Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену

В случае развода вопрос о разделе имущества остается актуальным. При этом в спорах с недвижимостью всегда много нюансов. Сложности возникают в случаях, когда жилье приватизируется после заключения брака, или у пары есть дети, которым отведены доли жилой площади, или квартира куплена в браке, но имеет собственника. Подумайте, как в этих обстоятельствах делятся собственности.

Право совместной собственности супругов

Согласно российскому семейному праву, активы, совместно нажитые супругами в официальном браке, делятся. И супруги владеют им в равных долях.

Внимание! Неважно, что он был куплен на деньги, заработанные только одним из супругов, в то время как другой был главой дома. По закону они равные совладельцы.

Кроме того, не имеет значения, кто участвовал в операции по приобретению собственности и на кого она была впоследствии зарегистрирована. В любом случае, если они разведутся, все это имущество будет разделено пополам.

Вот хороший пример. Супруги купили квартиру и при регистрации собственности в Росреестре только один из них значился собственником. И сейчас кому-то может показаться, что квартира принадлежит только ему, тем более что в документах это упоминается.

Увы, такой человек заблуждается. При покупке недвижимости в браке второй супруг, даже если он не указан в регистрационных документах как собственник, имеет аналогичные права на нее. В суде доказать это довольно просто, достаточно предъявить свидетельство о браке и договор купли-продажи (или другой документ), согласно которому имущество было приобретено во время совместного брака. Именно эти документы послужат доказательством этого факта.

Но, несмотря на это, при разводе перед супругами часто возникает вопрос: как разделить имущество, если по документам собственником является муж. Правда, назвать его единоличным владельцем можно только в исключительных случаях. Но об этом ниже.

○ Что говорит закон.

Нормативная база, регулирующая вопрос о разделе активов:

Вышеупомянутые правила должны рассматриваться вместе с нормами семейного права, где глава 7 определяет режим этих активов, а глава 8 регулирует вопрос договорного баланса.

ГПК РФ определил процессуальный порядок раздела, его условия, перечень документов, содержание заявления, порядок судопроизводства раздела и т.д.

Законодательство, регулирующее налоговые вопросы, определяет порядок уплаты налогов, связанных с осуществлением правоотношений собственности.

Что делят при разводе

Для суда основную роль при разводе играет следующий постулат: имущество, нажитое в совместном браке, должно делиться поровну. Кроме того, он делится только между супругами. Другие родственники в секции не участвуют, в том числе совместные дети.

Как упоминалось выше, все активы, приобретенные в браке, делятся, даже если только один из супругов оплатил покупки.

В список таких свойств входят:

Для записи. Личные вещи одного из супругов, полученные им подарки и наследство не считаются общей собственностью и, следовательно, разделу не подлежат.

Важно! Все покупки, отнесенные к категории крупных и приобретенные после брака, считаются обычным товаром. Следовательно, они подлежат справедливому разделению. Но, тем не менее, есть много нюансов, которые могут повлиять на процесс раздела имущества (особенно жилья).

Конечно, доказать их в суде довольно сложно. Но если доказательной базы достаточно и ваше дело будет вести хороший юрист, то получить изменение долей супругов в общем разделе имущества вполне возможно.

Обычно в случае развода суд длится достаточно долго, в результате чего имущество может быть изъято по взаимному соглашению сторон, или оно может быть определено как место жительства одного или обоих супругов до раздела.

Заявление о разводе с детьми

Как подать на развод, если супруги живут в разных городах, читайте здесь.

Какие права у ребенка на жилище после развода родителей читайте по ссылке:

Права на получения выплат вычета

Если жилье передано в совместную собственность, супруги или один из них могут рассчитывать на получение выплат. В последнем случае необходимо, чтобы второй супруг написал отказ от получения выплат в пользу другого.

При регистрации квартиры в совместном владении каждый супруг получает отдельную выплату, соизмеримую с долей собственности.

По общему правилу размер вычета за квартиру определяется в 200 тысяч рублей. Стоимость проживания делится пропорционально долям. Так определяется вычет на каждого супруга только в том случае, если стоимость квартиры не превышает 2 млн рублей. Если стоимость превысит указанную, на каждого супруга будет вычтено 2 миллиона рублей, умноженные на его долю.

Когда супруга находится в декретном отпуске, у них нет налогооблагаемого дохода, что означает, что они не получат возмещения подоходного налога с физических лиц в это время. Тем не менее, супруг сохранит за собой право на будущую покупку и продажу любой собственности.

Когда супруги не покупают квартиру в первый раз, если один из супругов ранее получил максимальную сумму выплат, второй супруг имеет возможность на этот раз получить вычет в полном размере.

Практика раздела

В случае расторжения брачной связи бывшие супруги могут разделить общее имущество следующим образом:

Внимание! Наши квалифицированные юристы бесплатно и круглосуточно помогут вам по любым вопросам. Узнайте больше здесь.

Когда собственность признается единоличной

Все активы, приобретенные в браке, принадлежат обоим супругам на равных правах, по крайней мере, так гласит российское законодательство. Но бывают и исключения. Это когда собственность принадлежит только одному из супругов.

В список вошли:

О возврате налога

При покупке жилья в браке подоходный налог удерживается с учетом некоторых особенностей. Он находится в совместном владении супругов, но налоговые вычеты могут оцениваться по-разному, в зависимости от формы собственности, выбранной супругами при покупке жилья.

Для получения налогового вычета необходимо обратить внимание на то, что в случае оформления квартиры на одного супруга и платежных документов на другого, в удержании может быть отказано.

Примечание. Для возврата подоходного налога необходимо предоставить карту для оплаты жилья и имущества.

Вычет может быть разделен между двумя супругами, если у каждого из них есть регулярный официальный доход. Это единственный способ вернуть ваши налоги.

Вы можете подать заявление на полный возврат налога для супруга. Тогда другой сможет воспользоваться вычетом в будущем.

Раздел приватизированной квартиры

Этот случай — один из особых, потому что он значительно замедляет ход дела. Дело в том, что здесь само толкование закона противоречит: недвижимость была приобретена в браке, а значит, она принадлежит к общей собственности. Но с одной стороны, с другой — приватизированное жилье передается в пользование бесплатно.

Изобразительное искусство. 34 Семейного кодекса применяется к обычным благам и имуществу, полученным от государства или работодателя. Но искусство. 36 того же кодекса приватизация приравнивается к дарению, в котором собственник является единственным владельцем.

Обратите внимание, что! Ситуация в этом случае может развиваться двумя путями:

В первом случае это делается просто: жилье делится между всеми собственниками поровну. Доли несовершеннолетних (до 14 лет) переходят к опекунам и эта квартира продаже не подлежит.

Если собственником такого жилья признается только один, то есть несколько вариантов дальнейшего развития ситуации.

Например, если в качестве собственника зарегистрирован только один из супругов, квартира не подлежит разделу. Ведь это имущество принадлежит только одному и не считается совместно нажитым.

Так что здесь суд может прибегнуть только к единственной мере: дать второму супругу время пожить в квартире какое-то время, если у этого второго в данный момент нет собственной жилплощади.

В каких случаях полагается доля

Если ремонт производился за счет семейного бюджета или за счет не собственника. Если приватизированная квартира была продана, а другая куплена на выручку.

А вторая супруга добавила собственные средства на покупку. В брачном контракте есть соответствующий пункт о разделе всего имущества.

В судебной практике мало случаев, когда второй супруг мог добиться отчуждения части личного имущества первого при расторжении брака. Ведь для этого необходимо доказать, что ремонт проводился с привлечением второго супруга или что он принимал активное участие в ремонте. В качестве доказательства необходимо предъявить все имеющиеся документы, чеки. Также будут выпущены показания свидетеля, подтверждающего факт участия в ремонте.

Брачный договор

Супруги часто заранее оговаривают свои права, обязанности и особенности раздела имущества в случае развода. В этом случае они обращаются к юристу для составления брачного договора. Он укажет, кто останется с квартирой в случае развода. При этом не учитывается, кто из супругов заплатил за это при покупке.

Кроме того, брачный договор будет содержать информацию о том, есть ли право передавать жилье несовершеннолетнему ребенку с правом проживания в нем у одного из родителей до 18-летнего возраста ребенка, а также о необходимо снять одного из супругов с регистрации на момент развода.

Благодаря брачному контракту раздел имущества в случае развода может пойти нестандартным путем. Однако этот документ также может быть признан недействительным. Чтобы избежать такой ситуации, при ее заключении следует учитывать некоторые правила.

Во-первых, невозможно заключить брачный договор, если одна из сторон находится в положении, которому ущемляют условия, которые другая сторона хочет включить в договор. Если такие условия существуют, вы можете оспорить договор в суде.

Временное место жительства

Если у одного из бывших супругов нет собственного дома, суд обязывает второго предоставить первый дом до тех пор, пока они не найдут себе жилье.

Если в семье есть дети, которых суд оставил матери, но у матери нет собственного дома, суд предлагает возможность проживать в квартире мужчины до достижения ребенком совершеннолетия. Судебная практика показывает, что оговорка применяется редко, но это так.

