Наследник по закону вправе самостоятельно распоряжаться наследственным имуществом. Часто возникает вопрос о продаже имущества и разделе вырученных средств между наследниками. Чтобы избежать проблем в будущем, важно правильно выполнять транзакции. Подробно рассмотрим, когда можно продать унаследованную квартиру без налогов и на какие особенности обратить внимание.
содержание
- Можно ли продать унаследованную квартиру
- Особенности продажи долей унаследованной квартиры
- Порядок продажи недвижимости
- Необходимые документы
- Содержание и образец договора
- Регистрация права на недвижимость в Росреестре
- Через МФЦ
- У нотариуса
- Онлайн на сайте Росреестра
- Платят ли налог с продажи наследственной квартиры
- Независимое заключение эксперта
Можно ли продать унаследованную квартиру
Граждане, получившие свидетельство о праве на наследство, приобретают право владения и пользования имуществом. Чтобы распоряжаться им, необходимо зарегистрировать право собственности.
Если имущество состоит из нескольких объектов (квартира, дача, гараж, автомобиль), наследники могут их разделить. По взаимному согласию вы можете:
Договоры о разделе имущества могут быть составлены до или после регистрации в органах Росреестра.
Продать недвижимость, находящуюся в совместной собственности, сложнее. Наследники должны согласиться продать все доли одновременно.
Если только один совладелец решает продать свои акции, он должен выполнить следующие действия:
В случае окончательного отклонения или отсутствия ответа на оферту акционеры вправе продать свои акции любому лицу, но не ниже цены, указанной в извещении.
Особенности продажи долей унаследованной квартиры
Если общая квартира передается всеми сособственниками одновременно, договор купли-продажи заключается в простой письменной форме. Подтверждение перевода оформляется квитанцией.
Нотариальная регистрация обязательна при передаче акций в определенных случаях:
Удостоверение сделок у нотариуса обеспечивает соблюдение правовых норм и защищает интересы всех участников.
Порядок продажи недвижимости
Вы можете начать продавать предметы после регистрации права собственности. Последовательность действий:
|
|
|
|
| Должны ли близкие родственники платить налог на наследство | Как делится имущество жены и детей | Жена может претендовать на имущество мужа: при разводе, после его смерти |
Необходимые документы
Для продажи унаследованной квартиры следует подготовить пакет документов:
Если продавец состоит в браке, согласие супруга не требуется, так как имущество, полученное по наследству, является личной собственностью наследников.
Содержание и образец договора
Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме в количестве, равном числу участников сделки.
Основными условиями договора являются:
Форма договора купли-продажи квартиры по наследству
|
|
договор купли-продажи недвижимости |
Регистрация права на недвижимость в Росреестре
Доказательством владения правами на недвижимое имущество являются регистрационные сведения из Единого государственного реестра. Поэтому любой переход права собственности на недвижимость требует государственной регистрации. Подать регистрационные документы можно онлайн в нотариальной конторе через МФЦ.
Через МФЦ
В назначенную дату и время участники сделки приходят в многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг, подают документы и получают квитанцию с указанием срока отправки выписки из ЕГРН. С момента подписания договора до внесения информации в регистрационную форму отводится девять дней. Дополнительная информация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры с МФЦ
У нотариуса
Когда договор составляется у нотариуса, нотариус лично направляет документ в Росреестр. После регистрации права участников сделки будут приглашены для получения документов. Продавец оформит договор купли-продажи, а покупатель получит выписку из ЕГРН с именной печатью.
Сделки в нотариальной форме должны быть предоставлены, если:
Срок оформления титула — 1 день. Как легко и быстро оформить сделку через нотариуса, читайте в статье: Нотариальные сделки купли-продажи квартиры
Онлайн на сайте Росреестра
Права могут быть зарегистрированы онлайн, если продавец подал заявление в Росреестр о проведении сделок онлайн в отношении принадлежащего ему имущества. Отправить пакет файлов из личного кабинета. Национальная служба предоставляет пароль для входа. Заявки должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью.
Бесплатная консультация по наследственному праву
Платят ли налог с продажи наследственной квартиры
При оформлении наследства не взимаются налоги, оплачиваются только госпошлины и услуги нотариуса. Продажа унаследованной квартиры означает получение дохода. Следовательно, физические лица, получившие доход от реализации имущества в течение налогового периода, подлежат налогообложению. Крайний срок уплаты – не позднее 15 июля года, следующего за налоговым сроком. Сумма налога составляет:
13% — жители России;
30% — нерезиденты.
Если унаследованная квартира находится в собственности наследника 3 года, налог с продажи платить не нужно. Срок исчисляется со дня смерти наследодателя. Как уменьшить налог с продажи недвижимости, читайте → здесь
Независимое заключение эксперта
При сделках с недвижимостью существуют определенные риски. Покупатели в первую очередь подвергаются риску при продаже наследственного кондоминиума. Когда предмет делится между наследниками, закон обязывает нотариуса удостоверить договор. Нотариус проверяет законность всех действий наследника, гарантируя «чистоту» сделки.
В остальных случаях лучше обратиться за помощью к профессионалам. Если у вас проблемы. Если вы не знаете, что делать и какие действия предпринять, обратитесь к юристу на нашем сайте.
Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте прямо сейчас и получите бесплатную исчерпывающую консультацию по интересующим вас вопросам.
