Продажа квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет в собственности: когда и через какое время после вступления можно продавать?

Содержание
  1. Можно ли продать дом, квартиру, доставшуюся по наследству
  2. Квартира в наследство
  3. По завещанию
  4. По закону
  5. Исключение
  6. Срок, через который можно реализовать жилище
  7. Риски при продаже
  8. Что нужно сделать перед предполагаемой продажей?
  9. Оформление вступления в наследство.
  10. Куда обратиться чтобы оформить.
  11. Список необходимых документов
  12. Срок вступления в наследство.
  13. Продажа части недвижимости
  14. В квартире прописан малолетний ребенок
  15. Договор купли-продажи
  16. Нужно ли согласие супруги
  17. Налог на продажу квартиры полученной по наследству
  18. Если квартира в собственности менее 3 лет
  19. Если квартира в собственности более 3 лет
  20. С какой суммы сделки оплачивается налог
  21. С каких средств удерживается налог НДФЛ?
  22. Ставка по категории налогоплательщика
  23. Взнос по ставке 13%
  24. Ставка 30%
  25. Декларация по форме 3-НДФЛ
  26. Способы подачи
  27. Как и когда платить?
  28. Льготы при продаже квартиры
  29. Заключение

Можно ли продать дом, квартиру, доставшуюся по наследству

Чтобы продать или обменять унаследованное имущество, необходимо сначала принять его и оформить нотариальное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Только после этого новый собственник может приступить к оформлению документов для заключения договора купли-продажи или обмена квартиры.

Порядок наследования и отношения наследования регулируются частью 3 Закона № 146. «Гражданский кодекс Российской Федерации» (далее — Гражданский кодекс Российской Федерации). Согласно ст. 1154 имущество необходимо принять в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (день открытия наследства). В этот период наследники должны фактически вступить в наследство или уведомить нотариуса о своем намерении.

Если квартира или дом переходит в наследство, фактическим принятием считается следующее:

  1. Приобретение / управление недвижимостью.
  2. Примите меры по сохранению квартиры.
  3. Оплата расходов на содержание жилья.
  4. Оплатите любые долги, связанные с недвижимостью (например, по счетам за коммунальные услуги).

Для оформления перехода права собственности наследник обращается к уполномоченному нотариусу со следующими документами:

  1. Оригинал свидетельства о смерти.
  2. Заявление о приеме товара или заявление о выдаче свидетельства о праве правопреемства. Его можно подать лично или отправить по почте уполномоченному нотариусу

В случае отправки личная подпись наследника должна быть нотариально удостоверена. Если собственников несколько, то после передачи частей нотариус выдает каждому свидетельство о праве на долю в наследстве.

Согласно ст. 1175 не только имущество, но и долги умершего переданы в собственность. Следовательно, если родственник не оплатил обязательные счета в течение своей жизни, наследники обязаны выплатить долг. До выплаты долга квартира не может быть продана.

Квартира в наследство

Любое имущество наследодателя, находившееся в его личной собственности в период его жизни, может служить наследственным имуществом. По наследству можно получить:

  • Недвижимость: дом, квартира, дача, завод.
  • Транспортировка: автомобили, оборудование.
  • Финансовые активы: вклады, ценные бумаги, доли активов.
  • Личные вещи, украшения.
  • Наряду с личным имуществом и некоторыми видами прав, например, требовать долга от третьего лица, наследуются финансовые обязательства наследодателя. К ним относятся ссуды, услуги и долги по налогам, ипотека.

    Продажа квартиры после получения ее в наследство возможна только после прохождения всех этапов регистрации причины наследства и получения необходимых документов. Прежде чем приступить к наследству, необходимо ознакомиться с некоторыми нюансами этой проблемы. Первый — это типы квартирных прав. Кто именно может принять наследство по закону и будет?

