Процедура выделения доли в квартире детям

Как разделить квартиру в случае развода, если есть несовершеннолетние дети

Средняя оценка 3.5 из 2 пользователей

Раздел имущества после развода регулируется семейным и гражданским кодексами. Кроме того, эта процедура может включать федеральные законы и различные законодательные акты. Раздел недвижимого имущества при расторжении брака, если есть дети, также осуществляется на основании указанных юридических документов. Они позволяют полностью учитывать интересы несовершеннолетних граждан при определении права владения и пользования имуществом, как личным, так и родительским, даже после развода.

Права детей на недвижимость при разводе родителей

Раздел совместно нажитых активов в СК РФ посвящен ст. 38, согласно которому все активы, подпадающие под это определение, должны быть разделены между супругами поровну. Однако наличие в этой семье несовершеннолетних детей может каким-то образом изменить размер закрепленных за ним долей. Исключение из паритета акций допускается ст. 39 СК РФ.

На решение суда о разделе имущества в 2020 году на самом деле будет влиять не столько наличие ребенка как такового, сколько материальные ценности супруга, с которым этот ребенок будет жить после развода.

Это означает, что если мать, с которой находится ребенок после расторжения брака, больше не имеет жилья и не имеет высокого дохода, то при совместном проживании в квартире она должна получать большую часть. Но это будет только его часть, а не дочерние, если доли этого имущества изначально не были переданы.

Раздел имущества родителей

Разделение супругов в случае развода может быть оформлено добровольным соглашением между бывшими супругами, а при отсутствии согласия решение по делу принимает судья. Несовершеннолетние дети не участвуют в разделе родительского имущества и, следовательно, не имеют родительских имущественных прав, переданных в момент развода. При этом родители не имеют права требовать недвижимое имущество и другое имущество, зарегистрированное на имя несовершеннолетнего.

Несмотря на общее правило равенства между родительскими долями, есть несколько обстоятельств, допускающих исключения. Пункт 2 ст. 39 СК устанавливает условие, позволяющее изменить правило раздела совместно приобретенных активов. В этой ситуации решающее значение имеет установление того факта, что дети живут совместно с конкретным родителем. Бывший супруг, с которым несовершеннолетний остается после развода, имеет право потребовать увеличения платы за разделение ребенка на момент развода, а также сохранить свои личные вещи и предметы, которые ему нужны.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Может ли жена вернуть квартиру мужа, купленную до замужества?

Как делится доля ребенка

Если ребенку закреплена доля имущества в квартире или ином имуществе, то в случае развода эта часть остается у ребенка. Он не входит в сумму имущества, которое делится между супругами. Родители не смогут отстаивать свои права на нее ни в суде, ни по взаимному согласию.

Доля квартиры может быть получена ребенком как при наследстве, так и в случае использования материнского капитала, а также по соглашению родителей.

Если ребенок несовершеннолетний

Если на момент развода ребенок не достиг совершеннолетия, родитель, с которым остается несовершеннолетний ребенок, несет ответственность за сохранность принадлежащих ему активов. Контроль за этим процессом должны осуществлять органы опеки и попечительства. Они имеют право запретить любой жилищный договор, если сочтут это нарушением прав ребенка.

Например, если супруги решат в случае развода продать квартиру, чтобы в дальнейшем разделить ее стоимость, регулирующие органы могут наложить запрет на сделку или объявить ее незаконной в суде в связи с фактом ее совершения. Если разрешение на продажу дается, родители должны будут документально подтвердить средства, полученные от продажи доли ребенка. Такие деньги можно потратить только на его нужды, но не на нужды его родителей.

Если детей двое и больше

Если в семье двое и более детей, которые имеют долю в бизнесе с недвижимостью, это не повлияет на сам процесс разделения. Каждый из них должен будет получить свою долю. Квартиру можно продать с согласия органов охраны, а потом на вырученные деньги купить новую с распределением долей каждому. Или один из супругов будет жить в общей квартире со своими детьми, а другой получит компенсацию за свою долю. В этом случае эта часть жилья будет признана собственностью оставшегося в квартире супруга, а доли детей останутся неизменными.

Доля ребенка в квартире

Новое законодательство: с января 2020 года изменились правила продажи акций. За консультацией обращайтесь к нашим специалистам.

Продажа детской доли в квартире — нужна помощь? Пожалуйста свяжитесь с нами.

Если доля несовершеннолетнего ребенка имеет определенную комнату в квартире кондоминиума или другой квартире, которая четко соответствует метражу комнаты, и это указано в документах на право собственности, будет легче продать эту долю собственности ребенка. Более сложный и менее выгодный вариант — когда доля квартиры не соответствует определенной комнате.

Сам размер доли может определять порядок ее продажи или другие способы отчуждения.

Для несовершеннолетнего ребенка, владеющего долей в квартире, существуют более строгие правила продажи своей доли. Помимо всех документов, которые обычно требуются при продаже акций совершеннолетнему гражданину, для такой продажи также требуется согласие органов опеки и попечительства.

Прежде чем принять решение о продаже доли ребенка, необходимо продумать цепочку будущих действий, чтобы его права не были нарушены. В таких ситуациях действует только одно правило: за проданную квоту ребенок должен получить что-то получше. Это может быть не только площадь или разделение в другом жилом помещении, но и денежная сумма, заблокированная на текущем счете для дальнейших материальных и иных льгот для ребенка. Нередко при продаже доли ребенка в одной квартире взамен покупается чуть большая доля фильма в другой квартире.

Иногда родители ставят вопрос о переселении ребенка в большой частный дом, выделив ему площадь в 5-10 раз больше первоначальной квоты. Но согласие органов опеки и попечительства на такое оформление получить нельзя. Если инфраструктура возле дома, в который предполагается переехать, не соответствует необходимому развитию ребенка (нет школы, поликлиники и т.д.), Будет сложно продемонстрировать улучшение условий проживания и быта ребенка ребенок в своем собственном .. вместе, если не невозможно.

Пример. Ребенок имеет долю в квартире

У нас была редкая ситуация, когда дом в центре незаметно купила иностранная компания. В однокомнатной квартире было три доли: 1/3 принадлежала отцу, а 1/3 — двум несовершеннолетним детям (11 и 12 лет). Была возможность вместо действий в этой квартире выделить еще больше места бабушкиным детям и проблема была бы решена. Но что получит отец от продажи однушки? Покупателю вопрос был поставлен иначе. Продаем детские акции. Что может предложить покупатель такого хорошего, что жилье примет соблазнительное предложение покупателя? И покупатели предложили. Они дали троекратную цену за акции детей и приняли опеку. Кроме того, эти деньги не были вложены во встречную покупку, а были заблокированы на счете до тех пор, пока мы не дожидались частичного строительства дома (квартиры), который мы купили в будущем на все деньги от этой сделки. Продажа двух детских долей в квартире превратилась в счастливую покупку недостроенной трехрублевой купюры площадью 80 м2 (это редкое разрешение на опекунство). Конечно, регистрация детей была отдельным делом.

Противоположная ситуация,

когда доля ребенка в квартире очень мала (например, 1/45, это всего 3 квадратных метра). Кому нужен такой обмен? И почему его продают? И они хотят продать или они хотят купить? А от чего зависит цена?

Если мы рассмотрим ситуацию, когда мать и отец после развода проживают в квартире, а доля ребенка является основанием для нахождения опекуна ребенка (родителя) в квартире, второй родитель действительно хочет купить эту долю, даже в очень завышенная цена. Потому что, если у ребенка нет доли, а сам ребенок по решению суда должен проживать с другим родителем в другом месте жительства, не будет никаких оснований для их «вторжения» и проживания на территории первого родитель. Наоборот.

Продажа доли несовершеннолетнего

Различные ситуации, которые возникают, когда вам нужно или вы хотите продать долю ребенка в квартире, приводят к разной ценовой политике, тактике продаж и вариантам действий.

Например, продажа доли ребенка в приватизированной совместной квартире — самая сложная процедура. Особенно, если остальные пайщики против размещения акций (им также выгодно не определять доли и использовать всю квартиру). И не покупать долю ребенка. Доля ребенка в приватизированной квартире дает более легкий вариант продажи. Но если у него нет целой комнаты, это тоже вопрос. Если плата больше, чем комната, опекун спросит, почему мы теряем деньги на счетчиках, которые выходят за пределы комнаты. А если меньше — и того хуже: согласно сегодняшним рыночным отчетам, акции могут стоить только половину рыночной цены для третьей стороны (защита снова спросит, почему вы продаете меньше).

Наши специалисты с более чем 30-летним опытом работы в этих вопросах могут посоветовать, как действовать в каждой конкретной ситуации. Пожалуйста свяжитесь с нами для помощи.

Порядок продажи доли в 2020 году

В целом заказ на продажу выглядит следующим образом:

1. Предложите остальным совладельцам оставшихся акций выкупить акции ребенка по определенной цене. При хороших отношениях и их согласии на продажу доли третьим лицам достаточно оформить нотариальный отказ от каждого вашего предложения. У нас была следующая ситуация, которая замедлила продажу доли трехмесячного ребенка. Продана ½ доли ребенка. Другими совладельцами квартиры были мать и ее сын, каждому из которых принадлежало доли. В квартире жили хорошо, там были одни. А когда им предложили купить долю или продать ее боком, «добрая» женщина ответила так: «Вы никогда не продадите свою долю. Никогда! ». На самом деле, наши продавцы не могли продать половину квартиры более 6 лет, пока не нашли наш юридический центр. Мы решили проблему, как и должно быть, грамотными судебными исками и в максимально короткие сроки.

В случае отказа остальных совладельцев в квартире или их отсутствия адрес неизвестного места — процедура разная, в каждой ситуации разная.

2. Учреждению опеки и попечительства должны быть предоставлены гарантии того, что условия жизни несовершеннолетнего после продажи не ухудшатся. Доказательством могут быть документы на квартиру, купленную взамен, обязательство выделить долю не меньшую, чем проданная ребенку; счет, открытый на имя ребенка в банке и т д.

3. Кроме того, продажа детской доли в квартире ничем не отличается от обычной процедуры продажи: поиск покупателя, регистрация отказов других собственников или подтверждение того, что они проигнорировали присланные им предложения, сбор документов, оформление сделки, регистрация в регистрирующем органе.

4. Варианты вознаграждения ребенка с выплатой в обмен на проданную долю могут повлечь за собой следующие действия, которые должны быть выполнены (возможно, с задержкой) в будущем.

Пожалуйста свяжитесь с нами для помощи. Наши специалисты по фондовому рынку разработают для вас лучшие варианты продаж.

Наши гарантии

Регистрацией акций занимаемся с 2000 года.

Legal имеет знак качества на услуги (Разрешение на использование знака соответствия № 000121, регистрационный номер 005-09) и сертификат соответствия №. РОСС RU.04PN.U005 n. 000023, выданный Санкт-Петербургской системой сертификации товаров, работ и др .

Пожалуйста, свяжитесь с нашей организацией. Получите помощь специалиста!

Роль органов опеки и попечительства

Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 48, родители могут совершать сделки с недвижимым имуществом, в которых доли закреплены за несовершеннолетними детьми, только с согласия органов опеки и попечительства. Задача этого органа — удостоверить, что в случае урегулирования спора несовершеннолетнему ребенку не будет причинен вред в его правах.

Если он дает разрешение на продажу квартиры, только при условии, что эквивалентная доля в новом жилье будет выделена ребенку или что вырученные средства будут переведены на его банковский счет.

Права несовершеннолетнего ребенка на квартиру при разделе имущества между родителями.

В целях защиты прав ребенка органы опеки совместно с прокуратурой имеют право оспаривать сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим ребенку. Если суд признает такую ​​недействительность, согласно ст. 167 ГК РФ проданная часть подлежит возврату в собственность несовершеннолетнего собственника.

Если квартира куплена в ипотеку

Самое сложное — разделить квартиры в случае развода, если они оформлены в ипотеку. Если кредит на такую ​​недвижимость полностью погашен, особых проблем возникнуть не должно. Такие помещения, если они являются общим достоянием, будут разделены согласно ст. 38 и 39 СК РФ, т.е в определенных действиях между всеми собственниками.

Если такая квартира юридически принадлежит супругу (например, ипотека зарегистрирована и полностью погашена до брака), то после развода она будет признана его собственностью.

А если ипотечная задолженность еще не погашена, то по разделу есть несколько вариантов. И все они должны быть предварительно одобрены банком, в котором был выдан ипотечный кредит, потому что до тех пор, пока долг не будет полностью оплачен, квартира находится в залоге и супруги не могут ею полностью распорядиться.

Разделение особенно затруднено, если в семье есть несовершеннолетние дети, и еще более затруднено, если деньги были выплачены из материнского капитала в качестве ссудного взноса.

Скорее всего, супругам сначала придется полностью погасить задолженность по ипотеке, а потом только поделить квартиру. В таких ситуациях также практикуется схема, при которой квартира продается, выручка идет на погашение долга, а оставшиеся деньги делятся на определенные доли между супругами. Но если есть ребенок, органы опеки и попечительства могут не дать свое согласие на продажу такой квартиры.

В качестве альтернативы банк даст возможность разделить остаток долга между супругами, и каждый из них самостоятельно выплатит свою долю. При оплате квартиры квартира будет разделена на доли, установленные законом.

Если квартира куплена на материнский капитал

Федеральный закон № 256 устанавливает, что материнский капитал, в частности, может быть потрачен на улучшение жилищных условий семьи. И тот же закон гласит, что если собственность приобретается на эти деньги, выделенные государством, то она делится поровну между всеми членами семьи. Это значит, что если капитал был оформлен после рождения второго ребенка, квартиру следует разделить на 4 равные части на момент развода.

В этом случае не имеет значения, какие еще средства и в какой сумме были вложены в покупку.

Если приобретение недвижимости происходило с участием только определенной суммы из материнского капитала, это имущество делится поровну между всеми членами семьи.

Это правило не может быть изменено ни условиями брачного договора, ни пунктами соглашения о разделе имущества.

На какую долю наследства могут претендовать внуки

Наследование в отношении совместной собственности, если наследодатель оставил наследство АО на завещание нескольким внукам и другим наследникам, а бабушки не разделили имущество между внуками.

Наследники должны участвовать в разрешении причастия только на основании общего согласия наследников.

Изъять часть имущества из общего имущества, если нет возможности договориться с наследниками относительно общего имущества. Возможен раздел имущества между наследниками без участия суда, для этого необходимо составить письменный договор о разделе имущества между наследниками на основании статьи 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Получить часть имущества, причитающегося по наследству, в течение трех лет с момента открытия наследства, составив простой письменный документ о распределении имущества между наследниками.

При этом следует учитывать, что закон различает группы наследников, которые получают право преимущественной покупки имущества наследодателя:

Приватизированная квартира

Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 1541-1 «О приватизации», если квартира была приватизирована во время брака обоими супругами, она становится их общей долевой собственностью. Если в ходе приватизации один из супругов официально отказался от участия в ней, квартира будет признана собственностью только одного из супругов и, следовательно, не будет подлежать разделу после развода.

Следует ли учитывать интересы детей?

Не совсем

Дети до 14 лет должны быть включены в договор приватизации вне зависимости от места регистрации и проживания. Только потому, что это жилое пространство приватизировано его родителями. Это значит, что после приватизации часть квартиры принадлежит им. А после разделения эта доля остается за детьми.

Все сделки с такой недвижимостью осуществляют родители как законные представители, но только с согласия органов опеки и попечительства.

Обязанности родителя перед детьми в случае развода

Новый закон расширяет статью 86 Семейного кодекса Российской Федерации, в которой до внесения новых дополнений родитель, покинувший семью, был обязан:

1. Выплачивать алименты на каждого ребенка в размере, установленном законом.
2. На возмещение расходов по восстановлению утраченного здоровья несовершеннолетних детей в результате тяжелых заболеваний, травм, травм. И это касается и взрослых детей-инвалидов, признанных нетрудоспособными.
3. Оплачивайте услуги по уходу за детьми для незнакомцев.
4. При других обстоятельствах, признанных судом, нести расходы на детей.

Новый закон также возлагает на родителей, покинувших семью, обязанность гарантировать условия жизни детям, оставшимся после развода.

Важно! Принудительное пребывание разведенного супруга с детьми на территории родителей или родственников, даже при наличии достаточных жилищных условий, не может рассматриваться как предоставление жилья несовершеннолетним.

Если ребенок прописан в квартире

Постоянная регистрация по месту жительства не дает права собственности, а лишь устанавливает право проживания на определенной территории. Таким образом, наличие вида на жительство никак не может повлиять на раздел квартиры в 2020 году. Родителю, с которым остается ребенок после расторжения брака, может быть передана значительная часть имущества. Но не на наличие надписи, а на наличие несовершеннолетнего ребенка. Зачисленные дети имеют право даже после развода жить в квартире, в которой они зачислены, по крайней мере, до 18 лет.

Особенности раздела при разводе

Помимо недвижимости супруги могут делиться другими активами, мебелью, техникой, транспортными средствами. Исключение составляют вещи, которыми бывшие супруги пользуются лично. Вещи и вещи несовершеннолетнего (одежда, обувь, школьные принадлежности, спортивный инвентарь) исключаются из списка, рассматриваемого судом. Денежные вклады, зарегистрированные на несовершеннолетнего, не делятся, они остаются в его владении даже после развода родителей.

Раздел имущества в суде будет осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, если брачный договор заключен, условия соглашения, подписанного супругами, будут иметь первостепенное значение.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Раздел имущества после смерти мужа или жены: как это сделать

Согласно СК РФ (п. 2 ст. 39) равенство долей супругов в имуществе прекращается при наступлении следующих обстоятельств:

В судебной практике часто возникают ситуации, когда родитель, у которого остаются несовершеннолетние дети после расторжения брака, обращается за увеличением квоты. Суд принимает меры по защите прав несовершеннолетних при условии, что будет доказано, что принцип равенства квот приведет к потере адекватного уровня жизни для общих детей.

Можно ли оформить квартиру на детей

Российское законодательство не устанавливает возрастных ограничений для возможности получения права собственности на недвижимость. Таким образом, несовершеннолетний ребенок может стать владельцем квартиры с помощью следующих операций:

С 14 лет ребенок получает право подписывать документы по этим сделкам, но только с согласия официальных опекунов.

На нашем сайте вы можете скачать образец договора дарения недвижимости.

Соглашение о разделе квартиры при наличии детей

Решение о разделе недвижимого имущества не может обязательно проходить через суд.

Супруги имеют возможность заключить договор, который будет регулировать право владения и пользования общим имуществом (ст. 38 СК РФ). Этот документ можно оформить как во время существования семьи, так и после ее распада. Требуется его нотариальное заверение.

В соглашении оговаривается, как и на какие доли будет разделено то или иное имущество в случае развода (или заключения брака).

Главное, чтобы этот документ не противоречил закону. Так, если ребенок владеет долей недвижимости, по договоренности она не может быть поделена между супругами. В противном случае документ будет признан недействительным.

На нашем сайте вы можете скачать пример мирового соглашения о разделе имущества между супругами.

Судебная практика

Судебная практика по делам о разделе недвижимого имущества при наличии несовершеннолетних детей в 2020 году очень широка. Он показывает, что заинтересованные лица должны особенно внимательно относиться к вопросу раздела квартиры, предоставленной в ипотеку или купленной в доме, который еще не возведен.

В любом случае судья учитывает в первую очередь интересы несовершеннолетних детей. Поэтому он будет запрашивать документы как у банка, так и у других вовлеченных структур. Например, нет смысла скрывать факт депонирования материнского капитала. Однако эта информация будет передана в судебный орган.
Раздел имущества в случае развода — процедура не из приятных. Наличие в семье несовершеннолетних детей может еще больше усложнить ситуацию. Поэтому перед началом процесса не будет лишним получить квалифицированную юридическую консультацию, которая подскажет, как действовать, чтобы защитить интересы ребенка в такой ситуации.