Оформление перехода прав на квартиру после подписания договора недвижимости является обязательной процедурой сделки. Но может возникнуть ситуация, когда после регистрации возникнут обстоятельства, когда договор подлежит расторжению, в результате чего уплаченные продавцу деньги возвращаются покупателю, а товары продавцу возвращаются продавцу.
Когда это возможно, по какой причине и можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации в 2021 году, мы рассмотрим далее в статье?
- Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации?
- Важные моменты
- Признание договора купли-продажи недействительным
- Оспаривание сделки купли-продажи
- Какие сделки признаются ничтожными?
- Отсутствие оплаты по договору купли-продажи
- Обременения
- Расторжение договора купли-продажи квартиры
- По обоюдному соглашению сторон
- В одностороннем порядке
- Возможные трудности
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации?
расторжение договора о недвижимости возможно на основании главы 29 Гражданского кодекса, а также Федерального закона 218-ФЗ, регулирующего порядок заключения и расторжения сделок.
Каждая сторона вправе оспорить законность сделки в течение трех лет с момента ее государственной регистрации. Договор сделки считается действительным с момента его подписания обеими сторонами, после чего право собственности на объект переходит от одного собственника к другому.
При расторжении договора следует руководствоваться статьями ГК:
Важные моменты
Процесс расторжения мировой сделки довольно сложен и неприятен. Чтобы минимизировать риски такой ситуации, нужно придерживаться нескольких советов:
- Тщательно подумайте о выборе агента по недвижимости, которому вы будете доверять сделку.
- Обязательно ознакомьтесь со всеми условиями соглашения.
- Прописать баллы за сроки и размер оплаты, а также за условия расторжения договора в случае нарушения обязательств одной из сторон.
Если обстоятельства вынуждают вас расторгнуть договор после регистрации в Росреестре:
Также следует учитывать время частичной предоплаты или первоначального взноса, требуемого продавцом. Эта сумма не возвращается покупателю при расторжении договора, а становится собственностью получателя. Вносите предоплату только в качестве залога.
Признание договора купли-продажи недействительным
Если договор купли-продажи квартиры признан недействительным с юридической точки зрения, он не существует и не имеет описанных в нем последствий. Это правило установлено п.1 ст. 167 cc Следовательно, сделка не считается завершенной.
Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным в результате:
В чем разница между этими двумя понятиями, мы разберем ниже.
Оспаривание сделки купли-продажи
При наличии серьезных причин сделка может быть признана судом недействительной. В этом случае заявление подается стороной, которая считает, что в результате их прав их права были нарушены или не приняты во внимание. Примером может служить случай, когда права не принимаются во внимание при наследовании активов.
Каковы причины отмены сделки купли-продажи?
Любая сторона мирового соглашения, другое заинтересованное лицо (государственный орган) или прокуратура могут подать иск об отмене мирового соглашения по следующим причинам:
Кроме того, следует учитывать, что договор купли-продажи может быть расторгнут, если:
Какие сделки признаются ничтожными?
Сделка, совершенная с нарушением закона, считается недействительной. Например, продавец сфальсифицировал документы или отчуждал имущество несовершеннолетнего собственника.
Типы нулевых транзакций
Гражданское право определяет операции, которые считаются недействительными:
Важно! Статья 181 Гражданского кодекса определяет срок исковой давности:
за оспариваемый календарный год; при нулевой — трехлетней эксплуатации с возможностью продления до 10 лет.
Поэтому покупателю следует внимательно оценить изучение документов, чтобы исключить признаки, по которым операция может быть признана недействительной и / или недействительной. Продавцу это проще, в любом случае имущество будет возвращено по решению суда.
Эти операции были признаны судом незаконными. Товар возвращается продавцу, а деньги возвращаются покупателю, при этом последний может получить компенсацию за причиненный ущерб (ст. 167 гл).
Отсутствие оплаты по договору купли-продажи
Каждая транзакция предполагает передачу товаров против оплаты. Подтверждением перевода денежных средств при оплате квартиры, дома, земли и другой недвижимости является квитанция или выписка из банка.
Если покупатель не оплатил товар, продавец вправе потребовать расторжения договора и возврата. Но судья может принять решение о расторжении сделки или обязать покупателя соблюдать условия контракта с исправлением в пользу продавца не только оговоренной в контракте суммы, но и штрафа за все дни просрочки.
Обременения
Случаи получения жилищных кредитов в виде зарегистрированных граждан достаточно распространены. Это касается ситуаций с теми людьми, которые не являются собственником помещения и долгое время отсутствуют.
Например, он действительно живет в другом регионе или отбывает наказание в тюрьме. Прописка в квартире остается за ним.
Его продает недобросовестный домовладелец, и новые владельцы в конечном итоге сталкиваются с тем, что на его жилой площади указывается гражданин, утверждающий, что он имеет право на жизнь. В этом случае покупатель может обратиться в суд для отмены сделки и возврата уплаченных денег продавцу.
Признание недействительности ДКП не редкость, и судебная практика это подтверждает: ознакомиться с делами можно по ссылке.
Расторжение договора купли-продажи квартиры
Это может быть инициировано покупателем или продавцом. А также по обоюдному согласию.
Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры до 2021 года: скачать форму и образец
Далее мы рассмотрим каждую ситуацию отдельно.
По обоюдному соглашению сторон
Любая из сторон сделки может инициировать расторжение договора. Стороны могут прийти к взаимному соглашению путем переговоров и заключить еще одно соглашение обратного порядка. Товар будет той же собственностью, и продавец и покупатель поменяются местами.
Тогда каждый получит свое имущество, которым он владел до заключения первого контракта. После госрегистрации в Росреестре продавец снова станет собственником, а покупатель получит уплаченные деньги.
В одностороннем порядке
Расторжение контракта по обоюдному согласию случается крайне редко. Чаще всего в суд приходится обращаться одной из сторон. Рассмотрим ситуации, в которых продавец может стать инициатором, а когда — покупателем.
Ситуация 1. Решение инициировано продавцом.
Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от договора купли-продажи недвижимости:
Ситуация 2. Аннулирование по инициативе Покупателя.
В судебном порядке договор подлежит расторжению по требованию покупателя:
Скачать претензионную декларацию о расторжении договора купли-продажи недвижимости: форма
Возможные трудности
При передаче объекта недвижимости после регистрации другому собственнику могут возникнуть следующие трудности:
Не требуйте расторжения договора, а привлекайте покупателя к оплате. Таким образом, вы можете не только получить полный расчет, но и запросить фиксированную ставку;
Будьте осторожны, не поддавайтесь уговорам продавца снизить стоимость собственности, зарегистрировав их в качестве должностных лиц. Этим приемом могут воспользоваться мошенники.
Суд может удовлетворить потребность в мировом соглашении, но не вправе решать дальнейшую судьбу имущества. Возврат товаров или денег может быть запрошен одновременно с заключением сделки или в другом заявлении о возмещении убытков.