    По завещанию

    Статья 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет каждому гражданину в течение его жизни самостоятельно определять список своих наследников и устанавливать условия раздела имущества после его смерти. В этом случае даритель может назначить любого человека (одного или нескольких) в качестве получателя, даже если они не имеют семейных связей с наследодателем.

    В тексте завещания могут быть установлены следующие условия:

  • Список получателей имущества (статья 1121 ГК РФ).
  • Наследственная собственность и доли в ней передаются определенному кругу получателей (ст. 1122 ГК РФ).
  • Лицо, которое будет исполнителем завещания (статья 1134 ГК РФ).
  • Требования, предъявляемые при заключении наследства (статья 1139 ГК РФ).
  • Согласно завещанию, право на получение квартиры после смерти ее владельца будут иметь только те люди, которые были определены самим наследодателем на момент составления документа. Изменить решение дарителя можно только в судебном порядке, признав завещание недействительным.

    Если один из наследников остался без наследства и не согласен с распределением имущества наследодателя, действительность завещания может быть оспорена в суде. В этом случае положительное решение будет принято только при наличии веских причин, таких как:

  • Нарушения при исполнении завещания.
  • Недееспособность наследодателя на момент составления акта.
  • Давление или угрозы со стороны третьих лиц при составлении завещания.
  • По закону

    Если завещание не составлено наследодателем, круг его наследников определяется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 1141).

    Дети, супруг или супруга, родители умершего имеют преимущественное право наследования. Имущество будет разделено между ними поровну, и никто из родственников больше не сможет наследовать (ст. 1142 ГК РФ).

    При оформлении права наследования квартиры опекуны, имеющие право собственности по закону, должны предоставить доказательства родственных связей с умершим. Это могут быть свидетельства о браке или рождении, постановления об опеке или усыновлении.

    На втором месте по наследству — братья, сестры, бабушки, бабушки и дедушки покойного. Согласно статье 1143 ГК РФ эти категории могут оформлять наследство в случае отказа или отсутствия приоритетных получателей.

    Переход прав на вход из одной очереди в другую происходит, если получатели предыдущего круга:

  • Отказался присоединиться.
  • Отсутствовал или не проявил интереса к наследству.
  • Признаны недостойными получателями.
  • В статьях 1144–1145 ГК РФ указан дополнительный перечень лиц, к которым может перейти возможность оформить прием квартиры по наследству при невозможности проникновения получателей предыдущих распоряжений.

    Супруг или супруга умершего имеет право на раздел имущества, как и в случае развода. Если унаследованное имущество признается приобретенным в браке обоими супругами, оставшемуся партнеру достанется 50% имущества, а также право на получение доли в остальном (ст. 1150 ГК РФ).

    Исключение

    При наличии завещания определенная категория близких родственников вправе выделить в свою пользу обязательную долю в имуществе. Согласно статье 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии завещания инвалиды, принадлежащие к основным наследникам, могут стать дополнительными реципиентами:

  • Родители: в случае нетрудоспособности по инвалидности или по возрасту (по достижении пенсионного возраста).
  • Супруги: в случае нетрудоспособности по инвалидности или по возрасту (по достижении пенсионного возраста).
  • Дети: при нетрудоспособности по возрасту (выход на пенсию или до 18 лет), инвалидность.
  • Исходя из этого, право на участие в принятии наследства могут принять категории выгодоприобретателей, привязанные к статусу иждивенцев. В этом случае получатель обязательной пошлины должен проживать с наследодателем в одном помещении и зависеть от последнего в течение как минимум одного года.

    Сумма сбора, требуемая по закону, составляет половину пошлины, которая должна быть назначена бенефициару в рамках регистрации по закону на основе приоритета.

    Срок, через который можно реализовать жилище

    Законодательство не ограничивает желание собственников сразу продать унаследованное имущество. Выполнив эти требования, человек может продать квартиру или дом и быть уверенным, что сделка не будет оспорена.

    Как только вы получили необходимые документы из кадастровой палаты, можно приступать к поиску покупателей. Не нужно больше ждать, если вы готовы платить налоги в полном объеме, но есть еще один нюанс. Перед получением жилищных документов придется подождать не менее полугода.

    В дальнейшем процедура перехода права собственности от наследника к третьему лицу ничем не будет отличаться от обычной торговой операции. Единственное, что обязательно нужно будет предоставить, так это свидетельство о праве на наследство имущества.

    Риски при продаже

    возможна ли продажа авансового жилья, доставшегося по завещанию? Это разрешено. Для этого вам нужно будет найти покупателя, который готов дождаться окончательного исполнения сделки, пока не придет время наследования.

    Вам нужно будет подписать с ним предварительный договор. По его условиям стороны договариваются о заключении сделки и ее регистрации после того, как наследник заполнит необходимые документы. Затем происходит окончательная ликвидация. Также договариваются об предоплате. При этом потенциальный покупатель может сразу переехать и жить в квартире, как это прописано в договоре. Однако этот вариант, помимо преимущества быстрой продажи, сопряжен с множеством рисков.

    1. Могут появиться и другие наследники, не желающие продавать квартиру.
    2. Будет составлено завещание, согласно которому право собственности передается не близким родственникам, а другим людям. В этом случае необходимо будет вернуть не только аванс за квартиру, но и можно будет нести расходы по уплате штрафов, предусмотренных предварительным договором.
    3. Покупатель может отказаться от уплаты окончательной суммы и не захочет покидать квартиру, что повлечет необходимость обращения в суд.

    Поэтому, выбирая этот вариант, нужно точно знать, что нет других претендентов на наследство, которым умерший мог бы завещать имущество. Также нужно верить в потенциального покупателя.

    Наследник на момент продажи переданной ему квартиры также не застрахован в будущем от рисков появления новых претендентов на имущество. Вы не сможете полностью защитить себя.


    В настоящее время нотариусы ведут единый реестр завещаний. Но если документ был составлен несколько лет назад, узнать о его существовании можно только в момент объявления новых наследников. Если они докажут суду, что узнали о смерти наследодателя только сейчас, они могут стать частью прав на недвижимость. В этом случае вам придется выплатить компенсацию за уже проданную недвижимость.

    Чтобы свести к минимуму эти риски, рекомендуется информировать всех родственников о смерти наследодателя. Узнайте, составлено ли завещание. Если возникнет спор, попробуйте оспорить этот документ, попросите суд применить ограничение.

    Что нужно сделать перед предполагаемой продажей?

    Прежде чем приступить к поиску покупателя, необходимо оформить наследство и зарегистрировать право собственности на квартиру. Без этого невозможно продать жилье, так как наследодатель остается собственником до момента регистрации прав собственности. Итак, начнем с оформления наследства.

    Оформление вступления в наследство.

    Принятие наследства может происходить по завещанию, а при его отсутствии — по закону в порядке установленного наследования. Вся процедура осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

    подать заявление о вступлении в права наследования можно двумя способами:

    1. Подача заявления в нотариальную контору.
    2. Обратиться в суд.

    Первый способ быстрее. Нотариус примет все документы и в определенный день выдаст свидетельство о вступлении в правопреемство. Процесс, как правило, затягивается.

    Куда обратиться чтобы оформить.

    Для оформления наследства необходимо обратиться в нотариальную контору по адресу последнего места жительства наследодателя или по месту нахождения имущества, входящего в наследство.

    Если нотариус по какой-либо причине отказывается регистрироваться, необходимо обратиться в суд. Во время процесса вам нужно будет доказать, что вы действительно имеете право на наследство или его часть.

    Список необходимых документов

    Внимание! Продажа унаследованной квартиры может быть осуществлена ​​только после получения права собственности на недвижимость. После регистрации права на недвижимость следует приступить к сбору документов для его реализации.

