Раздел квартиры по военной ипотеке

Разделение квартиры по военной ипотеке при расторжении брака имеет свои тонкости. Процедура регулируется правилами, установленными главой 7 СК РФ, но с учетом положений Федерального закона от 20.08.2004 г. 117-ФЗ. Рассмотрим основные особенности военной ипотеки и раздела приобретаемой недвижимости по ней, юридические способы раздела и последствия для обоих супругов.

Содержание

Особенности военной ипотеки

Предоставление военной ипотеки регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 117. По его словам, чтобы получить квартиру от Минобороны, военные должны участвовать в накопительно-ипотечной системе. Есть и другие критерии:

1. Ипотека выдается только по истечении трех лет с даты включения в НИС.
2. Залог составляет 10% от стоимости проживания.
3. Ипотеку выдают только банки, аффилированные с Росвоенипотекой.
4. Контракт заключается только с самим солдатом, поэтому он является единственным владельцем дома и несет полную ответственность за выплаты по ипотеке. Они перечисляются из средств Минобороны.
5. Максимальный срок ипотечной ссуды — 25 лет, при этом военнослужащему на момент погашения должно быть не более 45 лет.
6. До погашения долга ипотечный дом находится в залоге у банка-кредитора. Любая сделка с недвижимостью без вашего согласия запрещена.
7. После погашения ипотеки имущество переходит в полную собственность солдата.
8. Если солдат покидает армию, на него возлагается обязанность выплатить ипотеку.
9. Максимальная сумма кредита — 2 400 000 рублей.
10. Квартира должна соответствовать всем требованиям банка, иначе ипотека не будет одобрена.

Важно! Исходя из вышеизложенного, квартира, приобретенная по военной ипотеке, является исключительной собственностью военного заемщика. После закрытия долга с банком он может передать акции жене и детям по своему усмотрению, и тогда имущество уже будет разделено по долям.

Особенности раздела квартиры

Чаще всего разделить купленную недвижимость на военную ипотеку невозможно. Но в каждой ситуации есть свои особенности, которые супруги и суды должны учитывать при рассмотрении споров.

Если недвижимость приобретена до брака

Как правило, имущество, приобретенное супругом до брака, разделу не подлежит (ст. 36 НК РФ). Если говорить о недвижимости по военной ипотеке, то их даже не поделят. Он останется в собственности военных, которые несут ответственность по обязательствам только перед банком и государством. Ваша жена не сможет запросить жилую площадь.

Если заключен брачный договор

Глава 8 СК РФ разрешает супругам заключать брачный договор и самостоятельно определять, кто и что получит в случае развода. Контракт можно составить до регистрации брака, но действовать начнет только после заключения реестра. Регистрация также разрешена после регистрации, но до развода.

Если есть брачный договор, то до полного погашения кредита квартира будет принадлежать солдату, даже если в документе указано, что она должна быть поделена между супругами. После закрытия долга перед банком имущество можно разделить по желанию.

При заключении брачного договора необходимо предусмотреть в нем несколько пунктов:

1. Размер взносов, которые пойдут супругам в случае развода.
2. Размер компенсации, если один из супругов также использует собственные деньги для покупки дома.
3. Особенности раздела при использовании материнской платы.

Примечание! Если материнский капитал используется для покупки недвижимости, доли обязательно распределяются между всеми членами семьи. Впоследствии деление проводится с учетом этих действий, и лишить детей или супруга не получится. Точное количество акций законом не регулируется, возможно определение 1/100 каждой.

Если увеличена стоимость квартиры

До или после развода можно разделить квартиру, если ее стоимость увеличилась за счет совместных вложений в брак.

Пример:

Квартиру пара купила за счет военной ипотеки, стоимость — 2 400 000 рублей. В браке сделали ремонт на свои деньги на сумму 1000000 рублей, купили мебель на 1500000 рублей. В такой ситуации будут разделены только общие расходы. Само имущество разделу не подлежит.

Общие затраты составляют 2 500 000 руб. По умолчанию все делится пополам (ст. 39 СК РФ). Каждый супруг должен получить 1 250 000 рублей, независимо от того, работала жена или нет. Общий доход семьи считается общим, даже если работает только один из супругов.

Важно! Иногда суды отклоняются от принципа равенства и предоставляют супругу большую долю, отрезая ее от другого, если он не сотрудничал в браке без уважительной причины или умышленно растратил общую собственность в ущерб интересам общества семья.

Если использовались общие деньги

Часто 2 400 000 рублей не хватает на покупку недвижимости, и супругам приходится вносить собственные деньги (накопленные или взятые в долг). В такой ситуации само жилье все равно останется у военных, но сумма, добавленная к ипотеке, будет разделена судом.

Пример:

Солдат взял военную ссуду. Квартира приобретена при участии совместных вложений — 500 000 руб. В случае развода недвижимость останется для военных, но 500 000 рублей суд поделит пополам, заставив военных выплатить другую сторону — 250 000 рублей.

Секция квартиры по военной ипотеке — тихая секция квартиры

Если задолженность по ипотеке уже выплачена, солдат может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. До этого времени любая операция возможна только с учетом мнения банка, и банк вряд ли даст разрешение на передачу доли второй стороне, а продление контракта совершенно невозможно по закону.

разделить квартиру, купленную по военной ипотеке, можно только после погашения долга. Для этого сторонам необходимо составить договор о разделе и обратиться к нотариусу, ведь документ должен быть нотариально заверен.

Условно существует несколько вариантов раздела:

1. Квартира остается в собственности одного из супругов, второй получает денежную компенсацию.
2. В сфере недвижимости акции распределяются между всеми.
3. Квартира продается, выручка разделена.

Примечание! Даже если есть ребенок, по умолчанию он не может вернуть имущество своих родителей, в том числе приобретенное по военной ипотеке. Но солдат может отдать ему долю или подарить жилье по акту дарения после выплаты долга.

Раздел квартиры через суд

Чтобы вернуть деньги, вложенные в покупку или ремонт недвижимости, при наличии споров необходимо обратиться в суд. Запрос на разделение может быть подан вместе с запросом на развод или разделить все после развода.

Как это все выглядит поэтапно:

1. Истцом собираются документы, подтверждающие вложение собственных средств супругов в ипотечную недвижимость.
2. Составляется заявление о заявлении, копия отправляется ответчику.
3. Заявление вместе с другими документами подается в районный суд по месту нахождения спорного имущества.
4. Судья принимает решение по делу, назначает предварительное заседание, на котором выясняются вопросы и задаются дополнительные вопросы (если таковые имеются).
5. Происходит основное судебное разбирательство, в котором излагаются доказательства и доводы сторон.

Дело рассматривается в течение максимум двух месяцев. В итоге решение принимает только судья, оно вступает в силу через месяц. В течение этого времени истец или ответчик могут обжаловать его в апелляционном суде.

Что будет с квартирой после раздела

В любом случае имущество останется у военных. Военная ипотека является адресной и бесплатной выплатой, и суды в таких случаях применяют п. 1 ст. 36 СК РФ. Даже если ипотека будет полностью погашена, но доля второго супруга не передана, жилье будет принадлежать военным.

Если акции были присуждены другим членам семьи, суд может назначить компенсацию их стоимости. Второй вариант — продать недвижимость и разделить выручку пропорционально закрепленным за ней акциям. Если есть брачный договор, все будет разделено с учетом его положений, кроме погашения кредита в момент раздела.

Судебная практика

Очень часто суды оставляют недвижимость в собственности военных. Но бывают и случаи, когда их супругам там закрепляются доли. Например, в решении № 2-355 / 2019 2-355 / 2019 (2-5091 / 2018;) ~ M-5752/2018 2-5091 / 2018 M-5752/2018 от 18 ноября 2019 года по делу № 2- 355/2019 акции размещены, но там на покупку квартиры выдана дополнительная ссуда, общие деньги пошли на ремонт и покупку мебели. Такие вложения считаются совместными.

Заключение

Квартиру, приобретенную по военной ипотеке, можно разделить только после полной выплаты долга банку. До сих пор делятся только деньги супругов, вложенные в покупку или ремонт недвижимости. После выплаты ипотеки супруги могут разделить все по договоренности, но при возникновении споров придется обращаться в суд.

Залог успешного решения спорных вопросов — помощь опытного юриста. Свяжитесь с нашими специалистами сейчас для получения бесплатной консультации. Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время и предложат выход из ситуации с максимальной выгодой.