Прекращение права общей долевой собственности в 2021 году – как проходит процедура раздела долевого имущества

Как возникает долевая собственность

Если объект собственности принадлежит нескольким владельцам одновременно и не может быть разделен между ними в силу своих свойств или закона, он является общей собственностью. Этот режим возникает очень часто, например, в следующих условиях:

Если иное не предусмотрено законом, например, образование совместной собственности, в большинстве случаев общая собственность выступает в качестве долевой собственности — каждый собственник имеет в ней определенную долю.

Если иное не определено самими собственниками или судом, они имеют равные доли, размер которых зависит от количества собственников. Каждый может свободно распоряжаться своими акциями, положив конец обмену.

Узнайте больше о долевой собственности на квартиру.

Нормативная база

Основой нормативной базы, регулирующей отношения между субъектами права общей собственности, является глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации. Этот раздел определяет:

Один из них — вопрос о прекращении долевой собственности, причины которого посвящены искусству. 252 ГК РФ. В статье, в частности, определены способы прекращения права собственности на акции, предложены возможные модели, которые может использовать инициатор решения, рассмотрены варианты в случае эффективного раздела активов или естественной уступки, конкретного действия невозможно.

Помимо идентификации объекта, право собственности также может быть прекращено после продажи принадлежащих ему долей. Основные правила в этом отношении определены ст. 246 ГК РФ.

также важно вспомнить судебную практику, которая частично объясняет некоторые особенности Гражданского кодекса Российской Федерации. Например, Постановление Пленумов Вооруженных Сил РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ пункт 6/8 от 01.07.1996 уточняет, что такое «непропорциональный ущерб», препятствующий естественному распределению материальных ценностей доля имущественных прав.

Когда прекращается долевая собственность

Закон не устанавливает конкретных причин, по которым право на совместное владение недвижимостью между несколькими владельцами может быть отменено. Но, учитывая существующие правила и сложившуюся практику, можно выделить несколько юридически значимых событий, в результате которых долевая собственность была аннулирована или погашена в будущем. Это возможно в следующих случаях:

1. Идентификация долей владения. Согласно ст. 252 ГК РФ собственники общего имущества могут разделить принадлежащий им актив на долевое имущество по соглашению или в судебном порядке. Один из этих собственников имеет право попросить других совладельцев разделить в натуре принадлежащую ему часть, но только если это разрешено без потери возможности использования ее по прямому назначению (например, разделив автомобиль на несколько частей, не получится заставить работать). По возможности предоставляется денежная компенсация. После раздела совместная собственность прекращается для всех совладельцев, после выделения доли — только для ее собственника.
2. Отчуждение акций. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ владельцы акций обыкновенных активов могут свободно распоряжаться ими, осуществляя любые операции бесплатно или за вознаграждение в своих отношениях. Все владельцы, коллективно или индивидуально, могут передавать, завещать или продавать (с некоторыми ограничениями) свои акции кому угодно. Если в результате продажи все акции переходят к одному лицу, раздел прекращается.
3. Взыскание по определенной квоте. Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор вправе потребовать вложения доли должника в обыкновенное имущество. Если его нельзя передать, совладельцам рекомендуется его выкупить. Если есть только один собственник и он принимает это предложение, режим акций прекращается. При наличии нескольких совладельцев право на акцию прекращается только для должника — право собственности на акцию сохраняется.
4. Фактическая потеря или уничтожение имущественного интереса. Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ уничтожение объекта или его части, принадлежащей конкретному лицу, влечет прекращение права собственности. Наглядный пример: дом принадлежит двум домовладельцам с отдельными входами. Если одна из частей этого дома будет снесена, дом перестанет делиться, так как часть одного из собственников фактически погибнет. В этом случае важно разрушение части дома; роспуск компании невозможен из-за сноса сельскохозяйственного здания или другого второстепенного объекта.
5. Отказ собственника от своей доли. Закон позволяет совладельцу продавать свою долю третьим лицам или другим совладельцам.