    Какие документы мне нужны?

    Акт собственности

    В данном случае это свидетельство о праве наследования. Для его получения необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление нотариусу (государственному или частному) о принятии наследства.

    Если наследник проживал с ним на момент смерти наследодателя, подавать заявление не нужно.

    Через 6 месяцев наследник должен обратиться в нотариальную контору и написать заявление о передаче наследства. Нотариус внимательно проверит документы, наличие завещания, проверит вопрос о том, открыта ли наследственная практика в других конторах на основании запроса других возможных наследников. После тщательной проверки нотариус откроет наследственную практику и выдаст свидетельство о праве собственности.

    Справка: если претендент на наследство пропустил установленный срок и вовремя не подал заявление о принятии наследственного имущества, он вправе обратиться в судебный орган с просьбой о продлении срока.

    Свидетельство о регистрации права собственности
    В соответствии с законом (ст. 131 ГК РФ) право собственности должно пройти государственную регистрацию.

    Это означает, что наследник, получивший это свидетельство, должен обратиться в ФСГР (Федеральная служба государственной регистрации), находящаяся по месту наследственной квартиры.

    Наследнику потребуются:

  • заграничный пасспорт;
  • оформленное свидетельство о праве наследования;
  • подача соответствующего заявления;
  • уплата государственных пошлин;
  • кадастровый паспорт на недвижимость (если квартира предварительно зарегистрирована в Росреестре).
  • Кадастровый и технический паспорт квартиры

    Первый паспорт содержит технические характеристики жилого помещения и уникальный кадастровый номер. В техническом паспорте, помимо подробного перечня всех технических характеристик, указана инвентарная стоимость квартиры.

    Остальные документы:

    1. Выписка из Единого государственного реестра, удостоверяющая, что квартира не находится под стражей или под залог (действительна только в день освобождения).
    2. Заявление супруга или супруга о согласии на отчуждение недвижимого имущества, заверенное нотариально.
    3. Справки о коммунальных услугах, подтверждающие отсутствие задолженности.
    4. Договор купли-продажи, который считается заключенным с момента государственной регистрации (ст. 558 ГК РФ).

    Эксперты также рекомендуют оформить официальный отказ от права наследования всеми возможными претендентами.

    Срок вступления в наследство.

    Как правило, срок заключения наследства составляет шесть месяцев со дня возбуждения дела о наследстве. Если в течение этого периода наследник по какой-либо причине не принимает имущество наследодателя, право на него переходит к наследникам в последующих постановлениях закона.

    Пункт 1 ст. 1154 ГК РФ:
    Принять наследство можно в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Если срок пропущен по уважительной причине, он может быть восстановлен в суде. Также возможно решение проблемы без участия суда. Для этого необходимо получить согласие на перераспределение наследственной массы от других наследников.

    Статья 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации:
    По просьбе наследника, который пропустил срок, установленный для принятия наследства, судья может восстановить этот срок и признать наследника принимающим, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или имел не установлен срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, явился в суд в течение шести месяцев с момента исчезновения причин несоблюдения этого срока.
    Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии письменного согласия всех других наследников, принявших наследство.

    Основанием для восстановления срока принятия наследства может служить одна из следующих ситуаций:

    1. Наследник не знал и не мог знать о смерти наследодателя. Например, человек вообще не знал своего родственника или знал его, но общался с ним очень редко.
    2. Наследник знал о смерти родственника, но считал, что унаследовать нечего.
    3. Наследник — недееспособное или ограниченно дееспособное лицо, которое не может самостоятельно осуществлять свои права.
    4. Наследник не смог явиться к нотариусу в установленный срок по определенным причинам. Например, он долгое время лечился в госпитале, служил в армии и т.д.

    Это далеко не полный список. Возможны и другие причины для продления срока наследования.

    Продажа части недвижимости

    Если квартиру унаследовали несколько родственников и один из них хочет выделить и продать свою часть, то по ст. 250 ГК РФ, остальные собственники имеют так называемое «право преимущественной покупки». Чтобы продать долю, владелец должен письменно уведомить других владельцев акций о своем намерении. Необходимо указать условия продажи и цену.

    Если ни один из совладельцев не желает покупать долю, подпишите отказ. Если в течение 30 дней с даты уведомления ни один из родственников не вызвался выкупить долю, это считается автоматическим отказом.

    В случае, если продавец не уведомил других наследников о своем намерении продать часть квартиры, каждый из них может обратиться в суд с заявлением о передаче прав на покупку дома.

    В квартире прописан малолетний ребенок

    Под регистрацией подразумевается регистрация по месту жительства. Родитель имеет право зарегистрировать ребенка в доме, в котором он прописан, без согласия собственника.

    Поэтому наследник может столкнуться с ситуацией, когда в его квартире прописан несанкционированный несовершеннолетний ребенок.

    Важно! Регистрация по месту жительства не является основанием для появления собственности. Таким образом, наследник может записать как ребенка, так и его родителей после государственной регистрации права наследования.

    Если ребенок является совладельцем недвижимого имущества, продажа такого объекта допускается только с согласия районного отдела опеки и попечительства по месту регистрации ребенка (ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 48- ФЗ). Вы должны сначала предоставить ему долю в другой квартире взамен.

    Договор купли-продажи

    Затем наступает момент, когда все документы собраны, проверены и готовы.

    Выполнение договора купли-продажи выходит на сцену, главное понимание всей деятельности.

    В течение этого срока стороны должны согласовать все условия, включая стоимость квартиры и условия оплаты.

    В последнем случае требуется свидетель-посредник. На эту роль идеально подойдет нотариус, который подтвердит исполнение договора и факт совершенной сделки.

    Договор носит стандартный характер: он составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами и зарегистрирован в Росреестре.

    Нужно ли согласие супруги

    Унаследованное или подаренное имущество (квартира / дом) является собственностью получателя. Это относится к личному имуществу супруга.

    Следовательно, для покупки и продажи квартиры согласие второго супруга не требуется.

    Исключением является случай, когда супружеская пара заключила брачный договор или соглашение о разделе долей в сообществе супругов. В добровольном порядке стороны могут предусмотреть любой вариант статьи. В том числе передача части наследственных имущественных прав.

    Налог на продажу квартиры полученной по наследству

    При реализации человек получает доход и обязан платить налоги. 3-НДФЛ необходимо подать не позднее 30 апреля года, следующего за заключением сделки. Оплатить госпошлину необходимо до 15 июля (т.е в течение 4,5 месяцев).

    Если сумма слишком велика, ее можно оплатить в рассрочку. Необходимо подать заявление в ФНС с описанием причин, по которым налог не уплачивается сразу.

    к свидетельству 3-НДФЛ необходимо приложить документы:

    1. Копия договора с указанием стоимости объекта недвижимости;
    2. Квитанция или другой документ, подтверждающий перевод денег (например, выписка из банка).

    Налог не всегда нужно платить. Все зависит от того, сколько лет жилая площадь находилась в личном владении.

    Если квартира в собственности менее 3 лет

    Часто после перерегистрации собственности новые собственники спешат продать ее как можно быстрее. Причин тому множество: споры между родственниками, потребность в деньгах, наличие другого жилья и так далее.

    Однако раньше трехлетнего срока лучше не торопиться, иначе придется платить госпошлину:

  • 13% для резидентов РФ;
  • 30% для иностранцев.
  • Три года начинают отсчитывать не после внесения имущества в ЕГРН, а после открытия наследства.

    Если квартира в собственности более 3 лет

    Когда можно продать квартиру, не облагаемую налогом, после получения наследства, знают не все. Некоторые считают, что только если он находится во владении более 5 лет. Путаница возникла из-за внесения изменений в ст. 217,1. Но были внесены изменения в статью 17 Налогового кодекса Федерального закона от 25.07.2012 г. 382.

