Продажа квартиры: документы и порядок сделки в 2021 году

Процедура продажи квартиры в 2021 году считается сложным юридическим процессом. Для этого требуется подготовка всех необходимых документов, грамотное оформление договора купли-продажи.

Чтобы не кончиться жилплощадь и деньги, многих убедили, обратившись к услугам агентств недвижимости. Их услуги требуют дополнительных затрат, но вселяют уверенность в чистоте сделки, а также в выборе покупателя. Ведь здесь необходимо оговорить не только стоимость самой квартиры, но и то, какие расходы понесут обе стороны для завершения сделки, договориться о том, как они будут распределены.

В настоящее время на основании статьи 558 Гражданского кодекса и поправок, внесенных в нее Законом No. 302-ФЗ от 30.12.2012, при продаже квартиры или ее части регистрировать договор купли-продажи не нужно. Но стороны сделки обязаны подать его в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности.

Документы

Подготовка квартиры к продаже начинается с подбора всех необходимых документов. Это неотъемлемая часть процедуры, и к ней следует относиться с должной ответственностью. К таким документам относятся все права, устанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру на законных основаниях, а также идентификацию личности лиц, являющихся сторонами сделки.

Перечислим необходимые документы для продажи квартиры:

  1. Договор купли-продажи или дарения, приватизации, обмена, подтверждение получения квартиры, а также вступивший в силу судебный акт, свидетельство о праве наследования,
  2. Свидетельство о праве собственности с указанием собственника квартиры и доли жилища. С 1 января 2017 года можно предоставить выписку из Единого реестра сделок с недвижимым имуществом.
  3. Обе стороны должны предоставить документы, удостоверяющие личность для оформления договора купли-продажи и перехода права собственности, по большей части это паспорт Российской Федерации. Также это может быть вид на жительство, если стороны — иностранные граждане.
  4. Также могут потребоваться документы БТИ: технический паспорт квартиры (включает план этажа и пояснение к квартире), кадастровый паспорт.

Пошаговая инструкция продажи квартиры

Также следует помнить, что правильное выполнение операции требует внимания и некоторых подготовительных процедур. Найти покупателя — это лишь часть дела, основную часть займёт подготовка сделки и посещение ряда инстанций для получения всех документов. Разберем порядок проведения транзакции.

Шаг 1. Подборка документов, указанных в предыдущем пункте.

Шаг 2. Обратитесь в управляющую компанию для получения личного кабинета. Получить их можно, предъявив паспорт всех жителей. Эти документы подтверждают тот факт, что на данный момент в квартире никто не прописан, то есть она готова к продаже.

Шаг 3. Покупатель должен быть уверен, что вместе с купленной квартирой у него не будет накапливаться неоплаченные счета (если стороны сделки не договорились о продаже с долгами). Поэтому продавец должен обратиться в свои организации, обслуживающие квартиру, за справкой об отсутствии задолженности.

Важно! В процессе оплаты, если обнаружится, что счетчики воды не прошли вовремя поверку, расчет будет производиться по ставке за каждый ранее зарегистрированный в квартире.

Шаг 4. Если продаваемая квартира или ее доля была приобретена в период зарегистрированного брака, потребуется нотариально заверенное согласие супруга. Стоимость модуля около 1000 руб.

Жилая площадь, полученная в результате пожертвований, приватизации или договоров о наследовании, не требует согласия супруга.

Если в качестве собственника указан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить согласие на продажу в органах опеки и попечительства. Срок получения ответа на запрос не может превышать одного месяца.

Шаг 5. Чтобы избежать головной боли по ипотеке и арестам вместе с квартирой, необходимо получить выписку из Единого реестра сделок с недвижимостью. Это проверка собственности для «очистки» транзакции. Выписку можно заказать в многофункциональном центре или в филиале Росреестра. Время ответа — три рабочих дня.

Шаг 6. После того, как у вас на руках будут все необходимые документы и сертификаты, самое время приступить к составлению договора купли-продажи. Существуют стандартные договорные формы, которые вы можете использовать, вы можете убрать некоторые пункты или добавить. Но есть некоторые обязательные детали, которые следует указать:

  • паспортные данные и другие реквизиты сторон.
  • стоимость, за которую продавец передает квартиру покупателю,
  • название объекта с указанием адреса и площади помещения, согласно официальным документам,
  • В контракте также должно быть указано, как деньги переводятся от покупателя к продавцу. Денежные средства можно перевести одним из следующих способов:

  • ипотечный банк.
  • банковский аккредитив,
  • на банковский счет продавца,
  • через сейф,
  • наличные,
  • Вы можете оформить этот документ самостоятельно или обратиться к услугам юриста. Обратившись в юридическую фирму, вы будете абсолютно уверены, что права ни одной из сторон не будут нарушены, а документ будет составлен максимально корректно. Договор распечатывается в трех экземплярах и подписывается сторонами в простой форме без нотариального заверения.

    Договор частной продажи

    Шаг 7. Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ, предоставив все копии договора купли-продажи, документы и квитанцию ​​об уплате государственной пошлины.

    Его размер — 2000 рублей. Стоит отметить, что при подаче документов через портал госуслуг gosuslugi.ru и оплате госпошлины ее размер будет уменьшен на 30%.

    Также уточняем, что не обязательно предоставлять документ, подтверждающий уплату налога, но в течение 5 дней информация о поступлении этих средств должна быть отражена в государственной платежной информационной системе. В противном случае документы не будут учтены и будут возвращены сторонам сделки.

    вы также можете отправить документы через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, или по почте. При отправке документов на государственную регистрацию необходимо оформить квитанцию ​​об их получении. Срок обработки документов — 10 рабочих дней.

    Шаг 8. Завершающим этапом оформления купли-продажи квартиры является получение документов в Росреестре. Чтобы доказать, что право собственности перешло к покупателю, вы можете запросить выписку из ЕГРН.

    После регистрации права на недвижимость покупатель приобретает не только квартиру, но и налоговую нагрузку. Информацию о смене собственника в налоговый орган получает от Росреестра, то есть туда специально ехать и декларировать не нужно.

    В заключение хочу отметить, что процесс продажи квартиры связан с юридическими нюансами, которые необходимо учитывать для успешной юридической сделки. Не забывайте о возможных дополнительных расходах, их можно указать не только на словах, но и указать в договоре.

    Видео: Поэтапное проведение сделки от профессионала

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: