Расторжение договора дарения: по соглашению, в судебном порядке

Основания для расторжения договора дарения

Гражданский кодекс предусматривает несколько вариантов причин, позволяющих отменить транзакцию и признать ее незаконной. Эти причины объективны и существенны и поэтому позволяют легко оспорить соглашение о пожертвовании. В список таких причин входят:

  • нарушение прав наследников гражданина, сделавшего пожертвование;
  • совершить сделку с нарушением морали;
  • обнаружение фиктивной транзакции;
  • признание недееспособности одной из сторон судебного процесса;
  • наличие доказательств недееспособности контрагента на момент его подписания;
  • одна из сторон не достигла совершеннолетия;

  • интересы ребенка представлял гражданин, не имеющий на это законного права;
  • установление факта обмана;
  • заключение договора под давлением и угрозами.
  • Если у дарителя, одаренного человека или третьего лица есть доказательства по любому из перечисленных пунктов, им следует обратиться в суд. В этом случае расторгнуть договор дарения можно только в судебном порядке. В качестве доказательства можно использовать справки медицинских учреждений, письменные свидетельства об угрозах, видео, отзывы.

    Законодательные акты

    Со стороны закона все нюансы, связанные с процедурой дарения, регулируются Гражданским кодексом РФ. Это основной сборник законов в гражданском праве, а значит, и в институте дарения.

    Что касается разрешения сделки, это также регулируется Гражданским кодексом. Для начала обратимся к статье 575. Она определяет группы людей, которые в принципе не могут участвовать в операции:

  • дети и недееспособные граждане, а также их представители, действующие от их имени;
  • сотрудники различных государственных структур;
  • должностные лица;
  • коммерческие организации.
  • ВАЖНЫЙ! В случае нарушения закона договор будет расторгнут, даже если обе стороны полностью согласны.

    Интересна и статья 578 ГК РФ. Он регулирует ситуации, в которых может произойти разрешение сделки.

    Шансы на аннулирование

    Можно ли аннулировать акт дарения? Законодательство РФ указывает, что просто так работать не будет. Договор дарения — это документ, который стороны подписывают добровольно. И без их обоюдного согласия отменить действующее соглашение будет невозможно.

    Однако это отнюдь не означает, что пожертвование нельзя отменить. Допускается проведение указанной операции в суде. Кроме того, договор дарения может быть расторгнут. Это две разные процедуры, которые реализуются примерно одинаково. Кроме того, будет более подробно рассказано обо всех их характеристиках.

    Что влечет за собой расторжение дарственной на квартиру?

    Квартира является объектом недвижимости, поэтому все сделки по передаче права собственности четко регулируются Гражданским кодексом России.

    Дарение (договор дарения) — это одна из форм передачи права собственности на это имущество от одного человека к другому. Но отличается от других договоров тем, что такая передача прав осуществляется бесплатно, в отличие, например, от покупки квартиры. При покупке и продаже одна сторона (продавец) получает материальное вознаграждение за свою собственность от другой стороны сделки (покупателя).

    Договор дарения — это письменное соглашение между двумя людьми. По нему одна сторона обязана передать недвижимость (в подарок), а другая, соответственно, принять квартиру.

    На основании этих юридических требований к этим контрактам также применяются правила, предусматривающие их расторжение и недействительность.

    Следовательно, Гражданский кодекс гласит, что в случае отмены сделки или ее недействительности права сторон восстанавливаются в той степени, в которой они существовали до подписания соглашения. Проще говоря, квартира возвращается дарителю, а лицо, получившее ее в подарок, не имеет права ни на что, так как изначально сделка была бесплатной. Подробнее о добровольном возврате квартиры дарителю можно узнать здесь.

    важно понимать, что при расторжении договора дарения все люди, успевшие зарегистрироваться в квартире, должны добровольно аннулировать, иначе новый собственник имеет право обратиться в суд с заявлением о подаче жалобы и отстранить этих граждан от действия.

    Форма договора дарения квартиры.

    Кто может быть инициатором отмены сделки?

    Процедуру отмены сделки может провести юрист или суд, это зависит от обстоятельств и причин прекращения сделки. Инициатором расторжения или расторжения договора дарения могут быть:

  • донор;
  • одаренный;
  • третьи лица — родственники, наследники, законные представители одной из сторон.
  • Существует ряд причин, по которым донор может отказаться от вступившего в силу договора или отказаться от выполнения его условий. Донор может завершить сделку в следующих ситуациях:

  • Неадекватное отношение дарителя к подаренному имуществу, которое может привести к повреждению или уничтожению подарка. В то же время имущество должно представлять собой стоимость, не относящуюся к активам для бывшего владельца.
  • Совершение стороной, получившей подарок, преступных действий против дарителя и его родственников, причинение вреда их здоровью, покушения на жизнь.
  • Смерть получателя подарка наступила при жизни лица, передавшего ему имущественные права. Этот элемент обязательно должен быть включен в акт.

  • Изменение жизненной ситуации донора, которое привело к ухудшению его здоровья или финансового положения. Важно, что это происходит в период с момента регистрации сделки до момента дарения имущества.
  • Решение о подарке также может происходить по инициативе тех, кто получил товар в подарок. Законодательством предусмотрено два варианта отмены сделки:

  • Отказ от подарка. Это законное основание, поскольку, по определению, пожертвование — это транзакция, совершаемая по запросу обеих сторон. Если подаренное имущество не принято жертвователем, договор считается невыполненным.
  • Жизнь получателя имущества заканчивается до момента приобретения права собственности по договору. В этом случае его наследники не могут претендовать на подаренное имущество, поэтому договор расторгается.

  • Родственники и другие люди, желающие оспорить подарок, могут сделать это, если они не согласны с соглашением или имеют доказательства его незаконности. Эта возможность предоставляется только людям, имеющим законное право делать пожертвования.

    В одностороннем порядке

    Закон предусматривает, что инициатива о расторжении договора дарения квартиры исходит от самого дарителя или его наследников в следующих случаях:

  • Наличие правовых условий, предусмотренных п. 1 ст. 578 ГК:
    1. покушение одаряемого на жизнь дарителя или его близких родственников. Для подтверждения данного факта необходимо наличие в порядке уголовного дела определения суда, подтверждающего вину одаряемого в совершении указанного правонарушения;
    2. нанесение одаряемому физического вреда дарителю. Также потребуется вступивший в законную силу приговор суда, подтверждающий намерение одаряемого в его действиях;
    3. лишение жизни дарителя умышленными действиями одаряемого, подтвержденное постановлением суда по уголовному делу. Наследники дарителя могут распорядиться о расторжении договора дарения.
  • Наличие причин, предусмотренных пунктом 4 статьи 578 ГК РФ. Договор дарения подлежит расторжению, если даритель пережил одаряемого. Однако этот пункт должен быть включен в текст договора. В противном случае квартира будет передана в наследство наследникам умершего.
  • Использование квартиры не по назначению. Об этом говорится в пункте 5 статьи 582 ГК РФ. Следует отметить, что данное положение касается подаренных товаров. То есть квартира выступает как дарение, как отдельный вид договора дарения.
  • Отказ дарителя от исполнения договора, в котором содержалось обещание передать квартиру одаряемому в будущем. К такому решению может привести существенное изменение владельца, семейного статуса или состояния здоровья донора. Однако изменения должны быть такими, чтобы дальнейшее выполнение контракта привело к значительному снижению уровня жизни донора. Это правило санкционировано пунктом 1 статьи 577 Гражданского кодекса.
  • Пункт 2 статьи 578 Гражданского кодекса Италии предусматривает дополнительную причину, по которой можно расторгнуть договор дарения. Это неправильное обращение с одаряемым подарком, имеющее большую ценность для дарителя неимущественного характера, если оно создает угрозу безвозвратной утраты вещи. Однако это положение не распространяется на дарение квартиры.

    По соглашению сторон

    Стороны по взаимному соглашению могут отменить дарение квартиры в любое время до момента проведения новой государственной регистрации квартиры от дарителя к одаряемому. Закон предусматривает следующие причины:

  • пункт 1 статьи 450 ГК РФ — по соглашению сторон;
  • пункты 1 и 2 статьи 573 ГК РФ — письменный отказ одаряемого от принятия квартиры в дар.
  • Поскольку договор дарения имеет простую письменную форму, все документы для его расторжения также должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

    Расторжение дарственной после регистрации


    Процедура регистрации сделок с недвижимостью в первую очередь направлена ​​на защиту имущественных прав граждан от вмешательства мошенников и других третьих лиц. При заключении договора дарения одна из сторон одновременно передает квартиру одаряемому, заявив о намерении передать это имущество в дар. После устной договоренности сделка не может приобрести юридического значения, так как впоследствии даритель может просто заявить, что он не передавал вещь или что он передал имущество совсем для других целей.

    Первым этапом оформления сделки является подготовка документа (договора), подтверждающего готовность стороны бесплатно передать квартиру.

    Комментарий специалиста Леонова Виктора Юриста Задайте вопрос эксперту Даже договор, оформленный в полном соответствии с нормами ГК РФ, не является основанием для приобретения в собственность подаренной квартиры. До завершения процедуры ввода информации в Росреестр сделка признана недействительной.

    А что, если донор захочет завершить транзакцию после записи всей информации о переданном владении? Основанием для расторжения договора после завершения всех регистрационных действий является несколько обстоятельств:

    1. Суд может признать сделку недействительной, если даритель сможет доказать, что сделка была заключена под предлогом насилия или психологического давления. Следует отметить, что подобные случаи в юридической практике не редкость. В обоснование своих доводов истец может предоставить следующие доказательства: показания свидетелей, документ, подтверждающий избиение.
    2. Если квартира была подарена сотруднику медицинского учреждения. Когда донор находится на лечении, сотрудники учреждения не могут принять от него пожертвование.
    3. Недееспособность. Способность отчитаться о своей работе применительно к договорным отношениям является наиболее важным условием признания действительности сделки. При этом очень важно доказать, что правоспособность была утрачена в момент совершения сделки. То есть человек должен убедить судебный орган в том, что он находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
    4. Заключение договора с несовершеннолетними.
    5. Психическое отклонение одной из сторон. Умственная отсталость или отклонение, выраженные в другой форме, должны быть подтверждены соответствующим заключением из психиатрической больницы. Для судьи этот документ считается достаточным для признания договора недействительным.
    6. Заключение поддельной сделки. Суть пожертвования заключается в передаче предмета другой стороне с единственной целью: вещь должна быть отдана без звездочек, без какого-либо противодействия. Следовательно, если квартира была продана с целью последующей покупки у родственников (во избежание налогового вычета), сделка снова считается незаконной.

    Каждый случай требует от актера ряда последовательных действий. Самостоятельное обращение в суд не гарантирует принятия положительного решения. Поэтому очень важно правильно оценить ситуацию и постараться собрать веские аргументы, указывающие в первую очередь на юридические причины признания договора недействительным.

    Комментарий специалиста Адвокат Потапова Светлана Спросите эксперта Например, если истец ссылается на то, что он был в состоянии алкогольного опьянения в момент совершения сделки, необходимо предоставить информацию из теста на алкоголь. Тест может не только определить, было ли место для распития спиртных напитков, но и показать примерную продолжительность употребления алкогольного напитка.

    Расторжение дарственной до регистрации

    Договор о безвозмездной передаче квартиры считается узаконенным только после учета всей информации о переданной квартире в единой базе сделок с недвижимостью. Если сторонам не удалось осуществить передел имущества путем регистрации в Едином государственном реестре, необходимо только расторгнуть договор и отказаться от идеи дарения квартиры.

    Процедура

    Как отозвать акт дарения на квартиру? Можно оспорить операцию после перехода прав собственности к другому гражданину, подав апелляцию в судебную инстанцию. Такие дела подпадают под юрисдикцию районных судов. Заявление необходимо подать в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

    В рекламационном заявлении должны быть указаны данные сторон и условия заключения договора.

    Ниже приведены причины отмены с описанием конкретных обстоятельств и списком подтверждающих документов. Приведенные выше доводы должны быть подтверждены ссылками на Гражданский кодекс и Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.

