Разрешение Органов опеки на продажу квартиры с участием ребенка

Разрешение Службы охраны на продажу квартиры с участием ребенка

Если родители собираются продать свою квартиру, в которой несовершеннолетний ребенок (или несколько детей) владеет долей собственности, то им придется столкнуться с суровой реальностью нашего законодательства.

   

Казалось бы, квартира моя, дети тоже мои, и мне решать, что с ней делать. Но нет… В законе (п. 2 ст. 37 ГК РФ) твердо сказано, что для продажи квартиры с долей ребенка необходимо получение специального разрешения органов опеки и попечительства.

В противном случае данная транзакция будет незаконной и не пройдет госрегистрацию.

   

Что это за орган опеки и попечительства и как получить там разрешение на продажу квартиры? Скажем так, это традиционная головная боль агентов по недвижимости и предмет отчаянных споров между родителями и чиновниками. Почему? Скажем обо всем по порядку.

   

   

Орган опеки и попечительства (в повседневной жизни их называют просто «попечительство») — это специальный отдел местной администрации (например, муниципалитета), который курирует вопросы опеки и защиты несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей, а также как взрослые, выведенные из строя (или частично выведенные из строя) людьми.

   

В функции этого отдела входит также надзор за соблюдением прав несовершеннолетних детей (в том числе детей с родителями), например, в случае отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Вот почему для продажи недвижимого имущества, которое полностью или частично принадлежит ребенку, требуется разрешение доверительного управляющего на продажу (пункт 1 статьи 8 и пункт 2 статьи 19 ФЗ-48).

   

Где их найти? Разрешение на совершение сделки выдается органами опеки и попечительства по месту жительства отделений (п. 3 ст. 34 ГК РФ), т.е обычно их можно найти в местных районных советах.

   

Эти организации действуют в соответствии с Федеральным законом 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». Они контролируются местной исполнительной властью. В отделах защиты и защиты работают специальные должностные лица социальной сферы — инспекторы (как правило, женщины).

   

А если квартира оформлена в долевую собственность родителей и детей (как это часто бывает), то для ее продажи родителям необходимо будет познакомиться с сотрудниками охраны и попросить у них разрешение на эту сделку.

Как получить это разрешение? Что для этого нужно?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: