Продажа квартиры при наследовании

Продажа кондоминиума после наследства

Наследник по закону вправе самостоятельно распоряжаться наследственным имуществом. Часто возникает вопрос о продаже имущества и разделе вырученных средств между наследниками. Чтобы избежать проблем в будущем, важно правильно выполнять транзакции. Подробно рассмотрим, когда можно продать унаследованную квартиру без налогов и на какие особенности обратить внимание.

содержание

  • Можно ли продать квартиру по наследству 
  • Особенности продажи унаследованных долей кондоминиума
  • Порядок купли-продажи недвижимости
  • необходимый файл
  • Содержание и образец договора
  • Регистрация прав на недвижимое имущество в Росреестре
  • МФЦ
  • у нотариуса
  • Онлайн на сайте Росреестра
  • Платят ли налоги при продаже квартиры, доставшейся по наследству
  • независимое экспертное заключение
  • Можно ли продать унаследованную квартиру 

    Граждане, получившие свидетельство о праве на наследство, приобретают право владения и пользования имуществом. Чтобы распоряжаться им, необходимо зарегистрировать право собственности.

    Если имущество состоит из нескольких объектов (квартира, дача, гараж, автомобиль), наследники могут их разделить. По взаимному согласию вы можете:

  • несоблюдение установленного размера ставки,
  • Обеспечьте финансовую компенсацию.
  • Договоры о разделе имущества могут быть составлены до или после регистрации в органах Росреестра.

    Продать недвижимость, находящуюся в совместной собственности, сложнее. Наследники должны согласиться продать все доли одновременно.

    Если только один совладелец решает продать свои акции, он должен выполнить следующие действия: 

  • Сообщить остальным участникам долевой собственности о своем решении в письменной форме с указанием цены и условий;
  • Получите их письменное согласие или отказ.
  • В случае окончательного отклонения или отсутствия ответа на оферту акционеры вправе продать свои акции любому лицу, но не ниже цены, указанной в извещении. 

    Особенности продажи долей унаследованной квартиры

    Если общая квартира передается всеми сособственниками одновременно, договор купли-продажи заключается в простой письменной форме. Подтверждение перевода оформляется квитанцией.

    Нотариальная регистрация обязательна при передаче акций в определенных случаях:

  • сделка заключена не по всем акциям;
  • Сделка оформляется соглашением с каждым совладельцем;
  • Участие несовершеннолетних или недееспособных совладельцев.
  • Удостоверение сделок у нотариуса обеспечивает соблюдение правовых норм и защищает интересы всех участников.

    Порядок продажи недвижимости

    Вы можете начать продавать предметы после регистрации права собственности. Последовательность действий:

  • Разместить объявление о продаже.
  • Найдите покупателя.
  • Согласитесь с условиями сделки.
  • Проект договора купли-продажи.
  • Сбор и передача имущества по Закону.
  • Продажа кондоминиума после наследства

    Продажа кондоминиума после наследства

    Продажа кондоминиума после наследства

    Должны ли близкие родственники платить налог на наследство Как делится имущество жены и детей Жена может претендовать на имущество мужа: при разводе, после его смерти

    Необходимые документы

    Для продажи унаследованной квартиры следует подготовить пакет документов:

  • Контракт на продажу;
  • Паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о наследовании;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка об отсутствии с регистрацией по жилому помещению;
  • Разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников)
  • Если продавец состоит в браке, согласие супруга не требуется, так как имущество, полученное по наследству, является личной собственностью наследников.

    Содержание и образец договора

    Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме в количестве, равном числу участников сделки.

    Основными условиями договора являются:

  • сведения о сторонах сделки;
  • Информация о квартире (адрес, технические данные, соответствующие кадастровому паспорту);
  • стоимость товара;
  • срок и способ перевода;
  • Ответственность сторон;
  • подписать.
  • Форма договора купли-продажи квартиры по наследству

    Продажа кондоминиума после наследства

    договор купли-продажи недвижимости

    Регистрация права на недвижимость в Росреестре

    Доказательством владения правами на недвижимое имущество являются регистрационные сведения из Единого государственного реестра. Поэтому любой переход права собственности на недвижимость требует государственной регистрации. Подать регистрационные документы можно онлайн в нотариальной конторе через МФЦ.

    Через МФЦ

    В назначенную дату и время участники сделки приходят в многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг, подают документы и получают квитанцию ​​с указанием срока отправки выписки из ЕГРН. С момента подписания договора до внесения информации в регистрационную форму отводится девять дней. Дополнительная информация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры с МФЦ

    У нотариуса

    Когда договор составляется у нотариуса, нотариус лично направляет документ в Росреестр. После регистрации права участников сделки будут приглашены для получения документов. Продавец оформит договор купли-продажи, а покупатель получит выписку из ЕГРН с именной печатью.

    Сделки в нотариальной форме должны быть предоставлены, если:

  • Отчуждается недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетним или гражданам с ограниченной дееспособностью;
  • Продажа части квартиры в долевой собственности.
  • Срок оформления титула — 1 день. Как легко и быстро оформить сделку через нотариуса, читайте в статье: Нотариальные сделки купли-продажи квартиры

    Онлайн на сайте Росреестра

    Права могут быть зарегистрированы онлайн, если продавец подал заявление в Росреестр о проведении сделок онлайн в отношении принадлежащего ему имущества. Отправить пакет файлов из личного кабинета. Национальная служба предоставляет пароль для входа. Заявки должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью.

    Бесплатная консультация по наследственному праву

    Платят ли налог с продажи наследственной квартиры

    При оформлении наследства не взимаются налоги, оплачиваются только госпошлины и услуги нотариуса. Продажа унаследованной квартиры означает получение дохода. Следовательно, физические лица, получившие доход от реализации имущества в течение налогового периода, подлежат налогообложению. Крайний срок уплаты – не позднее 15 июля года, следующего за налоговым сроком. Сумма налога составляет:

    13% — жители России;

    30% — нерезиденты.

    Если унаследованная квартира находится в собственности наследника 3 года, налог с продажи платить не нужно. Срок исчисляется со дня смерти наследодателя. Как уменьшить налог с продажи недвижимости, читайте → здесь  

    Независимое заключение эксперта

    При сделках с недвижимостью существуют определенные риски. Покупатели в первую очередь подвергаются риску при продаже наследственного кондоминиума. Когда предмет делится между наследниками, закон обязывает нотариуса удостоверить договор. Нотариус проверяет законность всех действий наследника, гарантируя «чистоту» сделки. 

    В остальных случаях лучше обратиться за помощью к профессионалам. Если у вас проблемы. Если вы не знаете, что делать и какие действия предпринять, обратитесь к юристу на нашем сайте.

    Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте прямо сейчас и получите бесплатную исчерпывающую консультацию по интересующим вас вопросам.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: