- Общее имущество: базовая информация
- Основы законодательства
- Характеристика имущественных режимов
- Режим совместного владения
- Долевой режим
- Какие отличия имеют имущественные режимы
- Особенности имущественных режимов при наличии ипотеки
- Какой режим лучше
- Заключение
- Долевая или общая совместная собственность: Видео
Общее имущество: базовая информация
Для начала попробуем разобраться, что означает термин «общая собственность». Следовательно, национальное законодательство определяет режим собственности, который применяется к любой недвижимой собственности, принадлежащей двум или более владельцам.
Совместное владение ни на что не распространяется. Он распространяется только на те покупки, в результате которых собственники получают вещь, которая не может быть поделена в натуре, кроме ее последующего использования по назначению, либо такое разделение не предусмотрено законом.
После приобретения покупатели становятся совладельцами.
Приобретая обыкновенные вещи, совладельцы могут определять доли, в которых каждому из них будет принадлежать это имущество. Это возможно, если закон изначально не требует от сторон совместного владения вещами. С этой точки зрения общая собственность может быть разделена или подразделена.
Узнайте больше о праве общей собственности.
Основы законодательства
Основа гражданского права и, по сути, вся правовая база для общей собственности — это гл. 16 ГК РФ. В частности, он определяет:
Когда дело доходит до совместной собственности, следует учитывать семейное право, поскольку совместные отношения чаще возникают между супружескими парами. 7 Семейного кодекса Российской Федерации, который определяет:
В контексте супружеских отношений может возникнуть режим не только совместной, но и долевой собственности, который регулируется не только нормами ГК РФ, но и колпаком. 8 Ци РФ. По его словам, супруги могут заключить брачный договор (ст. 40 Налогового кодекса РФ), установив любой удобный для них режим (ст. 42 Налогового кодекса РФ).
Возможны также смешанные режимы, когда они совместно и совместно определены в одно и то же время в одном соглашении: разные режимы для разных активов, приобретенных супругами.
Кроме того, мы намерены подробно остановиться на характеристиках этих модальностей.
Характеристика имущественных режимов
Оба режима собственности имеют общую правовую природу: они возникают в результате одновременного нахождения нескольких собственников в вещи с индивидуальными характеристиками. Количество совладельцев не влияет на порядок наступления этих режимов, достаточно, чтобы их было больше одного.
важно понимать, что такое количество собственников напрямую влияет на размер акций, на которые они могут претендовать. Однако только в случае совместного использования, а не совместного владения — в последнем случае речь идет вовсе не об акциях.
Режим совместной собственности может быть определен только в случаях, прямо установленных законом. Долевое владение имеет место во всех случаях, когда что-то принадлежит двум или более людям и нет причин для совместного владения между ними.
Режим совместного владения
Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, в отдельных случаях законом может быть установлено обязательное совместное владение, которое предполагает владение объектами собственности без определения размера вклада и доли, причитающейся каждому из совладельцев. Они являются равноправными, солидарными и множественными собственниками массы общего имущества.
В этом контексте неправильно говорить, что каждый из них владеет половиной — каждый из собственников владеет всеми 100% общего имущества.
Самый распространенный пример такого владения — владение супругом. Согласно ст. 34 СК РФ понятие «общая общность супругов» распространяется на все, что супруги приобретают в браке, за исключением того, что получено до брака, а также после него в качестве подарка, наследства или иной свободной сделки.
Неважно, за чей счет была приобретена вещь и на кого она зарегистрирована: в браке она считается общей собственностью супругов.
Владельцы совместно принимают решение об использовании и владении одним и тем же, распоряжаясь вещами по взаимному согласию (иногда даже в письменной форме).
Узнайте больше о причастии супругов.
Долевой режим
Совместное владение — это принципиально иной режим собственности, который возникает, когда режим совместной собственности не установлен и предполагается четкое определение долей каждого из совладельцев.
Согласно ст. 245 ГК РФ, если совладельцы не договорились об ином, каждый из них имеет равную долю в общем имуществе. Соглашение также позволяет решить другие проблемы долевой собственности.
В этом контексте важно понимать, чем совместная собственность отличается от обозначенной собственности. Таким образом, обособленное имущество — это имущество, которое в результате раздела в натуре приобрело индивидуальные характеристики и стало редкой, но частной собственностью (ст. 252 ГК РФ). Например, когда два дома строятся отдельно от двухэтажного дома.
Что касается собственности между супругами, то разделенный или смешанный режим может действовать только в том случае, если супруги заключили брачный договор. При этом причастие не может быть формой собственности, не принадлежащей супругам: только они могут определять смешанные формы собственности.
Узнайте больше о долевой собственности на квартиру и дом.
Какие отличия имеют имущественные режимы
В качестве конкретных форм общей собственности режимы совместной и долевой собственности существенно различаются. Различия касаются объема прав, которыми обладают совладельцы, порядка использования вещи и распределения затрат на нее, порядка уступки и ряда других характеристик.
Однако не все совладельцы вправе выбирать, какой режим будет действовать против них. Такая возможность есть только у супругов (статья 256 ГК РФ) и членов агрохолдинга (статья 257 ГК РФ). Чтобы прояснить разницу между собственным и долевым участием, мы представляем информацию в сравнительной таблице.
| Характерная черта | Право собственности на капитал | Совместное владение |
| Объем прав собственности | У каждого собственника есть четко распределенная доля в зависимости от его вклада. | Каждый собственник является совладельцем вещи, без определения принадлежащей ему части, независимо от размера его вклада. |
| Причины события | В любом случае это происходит, когда что-то покупают несколько владельцев. | Он возникает только тогда, когда это обязательно определено законом. |
| Разбивка стоимости услуги | Каждый собственник несет ответственность только за свою долю. | Совместное владение подразумевает совместную ответственность за содержание. |
| Условия перехода права собственности | Каждый собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Но, желая продать свою долю, он предлагает ее в первую очередь другим собственникам. | Недвижимость может быть продана только с согласия всех совладельцев. В случае с недвижимостью согласие должно быть оформлено в письменной форме и нотариально заверено. Разница в желаниях совладельцев может привести к признанию совершенной сделки недействительной. |
| Условия владения | Совладельцы должны по взаимному согласию определить порядок пользования общими вещами, а в случае возникновения спора он определяется судом. | Природа отношений совместной собственности требует, чтобы они делились вещами вместе. |
| Особенности перегородки на природе | Разделяются собственниками по соглашению и только при условии, что уступленные доли имеют признаки индивидуально обособленной вещи и каждая из них не несет значительного ущерба при использовании по прямому назначению. | Истинное разделение невозможно, пока вещь не перейдет в долевую собственность. |
| Конверсионные навыки | Его можно превратить только в частную собственность. | Его можно конвертировать в акции, акции или частную собственность. |
Эти характеристики ясно показывают, в чем разница между совместной и долевой собственностью. Однако все это не более чем теория. Разница, которая встречается на практике, гораздо более значительна, чем письменные метрики. Предлагаем рассмотреть это на примере квартиры, взятой супругами в ипотеку.
Особенности имущественных режимов при наличии ипотеки
Все отличия действительны только в общих случаях, без обременений и претензий со стороны третьих лиц.
С ипотекой разница нюансов для совладельцев может быть намного значительнее. Это повлияет на:
- Возможность получения ипотеки. Банки неохотно предоставляют ипотечные кредиты, обеспеченные капиталом, из-за солидарной ответственности заемщиков. Многие другие кредитные предложения будут адресованы супругам (или другим людям), которые покупают или уже владеют общим жильем.
- Порядок оформления ипотеки. Акционеры могут закладывать свои акции без чьего-либо разрешения, но совладельцу потребуется согласие других владельцев для регистрации ипотеки.
- Зона ответственности. При определении различий между схемами сфера ответственности должна быть центральной. В случае долевого владения каждый собственник отвечает перед кредиторами только своей долей и самостоятельно выплачивает свою долю ипотечного обязательства. Супруги, владеющие недвижимостью, несут солидарную ответственность по обязательствам: банку безразлично, кто платит ипотеку.
- Дела о разводе. В случае развода супруги, владеющие ипотечной квартирой в долях, сохранят тот же набор прав и обязанностей. Те, кто разделяет собственность, смогут разделить ее так, чтобы остался только один собственник, а другой получил бы компенсацию в обмен на уход из бизнеса.
- Объект сделки. Для совладельцев залогом может выступать только выбранный ими совладелец. Акционеры в любом случае выступят созаемщиками.
Какой режим лучше
однозначно определить, какая из вышеперечисленных модальностей лучше, невозможно. Правильнее сначала задать вопрос о том, что возможно. А это напрямую зависит от условий текущей ситуации, состава субъектов возникающих прав и возможности применения той или иной формы собственности к определенным товарам и людям.
Совладельцами могут быть только супруги и члены агрохолдинга. Поэтому в ситуации, когда, например, есть выбор — совместная или долевая собственность сестер, очевидно: совместно сестры могут владеть имуществом только как члены семьи, иначе они станут только акционерами.
Даже когда речь идет о супружеской паре, которая по определению имеет все общие блага, но при этом имеет право выбора, все зависит от целей, которые преследуют супруги.
Итак, при оформлении права собственности на квартиру или другую дорогую недвижимость имеет смысл изначально распределить доли, особенно если они не равны по соглашению супругов. Это защитит права обоих и в равной степени определит их вклад в собственность.
Супруги могут делать это в отношении других вещей, помимо тех, которые будут приобретены в будущем при заключении брачного контракта.
Если нет необходимости в распределении взносов и взносов, супруги могут продолжать владеть активами вместе, отложив раздел на будущее. Кроме того, этот бесквотный режим защищает права супруга в семье и не способствует достижению общего блага.
Заключение
У указанных выше режимов собственности есть свои плюсы и минусы. Они больше подходят для супругов, которые могут определить, какое имущество, совместное или разделенное, они хотят создать в браке.
Основное различие между этими режимами заключается в том, что совместная собственность находится в совместной собственности сторон без указания конкретных действий, а долевая собственность определяется соглашением сторон или решением суда.
Общая собственность легко может быть преобразована в общую собственность путем обычного разделения собственности между супругами, разведенными или иным образом.