    Затем пишется просьба о расторжении договора дарения и возврате ранее принадлежавшего имущества в пользование бывшему собственнику или его родственникам.

    В конце заявки указываются прилагаемые документы, проставляется дата составления документа и подпись с расшифровкой.

    К заявлению прилагается пакет документов:

  • пожертвование;
  • документы, служащие доказательствами по делу (медицинские справки или заключения, протоколы правонарушений одаренных, фотографии объекта, показывающие состояние объекта до и после сделки и т д);
  • свидетельство о смерти (если заявление подали родственники);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Дела об отмене подарков являются самыми сложными в судебной практике.

    Для достижения положительного результата рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, который сможет учесть все тонкости и нюансы процедуры.

    В случае положительного решения суда об отказе от сделки квартира возвращается в собственность дарителя или его родственников.

    Кто может подать иск?

    Документ может быть отозван самим жертвователем или следующими лицами:

  • его родственникам в случае его смерти или недееспособности;
  • органы государственного контроля (прокуратура, следственные органы);
  • защита детей. Представители органов опеки и попечительства могут оспорить договор в случае заключения операции от имени недееспособного гражданина или при ухудшении жилищных условий несовершеннолетних в связи с дарением жилья.
  • Составление иска

    Документ должен содержать:

    1. Название судебного органа.
    2. Информация о сторонах сделки.
    3. Информация о собственности.
    4. Реквизиты регистрации изменений в госреестре.
    5. Причина аннулирования основана на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.
    6. Список документов, подтверждающих наличие веских обстоятельств.

    Заявление направляется в суд по месту жительства одаряемого.

    Пакет документов

    К обращению прилагаются:

  • копия паспорта;
  • документы, подтверждающие правомерность запросов истца, например справка об ухудшении здоровья донора;
  • пожертвование;
  • для дарителя — документ, подтверждающий, что истец ранее считался собственником.
  • Все документы должны быть указаны в заявлении о рекламации.

    Сроки судебного разбирательства

    точно сказать, сколько времени займет рассмотрение жалобы, невозможно. Все зависит от причины отмены и обстоятельств, связанных с заявкой. Судебная практика показывает, что продолжительность судебного разбирательства может достигать шести месяцев.

    Что делать при отказе

    Основная причина, по которой суд не рассмотрит заявку донора, — это нарушение срока давности. Сделку можно признать недействительной в течение трех лет со дня ее заключения.

    Еще одно обстоятельство — отсутствие уважительных причин для отмены подарка. Одного желания донора недостаточно, суд должен убедиться в обоснованности претензий, представив доказательства.

    Сроки оспаривания

    Срок давности в таких случаях составляет три года для самого донора и не более 10 лет в случае возникновения спора по поводу операции третьей стороной.

    В случае расторжения договора в связи с банкротством срок сокращается до 6 месяцев.

    С момента подачи заявления о сборе и приобщении к делу доказательств дается один год. Последующий период возможен при неосторожном обращении с имуществом и создании условий для его уничтожения.

    Исковая давность

    можно ли отменить акт дарения на квартиру дарителя? Да, такая практика имеет место в России. Главное помнить, что у этого процесса есть срок давности.

    Сколько? От 1 до 3 лет. Обычно ограничение обращения принято понимать как 36 месяцев. По истечении этого срока расторжение / расторжение договора невозможно, даже при наличии причин.

    Примеры отмены дарения в будущем

    Давайте посмотрим на два примера. (Приведенные в них имена вымышлены, всякие совпадения случайны).

    Пример 1

    Сидоренко, который живет с женой в принадлежащей ей трехкомнатной квартире, собирался отдать своему единственному ребенку однокомнатную квартиру, в которой она жила до замужества, когда ей исполнилось 18 лет. Но пара развелась, когда их сыну было 15. При разделе общего имущества (ОИ) Сидоренко получила лишь небольшую долю, так как ее вклад в ОИ, совместно сформированный в годы брака, был незначительным. Жилье осталось у его бывшей жены, и Сидоренко был вынужден вернуться в свое старое холостяцкое жилье. Он написал отказ от пожертвования у того же нотариуса, у которого он заверил первый документ, на том основании, что это повлечет за собой необходимость снимать квартиру и жалкое существование при его уровне дохода. Пожертвование было отменено.

