2021 года

    Выборы и переизбрание президента ICM происходят во время очередного или внеочередного собрания жителей. Каждый матч должен быть записан.

    Протокол станет документом, подтверждающим назначение, а также устанавливающим срок полномочий, уровень заработной платы и перечень льгот. По истечении установленного срока срок полномочий «домашнего надзирателя» продлевается или переизбирается, как правило, на 2 года.

    восток. 363 мск, 8 (812) 309-52-81 эст. 922 СПБ

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: