Приватизация квартиры кажется сложной процедурой, если мы узнаем об этом из статьи. Так же подробно перечислим, какие документы нужны для перевода квартиры из ЖКХ в нашу.
- Что такое приватизация квартиры, зачем она нужна?
- Когда в России заканчивается приватизация квартир?
- С чего начать приватизацию квартиры в 2021 году
- Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2021 году
- Какие документы нужны для приватизации квартиры?
- Стоимость приватизации квартиры в 2021 году
- Расприватизация квартиры
- Видео: Приватизация квартиры самостоятельно
Что такое приватизация квартиры, зачем она нужна?
Понятие и основные принципы порядка передачи муниципального и государственного жилья в частную собственность определены Федеральным законом от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации». По определению, это добровольная и бесплатная передача адекватной жилой площади в собственность гражданам Российской Федерации. Сюда также входят номера, ранее забронированные ими.
Любая ранее неприватизированная жилая площадь в муниципальном или муниципальном государственном органе, а также общежитие может быть оформлена в собственность жильцов. Одно из очевидных преимуществ — возможность получить его бесплатно. Подавляющее большинство объектов недвижимости уже имеют законных владельцев.
Приватизированное жилье распределяется по категориям граждан:
Человек может проживать в неприватизированном государственном или муниципальном здании с договором о социальных работах и не имеет права распоряжаться им. Это относится ко всем сделкам с недвижимостью, а также к возможности зачисления кого-либо без согласия муниципалитета (за исключением ребенка, не достигшего совершеннолетия).
Квартиры и комнаты, которые ранее получали государство пожизненно, могут быть переданы людям при соблюдении ряда условий:
Размещение в домах скорой помощи, офисах, а также в домах и общежитиях в закрытых военных городках не может быть передано в частную собственность.
Когда в России заканчивается приватизация квартир?
Первоначальный период, в течение которого можно было бесплатно передать жилье в частную собственность, несколько раз переносился. По прежним правилам он был ограничен до 1 марта 2017 года.
Кто еще не знает: «Приватизация квартиры, до момента ее продления?».
В 2021 году ничего не изменилось, даты не ввели. Федеральный закон № 14-ФЗ от 22 февраля 2017 г сняли все временные ограничения, поэтому бесплатная приватизация жилых помещений стала неограниченной.
С чего начать приватизацию квартиры в 2021 году
Не все дома можно приватизировать. Поэтому необходимо предварительно уточнить состояние жилья. Не подлежат приватизации:
Что касается жилья для военнослужащих и сотрудников природных парков, то здесь все не так просто, необходимо выяснить законного собственника жилого фонда. Со временем такие квартиры и дома могли быть переданы в ведение местных властей, и статус охраняемой территории изменился.
Поэтому вам следует отправить запрос в местное самоуправление, чтобы уточнить статус дома, который вы хотите приватизировать. Он представляется в письменной форме с указанием почтового адреса по месту жительства. Убедитесь, что вы пишете, что вас интересует не только бюджет, но и то, идет ли речь о военных городках или экологическом значении.
Время ответа муниципалитета не должно превышать 30 дней.
Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2021 году
Перед тем, как начать процедуру приватизации, необходимо будет определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что все арендаторы имеют одинаковое право на приватизацию. В случае нарушения сделка может быть оспорена в суде и отменена.
Поэтому примите во внимание следующие моменты:
Процедуру поэтапной приватизации можно описать следующим образом:
1. После подготовки к приватизации первым делом необходимо сообщить другим зарегистрированным здесь арендаторам о своем желании. Решите, какой тип собственности вы будете регистрировать: общую или индивидуальную. Собираем согласие или отказ жильцов квартиры.
Каждый из них вправе отказаться от участия в приватизации, предоставив нотариально засвидетельствованный отказ. При этом он не теряет права проживания в квартире при условии постоянной регистрации.
2. Обратитесь в БТИ за техническим паспортом, который выдается примерно за 15 дней. Помещение должно быть осмотрено сотрудником организации на соответствие первоначальному плану, а также для исключения аварийности жилья. Если комната подверглась серьезной перепланировке, то в этом случае ее необходимо узаконить.
3. Сбор необходимых документов.
Точный список можно найти в Росреестре, а примерный — в следующих документах.
4. Обратитесь в Департамент по связям с недвижимостью или в МФЦ с заявлением о том, что вы хотите приватизировать жилье.
5. Дождитесь принятия решения (около 60 дней) и приступайте к подписанию договора о переходе собственности между администрацией и арендаторами, участвующими в процессе приватизации. Получите акт приема-передачи квартиры.
Чтобы стать полноценным владельцем квартиры, необходимо предоставить в орган Росреестра все необходимые документы для оформления права собственности. На рассмотрение уходит около месяца. В результате каждый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую переход к нему права собственности на жилую площадь.
Обратите внимание, что самый сложный этап — это сбор всех документов. Важно получить согласие всех зарегистрированных арендаторов или нотариально засвидетельствованный письменный отказ.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Список документов на 2021 год достаточно обширен, перечислим все максимально:
Скачать заявку на выдачу свидетельства об участии в приватизации: форма и заполнить образец
Помимо всех перечисленных документов, необходимо предоставить личные документы всех граждан, участвующих в приватизации:
Кроме того, необходимы следующие документы:
Каждый случай рассматривается индивидуально, дополнительные документы можно запросить в уполномоченных органах.
Стоимость приватизации квартиры в 2021 году
Приватизация жилья бесплатна и бесплатна. Однако оформление документов требует некоторых затрат, которые в целом могут привести к приличной сумме.
| Государственная пошлина | 2000 руб |
| Свидетельство о неучастии в приватизации | это бесплатно |
| Дубликат договора социального кредита | это бесплатно |
| Технический паспорт | От 1000 до 10000 рублей в зависимости от региона. Срочное изготовление — 12 000 — 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, придется заплатить штраф до 15000 рублей. |
| Выписка из ЕГРН | 300 руб. — физическим лицам, 600 — юридическим лицам. |
| Нотариальные услуги | В случае отказа от приватизации около 1000 рублей и доверенность на 1000 рублей. |
Кроме того, услуги нотариуса по заверению выписок и копий документов оплачиваются и оплачиваются по установленным тарифам. Возможно, вам придется заплатить за ряд дополнительных сертификатов.
Расприватизация квартиры
можно не приватизировать жилплощадь при изменении обстоятельств, у каждого свое. Но нужно знать, что право приватизировать это же жилье снова будет потеряно.
Есть два варианта депривации:
- Возвратиться государству по решению суда при обнаружении обстоятельств, нарушающих закон;
- Добровольный возврат всех участников приватизации по их требованию (приватизация).
Во втором случае должны быть соблюдены следующие условия:
При этом следует учитывать, что для приватизации необходимо будет собрать такой же широкий пакет документов, что и для приватизации. Кроме того, необходимо предъявить справку об отсутствии жилья под залог или арест.
