Отношения могут быть расторгнуты в одностороннем порядке договором аренды. Законно это допустимо по инициативе арендатора или арендодателя только в определенном количестве случаев.
намного проще решить вопрос о прекращении договорных отношений по аренде недвижимого или движимого имущества при обоюдном согласии сторон. В его отсутствие вопрос о действительности расторжения договора аренды решает судебный орган. Сегодня мы рассмотрим ситуацию, когда собственник является инициатором.
Скачать письмо о расторжении договора аренды по инициативе собственника нежилого помещения в одностороннем порядке
Загрузите форму уведомления о прекращении аренды — пример владельца 2021 г
Стороны вправе заключить договор аренды, указав фиксированный или неограниченный срок.
Раздел 610 Гражданского кодекса устанавливает положение на неопределенный срок, в течение которого могут быть установлены условия аренды для определенных типов собственности. По истечении их срока договор расторгается.
В этой же статье предусмотрена возможность для любой части сделки выйти из нее в течение срока аренды. В этом случае инициатор обязан вовремя предупредить другую сторону о своих намерениях.
Поскольку договор аренды заключается с согласия двух участников, его досрочное расторжение также должно происходить по обоюдному решению. В этом случае гражданское право защищает арендатора и арендодателя. Одностороннее расторжение договора аренды может произойти только по решению суда, если у стороны есть для этого веские причины, представленные в суд.
Сроки расторжения
Обязанность уведомить другую сторону договора аренды закреплена в законе. Гражданский кодекс предусматривает следующие сроки отправки уведомления:
Порядок досрочного прекращения арендных отношений без суда, либо через суд
По инициативе арендодателя возможно расторжение договора аренды одним из следующих способов: во внесудебном и судебном порядке.
1. Внесудебное урегулирование арендных отношений.
Если договор аренды заключен без указания его (неограниченного) срока, арендодателю достаточно письменно уведомить арендатора. Согласно п. 2 ст. 610 куб
Если договор аренды имеет срок действия, условия его досрочного прекращения должны быть указаны в отдельном абзаце.
Гражданское право не обязывает стороны объяснять причины своего решения. Однако домовладелец должен учитывать интересы арендатора и не злоупотреблять своим правом. Например, в случае использования земельного участка при проведении полевых работ, когда досрочное прекращение аренды повлечет убытки арендатора после прекращения его деятельности.
2. Решение суда о расторжении договора аренды раньше, чем ожидалось.
Процедура предварительного разрешения спора обязательна, но если стороны не могут прийти к соглашению самостоятельно, потребуется обращение в суд. Это правило санкционировано статьей 619 Гражданского кодекса. Однако арендодатель должен предоставить суду доказательства, обосновывающие досрочное прекращение аренды. Это могут быть следующие нарушения, допущенные арендатором:
Обращаем ваше внимание, что предварительную работу должен провести арендодатель, чтобы проинформировать арендатора о нарушении условий договора и других причинах, которые могут привести к расторжению договора аренды. То есть он должен отправить письменное сообщение и установить срок устранения нарушений.
Суд прекратит договор аренды только по инициативе арендодателя, если будет доказано, что нарушения являются существенными. В таком случае будет принято во внимание, что арендатору было предоставлено разумное время для устранения нарушений.
Особенности составления уведомления о расторжении аренды по образцу 2021 года
Недостаточно заранее устно сообщить другой стороне о своем намерении расторгнуть договор аренды. Это должно быть письменное сообщение с объективными причинами.
Форма уведомления не закреплена законодательно, как и требования к ее заполнению. Но в нем обязательно должны присутствовать следующие моменты:
Арендодатель может уведомить арендатора лично или по почте.
Пример письма об одностороннем расторжении договора аренды:
Последствия расторжения аренды
Прекращение договора аренды должно влечь за собой возврат арендованного имущества арендодателю. Уместно при обращении в суд указывать не только на обязанность расторгнуть договор, но и вернуть актив. Это поможет избежать повторной подачи жалобы в суд и как можно скорее начать процедуру принудительного возврата.
При переходе права собственности необходимо оформить передаточный акт с указанием государства, в котором он был получен. Таким образом, домовладелец может потребовать компенсацию в случае значительного ухудшения состояния.
Несвоевременная оплата может быть причиной досрочного расторжения договора аренды. Кредитор вправе потребовать погашения долга за весь период использования актива.
Вкратце: арендодатель может инициировать процедуру одностороннего расторжения договора аренды, применив пункт договора или в силу закона. В то же время необходимо попытаться разрешить ситуацию во внесудебном порядке. Только в крайнем случае вам следует обращаться в суд, чтобы предоставить доказательства того, почему договорные отношения больше не могут существовать.
Видео: юридическая консультация по правильному оформлению извещения о досрочном расторжении договора аренды