Предлагаем рассмотреть некоторые из этих причин более подробно.

Выкуп доли совладельца или выплата компенсации

Акционер может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе путем продажи на основе дарения, дарения или, например, в контексте договоров купли-продажи. Однако в последнем случае его право на отчуждение ограничено.

Следовательно, согласно ст. 250 ГК, если человек решает продать свою долю, он в основном обязан предложить ее другим совладельцам собственности — они имеют право преимущественной покупки. В остальном условия для них должны быть такими же.

Чтобы соблюсти права совладельцев при продаже своей доли, совладелец должен подать письменное сообщение. Один месяц дается на ответ в случае недвижимого имущества и 10 дней в случае движимого имущества. По истечении этого срока и отсутствия ответа от совладельца (ов) владелец доли может продать ее кому угодно.

После получения согласия на покупку владелец доли может продать ее своему совладельцу только в том случае, если он принимает ранее объявленные условия стоимости.

Второй случай, когда совладельцу могут заплатить за свою долю наличными, — это получение компенсации. Право на это согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, возникает в случаях, когда фактическое размещение доли невозможно из-за специфики вещи или ее характеристик. Например, впоследствии такую ​​вещь нельзя будет использовать по прямому назначению, снизится ее стоимость или ухудшатся характеристики.

В этом случае другие владельцы могут уплатить ему премию, равную стоимости акции, и право собственности на нее перейдет к другим владельцам. А если будет только один, то долевое владение прекратится само по себе.

Раздел долевого имущества и прекращение общего владения

Закон позволяет собственникам производить естественное разделение акций. Поскольку их доли уже определены под действием режима совместного использования, это реальный раздел: присвоение каждой доли собственности (и соответствующей части актива) с характеристиками отдельного и индивидуального субъекта.

Выполнить раздел можно двумя способами:

Заключение соглашения

Общепризнанное разделение активов — это основная и самая простая форма разделения. Прекращение права долевой общей собственности по соглашению совладельцев возможно только при согласии всех на фактический раздел.

Договор заключается в форме двустороннего гражданского урегулирования и будет иметь силу, если эффективное разделение допускается на практике и не ограничивается естественными характеристиками вещи, например неделимостью.

Особой формы договора нет, но если он касается недвижимого имущества и действительно может быть разделен, возникновение прав на личную собственность подлежит государственной регистрации.

Соглашение о роспуске общества и фактическом разделе имущества должно содержать:

Судебный раздел

Если невозможно прийти к соглашению, п. 3 ст. 252 ГК РФ разрешает одному из собственников обратиться в суд: только он может передать долю одному из собственников. Для этого соответствующий совладелец должен составить исковое заявление, которое по содержанию и форме должно соответствовать ст. 131 ГПК РФ.

Жалоба подается в мировой судья, если стоимость жалобы (недвижимого имущества) не превышает 50 тысяч рублей. Если он больше, жалоба подается в районный суд. В случае раздела имущества заявление подается в суд по месту его нахождения.

Если вещь неделима или ее разделение может нанести значительный ущерб ее стоимости или другим качествам, судья может отклонить заявку.

Суды могут предложить альтернативный вариант: выплату истцу компенсации стоимости его части другими собственниками. Отсутствие его согласия может быть проигнорировано только в том случае, если истец имеет незначительный интерес и не заинтересован в использовании общего блага.

Выдел доли одного из собственников

Согласно ст. 252 ГК РФ каждый собственник доли в имуществе вправе требовать от других совладельцев эффективного распределения своей доли. Но только в том случае, если обыкновенный дивиденд является делимым по сути и это разделение не предполагает ухудшения его технических характеристик, удешевления или невозможности его дальнейшего использования. Следовательно, пропорция следующих естественных выделений должна иметь определенные характеристики:

Продажа этой доли, как и этот раздел, если она осуществляется по взаимному согласию совладельцев, оформляется соглашением. Если нет возможности получить его, перевод возможен только в суде.

Если невозможно отделить часть актива натурой, владелец доли может потребовать компенсацию в порядке, описанном выше. С разделением или получением пособия право лица на совместное участие прекращается.

Раздел квартиры и прекращение долевого владения ею

Как указывалось ранее, долевое владение квартирой может возникать по разным причинам. В любом случае такое жилье делят собственники, самостоятельно определяя порядок и условия использования.

Однако совместное владение не всегда возможно. Личная неприязнь, развод, невозможность определить, как им пользоваться, заставляет владельцев паев задуматься о совместной квартире. Но это не всегда возможно.

Согласно п.12 Постановления Пленума ВС РФ от 29.07.2012, 8 от 24.08.1993, делить жилую квартиру можно только при наличии технической возможности:

Проще говоря, он образует две квартиры из одной квартиры.

Такую возможность может подтвердить только инженер ITV с соответствующим заключением.

В подавляющем большинстве случаев это невозможно, а значит, не подойдет ни для раздела квартиры, ни для передачи ей долей.

Однако это не исключает прекращения совместной общей собственности, если стороны преследуют такую ​​цель. В этом случае есть два варианта:

Раздел дома и прекращение долевого режима

Если общий объект представляет собой индивидуальную структуру, его раздел кажется более реальным. Поэтому перед тем, как погасить право на долю владения жилым домом, его необходимо предварительно разделить.

Но даже естественное разделение единого строительного объекта возможно только при определенных условиях. Так, согласно п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2010 г. 4 от 06.10.1980 г это возможно только в том случае, если одной из сторон будет отведена отдельная часть дома и расширение в разделении размера.

Проще говоря, выделенная часть в виде индивидуального жилого помещения должна:

Если есть техническая возможность обеспечить соблюдение этих условий, собственники могут заключить договор о разделе жилого дома.

После его подписания, перестройки здания и получения всех разрешительных документов стороны должны обратиться в офис Росреестра (в том числе через МФЦ или Госуслуги) для государственной регистрации прекращения права на участие и возникновения движимого имущества для каждого из их.

С момента такой регистрации паевой режим перестает действовать.

Если сторонам не удалось договориться о разделе самостоятельно, это возможно в судебном порядке. Однако вряд ли решение будет отличаться от содержания договора, который можно было заключить самостоятельно. При этом регистрация части дома после судебного разбирательства будет осуществляться в порядке, предусмотренном договором.

Земля, на которой расположен дом, должна повторить судьбу недвижимости. Этот основополагающий принцип закреплен в искусстве. 273 ГК РФ. Проще говоря, когда два объекта формируются из дома, земля под ними также должна быть преобразована в два отдельных участка.

Прекращение совместной собственности

Совместная собственность отличается от долевой собственности тем, что доли каждого из владельцев изначально не определены. Кроме того, это происходит только в случаях, предусмотренных законом: например, между женатыми супругами, а также между членами фермы.

Это также предопределяет некоторые характеристики его прекращения. Например, наследство супруга истекает, если:

Сам по себе развод только останавливает формирование общего блага на будущее. В отношении ранее приобретенных активов режим долевой собственности будет действовать до момента их раздела.

Распределение этих активов происходит по правилам ст. 254 ГК РФ, согласно которому в первую очередь должны определяться доли каждого из супругов. Проще говоря, совместная собственность должна сначала стать долевой собственностью.

Однако прекращение права совместной собственности возможно без естественного раздела, например, в случае дарения одним супругом своей части другому.

Заключение

Общая собственность может быть совместной или долевой. Если совместное владение товариществом невозможно, собственники могут выйти из него, передав свои доли в пользу других совладельцев, а в случае отказа — в пользу третьих лиц.

Если собственники желают и дальше пользоваться общим благом, они могут поделиться им, поделив свои доли в природе. На практике это часто касается муниципальной недвижимости, но далеко не всегда технически возможно и практически невозможно для квартир.

Если все же сторонам это удастся, у каждой из них будет свой объект индивидуальных прав, и компания прекратит функционировать.