Продажа комнаты в совместной квартире — дело непростое. В этом случае закон дает право преимущественного отказа от покупки у собственника, желающего продать его, владельцам других комнат. Это следует учитывать, если помещение было приватизировано. Жилье, принадлежащее муниципалитету, не может быть продано на законных основаниях. Могут возникнуть и другие непростые времена, поэтому, прежде чем принять решение о заключении договора купли-продажи помещения, необходимо изучить нормативную базу и проконсультироваться со специалистами.
Ниже вы найдете ответы на вопросы: можно ли продать комнату в совместной квартире и как продать комнату в совместной квартире в 2021 году?
Вопрос читателей: Можно ли продать комнату в неприватизированной квартире? Короче нет! Почему мы рекомендуем вам ознакомиться с — Что такое социальное жилье?
Пошаговая инструкция продажи комнаты в коммунальной квартире
Перед продажей вы должны соблюдать Статью 42 (6) Кодекса поведения, которая гласит, что
«При продаже комнаты в совместной квартире остальные собственники комнат в этой совместной квартире имеют право выкупить отчуждаемую комнату в порядке преимущественной покупки в соответствии с условиями, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации».
Алгоритм можно разделить на следующие этапы:
- Определение условий продажи, уточнение и определение стоимости помещения.
- Предупредите соседей как приоритетных потенциальных покупателей. Для этого составляется извещение, в котором прописываются условия продажи и цена.
- Проверьте список документов, необходимых для совершения транзакции, и заберите их.
- Если у вас несколько владельцев комнаты, вам потребуются разрешения, разрешенные каждым из них.
- Проверить всех прописанных из комнаты, заодно получить выписку из управляющей компании или паспортного стола об отсутствии регистрации в жилой зоне.
- Составьте мировое соглашение и подпишите его сторонами соглашения.
Форма договора купли-продажи комнаты в многоквартирном доме
Пример предварительного договора купли-продажи комнаты
Подробнее о том, как заполнить договор купли-продажи комнаты в многоквартирном доме, читайте в этой статье.
Пример уведомления соседей о продаже комнаты в совместной квартире
Продажа комнаты соседу
Желание купить комнату у соседей по совместной квартире — это ответ на уведомление и согласие со всеми условиями покупки. Кроме того, все соседи имеют одинаковое право покупки. Главное — сделать это правильно.
Все условия для эксплуатации должны быть зафиксированы в предварительном договоре, в котором должна быть составлена статья с указанием месячного срока для принятия решения другими соседями. Принципиально важен календарный месяц, отсчитываемый с даты доставки уведомлений. Если только один из соседей хочет выкупить комнату, по истечении этого срока можно подписать договор на условиях, изложенных в уведомлении.
Другой вариант — поиск более близких соседей. Таким образом, вы имеете право объявить аукцион и продать недвижимость тому, кто предложит самую высокую цену.
Важно! Продажа комнаты в кондоминиуме по цене ниже указанной в извещении запрещена. Это касается как продажи одному из соседей, так и незнакомцу.
Посторонним
Перед тем, как разместить объявление о продаже комнаты, необходимо предварительно известить всех соседей. Поэтому необходимо позаботиться об уведомлении каждого из них.
Отказ от покупки номера должен быть нотариально удостоверен сотрудником института Росреестра.
Способы уведомления:
- Лично. Вы можете отправлять уведомления соседям, проживающим в комнатах, лично, но с печатью на вашей копии даты получения.
- По почте с уведомлением. В случае получения или отказа от услуги будет отправлено уведомление. С этой даты можно отсчитывать календарный месяц. Все доказательства уведомления соседей необходимо приложить к пакету документов, предоставляемых в Росреестр для регистрации сделки.
скорее всего, продавец имеет в виду третье лицо, желающее купить комнату. Затем необходимо его скрепить предварительным соглашением. Через месяц никто из соседей не сказал, что хочет покупать комнату, можно смело продавать третьему лицу.
Разъяснение моментов, связанных с согласием соседей
Проблема получения согласия соседей часто упоминается как препятствие в таком соглашении. Уведомить их о намерении продать комнату является юридической обязанностью. Следовательно, продавец будет действовать незаконно, если эта процедура будет отменена и сделка может быть признана недействительной.
Следует уточнить, что согласие соседей по совместной квартире получать не обязательно. Единственное обязательство — посоветовать и предложить покупку комнаты по указанной цене.
Для этого продавец должен указать свое желание продать комнату:
Свой отказ от покупки соседи могут выразить письменно, обязательно это застраховать. Поэтому ждать окончания обязательного месячного периода не нужно. Ситуация приравнивается к отказу, когда соседи в этот период не заявили, что хотят купить выставленную на продажу комнату.
Право приоритетного отказа соседей распространяется только на приоритетную покупку жилой площади. Поэтому они могут согласиться с условиями и ценой, установленными ближайшим продавцом, или отказаться от покупки.
Договор продажи комнаты в коммуналке
Закон не устанавливает строгой формы договоров купли-продажи. Поэтому этот документ составлен в соответствии с общепринятыми стандартами.
Сделка — Нужен ли нотариус?
При продаже комнаты в многоквартирном доме нотариальное заверение не требуется, но есть ряд существенных моментов:
Важно! Продажа общего имущества в виде комнаты в совместной квартире не требует нотариального заверения. Доля прав на него будет автоматически передана новому владельцу.
Какие потребуются документы?
Чтобы продать комнату, которая является частью совместной квартиры, собственнику необходимо собрать ряд документов:
Налог
Налогообложение продаваемой недвижимости регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации. Для расчета и уплаты налога на прибыль, полученную на балансе, всем собственникам недвижимости необходимо:
Ставка налога составляет 13%, но она будет вычитаться не из полной суммы полученного дохода, а из разницы после применения одного из налоговых вычетов по выбору продавца:
Если вы владеете комнатой более указанного срока и продаете, НДФЛ не подлежит начислению и уплате в бюджет.
Подробнее здесь — Какие налоги я должен платить при продаже квартиры?
Подводные камни
Среди существенных нюансов сделки по продаже комнаты в коммунальной квартире можно выделить:
- Стоимость проблемы. Продавец может продать жилую площадь только по цене, равной или выше указанной в уведомлении. Покупатель обязан обратить на это внимание. Если цена контракта окажется ниже, соседи вправе оспорить соглашение.
- Соседи против продажи. Они могут помешать сделке по разным причинам, отказаться от уведомления. Другой вариант — когда они не живут в квартире и их невозможно найти. Без уведомления вы просто не можете реализовать свое право продать комнату.
желательно попробовать доставить уведомление любым способом: почтой, курьером, нотариусом и т.д. Это будет доказательством того, что вы пытались донести до Росреестра.
сложнее с соседом, которого не видели годами и который даже может быть признан пропавшим без вести. Сделать это можно только в суде при отсутствии информации о соседке в прошлом году.
