Придомовая территория многоквартирного дома 2021: нормативы, закон

Покупая квартиру, ее владелец уверен, что все права на приобретаемые счетчики принадлежат исключительно ему. Но мало кто задумывается, как обстоят дела с землей и находящейся на ней недвижимостью, которая находится рядом с многоквартирным домом.

Прилегающая территория — территория, прилегающая к жилому дому, определенная землеустроительной и планировочной документацией в пределах земельного участка на данной территории.

В нем можно разместить различные конструкции, нежилые помещения, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей жителей этого дома. Многих интересует вопрос, сколько метров будет прилегающей территории жилого дома в 2021 году? Подробнее об этом читайте ниже.

Кому принадлежит?

Собственники квартир не имеют прав на территорию вокруг многоэтажного дома до его приватизации и, соответственно, не могут распоряжаться ею по своему усмотрению (ст. 16 Федерального закона № 189 о Жилищном кодексе).

Благоустройство дома придомовой территории

Нет никаких конкретных правил, регулирующих точный размер прилегающей территории. В среднем для кондоминиума они составляют 3-6 метров (а может и больше).

Согласно ст. 36 ЖК РФ, на прилегающей территории находятся:

  • детские площадки, спортивные площадки, а также те дорожки (дорожки), которые соединяют эти объекты между собой;
  • отмостки (водонепроницаемые кровли вокруг здания);
  • земля под застройку и нежилые хозяйственные постройки;
  • участки, где расположены урны для мусора;
  • подъездная дорожка, тротуар, зеленая полоса вдоль дома, а также расположенные в фасаде без подъездов (предназначены для обеспечения прохода пожарных);
  • автостоянки, на которых припаркованы автомобили жителей многоквартирного дома;
  • выходы, входы в подземные гаражи и автостоянки.
  • Расчет придомовой территории

    Из методических указаний по расчету размера земельного участка СП 30-101-98 на сегодняшний день существует формула, помогающая рассчитать площадь прилегающей территории:

    Snop = Y × Sk, где

  • Снор — прилегающая территория;
  • Y — удельная единица земельной доли на квадратный метр жилья (формируется согласно СНиП);
  • Sk — это жилая площадь дома.
  • Зачем нужна приватизация придомовой территории?

    Эта процедура необходима для того, чтобы скверы, скверы и детские площадки, расположенные рядом с домом, не были «захвачены» магазинами, производственными или другими постройками.

    В акте о приватизации четко прописаны размеры прилегающей территории, это позволит регулировать размер платы за уборку соответствующей территории.

    Оформление собственности

    Единственным юридически доступным и легальным вариантом приватизации территории на сегодняшний день является организация кондоминиумов (объединение совладельцев кондоминиума). Важно понимать, что после подписания договора он не переходит в собственность кондоминиумов, а в равных долях принадлежит всем совладельцам кондоминиума.

    Кондоминиум — это юридическое лицо, некоммерческая организация, основными задачами которой являются улучшение качества предоставляемых коммунальных услуг, управление многоквартирным домом и эффективное управление общественными объектами для жителей.

    Последовательность передачи земельного участка в кондоминиумную собственность:

    1. На собрании жильцов принимается соответствующее решение о приватизации земли вокруг дома;
    2. Далее следует обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации собственности;
    3. При оформлении разрешения на землеустройство и соответствующего технического задания необходимо обратиться в землеустроительную организацию с пакетом документов.

    Как провести общее собрание жителей в 2021 году?

    Какие документы потребуются:

  • свидетельство о включении в Общероссийский классификатор предприятий и организаций (ОКПО);
  • свидетельство о государственной регистрации кондоминиумов;
  • выписка из реестра государственного имущества;
  • технический паспорт на многоквартирный дом;
  • статут;
  • решение участников кондоминиума о передаче прилегающей территории в частное пользование;
  • план границ земельного участка.
  • В свою очередь, землеустроительная организация на основании проекта землеустройства и документов, предоставленных кондоминиумами, готовит план землеустройства. Кроме того, горсовет должен принять решение о передаче территории возле дома в собственность жильцов многоквартирного дома и утвердить соответствующий проект.

    По результатам всех принятых решений границы участка доводятся до населенного пункта, после чего оформляется государственный акт на право собственности жильцов на прилегающий к дому земельный участок и вносится в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Верно.

    Регистрация кондоминиумов и выбор соответствующей документации обременительны как с энергетической, так и с финансовой точки зрения. Однако у этой процедуры есть ряд преимуществ:

    1. Жители могут самостоятельно распоряжаться соответствующим земельным участком, контролировать (регулярно) размер платы за уборку придомовой территории.
    2. Приватизация дает возможность избежать ненужных построек на соответствующей территории и использовать территорию для нужд жителей многоквартирного дома.

    Видео: Границы придомовой территории

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: