Проектная декларация в строительстве

Проектная декларация — это официальный документ Застройщика, в котором он публично раскрывает информацию о себе и о конкретном инвестиционно-строительном проекте (жилом доме), к которому относится данная декларация. Этот документ появляется на первичном рынке недвижимости и является одним из ключевых документов для девелопера при оценке проекта.

В соответствии с законом ФЗ-214, любой застройщик, привлекающий деньги от граждан на условиях долевого строительства, обязан заранее публиковать в средствах массовой информации (в том числе на собственном сайте) Заявление о проекте по каждому из своих строительных объектов.

Покупка квартиры в новостройке — это, по сути, вложение. Инвестиции в будущие результаты. Заявление о проекте предназначено для того, чтобы у акционеров (покупателей квартир в новостройке) было как можно больше информации о том, куда они вкладывают средства и кому они доверяют свои деньги.

Декларация проекта связана с конкретным проектом совместного строительства. В рамках этого проекта может быть жилой дом или несколько домов такого типа и даже целый микрорайон (в случае комплексной застройки). Однако каждый жилой дом описывается в декларации отдельно (см. Пример ниже).

Что включает в себя Проектная декларация Застройщика?

В проектной декларации содержится информация о строительной компании и строящемся объекте, а также ежеквартально обновляемые данные о финансовом результате текущего года, дебиторской и кредиторской задолженности Застройщика.

Форма Заявления о строительстве многоквартирного жилого дома может быть произвольной, однако общие требования к ней содержатся в Законе ФЗ-214 (статьи 19 — 21).

Положение о проекте включает сведения о застройщике и информацию о строительном объекте и определяет объем прав застройщика по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в таких документах декларация проекта Декларация проекта является официальным документом, удостоверяющим факты, имеющие правовые последствия для разработчика.

В частности, декларация производителя о проекте должна содержать информацию:

о компании-разработчике (см в этом отрывке ИНСТРУКЦИИ — «Знакомьтесь с разработчиком»);;

по результатам государственной экспертизы проектной документации строящегося жилого дома;

о правах Застройщика на земельный участок;

под разрешение на строительство;

количество квартир в строящемся доме и описание их технических характеристик;

о функциональном назначении нежилого помещения строящегося дома;

о составе общего имущества многоквартирного дома;

о планируемом подключении дома к инженерным сетям;

о примерном графике строительства;

о планируемой дате ввода дома в эксплуатацию и списке государственных и муниципальных организаций, участвующих в приемке дома;

общая стоимость строительства и источники финансирования строительства (кредиты и / или собственные средства), за исключением средств, привлеченных от акционеров;

о методе обеспечения обязательств Производителя по Соглашениям об акционерном капитале (страхование ответственности или отчисления в компенсационный фонд, или использование счетов с ограниченным доступом);

о возможных рисках проекта (финансовых, строительных и др.) и о мерах по добровольному страхованию Проектировщиком этих рисков;

в списке основных подрядчиков верфи.

правда, каждый разработчик может более или менее подробно изложить содержание этих пунктов на свое усмотрение. Интуитивно понятно, что разработчик, у которого все файлы и документы в порядке, предоставит максимально подробную информацию о себе и своем проекте.