Общая долевая собственность – что это такое
Активы, принадлежащие двум или более людям, называются общими активами. Законодательство определяет это как квоту, если в ней прописаны квоты для всех участников.
Это правило подразумевает владение определенной долей имущественных прав каждого собственника, что определяется и закрепляется в договоре или свидетельстве о государственной регистрации права собственности.
Общая собственность считается общей собственностью, если законом не предусмотрено совместное владение таким имуществом.
Нюансы долевой собственности на квартиру
Причин возникновения долевой собственности на объект недвижимости может быть несколько. Квартира становится собственностью сразу нескольких собственников, если:
При покупке дома, принадлежащего нескольким владельцам, стоит учитывать специфику его продажи. Несоблюдение условий, предусмотренных законом, сделает транзакцию незаконной.
Стоит проверить, предлагалась ли продажа субъектам, имеющим право преимущественной покупки, если покупка квартиры осуществляется в долевую собственность.
Все действия должны быть задокументированы.
Узнайте больше о долевой собственности на квартиру.
Нормы законодательства
Основная регулирующая роль при купле-продаже недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, отводится Гражданскому кодексу Российской Федерации:
Сделки с долевой собственностью в 2021 году осуществляются на основании ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями, вступившими в силу на основании Федерального закона ФЗ-172 «Федерация», а также ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимого имущества».
Некоторые вопросы также регулируются Жилищным и налоговым кодексом Российской Федерации.
Алгоритм продажи квартиры
Процедура продажи квартиры в кондоминиуме требует соблюдения условий, изложенных в ст. 250 ГК РФ. Вариантов продажи жилой недвижимости всего два:
В первом случае собственник должен письменно сообщить другим собственникам о своем намерении, имея право преимущественной покупки проданной доли.
Без согласия на покупку или письменного отказа совладельцев в праве преимущественной покупки собственник не имеет права продать свою долю в течение одного месяца.
Если остальные участники раздела квартиры не намерены приобретать выставляемую на продажу часть имущества, каждому из них необходимо оформить разрешение на продажу, которое требует нотариального удостоверения.
Если есть согласие всех собственников на продажу
В ситуации, когда собственники совместно принимают решение о продаже общего имущества с последующим разделом средств, правила и процедуры продажи отличаются от правил продажи части имущества.
Имущество продается акциями покупателю как единоличному собственнику, и нет необходимости одобрять продажу квартиры. Этот путь является самым быстрым и простым в реализации, хотя не всегда легко достичь консенсуса.
Основным условием успешной продажи долевого имущества является личное присутствие каждого собственника при подписании договора купли-продажи в нотариальной конторе. Согласно правилам продажи долевой недвижимости договор заключается в присутствии нотариуса и заверяется им.
Как определяется стоимость квартиры
Согласно законодательству Российской Федерации долевая собственность на жилище предполагает определенные обязательства собственников по отношению друг к другу. Когда они продают квартиру, им приходится добиваться согласия по всем вопросам.
Перед продажей совместной квартиры целиком, если она в долях, необходимо определить ее рыночную стоимость. Совладельцы могут выбрать один из двух способов оценки жилой недвижимости:
Подготовка документов
Никакие юридически значимые действия не могут быть предприняты без сбора документов. Одна из самых распространенных ошибок продавцов дома — неподготовленность. Сразу после принятия решения о продаже квартиры или получения письменного отказа от права преимущественной покупки от всех совладельцев следует приступить к сбору документов.
Для этого нужно подать, какие документы нужны для продажи квартиры в долевую собственность. Ведь оформление кадастрового паспорта, технического плана занимает много времени (от недели до нескольких месяцев), а значит, сделка может не состояться из-за их отсутствия.
Для заключения договора купли-продажи квартиры в долевой собственности необходимо собрать пакет документов — это важный этап при оформлении продажи через нотариуса. В обязательный квалификационный пакет входят:
Выписка из ЕГРН
невозможно продать совместную квартиру по новому закону без предоставления выписки из ЕГРН — без нее невозможно совершать сделки с недвижимым имуществом.
Выписка содержит достоверную информацию о правах на недвижимое имущество. Для заключения договора купли-продажи покупатель должен убедиться, что в отношении продаваемого имущества:
Ответ на вопрос, нужен ли нотариус для удостоверения сделки с недвижимым имуществом, очевиден: он вместе с покупателем проверяет правильность и полноту информации о продаваемой недвижимости и кладет удостоверяющий это документ в договор.
Для завершения сделки важно время подготовки документов, так как информация об объектах недвижимости формируется с момента подачи заявки.
Перед продажей квартиры в полном объеме вы можете заказать выписку из ЕГРН на бумаге. Срок изготовления — 3 дня по личному желанию владельца.
Заключение договора купли-продажи через нотариуса
Согласно закону отчуждение товарищества оформляется только в присутствии нотариуса и с обязательным удостоверением незавершенной сделки. Изменения в продаже акций в 2021 году делают невозможным регистрацию сделки по продаже акций без нотариально засвидетельствованного подтверждения.
Законодательные изменения направлены на предотвращение нарушений прав определенных категорий собственников, в частности недееспособных лиц и несовершеннолетних, при продаже долевого недвижимого имущества.
Обеспечение сделки обойдется недешево, поэтому вопрос о том, кто платит нотариусу за продажу квартиры, актуален. Согласно правилам, владельцы делят между собой нотариальные расходы пропорционально долям, принадлежащим им.
Стоимость данных услуг складывается из следующих сумм:
Перед тем, как пойти на прием к нотариусу, необходимо проверить наличие и правильность заполнения всех документов.
Перед подписанием договора купли-продажи многоквартирного дома нотариус внимательно изучит все предоставленные документы, так как в его обязанности входит тщательная проверка.
Заранее также следует ознакомиться с появлением образца договора купли-продажи долевой собственности в 2021 году. Только в случае признания нотариусом законности операции все документы заверяются и договор подписывается.
Просмотреть документ