    Пример № 2

    Артамонова, одинокая пенсионерка-инвалид в возрасте 78 лет, заключила договор о передаче в будущем своей квартиры некоему Цыбикову. Передача права собственности по соглашению должна была произойти в течение 5 лет. Однако через полгода после подписания контракта женщина написала заявление в полицию, в котором обвинила Цыбикова в угрозе ее жизни. Артамонова пожаловалась на ухудшение ее здоровья, связав это с едой и лекарствами, которые ей приносил Цыбиков, работающий в медицинском учреждении.

    Последний находился под негласным наблюдением. Выяснилось, что под видом снотворного и обезболивающего он давал ей наркотики, смешивая их с лекарствами, повышающими кровяное давление и учащающими сердцебиение. Анализы крови Артамонова показали наличие ртути.

    Дальнейшее расследование выявило фиктивную сделку: Цыбиков пообещал Артамоновой пожизненный уход с обслуживанием в обмен на дарение квартиры, которую женщина согласилась передать в качестве обещания подарить свой дом через 5 лет. Договор дарения был расторгнут судом, и Цыбиков был привлечен к уголовной ответственности. К сожалению, сама Артамонова рано умерла, чему способствовала «забота» о ней одаряемого.

    Отмена дарения при ненадлежащем обращении с даром

    важно, что такая отмена может быть произведена только в суде. Истец (жертвователь) должен доказать:

  • эта вещь ему дорога не в материальном смысле;
  • обращение одаряемого не соответствует состоянию вещи и может быть потеряно.
  • Как уже подчеркивалось, пожертвование не означает выполнения встречных обязательств. Например, можно отменить дарение квартиры, если одаряемый:

  • получил в подарок и сразу продал;
  • сделал его непригодным для использования;
  • не проводил обещанный ремонт;
  • накопилась огромная задолженность по счетам за коммунальные услуги и т д.
  • Нет, в случае обычного статистического построения. Это пожертвование не подлежит возврату, исходя из п.1 ст. 572 cc о запрете встречных обязательств. Если договор содержит все эти условия (обещание не продажи, своевременная оплата услуг и т.д.), Он будет считаться недействительным. Так о чем идет речь в параграфе 2?

    Пункт в пункте 2 касается не обычных вещей, а тех, которые имеют только нематериальную ценность. Такими вещами могут быть:

  • семейные реликвии (например, боевые награды от отца или деда, спортивные кубки, призы, сувениры и т д.);
  • объекты культурного наследия (личные дневники, произведения, архивы известных людей, вещи и предметы, связанные с их личностью);
  • предметы особой ценности (картины, скульптуры, антиквариат и другие предметы из частных коллекций).
  • При дарении особых ценностей делается исключение: в договоре может содержаться обязанность сохранить вещь со стороны одаряемого. Например, при продаже музейной квартиры могут быть выставлены условия, запрещающие ее продажу, использование для других целей и т.д. (Все это означает потерю квартиры как музея).

    Отмена дарственной через суд

    Жертвователь имеет право отменить пожертвование в суде. Порядок аннулирования дарственной грамоты примерно следующий:

  • Оформляется претензионная декларация и пакет документов.
  • Заявление подается в преторский суд по месту нахождения имущества.
  • По решению суда в случае удовлетворения кредита договор дарения расторгается.
  • К иску о компенсации должны быть приложены следующие документы:

  • Гражданский паспорт или другой документ, удостоверяющий личность истца.
  • Договор дарения.
  • Документы, доказательства, подтверждающие обоснованность жалобы.
  • Если донора нет в живых, его свидетельство о смерти.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Если иск удовлетворен, но ответчик не может вернуть имущество в натуре, то на основании статьи 1105 ГК РФ он обязан выплатить материальную компенсацию в размере стоимости имущества.

    Альтернативные варианты отзыва дарственной

    Если стандартная схема отмены не применима, донор может попробовать варианты признания нарушений, связанных с оформлением самого документа:

  • Неправильная структура акта, исключение некоторых пунктов, которые должны присутствовать в любом юридически значимом документе.
  • Дополните содержание пунктами, прописывающими особые условия отчуждения дома в пользу одаренных. Частые нарушения включают включение разделов, устанавливающих передачу прав собственности при условии оказания каких-либо услуг дарителю (уборка, уход за жизнью) или алиментных платежей, разовой передачи. Эти условия фактически противоречат самому принципу чаевых, который подразумевает акт дарения. Если дом продается в распоряжении лица, взявшего на себя выполнение определенных действий в интересах дарителя, дарение может быть оспорено из-за несоответствия между фактическими намерениями и содержанием дела.
  • Чаще всего пожертвование заменяется сделкой купли-продажи. Если есть доказательства компенсационного характера продления, истец имеет возможность получить отмену.
  • Принятие подарка от лица, выполняющего служебные обязанности, позволяющее любым способом влиять на жизнь и деятельность человека разного рода. Этот факт дает возможность требовать отзыва акта дарения в связи со злоупотреблением служебным положением.
  • Крайний срок передачи подаренного объекта подаренному лицу должен быть сразу после заключения договора. Если даритель передает свои права на имущество только после своей смерти, то в этом случае дарственная речь заменяет акты правопреемства на имущество, составленные при иных обстоятельствах и условиях.
  • Отсутствие нотариального заверения. Закон обязывает регистрировать операции бесплатного дарения при непосредственном участии нотариуса, так как после смерти собственника никто не сможет засвидетельствовать, что дом был подарен добровольно. Нотариальный акт гарантирует законность процедуры продления, так как перед подписанием нотариус обязан проверить сделку и сам документ на соответствие требованиям законодательства.
  • Помимо ошибок в договоре, вы можете попробовать оспорить нарушения в процессе регистрации:

    1. Неполная регистрация пожертвования. Завершением продления подарка будет регистрация нового права на подарок. Если после подписания договора новый собственник не обратился в Росреестр с просьбой зафиксировать изменения, сделка считается незавершенной.
    2. Вводящие в заблуждение, обманчивые, ложные обещания со стороны одаренных. Иногда пожилые люди верят обещаниям, что после переезда из дома ему будут предоставлены материальные блага, что-то значимое, получит поддержку и возможность прожить в доме до самой смерти. Человек может оспорить договор на этих основаниях только лично, при жизни.
    3. Акт дарения выдается на обремененный дом.
    4. Акт составлен от имени несовершеннолетнего владельца без присутствия и согласия опекунов. Только дееспособное лицо имеет право переоформить имущество в подарок.

    аннулировать договор недвижимости очень сложно, особенно если вся процедура была соблюдена, документы успешно прошли нотариальную проверку и были переоформлены. Чтобы избежать неприятностей и забот в будущем, стоит сначала подумать об этом шаге и его последствиях. Не верьте ничьим обещаниям, особенно незнакомцам. Чтобы в ближайшее время не жалеть о своих действиях, не стоит совершать сделки под влиянием эмоций. Если есть малейшие сомнения в обоснованности переезда, лучше отказаться от него.

    Стоимость и сроки оспаривания дарственной

    Стоимость аннулирования договора дарения будет зависеть от стоимости услуг юриста или нотариуса. Что касается размера госпошлины, то для подачи иска необходимо заплатить около 350 рублей.

    Срок исковой давности при расторжении договора дарения на квартиру составляет 3 года со дня заключения этого документа. По истечении этого срока расторгнуть договор дарения квартиры даже в судебном порядке практически невозможно. В любом случае это будет долгий процесс и, скорее всего, не в одном случае.

    Подведем итоги

    можно ли отозвать акт дарения дому и как обычно отменять акт дарения? В противном случае сделка может быть отменена, то есть есть существенные причины — они указаны в 578 ГК РФ.

    Вы можете отказаться от договора дарения квартиры в добровольном или судебном порядке. После вынесения судебного решения или нотариального соглашения соответствующий документ передается в Росреестр, где вносятся изменения в реестр и сделка безвозвратно аннулируется, а имущество возвращается дарителю.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: