Банк «Открытие» начал рефинансирование военной ипотеки во второй половине 2021 года. Программа дает возможность погасить возникшую задолженность перед другими кредиторами, а также продлить срок кредита для сокращения ежемесячных платежей.
Рефинансирование военной ипотеки в Банке Открытие появилось в 2018 году.
- Условия кредитования
- Требования банка «Открытие» к заемщику
- Требования к объекту недвижимости
- Список документов для рефинансирования военной ипотеки
- Схема рефинансирования военной ипотеки
- Оформление
- Преимущества и недостатки перекредитования
- Расчет кредита с помощью кредитного калькулятора
- Где можно погасить ипотеку?
- Отзывы о рефинансировании военной ипотеки в банке Открытие
- Причины отказа в ипотеке
Условия кредитования
Программа рефинансирования военной ипотеки в Банке «Открытие» предоставляется на следующих условиях:
- Срок кредита — от 1 до 25 лет. Обязательства по договору должны быть погашены не позднее месяца, в котором заемщику исполняется 50 лет.
- Первоначальный взнос составляет 20-90% от стоимости недвижимости, переданной в ипотеку.
- Максимальная сумма кредита не может превышать 80% от стоимости залога.
- Объем средств, перечисленных заемщику, рассчитывается на основе остатка основного долга и его продолжительности с другим финансовым учреждением, но не может превышать остаток ссуды (включая проценты).
- Ставка по кредиту составляет 9,2%.
- Комиссия за рассмотрение заявки и выдачу средств не взимается.
Погашение кредита, выданного другим банком, осуществляется с привлечением средств для получения кредита на недвижимость по программе ипотечного кредитования участников системы накопительного жилья для военнослужащих. В соответствии с этим механизмом солдат-контрактник имеет право получить ссуду под залог купленной им квартиры для ее покупки.
Изначально государство переводит средства на личный счет армии в течение 3 лет, после чего может использовать накопленные деньги для покупки недвижимости в ипотеку.
Требования банка «Открытие» к заемщику
невозможно заключить сделку с «Открытием» без выполнения требований банка. Потенциальный клиент рефинансирования военной ипотеки должен:
Договор ипотечного кредита может быть заключен клиентом в любом банке. Это не повлияет на размер годовой ставки или премии. Банк рефинансирует ипотечный кредит по обновленной процентной ставке. Очень важно, чтобы потенциальный клиент участвовал в накопительно-ипотечной системе.
для «Открытия» важно, чтобы заемщик заплатил до своего 50-летия. После того, как услуга будет оказана, график платежей и сумма изменится, поэтому задача клиента — строго соблюдать сроки. Вы можете оформить ипотечный кредит в месяц своего рождения, но не позднее.
Требования к объекту недвижимости
возможна ипотека на квартиру в многоэтажном доме.
Предметом кредитного договора может быть квартира в многоэтажном доме, право на объект долевого строительства (при передаче заемщику 100% долей) и квартиры.
К последним относятся помещения в нежилом здании, предназначенном для временного проживания, на которое зарегистрировано право собственности.
Недвижимость должна соответствовать следующим требованиям:
К многоэтажным домам, в которых расположены квартиры, банк предъявляет отдельные требования:
Для отдельных городов могут применяться особые требования. Так, в панельных домах Москвы до 1975 года («хрущевки») количество этажей должно быть не менее 5. В Санкт-Петербурге разрешена покупка квартиры в доме, отнесенном к объектам культурного наследия.
Список документов для рефинансирования военной ипотеки
Специально для программы военного ипотечного кредитования вам потребуется предоставить справку об участии в НИС, которую можно получить онлайн на сайте ФГУ «Росвоенипотека». Вам нужно будет предоставить копию старого кредитного договора. Заявителю необходимо будет заполнить анкету, предоставить свидетельство о браке или разводе (если есть).
В некоторых случаях могут потребоваться следующие документы:
Схема рефинансирования военной ипотеки
Заявление на рефинансирование подается в офисе банковской организации или на ее сайте. Если ссуда одобрена, сотрудник банка связывается с заявителем, чтобы согласовать дальнейшие действия.
Заявление на рефинансирование военной ипотеки можно подать в офисе банка «Открытие.
На странице банка «Открытие» можно найти онлайн-калькулятор долга, который рассчитывает ежемесячный платеж по военной ипотеке. Единственный недостаток приложения — процентная ставка по умолчанию 10,2%, которая может отличаться от согласованной с организацией. Здесь вы также можете увидеть платежный календарь, в котором указана сумма ежемесячного платежа.
Рефинансирование необходимо согласовывать с Росвоенипотекой. После подписания кредитного договора «Открытие» выплачивает кредит другому банку, и клиенту открывается специальный ссудный счет. Его необходимо пополнять каждый месяц, чтобы избежать процентов и переплат.
Поэтапный процесс рефинансирования выглядит следующим образом:
- Подача заявки в Apertura bank.
- Подготовка договора с предыдущей кредитной организацией.
- Подписание предварительного договора.
- Согласование с Росвоенипотекой».
- Подписание договора рефинансирования.
В некоторых случаях в переоформлении кредита может быть отказано. Это может произойти, если сумма кредита меньше 400 тысяч рублей или больше 2,4 миллиона рублей. Причиной отказа также может быть увольнение с военной службы.
Оформление
Регистрация и подача заявки на рефинансирование военной ипотеки в Банке «Открытие» осуществляется в отделении банка или на сайте удаленного финансового учреждения.
В последнем заявитель должен указать:
Об одобрении заявки сотрудник банка сообщит заявителю в телефонном разговоре.
Также менеджер проинформирует о требованиях к пакету документов и обсудит дату и время визита заявителя в офис финансового учреждения.
Отказ в подаче заявки на рефинансирование обычно передается с помощью текстового сообщения на мобильный телефон. Банк никогда не сообщает причины отказа.
Преимущества и недостатки перекредитования
Рефинансирование военной ипотеки имеет как преимущества, так и недостатки. К положительным сторонам перекредитования можно отнести:
К минусам переоформления кредита можно отнести дополнительные расходы (сбор пакета документов может занять время и деньги, например, на оплату оценки недвижимости). Вне зависимости от решения банка или Росвоенипотеки эти средства заемщику никто не вернет.
Финансовые аналитики считают, что рефинансирование кредита выгодно, если процентная ставка в банке отличается минимум на 1% или сумма кредита превышает 1,5 млн рублей.
Расчет кредита с помощью кредитного калькулятора
К сожалению, кредитный калькулятор на сайте финансового учреждения не позволяет людям рассчитать параметры нового кредита.
По умолчанию в системе установлена ставка 9,8, а для рефинансирования военного кредита — 9,2%. На странице товара нет калькулятора.
Поэтому для расчета необходимо использовать калькуляторы с других сайтов.
Указав сумму долга, требуемый срок кредита и новую ставку по кредиту, вы можете получить приблизительные параметры ссуды для рефинансирования военной ипотеки. Кроме того, здесь также будет отображаться примерный график платежей.
Где можно погасить ипотеку?
Для выплаты ипотечного кредита существует несколько способов пополнения кредитного счета:
Если сумма депозита меньше 15 тысяч рублей, паспорт гражданина РФ на момент оплаты не потребуется.
Отзывы о рефинансировании военной ипотеки в банке Открытие
Валерий, 35 лет, Москва: «Впервые я стал клиентом банка из-за военного кредита. Заявку быстро рассмотрели и сразу связались по телефону. При согласовании рефинансирования мы поддерживали постоянный контакт и консультировались по дальнейшим действиям».
Олег, 29 лет, Санкт-Петербург: «Сами сотрудники не разбираются в теме. Я решил рефинансировать военный кредит и обратился в два банка. В «Открытии» долго понимали, о чем я прошу, а потом просчитали ссуду на 177 месяцев. С сотрудником рассчитанным онлайн — 161 месяц. Я потратил только два часа напрасно».
Михаил, 32 года, Москва: «Меня вернули в« Открытие »- из-за снижения процентной ставки общая сумма сбережений по кредиту составила более 700 тысяч рублей».
Причины отказа в ипотеке
Отсутствие экономической стабильности влияет на рост числа негативных решений по ипотечному кредитованию во многих российских банках. В 2021 году их процент составлял 80%. Причины отказа в ипотеке в Связь-Банке могут быть следующими:
Подробно узнать в интернете о том, как заполнить заявку на получение кредита и правильно вести себя во время разговора с сотрудником банка, чтобы он не отказал в выдаче ипотечного кредита, можно в Интернете, прочитав отзывы уехавших клиентов Связь-Банка через эту процедуру.