Внимание! Право на проживание в доме бывшего супруга предоставляется:

Такие люди имеют возможность жить в чужой квартире, но при этом не имеют права на жилье.

Приватизация на одного супруга

Если собственником является супруг (а), разделить имущество практически невозможно, так как квартира не будет считаться совместно нажитой в браке. Единственная мера, которую часто использует судья, — это предоставить второму супругу право проживать в квартире определенное время, если у него нет другой жилой площади. Если в семье есть дети, оставшиеся на попечении одного из родителей без жилой площади, размер алиментов на них может быть увеличен.
Если квартира приватизирована мужу, то он может добровольно переписать часть жилплощади жене и детям. Но по закону он может быть обязан это делать только в редких случаях. До решения суда собственник не может менять планировку, производить капитальный ремонт, сдавать в аренду или продавать недвижимость.

Если квартира зарегистрирована на жену (мужа), то часть квартиры может быть получена в суде, если после свадьбы был произведен капитальный ремонт. Тогда считается, что стоимость жилой площади увеличена за счет семейного бюджета, что означает, что часть (или все имущество) приобретается совместно в браке. Второй супруг имеет право потребовать долю (менее половины) или часть денег на ремонт.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов вообще не работает, если имущество приватизировано на ребенка. В этом случае он считается собственником и может распоряжаться акциями. Поскольку все операции с детьми до 14 лет проходят через их родителей, они являются лишь временными владельцами дома и не могут его продать.

Важно! Если квартира куплена мужем (женой) на деньги, которые он унаследовал или получил при продаже наследства, то жилая площадь остается у него.

Если квартира вообще не приватизирована, ее нельзя разделить или продать — она ​​не считается совместно нажитой в браке, никто не является собственником. Квартира не разделена. Все члены семьи могут проживать там сколь угодно долго, если у них есть вид на жительство по этому адресу. В случае развода эта жилая площадь не будет поделена между супругами, так как никто не имеет на нее права.

Как происходит процесс раздела недвижимости

Порядок разделения может быть определен через суд или добровольным соглашением.

По времени судебные разбирательства довольно продолжительны. Поэтому юристы рекомендуют сторонам договориться.

Для этого необходимо составить договор, в котором указан размер каждой акции и способы ее получения. Как показывает практика, в этом случае бракоразводный процесс в суде длится меньше месяца.

Кроме того, вопрос о разделе имущества не может быть решен сразу: по закону супругам дается три года на то, чтобы выяснить, кто и какие права у них есть в отношении спорного жилья.

Чтобы избежать подобных проблем в будущем, юристы рекомендуют во время брака подписать брачный договор, в котором оговариваются возможные ситуации.

Пока суд не определит долю каждого, на жилье может быть наложен арест. Кроме того, до окончания судебного разбирательства объект спора не может быть продан.

Процедура раздела имущества через суд требует времени. Ведь необходимо получить информацию от супругов, провести оценку жилья, собрать необходимые документы.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите на пример поданного в суд иска о разделе совместно нажитого имущества супругами после развода:

Оформление семейной ипотеки

Большинство российских банков предъявляют следующие требования к семье, решившей купить квартиру в ипотеку:

При соблюдении всех правил можно собирать документы. Из них вам понадобятся:

1. Паспорта и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних).
2. Свидетельство о браке.
3. Документы на право собственности (если есть).

При необходимости банк может запросить дополнительную информацию. Помимо оригиналов документов потребуются их копии.

Также потребуется первоначальный взнос. Процент в каждом банке будет разным. Средний вклад составляет 10-30 процентов.

Жилье, приобретенное в ипотеку, будет обременено банком до полного погашения долга.

Кредит можно получить совместно или на супруга.

вы можете оформить ипотеку на двоих супругов и зарегистрировать права собственности на одного или, наоборот, оформить ипотеку на одного человека и права собственности на двоих. В любой ситуации при разводе долги между мужем и женой будут распределяться поровну.

При желании супруги могут заключить брачный договор, указав в нем, кто будет владельцем жилья после развода и кто будет платить ежемесячные платежи.

Раздел по долям

Если решение суда определяет жилищную долю каждого супруга, есть два варианта дальнейших действий:

Если предмет спора — частный дом, то его делят пополам и для каждого создают по два отдельных входа. Проще говоря, два созданы из одного дома.

Если раздел подчиняется разделу, каждому назначается определенное количество квадратов.

Важно! В случае разделения недостроенного дома суд рассматривает сам проект и шансы супругов на завершение строительства. Если строительство продолжается, разрез выполняется после завершения.