    По их словам, изменения не влияют на полученные свойства:

  • От родственника для духовного управления, наследования по закону или дарения;
  • От сотрудника о документах по безопасности жизнедеятельности;
  • После оформления на физическое лицо жилое пространство, ранее принадлежавшее государству, муниципалитету.
  • На основании данной поправки граждане, которые продали квартиру, которая принадлежала им не менее 3 лет, освобождаются от налога.

    Это называется налоговым вычетом. Они будут равны полной стоимости имущества.

    С какой суммы сделки оплачивается налог

    До 2016 года налог уплачивался с суммы сделки более одного миллиона рублей. Теперь эта цифра уменьшена до 250 тысяч, чтобы избежать попыток продать квартиру по частям, чтобы не платить налоги.

    С каких средств удерживается налог НДФЛ?

    Этот налог будет вычтен из окончательного дохода после продажи квартиры. Данные о доходах берутся из годовой декларации, которую граждане подают в ФНС. Важно помнить, что даже в случае освобождения от уплаты налогов в соответствии с описанными выше законами, декларация 3-НДФЛ все равно должна быть подана, даже если в ней указана нулевая сумма.

    Ставка по категории налогоплательщика

    Российское законодательство разделяет ситуацию с уплатой налогов при продаже квартиры, доставшейся в наследство гражданам страны и иностранцам.

    Взнос по ставке 13%

    Этот тариф распространяется только на граждан России при условии, что они проживают в стране не менее 183 дней в году. В противном случае им придется платить налог по ставке для иностранцев — 30% от стоимости квартиры.

    Ставка 30%

    Этот налог уплачивают иностранцы, получившие наследство на территории Российской Федерации, даже если наследодателем был их ближайший родственник.

    Декларация по форме 3-НДФЛ

    В случае продажи унаследованной квартиры собственник обязан подать эту налоговую декларацию до 30 апреля следующего года за год продажи. Эту декларацию необходимо подавать даже в том случае, если продавец квартиры освобожден от уплаты налога. В этом случае возврат будет нулевой.

    Способы подачи

    вы можете подать декларацию, обратившись в налоговую инспекцию лично, отправив декларацию заказным письмом или заполнив ее онлайн. Но для отправки онлайн требуется заверенная электронная подпись, а при отправке по почте в письме должна быть указана опись имущества.

    Как и когда платить?

    Налог необходимо уплатить до 15 июля года, следующего за годом продажи унаследованного имущества. В случае несоблюдения указанного срока будет наложен штраф в размере 1000 рублей. В случае дальнейшего нарушения правил оплаты штраф и неустойка будут увеличены. Первые 6 месяцев штраф 5% от суммы, затем 10%. То есть он может удвоить сумму долга за один год. В случае умышленного уклонения от уплаты налогов преступник может быть лишен права выезжать за пределы России, конфисковать его имущество или конфисковать его в качестве налоговой задолженности через судебную службу.

    Льготы при продаже квартиры

    Закон устанавливает льготы по оплате нотариальных услуг для отдельных категорий граждан. К ним относятся инвалиды 1-й и 2-й групп.

    Кроме того, люди, продающие ветхое и ветхое жилье, освобождены от уплаты госпошлины.

    Заключение

    Изложенный материал можно дополнить несколькими выводами:

    1. разрешается продать унаследованное жилище сразу после оформления жилища в собственность, но при этом нужно будет уплатить налог в размере 13% от суммы за вычетом 1 млн. Руб.
    2. Чтобы продать унаследованный дом без уплаты налога, вы должны быть владельцем недвижимости в течение трех лет с даты открытия наследства.
    3. Некоторые граждане могут подать заявление на освобождение от уплаты налогов. В этом случае нет необходимости ждать срок три года.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: