Раздел земли между супругами

Раздел общего имущества между супругами — обычная практика в случае развода. Разделяются не только движимые вещи и квартира, но и земельный участок, на котором стоит жилой дом. При распределении надела между мужем и женой необходимо руководствоваться земельным, гражданским и семейным законодательством.

В статье мы рассмотрим особенности раздела земли между супругами, в каких случаях можно разделить участок, а в каких — невозможно, каков порядок раздела имущества по соглашению сторон и через Суд.

Содержание
  1. По какому принципу производится раздел земельного участка?
  2. Раздел земельного участка по соглашению
  3. Все ли земельные участки можно разделить при разводе?
  4. Раздел приватизированного земельного участка и при наличии на нем построек
  5. Как делятся между супругами земельный участок и жилой дом при разводе
  6. Раздел земельного участка, полученного на правах аренды
  7. Порядок раздела земельного участка
  8. Раздел участка по соглашению
  9. Раздел участка в суде
  10. Мирное разрешение ситуации или иск?
  11. Иск в суд по разделу земельного участка и сопроводительная документация
  12. Варианты раздела земельного участка земли при разводе
  13. Раздел земельного участка по соглашению сторон
  14. Раздел земельных участков через суд
  15. Финансовая сторона вопроса при разделе земельного участка
  16. Пример раздела земельного участка при разводе
  17. Раздел земельного участка
  18. Поделиться:
  19. Особенности раздела земельного участка между супругами
  20. Если есть постройки
  21. Если земля приватизирована
  22. Если участок в аренде

По какому принципу производится раздел земельного участка?

Раздел земли между супругами

Когда пара, состоящая в браке долгое время, решает разделиться и поделиться приобретенным имуществом вместе, есть два способа разрешить ситуацию. Во-первых, вы можете вести переговоры мирно и обойтись без привлечения третьих лиц. Во-вторых, не желая уступать друг другу, стороны обращаются в суд.

Юридические издержки становятся незначительным препятствием в последующем процессе. По сути, каждый из супругов хочет держать в себе больше, чем другая сторона спора. В таких ситуациях суд придерживается некоторых основных постулатов:

  • конфликтные ситуации регулируются применением Семейного кодекса и той отрасли законодательства, которая регулирует отношения с общественностью в таких процессах — Земельное право;
  • разделу подлежат лоты, полученные путем совместного приобретения в течение общей жизни, приватизированные или приобретенные в бессрочное пользование;
  • право собственности остается за лицом, которое приобрело его до заключения официального брака, даже если приватизация переуступки была осуществлена ​​уже во время сожительства.
  • В то же время семейный кодекс дает четкое представление о владении акциями по отношению к супругам. Они считаются обычными, если были приобретены мужем, женой или совместно во время брака. Они руководствуются земельным законодательством при необходимости регистрации собственности, проведения межевания. Раздел состоит из одной или нескольких частей с соблюдением ряда необходимых обязательств. Доли в делении могут быть равными или пропорциональными, в зависимости от владения: одна треть, одна четверть.

    Раздел земельного участка по соглашению

    С чего начать, в каком порядке действовать в этом случае? Отправной точкой будет составление самого договора, форма которого должна быть написана, но Семейный кодекс оставляет вопрос нотариального удостоверения на усмотрение пары.

    Поскольку основная цель — передать каждому супругу причитающееся имущество, важно правильно определить доли мужа и жены.

    Земельные нормы устанавливают ограничения на допустимый размер земли. Данной процедуре могут быть подвергнуты не все участки, а только те, при делении которых соблюдается правило об их минимальном размере.

    Разделу может подлежать практически вся земля, принадлежащая супругам, в том числе:

  • Участки под индивидуальное строительство;
  • Летние домики и участки подсобного хозяйства;
  • Земельные участки в собственности сельскохозяйственного назначения;
  • Иная земля оформлена в собственность.
  • Спорные вопросы по стоимости также решаются по соглашению сторон, стоимость оценки земли, при необходимости, супруги могут разделиться пополам или оставить одного из них, с согласия второго супруга.

    После того, как договор будет готов и раздел будет реализован, ваша задача — зарегистрировать права на свою долю. Это осуществляется путем подготовки нормативного пакета документов, который представлен в Росреестре.

    НЕ ЗАБЫВАЙТЕ оплатить регистрационный взнос с указанной услугой ваших прав!

    Не позднее чем через десять дней с даты принятия вашего заявления вам необходимо будет получить документ о праве собственности, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок.

    Примечание: если соглашение о процедуре разделения достигается после обращения в суд, ничто не мешает супругам заключить мировое соглашение и представить его на утверждение суда. С порядком и особенностями заключения мирового соглашения в суде можно ознакомиться в этой статье.

    Все ли земельные участки можно разделить при разводе?

    Раздел земли между супругами

    Изначально раздел земельного участка на равные части определяется для каждого из бывших супругов, однако стороны могут заключить мировое соглашение со своими условиями, при которых раздел осуществляется в неравных пропорциях.

    При невозможности прийти к соглашению каждый из супругов вправе привлечь судью, чтобы требования истца были удовлетворены решением инстанции. В то же время вполне естественны случаи, когда уступка не подлежит естественному разделению ни в какой части.

    Если после раздела стоят самостоятельные задания:

  • его нельзя использовать в режиме, который использовался до разделения;
  • они разделены на части, не соответствующие минимуму, принятому региональным законодательством;
  • иметь спорные объекты;
  • у них нет своего подхода, входа;
  • они признаны неделимыми, и никакой суд не может удовлетворить исковые требования разведенного супруга. Поэтому перед тем, как начинать раздел развода, стоит проконсультироваться с юристом, собрать всю документацию на недвижимость. Любая мелочь может быть важной, но на самом деле это не так:

  • владение активами;
  • количество зарегистрированных владельцев;
  • соблюдение городских и сельских строительных норм;
  • соблюдение экологических и санитарных норм;
  • технические правила эксплуатации.
  • Иногда потребуется специальная экспертиза для правильного распределения долей, подтверждающая возможность разделения, а также проверка сайта на соответствие всем правилам и требованиям. Если по результатам экспертизы актив признан неделимым, то суд предлагает альтернативный вариант.

    Во-первых, имущество не подлежит разделу, а переходит к одному из супругов, а второй имеет право требовать активы, равные по значимости выделенному наделу, или денежную компенсацию. Во-вторых, можно договориться о совместной собственности с правилами пользования каждой из сторон. В конце концов, предмет спора может быть продан, вырученная сумма делится между супругами в равных долях, после чего взаимные претензии ликвидируются.

    суду всегда проще разделить землю, на которой нет построек. Однако сложно представить себе такой участок, на котором не было построено ни одного здания для повседневной жизни. Как в этом случае работает секция?

    Раздел приватизированного земельного участка и при наличии на нем построек

    Раздел земли между супругами

    Когда на участке есть строения, отвечающие разным потребностям, раздел этой собственности может сопровождаться значительными трудностями. В идеале два супруга получают равноценные территории и части построек, которые они могут использовать по своему усмотрению: половину дома, теплицу и свои «триста частей». Действительно, похоже, что судья должен определять долю каждой стороны, а также распределять права собственности различными способами.

    Часто бывает незавершенное здание. В этом случае суд рассматривает возможность разрешения ситуации с использованием следующих признаков:

  • возможно подразделение здания с технической точки зрения;
  • будет ли у сторон возможность самостоятельно завершить конструкцию после раздела;
  • на каком этапе находится процесс строительства: фундамент, наружные работы, отсутствие кровли, коммуникаций.
  • Рассмотрев все характеристики, суд может вынести решение в пользу раздела, при этом земля и находящееся на ней здание передаются в пользование новым собственникам на правах, определенных органом власти. Каждая партия имеет участие по своему усмотрению.

    В случае приватизации земельного участка учитывается несколько факторов. В каком году была завершена приватизация задания, проводился ли процесс во время брака или раньше? Здания и их прямое владение будут играть важную роль.

    Если, например, один из супругов владел земельным участком еще до заключения официальных отношений, но приватизация проводилась после заключения брака, все зависит от результата приватизации:

  • второй супруг не может требовать раздела таких активов, если ему не была передана доля;
  • в случае приватизации и определения супруга совладельцем он может предъявить свои претензии к разделу;
  • завершенные постройки за счет совместных семейных средств можно разделить, расположенные на участке до свадьбы — они остаются у первоначального хозяина.
  • Когда в течение семейной жизни были осуществлены все процессы — получение земли, здания, все имущество — полагаются на равноценное разделение при соблюдении необходимых условий. При этом учитывается документальная составляющая всех происходящих процессов.

    Что касается земельного участка, находящегося в полном владении супругов, здесь все предельно ясно. Что делать, если земля сдана в аренду?

    Как делятся между супругами земельный участок и жилой дом при разводе

    1. Заключение договора о разделе жилого дома и земельного участка

    Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в браке, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 НК РФ). В соглашении должно быть указано место составления документа, дата подписания, полное имя супругов, место жительства супругов, условия соглашения и имущество, которое будет передано обоим супругам. Для этого необходимо определить доли каждого супруга в общем имуществе (п.1 ст. 254 ГК РФ).

    Делая жилой дом на природе, следует учитывать, что жилые дома, образовавшиеся в результате такого деления, должны иметь возможность управлять независимо друг от друга, т.е иметь отдельные входы и собственные коммуникации. Для этого в некоторых случаях требуется реконструкция.

    Раздел земли осуществляется на основании договора, заключенного в соответствии с требованиями закона о минимальном размере земельного участка (ст. 11.9 ТК РФ).

    2. Составление технико-географических планов участка жилого дома и земельного участка

    Для подразделения жилого дома и земельного участка (с выделением доли в натуре) необходимо будет провести кадастровые работы, результатом которых станут соответственно составленные кадастровым инженером технические планы и планы разграничения.

    Технические и стационарные планы могут быть помещены на временное хранение в электронный архив, которым управляет регистрирующий орган. Договор на выполнение кадастровых работ может предусматривать обязанность кадастрового инженера хранить подготовленные им планы в электронной памяти.

    3. Обратиться в Росреестр о регистрации права собственности на долю в долевой собственности

    Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо, в том числе, подготовить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность поступающих;
  • заявления о государственной регистрации прав на имущественные доли, указанные в соглашении каждой из сторон;
  • нотариально удостоверенный договор об определении долей в праве совместной собственности;
  • свидетельство о браке или свидетельство о браке, подтверждающее приобретение имущества в браке;
  • свидетельство о разводе (при наличии);
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  • При хранении технико-агропродовольственных планов в электронном хранилище идентификационный номер каждого из них может быть указан в заявлении. Так что вводить их не нужно.

    За государственную регистрацию прав собственности необходимо уплатить государственную пошлину. Вместе с заявлением не нужно подавать документ, подтверждающий уплату госпошлины. Заявитель вправе подать этот документ по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе по государственным и муниципальным платежам по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения.

    Если на момент подачи заявления государственная пошлина не была уплачена, заявителю выдается или отправляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор компетенции), необходимый для подтверждения оплаты конкретной услуги по оплате статус пошлины с указанием даты, до которой она должна быть оплачена.

    Заявление и необходимые документы можно подать в Росреестр одним из следующих способов:

  • непосредственно в филиал Росреестра или через МФЦ (вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием на экстерриториальном основании, опубликованному на сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра на выходе из приемной;
  • по почте с объявленной ценностью на момент передачи, описью вложений и подтверждением получения;
  • в виде электронных документов через Интернет, например через официальный сайт Росреестра.
  • Также по ходатайству лица, подавшего заявку на оформление нотариального акта, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, заверившим договор раздела имущества.

    4. Получить документы после регистрации права собственности на долю обыкновенной собственности

    Срок государственной регистрации прав на основании нотариальных документов составляет:

  • 3 рабочих дня со дня поступления в Росреестр заявления и необходимых документов;
  • 1 рабочий день после дня получения документов, если они отправлены в электронном виде;
  • 5 рабочих дней с даты получения заявки и документов, если они поданы через МФЦ.
  • Течение периода государственной регистрации начинается в рабочий день, следующий за датой поступления документов.

    Произведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которую можно отправить в электронном виде.

    Если заявление о государственной регистрации было подано нотариусом, эти документы могут быть получены и переданы нотариусом (п.2 ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариусах).

    Раздел земельного участка, полученного на правах аренды

    Раздел земли между супругами

    Бракоразводный процесс может иметь место при разных обстоятельствах. Супруги могли жить беззаботно, совместно накапливая имущество, в определенный момент было решено арендовать участок земли. При этом на нем выращивали необходимые культуры, даже возводили постройки.

    Внезапно семейная жизнь достигла стадии отказа, и пара решила развестись с соответствующими последствиями раздела имущества. Во-первых, арендованный сайт принадлежит третьей стороне и не может рассматриваться для этого раздела. Во-вторых, судья рассматривает в собственности разведенных только строения различного назначения, возведенные в период использования жилого помещения.

    Варианты рассмотрения дела следующие:

  • договор аренды переоформляется для бывших супругов отдельно;
  • права переходят к одному из супругов при отсутствии претензий со стороны другого;
  • собственность в виде построек делится на общих основаниях;
  • все передается одной стороне, другой получает денежную компенсацию.
  • Таким образом, после заключения соглашения бывшие супруги могут спокойно расстаться как физически, так и документально. Мы рассмотрим общую ситуацию раздела земельного участка при расторжении брака и необходимые документы, необходимые для различных ситуаций.

    Порядок раздела земельного участка

    Однако при расторжении брака раздел земли, как и другой совместно нажитой собственности, осуществляется:

  • по взаимному соглашению сторон;
  • в судебном порядке.
  • После раздела земли (как по соглашению разведенных, так и в судебном порядке) проводится государственная регистрация новых земельных участков.

    Раздел участка по соглашению

    Простой и бесконфликтный способ раздела земли — письменное соглашение между супругами. Муж и жена согласовывают доли друг друга и заключают письменное соглашение. Документ определяет права на сайт, условия раздела, размер доли каждой из сторон. Раздел по мировому соглашению — быстро, просто и дешевле, чем в суде.

    Однако есть риски: супруги (или один из супругов) могут недобросовестно выполнять обязательства, установленные соглашением.

    Как составить договор о разделе земельного участка мы рассказали в этой статье.

    Раздел участка в суде

    Если при разводе не будет достигнута договоренность о земельном участке, порядок раздела, определения и присуждения долей, размер материальной компенсации будет определен судом. Одна из сторон составляет и подает меморандум. В дальнейшем суд собирает документы, выясняет обстоятельства дела и проводит необходимые процессуальные действия. Например, начать оценку земли или землевладение.

    С одной стороны, раздел земельного участка в судебном порядке — длительный и сложный процесс, связанный с финансовыми затратами. В то же время стороны получают юридическое решение о разделении, которое является обязательным.

    Мирное разрешение ситуации или иск?

    Раздел земли между супругами

    Как упоминалось выше, есть два способа разделить любое имущество в случае развода. Первый — это соглашение между бывшими супругами на независимой основе. При этом составляется устный, а точнее — письменный договор, устанавливающий необходимые моменты, раздачу прав и отказ от взаимных претензий в будущем. Для большей убедительности стоит пригласить нотариуса для подтверждения законности заключаемого договора.

    С другой стороны, нередки случаи, сопровождающие любую конфликтную ситуацию. Сам по себе брак — довольно сложный процесс, который влияет на отношения людей, которые составляли семью, но по какой-то причине решили расстаться. Бракоразводный процесс может быть мягким и тихим или шумным, со скандалами. Второе направление может сопровождаться привлечением суда и длительными разбирательствами.

    Одна из сторон, недовольная развитием событий при разделе имущества после развода, вполне может действовать следующим образом:

  • составляется жалоба на жалобы;
  • собрана необходимая сопроводительная документация;
  • участвует в судебных слушаниях;
  • в процессе выясняются обстоятельства, связанные с правом собственности на земельный участок, права собственников, претензии сторон;
  • дальнейшие меры принимаются для оценки и проверки состояния зданий и соответствия собственности всем нормам.
  • Результатом манипуляции может стать удовлетворение требований актера или раздел не в его пользу. В любом случае необходимо соблюдать все законы и правила для подготовки и представления документации по жалобе.

    Иск в суд по разделу земельного участка и сопроводительная документация

    Раздел земли между супругами

    Согласно семейному кодексу раздел проводится по просьбе одной из сторон процесса, если мирного соглашения не избежать. В то же время существуют общие принципы составления обращения в суд.

    Суд не будет рассматривать документ (а жалоба будет считаться полноценным документом), если он составлен ошибочно или недостаточно подробно описывает ситуацию. На исправление и доработку претензионного заявления предоставляется фиксированный срок, по истечении которого данный документ не подлежит рассмотрению.

    Во избежание ошибок можно пригласить юриста за консультацией. Грамотно составленная жалоба должна содержать необходимую информацию: наименование суда, в который подана жалоба, а также сведения о сторонах спора с адресами, контактами. Поскольку рассматриваемая ситуация предполагает раздел имущества (земли) при расторжении брака, необходимо предоставить информацию о браке и расторжении брака с копиями.

    Помимо прочего, в жалобе содержится:

  • сведения о предмете кредитов с имущественными правами, дате приобретения, а также характеристиках (площадь, документальное назначение, адрес местонахождения) и возведенных на нем построек;
  • причины подачи жалобы — жалобы, недовольство разделом или другие обстоятельства, побудившие истца подать заявление;
  • жалобы и претензии должны сопровождаться разумными доказательствами (финансовое и физическое участие в строительстве здания, благоустройстве территории);
  • если хотите компенсацию, укажите сумму, причины и обоснование;
  • информация об экспертной оценке возможности раздела с новыми территориями и границами.
  • Если заявление поддержит юрист, он может помочь составить часть, которая будет содержать обоснования со ссылками на нормативные акты судебной практики и действующее законодательство. К документу могут быть приложены приложения.

    По окончании составления акта истец ставит дату и свою подпись либо подпись лица, представляющего интересы истца. Вы должны написать текст документа в фирменном стиле, без орфографических ошибок и лирических отступлений. Краткое и точное изложение фактов облегчит суду понимание поданной сопроводительной документации.

    Вы можете составить претензию на черновик и только после этого перепечатать ее с помощью компьютера и печатающего устройства. Это поможет избежать ошибок, пятен. Вложения могут содержать копии дополнительных документов, позволяющих лучше понять ситуацию:

  • документы, удостоверяющие личность истца, ответчика;
  • свидетельства о регистрации и расторжении брака;
  • вся информация, касающаяся прав собственности;
  • при проведении приватизации участка — соответствующий акт;
  • техническая документация на земельный участок;
  • результаты экспертизы.
  • Не забывайте такие вещи, как количество копий — поскольку в деле участвуют три стороны, включая суд, вам необходимо предоставить такое же количество копий рассматриваемой документации к жалобе. Суд приступит к рассмотрению только после уплаты государственной пошлины.

    Пример заявления о разделе земли между супругами

    Варианты раздела земельного участка земли при разводе

    У бывших супружеских пар всегда есть два варианта раздела имущества в случае развода, включая землю. Бывшие муж и жена могут договориться и прийти к соглашению, согласно которому они поделятся имеющейся землей. Если сделка не состоится, единственный способ разделить имущество — подать иск в суд.

    Раздел земельного участка по соглашению сторон

    Иногда бывшим супругам удается поддерживать относительно нормальные отношения, которые позволяют договариваться и соглашаться, так что вы можете разделить землю. По соглашению сторон имущество можно разделить в любой пропорции. Например, один может получить квартиру в городе, а другой — дом в Подмосковье с участком.

    Закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора о разделе имущества бывшей пары. Однако лучше всего привлечь к делу нотариуса. Соображения бывших партнеров могут измениться, поэтому возможны новые требования и предложения. Споры по поводу ценных товаров — сложный и дорогостоящий процесс. Следовательно, стоит перестраховаться.

    Бывшие супруги, договорившись о правилах раздела земли, должны зарегистрировать причитающиеся им части в личную собственность. Только после этого раздел земли можно считать завершенным.

    правда, в этом случае остается вероятность, что вторая сторона соглашения передумает и все равно обратится в суд с требованием раздела. Возможно, потребуется новое разделение недвижимости, в том числе земельный участок.

    Раздел земельных участков через суд

    Бывшим парам редко удается поддерживать достойные отношения при разводе. Поэтому очень часто возникают жаркие споры о разделе сайта после развода. Если договоренность о разделе имущества не достигнута, и его необходимо разделить, единственный выход — обратиться в суд с соответствующим вопросом. По правилам следует обратиться в суд по месту регистрации собственности, то есть в суд того района, где находится недвижимость.

    Чтобы обратиться в суд о разделе имущества при расторжении брака, необходимо составить документ, называемый жалобой. Он оформляется в свободной форме, но при этом следует учитывать общепринятые правила делопроизводства. В заголовке документа указываются: название суда, данные истца и ответчика, способы связи с обоими. Количество копий заявления — исходя из количества сторон, плюс 1 экземпляр в суд.

    В основной части необходимо указать:

    1. Информация о разделяемой собственности: ее местонахождение, размер, кому принадлежит участок, наличие на нем построек и т.д.
    2. Причины, по которым истец просит о разделе имущества: несправедливое распределение доли, значительные личные вложения, любые другие обстоятельства, побудившие истца обратиться в суд.
    3. Требования. Они сформулированы как обращение в суд: «Прошу суд разделить участок…» Требования должны быть четкими и конкретными. Нет необходимости просить суд, чтобы восстановить справедливость и разобраться в ситуации. Необходимо попросить провести раздел земли при расторжении брака в определенных пропорциях. Если вместо активов в натуральной форме истец желает получить денежную компенсацию или другие активы, необходимо указать конкретную сумму или актив.
    4. Обоснование требований. В этой части заявки необходимо указать обстоятельства, которые, по мнению истца, делают предлагаемый способ раздела земельного участка справедливым. Наличие таких обстоятельств требует документального подтверждения: ссылок на законы, различных справок, проверок, выписок, возможно подтверждение обстоятельств свидетелями.
    5. Информация о проведенных обследованиях, подтверждающих факт возможности или невозможности раздела участка в случае развода.

    В конце заявления о жалобе предоставляется список прилагаемых документов, проставляется дата и подпись. Составление апелляционной жалобы, в частности грамотное оформление той ее части, в которой обоснованы требования истца о разделе имущества, требует серьезных юридических знаний и опыта.

    Суд в России противоречивый. Это означает, что аргументы обеих сторон дела выслушиваются и побеждает сторона, которая лучше всего подтвердила свою правовую позицию и была более убедительной. Даже если у вас есть внутренняя уверенность в своей праведности, суд может быть проигран. Мы рекомендуем обеим сторонам дела нанять адвокатов.

    Источники:

    Участок земли.

    Раздел имущества.

    Раздел имущества супругов.

    Определение долей супругов.

    Финансовая сторона вопроса при разделе земельного участка

    Раздел земли между супругами

    Как и в случае с любой судебной апелляцией, подача заявления о разделе земли после развода сопровождается выплатой платы, а также любых финансовых затрат с истца. В этом случае размер уплаченной пошлины строго определяется по кредитам.

    Перед оплатой необходимо провести оценку имущества, которое будет разделено специальной независимой комиссией. Это может быть сделано по решению суда или по независимой апелляции истца в соответствующие компании. Оценка проводится с использованием кадастровых характеристик или в зависимости от рыночной стоимости недвижимости.

    Расчет госпошлины обусловлен несколькими составляющими, формула предусматривает:

  • размер самой кредитной оценки;
  • ставка, принятая законодательством как фиксированная;
  • процент от суммы кредита.
  • Например, супругам принадлежал земельный участок, оцененный экспертной комиссией в миллион рублей. По результатам соответствия участка необходимым нормам он признан непригодным для раздела, в связи с чем истец предъявил претензии следующего характера: арбитражное решение остается у ответчика, но выплачивает другой стороне денежную компенсацию в половину оценочной стоимости.

    Цена заявки — пятьсот тысяч рублей, к которым необходимо прибавить проценты, так как по закону к заявкам на сумму более двухсот тысяч рублей начисляются дополнительные проценты. Есть фиксированная ставка, определенная в пять тысяч двести рублей, а результат:

  • пять тысяч двести рублей — курс;
  • пять тысяч рублей — процент от суммы кредита;
  • результат — уплата комиссии в бюджет десять тысяч двести рублей.
  • Эта сумма выплачивается, если на участке нет построек. Если есть постройки, в результате оценка проводится с их участием, что увеличивает сумму кредитов.

    Что касается остаточных расходов, истец должен учитывать не только уплату гонорара, но и текущее расследование. Также стоит включить в расходы оплату услуг законных представителей и, при необходимости, работу, проделанную при составлении кадастровой документации, сюрвейерские услуги и другие сопутствующие мероприятия. Чтобы не тратить лишние деньги, лучше сразу договориться с юристом, который произведет смету расходов.

    Жалоба подается в нескольких случаях, в зависимости от суммы жалобы. Мировой суд рассматривает дела, общая оценочная стоимость которых не превышает пятидесяти тысяч рублей. Если эта сумма превышена, иск подается в районный суд, к которому прикрепляется спорная земля.

    Пример раздела земельного участка при разводе

    Раздел земли между супругами

    Как показывает статистика, граждане на разных этапах могут столкнуться с трудностями при необходимости раздела имущества в судебном порядке. Это может произойти в любой момент: оценка земельного участка, определение прав собственности, возможность естественного раздела. Привлечение юристов к каждому делу сгладит проблемы и поможет справиться с различными ситуациями.

    Вот пример судебного разбирательства, происходящего в практике суда одного из субъектов Российской Федерации. До брака супруги имели землю в неприватизированном состоянии. Процесс приватизации проводился после оформления официальных отчетов, закрепленных в документах. Некоторое время супруги занимались следующей работой:

  • ограждение участка;
  • строительство жилого дома;
  • освоение земли под посев;
  • сажать деревья.
  • Средства, потраченные на эти мероприятия, были выделены из единого бюджета. Когда супруги решили прекратить официальные отношения, земля осталась у первоначального владельца, а бывший супруг не предъявил никаких претензий на собственность.

    После развода хозяин решил продать землю соседям, что и было сделано по всем правилам. Бывшей супруге стало известно о случившемся, и она решила подать заявление с иском о том, что суд признал операцию, проведенную бывшим мужем, недействительной. Обоснованием исков послужила невыплата части выручки бывшей жены, поскольку облагораживание земельного участка произошло совместно.

    Хотя с момента продажи прошло более трех лет, суд принял исковое заявление, так как гражданин уже узнал о сделке от соседей, и отправной точкой является не дата развода, а время получения истцом информация о нарушении их прав.

    Суд учел все обстоятельства и принял во внимание следующее:

  • земля была приватизирована после заключения брака, но первоначальным владельцем была супруга, и поэтому утверждения о незаконности операции необоснованны;
  • цена земли увеличилась по сравнению с первоначальной стоимостью в связи с соглашением;
  • средства, вложенные в жилье, были изъяты из еще существующего семейного бюджета.
  • было предложено заключить мировое соглашение, по которому бывшая жена имела право на выплату, равную половине суммы выручки от продажи денежных средств. Бывшие супруги решили не конфликтовать и подписали договор. В результате каждый из них получил половину выручки от продажи.

    Ситуация достаточно простая, но редкая. Люди часто неохотно делятся полученными средствами и идут на дружеские отношения. В любом случае, участие в суде помогает справиться с ситуацией, когда простой расчет не решит проблему. Раздел земли при оформлении развода иногда сопровождается значительными трудностями, которых можно избежать, если подойти к решению ситуации со всей ответственностью.

    Раздел земельного участка

    Поделиться:

    Особенности раздела земельного участка между супругами

    В соответствии с СК РФ земельный участок, принадлежащий супругам, делится пополам. Если муж и жена расходятся по взаимному согласию, они имеют право изменить пропорцию долей. Достигнутые договоренности фиксируются в соглашении.

    В случае возникновения спора между ними распределение товара происходит в судебном порядке. Один из супругов обращается с просьбой выделить его долю натурой.

    Земля не подлежит разделу:

  • приобретены одним из супругов до регистрации брака;
  • бесплатно передается мужу или жене в период брака;
  • приобретены одним из супругов при фактическом прекращении семейных отношений во время брака;
  • приобретенные во время брака за счет личных средств мужа или жены, полученные до регистрации брака или в связи с бесплатной транзакцией.
  • В случае, если переуступка принадлежит одному из супругов, а второй за счет личных средств занимался его благоустройством, оплатил ремонтные работы, он имеет право на часть имущества. Он получает долю, соответствующую потраченным деньгам, или денежную компенсацию.

    Если супруги подписали брачный договор, раздел земли будет происходить в соответствии с достигнутыми договоренностями.

    Если есть постройки

    Раздел усложняется, если на участке есть постройки. Лучшее решение — разделить дом пополам с отдельными входами, прилегающим земельным участком и другими постройками.

    На практике сделать разрез по такой схеме удается не всегда. Судья вправе передать земельный участок с постройками на нем в совместную собственность супругов с определением порядка владения и пользования им.

    Бывает, что приходится делить земельный участок с недостроенной постройкой. Суд устанавливает следующие моменты:

  • на каком этапе строительство;
  • какова его полнота;
  • технически возможно разделить здание;
  • возможно завершение строительства после перегородки.
  • Если на все вопросы дан положительный ответ, принимается решение о разделе имущества между супругами. Каждый из них становится независимым владельцем своей доли.

    Пример 1. Воронов И.Н после развода с Вороновой С.А обратился в суд о разделе земельного участка с домом выше. Указывается, что недвижимость была приобретена во время свадьбы. Он попросил признать себя единственным владельцем с выплатой денежной компенсации бывшей жене. С.А. Воронова не согласилась с требованиями, пояснила, что недвижимость куплена на деньги ее отца и зарегистрирована на ее имя. Она не представила доказательств того, что средства были ей пожертвованы. Он считает, что если вопрос будет решен, решение не будет исполнено. В. Воронов не работает несколько лет, детям не помогает, нерегулярный заработок. Суд решил разделить имущество между Вороновым И.Н и Вороновой С.А пополам, установил общую долевую собственность с определением доли каждой (Апелляционное решение Приморского краевого суда от 05.06.2017 по делу № 33-5485 / 2017).

    Если земля приватизирована

    При разделе земельного участка, приобретенного в результате приватизации, учитывается дата его оформления в собственность. Также учитывались:

  • дата регистрации брачных отношений;
  • сооружения, расположенные на земле;
  • факт владения строениями супругами или одним из них.
  • Если переуступка переходит к одному из супругов до регистрации брака и после этого была проведена приватизация, то это считается личной собственностью мужа или жены. В случае, если в период приватизации одному из них будет передана акция, право собственности признается долевым.

    Право собственности, полученное муниципалитетом и приватизированное во время брачных отношений, считается общей собственностью. Поэтому деление земельного участка осуществляется по общим правилам.

    Что касается постройки, то она учитывается за счет того, кто ее построил. Если используются паевые инвестиционные фонды, структура признается общей собственностью. Постройка, возведенная за счет личных средств, остается в собственности супруга, понесшего расходы.

    Пример 2. Галкин А.Г потребовал раздела имущества после развода с И.С. Галкиной. Он попросил распределить общинное достояние: землю, дачу и нежилые постройки. Суд установил, что имущество И.С. Галкина было приватизировано до регистрации брака. Примерно в то же время были построены садовый домик и другие постройки. А.Г. Галкин отметил, что за счет паевых фондов дом достроен, закуплены стройматериалы. Это привело к увеличению стоимости недвижимости. Суд отказал в разделе приватизированной земли и дома с садом. Затраты на неотделимые улучшения загородного дома и благоустройство участка были взысканы в пользу истца (решение апелляционной инстанции суда Санкт-Петербурга от 12.10.2016 по делу № 33-20435 / 2016).

    Если участок в аренде

    Иногда супруги берут участок в аренду. В период семейных отношений здесь возводят хозяйственные помещения, выращивают сельскохозяйственную продукцию. После развода возникает вопрос, как разделить имущество.

    Поскольку земля сдается в аренду, делить ее нельзя. Договор, заключенный с администрацией города, расторгается. Каждый из супругов подписывает новый договор на часть участка. Не исключено, что земля полностью перейдет в собственность одного из них.

    Здания, построенные на участке на общие деньги, находятся в совместной собственности. Их разделение производится по общему правилу.

    Пример 3. Во время свадьбы жена Хамова Е.А и Хамова Т.А арендовали участок под огород. На средства паевых инвестиционных фондов построили дачу, посадили огород с фруктовыми деревьями и посадили огород. После развода встал вопрос о разделе имущества между ними. Договорились, что участок будет сдан в аренду ее мужу. Затем договор был переоформлен с администрацией муниципального образования. Возник конфликт из-за раздела дачи и распределения затрат на улучшение собственности. Для ее решения они обратились в суд с жалобой. Судья признал садовый домик общей собственностью и назначил каждому супругу по 1/2 доли. Затраты на улучшение были признаны накладными расходами семьи. Жене была выплачена компенсация в размере половины расходов.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: